プラウド北浦和公園

[購入検討中さん]

京浜東北線 「北浦和」駅徒歩9分。
プラウド北浦和公園について情報交換しましょう。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[241: 匿名さん]

>239
出ますよ。
こんな詐称物件とは違う、正真正銘の常盤物件が。
但し、今回以上の人気と、高価格が想定されますが。。

[242: 匿名さん]

JRだな。

[243: 匿名さん]

付属幼稚園の前の、元JRの社宅だったとこ？
ディベロッパーは東京建物でしたっけ？

周辺住民の猛反対で開発中断だったね。

[244: 匿名さん]

そこではありません。
北浦和駅から、埼大通りを4〜5分の北浦和公園隣接地。
ここも野村が買えたら、何て名付けするんだろ？って立地です。プラウド北浦和公園モストニアリーとか？

それとここのMGから北に二筋行った西角に、もう一軒JR社宅が。
どちらも三月末で退去完了してます。近々、売却されるとの評判です。
どちらも浦和区常盤ですし、より駅近です。
公園隣は埼大通りを背負いますが、全戸公園ビューです。
中の方は周りはマンションばかりですが、閑静な雰囲気は十分かと。
両者とも、ここよりは良い立地ですよ。

[245: 匿名]

↑東建は遠いから。。だが、他は良さそうだね。

[246: 購入検討中さん]

駐車場、落選しました。ちゃんと抽選は行われたのでしょうか。

[247: 匿名さん]

そりゃ、先をみれば、物件は他にも出るんでしょうね。
でも、ローンを組む年齢、子供の進学、低金利、税の控除、消費税上がる前、などなど、
「買い時」ともよく言われていますが、今購入することはメリットが多いのは事実です。
近隣に比べて少し高いかなと思いましたが、
低層マンションで、立地も建物もそれなりによい物件ではないでしょうか。
常盤アドレスがこのエリアでは人気があることはよーくわかりました。
でもここは大戸アドレスになった途端に雰囲気が変わったりもしてませんし、
住むのには問題ないと気にしてません。
１００％の物件を探し続けて、皆さんそれぞれの買い時を逃してしまわないように気をつけて下さいね。

[248: 匿名]

あーだこーだ言ってるけど、抽選漏れでここを買えなかったんでしょ？
違う物件にするしか、方法ないじゃん。
未練を語っても仕方なくない？

[249: 抽選漏れ]

247さん
同感です。

いい物件であったのは間違いありませんね。（デベの書き込みがうざいが。）
抽選漏れしたので、今更ガタガタ言ってもしかたありませんが、要望書書いても、ローン審査受けても時間の無駄でした。必要以上の情報提示は必要ありませんね。勉強になりました。
要望書なし、締め切り１時間前の申し込みにさらわれるのは、気分が悪い。

[250: 匿名さん]

249さん
要望書やローン審査受けてもギリギリ駆け込み客にとられちゃう事もあるんですね。うちも某物件で要望書書いてローン審査うけて説明会参加しています。幸いまだ競合は出てないようです。早めに行動はしているつもりですが抽選になってしまったら早い遅いは関係ないんですね。勉強になります。うちの隣に新しいマンションが建設中なので早く今のマンションを売って買い替えしたいので少し焦ってます。年齢的にもローン組める限界の時期が来ているため抽選になってほしくないですが

[251: 匿名さん]

>246さん
駐車場ならAeonの屋上がお勧めです。月額8000円です。
大戸界隈は、砂利敷で9000〜10000円が多いんですが、Aeonならアスファルト敷きです。

[252: 匿名]

