ウィズなんば

[物件比較中さん]

地下鉄御堂筋線、南海本線･高野線「難波」駅徒歩6分。
総戸数193戸のビックスケールプロジェクト。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
　　　株式会社日商エステム
　　　株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建

【スレッドタイトルを修正しました。H28/6/18　管理担当】

[285: 匿名]

あの土地やぶ病院の後やん… 気持ち悪いよ

[286: 契約済みさん]

Ｈタイプがまだ残っていたような　とにかく今週末でほぼ終わりでしょう　契約済みさん来年９月に会えるのを楽しみにしてます

[287: 匿名さん]

ここって、いい意見ばかりじゃん。２００～３００高く売れるって？誰が保証してくれるの？
おもしろいこと言う人がいるんだね。

[288: 匿名さん]

悪い意見書いたらいいじゃん。
じゃんきしょい

[289: 契約済みさん]

２８７さん業者さんかな　見に行ったらわかるよ　本当に残ってないから

[290: 契約済みさん]

契約済みの方、オプションの検討っていつくらいになるのかご存知ですか？

60m2以下なので、広く見える白にしようか、濃茶色か悩みませんか？
みなさん内装の充実度が・・・といわれていましたが、個人的には全く気になりませんでした。
（というよりも、むしろ良かったと思うのですが、そんなに高いマンションみていないからでしょうか。）

ちなみにみた物件は以下です。（最近見た順、全て駅に近い物件で探していました）
ブランズ四天王寺（東急不動産）、グランスイート阿倍野駅前ローレルコート （近鉄不動産）、神戸元町ブリリアタワー（東京建物）、阿倍野キューズモールのすぐ真横のマンション（名前忘れました）

こう見ると三井や三菱などのステータス物件は全然見に行っていませんが、
みた物件との比較では、コストパフォーマンスはすごくよいかと思います。

[291: 匿名さん]

ちなみに見られた物件ってかなり高い物件ばかりだと思いますが？

[292: 匿名さん]

シートフローリング等ところどころに低価格設定個所は垣間見れますが
気にならない人はいいのではないでしょうか。

それより駅からの距離の方が気になりました。

[293: 近所をよく知る人]

なんか販売関係者の書き込みが多いような感じがする。

[294: 契約済みさん]

いろいろと５年近く物件見てきましたが結構いいですよ　悪いと言われる方は５０００万以上のを探される方がいいのでは・・・　しかしタワーでも案外安っぽいの多いですよ　

[295: 契約済みさん]

＞291さん
290です。

もう忘れてしまいましたが、3,000万円は超えていたかと。
（また業者の書き込みといわれそうです）


＞292さん
シートフローリング？また調べておきます。
普通にクッションフローリングやろ、とか思っていました。
（そんなんで買うなとか言われそうですが。。。）

[296: 匿名さん]

価格が安いので、そのぶんやっぱり
内装にあまりお金をかけていないのでしょうね
どこかで、そうしないとこの価格は実現しないと思います

[297: 匿名さん]

土地か安かったんじゃないの？

[298: 契約済みさん]

土地を競売入札して11億円で取得したからです。セレッソシリーズのさくら不動産が40億円で購入してリーマンショックで倒産したからです。土地謄本を法務局で確認すればわかります。30億円近く安く購入したからです。約200戸ですから1戸あたり平均で1500万安く取得してます。
相場よりすごく安いのは土地の取得と薄利で短期に完売して3社で利益確定するためです。今後は絶対出ないと思います。購入した営業担当者から聞いております。長谷工さんと契約した時期が建築業界がどん底の時期ですから安い値段で請負出来たようです。今なら無理でしょうね。（震災の関係）

[299: 匿名さん]

さくら不動産，倒産したんですか。知りませんでした。
難波近辺ずいぶん持っていたんじゃないですか？

[300: 匿名さん]

あそこの土地はかなり長い間空き地になっていましたよ。車であの前通るとさくら不動産って書いた看板たってましたから。いつかマンションたつのかなって思ってみてましたが倒産してたのは私も知りませんでした。あの土地が４０億の価値があったのかと思ってしまいますが。

[301: 匿名]

何かしら 因縁の有る土地ですね

[302: 匿名さん]

エスリードの物件もそうでしたが曰くつき物件は安いですよね。
まあ購入者にしてみればその分お得に越したことはない。

タワーだの免振だのせずにコストダウンし平米も小さいものも多くし売り安くしたのが良かったんでしょうね。
土地購入費及び建築費、戸数からして決して薄利ではないですよ。

[303: 匿名さん]

競売で手に入れた土地なんですか。
うまくやりましたね。
運が良かった。

さくら不動産に40億で売り逃げたとこも運がよかった。

[304: 匿名さん]

倒産した不動産屋会社もひとかどのプロの会社なんでしょうからね。
どこで間違いがあったのか？
ここでいうと，40億でこの土地を買ってしまった，というのが間違いなんでしょうが。

今は高いが，将来性を考えると，お買い得と社長も長年の経験から判断したのでしょうか。