プラウド北浦和公園

[購入検討中さん]

京浜東北線 「北浦和」駅徒歩9分。
プラウド北浦和公園について情報交換しましょう。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[221: 匿名]

私が某デベで聞いたのは、手付金の高い人が当選するということ。キャンセルされるリスクは減らしたいし、手付放棄でキャンセルされた場合のメリットも考えるってことだろう。

また、上記は資金力がある方が有利だけど、例えば5000万の予算がある人が4000万の部屋を希望した場合、4000万以上で要望がない部屋があれば、営業はそこに移ってと調整かけます。他の要望者の予算が4000万かつかつだったら、5000万の客を落とし、二期で高い部屋を勧めるケースもあるでしょう。

営業の目標は、リスクの小さい客で片寄りなく部屋を埋めて早期完売することです。もちろん客の満足感も高ければ良いでしょうから、抽選に持ち込むのを避けるため、他の営業と事前に調整して客を動かそうとします。

そういうアクションが事前にあった上での落選で、とても気に入ってる物件であればもう少し広い目で見ても良いかも知れませんね。

[222: 購入検討中さん]

公開抽選（福引のがらがら）でしたよ。

[223: 匿名さん]

うちも抽選はずれました。

かなり気に入っていて、資金計画にも問題なしだったためとてもショックです。

もう、浦和にこんな物件出てこないですよね。。。

[224: 匿名さん]

この物件は浦和ではありません。
ここより良い物件が近々出て来ると信じて、ここをスルーしました。

[225: 物件比較中さん]

南浦和パークハウス
浦和仲町の三井
浦和駅南側のプラウドは検討の余地あるかも

[226: 匿名]

そうですか。公開なのに疑念が出るのはなぜでしょうね？

[227: 匿名]

北浦和にこだわるなら他にもっと良いマンションがあるのでは？

[228: 匿名]

長く浦和に住んでいる人は、この辺りは浦和に入れていると思います。
旧与野市ではありますが、与野市が浦和に入り込んでいる地区です。
もっとも旧与野市は下水道整備、リサイクル等、浦和より進んでいましたよね。
さいたま市に統合され、返って後退したのではないでしょうか？

浦和と北浦和を分け隔てするのって、市民としては、実感がありませんけど…
浦和って言っても、おかしくないと思いますよ。

[229: 匿名さん]

浦和には225さんがおっしゃるとおりこれから出てきます
ユザワヤ跡地の住友不動産のマンション駅前の野村のタワーや前地一丁目の野村のマンション建設の予定もありますし
小ぶりですがつきのみや神社の近くにも野村のマンション建設中です

[230: 匿名さん]

営業の思惑もあるとは思いますが、そもそも抽選になったら外れるリスクがありますよね。
どうしても手に入れたいのであれば、倍率が高くなりそうな住戸を避けるのも一つの判断な気もしますが。
角住戸を外すなど自らリスクヘッジするのも重要かと。
某物件では、それでも抽選外しましたけど、、、

[231: 匿名さん]

>228
それは無い。
大戸の住民が自宅を聞かれて、(最寄駅なら)北浦和と答える事はあっても、常盤の人が大戸を浦和とは思っている筈が無い。長く住んでいる人なら、尚更です。
今でこそ同じさいたま市だし、小学校も中学校も常盤に来れる様になりました。
常盤学区から南与野小学校に通ってる子供って居ますか？その逆は増えてるみたいですが。
228さんの発言は、このマンションに住む人のメンタリティそのものですね。
中央区大戸だけど、永遠に北浦和公園を詐称する。
ちょっと恥ずかしい。

[232: 匿名]

詐称は言い過ぎですね。近所に公園があるのは事実だし…。

[233: 購入検討中さん]

常盤ってそんなにすごいところなのかと、こちらで初めて知りました。北浦和駅近なのだから、北浦和に住んでいるでいいのではありませんか?

[234: 匿名さん]

ところが中央区なのでリセールでも差が出てしまうのですよ。
あの辺りは与野が半島のように複雑に入り組んでいて学区特例が無い時はネックになりましたね。
常盤がそれ程凄いとは全く思いませんが、浦和区・浦和駅使用可能は押さえた方がいいですよ。

[235: 匿名さん]

でも抽選になるなんてさすが野村の営業力？？
浦和方面の線路寄りにもう一つ造っているようですよ。
北浦和駅からそこそこ距離ありますが、あそこなら浦和駅もなんとか（ギリギリ？）使えます。

[236: 匿名さん]

この物件は不信感を抱くことが多く非常に残念。他のプラウドではそんなことなかったのですが、そんなものでしょうか。

[237: 匿名さん]

やはり属性は大事ですね。
これまでの日々の努力の現れるところです。

[238: 匿名]