250さん
北浦和ではない某プラウドを購入した者です。
自分達が感じた事としては、
あんまり疑心暗鬼になりすぎて、不穏な動きを見せてしまわないように気を付けた方がいいってことです。
購入を決めたなら｢絶対に買います｣という意志が伝わるようにした方が、やっぱりいいですよ。
営業さんだって、最後まで客を疑ってかかってるんだから、
安心して部屋を守れるかどうかは客の様子見ながら決めるはずでしょう。
まぁ、それでも最後の最後で駆け込んでこられる場合もありますが…
それはもう断れないんで仕方ないんじゃないかな。
営業と円満な関係つくって、やるだけのことやって、あとは運に任せる他ないですよ。
最悪落選してしまっても、急なキャンセルが出た時に優先的に案内してもらえることだってありますしね。
気に入った物件を無事購入出来るといいですね。
頑張って下さい。

[253: 匿名]

でも…
３倍以上の当選って、４番、２番だけでしたよね。
あ、３番っていうのが、１戸ありましたけど。
早くから買いたいモードの人、落ちてる？

[254: 匿名さん]

１番申込み。　３倍　２番当選でした。
１番の玉1.5倍の重さとかだったらいいのですがね。

[255: 匿名さん]

252さん
本当にこの物件がほしいんです
のアピールが必要なんですね。毎回説明会は最前列で聞いています。最近は特に旦那が買う気度がかなりアップしています。ここをものにしたいですがこればかりは運にまかせるしかないですね

[256: 購入検討中さん]

後は、担当が責任者クラスがいんじゃないですか？
前に聞いた事ありますが、責任者に担当してもらえば
抽選になることはないと。
責任者も格好わるいとこ見せられないでしょうからね。
抽選になりそうもんなら、部下のお客に動いてもらった
方が手っ取り早いからね。

[257: 抽選漏れ]

256さん

支店長であっても、申し込みがあれば抽選になるのは同じですよ。
上司の立場であれば、お客様の欲しいとの希望よりも、すべて１期売却して、ＭＲ閉めた方が評価は上がるでしょう。（当然です）
個別顧客の評価なんてどうでもいいのです。そんなことで、給与・評価にはまったく影響ありません。
どちらかといえば、顧客だましてもすべて完売です。ですから、要望書集めて残業してまで調整するのです。

[258: 匿名]

その残業してやる調整の際に、ぺーぺーよりも格が上の人間についてた方が有利でしょってことじゃないの？どうせ同じ部屋でダブる客は、同じレベルの予算だろうから、配分を決める側を掴んだ方が得でしょう。

[259: 匿名さん]

所長が自分の客を優先する筈がない。
そんなことしたら、部下のやる気が失せる。
257氏の言うとおり、所長に課せられているのは、最小限の経費と労力での完売。

[260: 匿名]

偉いさんとそうでない営業マンの客が被ったら、偉いさんが自分の客に頭下げて動いてくださいって言うかな？まずは偉いさん担当じゃない客を担当者が動かそうとして、だめ押しに偉いさんを出すと思うけどな。

[261: 匿名さん]

プラウド浦和常盤出ましたね。

北浦和公園の契約会が終わるや否やのリリースですね。
入居時期は1ヶ月しか違わないのに、販売をこれだけずらしてくるなんて、なんだかやり方が。。。。
２つを比較検討させない為ですよね。

ちょっと不動産屋不信になりそうです。

常盤は、線路沿いですか？
北浦和公園とは趣が違った物件になるのでしょうかねぇ～

[262: 匿名]

同じ会社の物件での競合を避けるため、当然の売り方でしょ。

[263: 匿名さん]

>261
このスレの最初の方にも、近隣の方からの情報が書かれています。
私はここのMGに行った時に営業の方に確認しましたが、隠す風はありませんでしたよ。
現地にもデカデカと看板ありますし。
高い方から売り出して、予算不足の客に対しては、安い常盤三丁目を勧めるんだと思ってました。
坪単価も結構違うみたいですから、客層が違う物件を同時に販売してMGが混雑するよりは、一棟づつ販売して行く方が、客に親切かなと思いますよ。

ちなみに私は、こっちはアドレスが引っ掛かり、あっちは立地が引っ掛かり、どちらも対象外な完全部外者です。

[264: 匿名]