中央区大戸アドレスの北浦和公園を抽選漏れした事が、後から見たらラッキーだった！って思える物件が出ますから。
乞うご期待！

[239: 抽選漏れ]

低層住宅、東南角部屋、閑静な住宅街、常盤小学区この条件以上が今後でるとは思えない。
通常より、700～800万は高いが許容範囲でした。住所が中央区だろうが浦和区だろうがどちらでもいい。
それ以上の魅力があるのでは？と思うけど。
どちらにしても、抽選に外れたので、月曜日の駐車場抽選会、火曜日の重要事項説明会、入金、土曜日の契約はなくなりました。残念。

[240: 匿名]

はじめのうちは希望の部屋は死守してもらっていても抽選直前で駆け込み客がきて希望の部屋が抽選になり結果落ちてしまうこともあるんですよね

[241: 匿名さん]

>239
出ますよ。
こんな詐称物件とは違う、正真正銘の常盤物件が。
但し、今回以上の人気と、高価格が想定されますが。。

[242: 匿名さん]

JRだな。

[243: 匿名さん]

付属幼稚園の前の、元JRの社宅だったとこ？
ディベロッパーは東京建物でしたっけ？

周辺住民の猛反対で開発中断だったね。

[244: 匿名さん]

そこではありません。
北浦和駅から、埼大通りを4〜5分の北浦和公園隣接地。
ここも野村が買えたら、何て名付けするんだろ？って立地です。プラウド北浦和公園モストニアリーとか？

それとここのMGから北に二筋行った西角に、もう一軒JR社宅が。
どちらも三月末で退去完了してます。近々、売却されるとの評判です。
どちらも浦和区常盤ですし、より駅近です。
公園隣は埼大通りを背負いますが、全戸公園ビューです。
中の方は周りはマンションばかりですが、閑静な雰囲気は十分かと。
両者とも、ここよりは良い立地ですよ。

[245: 匿名]

↑東建は遠いから。。だが、他は良さそうだね。

[246: 購入検討中さん]

駐車場、落選しました。ちゃんと抽選は行われたのでしょうか。

[247: 匿名さん]

そりゃ、先をみれば、物件は他にも出るんでしょうね。
でも、ローンを組む年齢、子供の進学、低金利、税の控除、消費税上がる前、などなど、
「買い時」ともよく言われていますが、今購入することはメリットが多いのは事実です。
近隣に比べて少し高いかなと思いましたが、
低層マンションで、立地も建物もそれなりによい物件ではないでしょうか。
常盤アドレスがこのエリアでは人気があることはよーくわかりました。
でもここは大戸アドレスになった途端に雰囲気が変わったりもしてませんし、
住むのには問題ないと気にしてません。
１００％の物件を探し続けて、皆さんそれぞれの買い時を逃してしまわないように気をつけて下さいね。

[248: 匿名]

あーだこーだ言ってるけど、抽選漏れでここを買えなかったんでしょ？
違う物件にするしか、方法ないじゃん。
未練を語っても仕方なくない？

[249: 抽選漏れ]

247さん
同感です。

いい物件であったのは間違いありませんね。（デベの書き込みがうざいが。）
抽選漏れしたので、今更ガタガタ言ってもしかたありませんが、要望書書いても、ローン審査受けても時間の無駄でした。必要以上の情報提示は必要ありませんね。勉強になりました。
要望書なし、締め切り１時間前の申し込みにさらわれるのは、気分が悪い。

[250: 匿名さん]

249さん
要望書やローン審査受けてもギリギリ駆け込み客にとられちゃう事もあるんですね。うちも某物件で要望書書いてローン審査うけて説明会参加しています。幸いまだ競合は出てないようです。早めに行動はしているつもりですが抽選になってしまったら早い遅いは関係ないんですね。勉強になります。うちの隣に新しいマンションが建設中なので早く今のマンションを売って買い替えしたいので少し焦ってます。年齢的にもローン組める限界の時期が来ているため抽選になってほしくないですが

[251: 匿名さん]

>246さん
駐車場ならAeonの屋上がお勧めです。月額8000円です。
大戸界隈は、砂利敷で9000〜10000円が多いんですが、Aeonならアスファルト敷きです。

[252: 匿名]

250さん
北浦和ではない某プラウドを購入した者です。
自分達が感じた事としては、
あんまり疑心暗鬼になりすぎて、不穏な動きを見せてしまわないように気を付けた方がいいってことです。
購入を決めたなら｢絶対に買います｣という意志が伝わるようにした方が、やっぱりいいですよ。
営業さんだって、最後まで客を疑ってかかってるんだから、
安心して部屋を守れるかどうかは客の様子見ながら決めるはずでしょう。
まぁ、それでも最後の最後で駆け込んでこられる場合もありますが…
それはもう断れないんで仕方ないんじゃないかな。
営業と円満な関係つくって、やるだけのことやって、あとは運に任せる他ないですよ。
最悪落選してしまっても、急なキャンセルが出た時に優先的に案内してもらえることだってありますしね。
気に入った物件を無事購入出来るといいですね。
頑張って下さい。

[253: 匿名]

でも…
３倍以上の当選って、４番、２番だけでしたよね。
あ、３番っていうのが、１戸ありましたけど。
早くから買いたいモードの人、落ちてる？

[254: 匿名さん]

１番申込み。　３倍　２番当選でした。
１番の玉1.5倍の重さとかだったらいいのですがね。

[255: 匿名さん]

252さん
本当にこの物件がほしいんです
のアピールが必要なんですね。毎回説明会は最前列で聞いています。最近は特に旦那が買う気度がかなりアップしています。ここをものにしたいですがこればかりは運にまかせるしかないですね

[256: 購入検討中さん]

後は、担当が責任者クラスがいんじゃないですか？
前に聞いた事ありますが、責任者に担当してもらえば
抽選になることはないと。
責任者も格好わるいとこ見せられないでしょうからね。
抽選になりそうもんなら、部下のお客に動いてもらった
方が手っ取り早いからね。

[257: 抽選漏れ]

256さん

支店長であっても、申し込みがあれば抽選になるのは同じですよ。
上司の立場であれば、お客様の欲しいとの希望よりも、すべて１期売却して、ＭＲ閉めた方が評価は上がるでしょう。（当然です）
個別顧客の評価なんてどうでもいいのです。そんなことで、給与・評価にはまったく影響ありません。
どちらかといえば、顧客だましてもすべて完売です。ですから、要望書集めて残業してまで調整するのです。

[258: 匿名]

その残業してやる調整の際に、ぺーぺーよりも格が上の人間についてた方が有利でしょってことじゃないの？どうせ同じ部屋でダブる客は、同じレベルの予算だろうから、配分を決める側を掴んだ方が得でしょう。

[259: 匿名さん]

所長が自分の客を優先する筈がない。
そんなことしたら、部下のやる気が失せる。
257氏の言うとおり、所長に課せられているのは、最小限の経費と労力での完売。

[260: 匿名]

偉いさんとそうでない営業マンの客が被ったら、偉いさんが自分の客に頭下げて動いてくださいって言うかな？まずは偉いさん担当じゃない客を担当者が動かそうとして、だめ押しに偉いさんを出すと思うけどな。

[261: 匿名さん]

プラウド浦和常盤出ましたね。

北浦和公園の契約会が終わるや否やのリリースですね。
入居時期は1ヶ月しか違わないのに、販売をこれだけずらしてくるなんて、なんだかやり方が。。。。
２つを比較検討させない為ですよね。

ちょっと不動産屋不信になりそうです。

常盤は、線路沿いですか？
北浦和公園とは趣が違った物件になるのでしょうかねぇ～

[262: 匿名]

同じ会社の物件での競合を避けるため、当然の売り方でしょ。

[263: 匿名さん]

>261
このスレの最初の方にも、近隣の方からの情報が書かれています。
私はここのMGに行った時に営業の方に確認しましたが、隠す風はありませんでしたよ。
現地にもデカデカと看板ありますし。
高い方から売り出して、予算不足の客に対しては、安い常盤三丁目を勧めるんだと思ってました。
坪単価も結構違うみたいですから、客層が違う物件を同時に販売してMGが混雑するよりは、一棟づつ販売して行く方が、客に親切かなと思いますよ。

ちなみに私は、こっちはアドレスが引っ掛かり、あっちは立地が引っ掛かり、どちらも対象外な完全部外者です。

[264: 匿名]

先日の広告に常盤と戸田のプラウドの広告が来ていました 常盤の間取りはすごい縦長な部屋でした｡結構線路沿いだし残念ながら対象外です

[265: 匿名]

確かに北浦和なら駅から歩くならワイドスパンや広い間取りじゃないと。
たくさん歩いて普通の田の字では

[266: 匿名さん]

プラウド浦和常盤で出ましたね。
しっかしプラウドの浦和好きはとまりませんね。
北浦和はしばらくは西口プラウドで盛り上がりそう。
他もガンバレ。

[267: ビギナーさん]

最小限の経費と労力で先着順・・・残念。

[268: 匿名]

浦和常盤は先着順なんですか？

[269: ビギナーさん]

北浦和公園みたいです

[270: 匿名]

浦和常盤は先着順なんかじゃありませんよ。
なんにしてもプラウド北浦和公園はあと１戸ですね。
結果的にはなかなか売れたってことですよ。
浦和常盤について語りたい方は立ち上げた先で語ってください。