先日の広告に常盤と戸田のプラウドの広告が来ていました 常盤の間取りはすごい縦長な部屋でした｡結構線路沿いだし残念ながら対象外です

[265: 匿名]

確かに北浦和なら駅から歩くならワイドスパンや広い間取りじゃないと。
たくさん歩いて普通の田の字では

[266: 匿名さん]

プラウド浦和常盤で出ましたね。
しっかしプラウドの浦和好きはとまりませんね。
北浦和はしばらくは西口プラウドで盛り上がりそう。
他もガンバレ。

[267: ビギナーさん]

最小限の経費と労力で先着順・・・残念。

[268: 匿名]

浦和常盤は先着順なんですか？

[269: ビギナーさん]

北浦和公園みたいです

[270: 匿名]

浦和常盤は先着順なんかじゃありませんよ。
なんにしてもプラウド北浦和公園はあと１戸ですね。
結果的にはなかなか売れたってことですよ。
浦和常盤について語りたい方は立ち上げた先で語ってください。

[271: 匿名さん]

割高物件をローン設定して購入してはいけません、親が出してくれるならラッキー
将来が不確実となった日本の行く末、無理をして後悔することの無いように！
ここが中古物件として出たときに買う、それが買い上手だと思いますよ。

[272: 匿名さん]

それまで賃貸で我慢？
その間に子供や家族と過ごす時間はかえってきません。
欲しい物件が欲しい時期に出たときに買う、それができる属性・経済力を得る、
それが買い上手だと思いますよ。

[273: 匿名さん]

272さんに、１票！

この時代の為に貯金を一生懸命してもしかたない。
欲しいものは買う。欲しい時に買う。欲しいと思ったら買う。買えるだけの資金力をみにつける。

[274: 匿名さん]

完売のようです。
公式ＨＰに出てました。

[275: 匿名さん]

割高物件にもかかわらず人気のようですが　ちょっと待てよ　もう一度熟慮も必要です
下 HPをご参考に！！


http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_100820110...

[276: 匿名]

随分と極端な話だね。年収6〜7milで50milの一戸建てを買うって前提条件がそもそも無謀。完売おめでとうございます。

[277: 匿名さん]

まぁ確かにちょっと無理目な話かと・・・
一つの方法かもしれませんが。

完売おめでとうございます！

[278: 匿名さん]

完売おめでとうございます。立地や、建物は違いますが私は次の浦和常盤を狙います！

[279: 匿名]

浦和でプラウド建てると売れるなw

[281: 主婦さん]

２３年工事で２４年完成って放射線心配ない？特に小さい子供が居る場合　確認したほうがいいかもね

[282: ご近所さん]

まだ売れ残ってるよ！

売れたふりするの　　うまいから・・・・・・(笑)

完売って　違う意味でとらえたほうがいいのかな？

全部売れたじゃなくて？



大体売れた・・・・が　完売？

(笑)
(笑)

[284: 匿名さん]

落ち着いてくださーい

[285: 匿名さん]

やっぱり浦和でのプラウドは人気が高い様ですね。北浦和駅までの距離もそれなりに近いので快適に過ごせそうな立地で良いですね。中古とか出たら価格はどこまで落ちるのか気になります。

[286: 匿名さん]

北浦和は良い地域ですよね。完売と聞いていたのですが、そうではないんですね。気になっていた物件なので完売と聞いてショックでしたが、これを聞いて安心しました。

[287: 申込予定さん]

完売です

[288: 匿名さん]

公園が近くにあるっていうのは、住人にとっては良い事ですよね。ここはペットがオッケーかはわかりませんが、散歩が便利にする事ができますよね。ただ、糞尿の処理はしっかりとしてほしいですね。

[289: 匿名さん]

イトシセツナナミダ

[290: 匿名さん]

ついに完売しましたか。

プラウドの物件は埼玉でも根強い人気があるということなんですね。

北浦和公園付近は個人的にかなり気にいっていたので、興味のあった物件だけに残念です。