プラウド北浦和公園

[購入検討中さん]

京浜東北線 「北浦和」駅徒歩9分。
プラウド北浦和公園について情報交換しましょう。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[181: 匿名]

ならん。

[182: 購入検討中さん]

私も心配です。中古にしようか、心が揺れています。

[183: 匿名さん]

>176=179
ディベもゼネコンも、偽装は得意分野。
データ開示を求めるよりは、自分で放射線計を購入して検討すれば？

>180
鉛板の方が心配です。

>182
地震の影響の方が心配では？

[184: 匿名さん]

179です。

＞183さん
線量計は購入済みです。
入居後に測って高線量だったら…、と考えると
購入意欲が萎えます。
うちは幼い子がいるので安心、安全が第一です。
やっぱり購入は諦めようかな…。

[185: 匿名さん]

179はマンション検討自体を止めなさい。

[186: 匿名]

放射線の件は、ここの物件だけの話ではないのでスレ違いかと思います。
価値観の問題ですが、そこまで気になるのであれば、見送れば良いだけの話ですね。

[187: 匿名さん]

179さんには震災前に竣工した新築未入居がいいと思う。

もし179さんが新築買ったら、共用部とか全て線量計で計りそう。
でも、それもいいのかも。

[188: 匿名さん]

自分は共用部で線量計で測ってる住人とは住みたくないなぁ

[189: 匿名]

昨日、一部価格改定された価格表が速達で届きました。一部の中部屋が安くなってました。
若干苦戦しているのでしょうかね…。

[190: 匿名]

竣工売れ残りでもないのに、値下げですか？ふっかけといてダメだからすぐ下げるなんて、不誠実な会社ですね。

[191: 匿名]

北浦和周辺で何度も販売延期している物件がある。表示の間取りも全然変化なし。
若干苦戦しているのでしょうかね…。

[192: 匿名さん]

そっちは大苦戦でしょ

[193: 匿名さん]

南東角住戸の価格が判る方、教えて戴けませんか？

[194: 匿名]

5680〜って今日のちらしにありました。

[195: 匿名さん]

購入を検討しています。
私達一家が希望していた部屋は、抽選になりそうとのことだったので、少しお部屋を変更しました。
なんとか、抽選にならずに終わって欲しい、、、

私も当初は、放射線とかコンクリ等、気にしていましたが、あまり考えすぎても仕方ないかな（この先、いつ安心できるかも分からない）と思うようになり決断しました。
（主人は元からあまり気にしてませんでしたが、、）

[196: 匿名]

>194さん
ありがとうございます。我が家にもそのチラシ来てました。
価格に調整が入ったみたいなカキコミがありましたが、その価格だと変わってない気がします。
人気の間取りで変更無しって事かな。。

[197: 匿名さん]

南東角の間取り最高ですね☆

[198: 匿名]

最高って言うより、難点の少ない間取りですね。
全室に窓があり、廊下に面する部屋も無い。
もう少しワイドスパンなら、何も言う事は無いんですが。

[199: 購入検討中さん]

予約しないで見に行くと、まともな案内（新人の案内に）いただけないものでしょうか。

[200: 匿名]

うちは予約したけど勝手に見ろ、営業と話したければ待ってろと言われました。今までにない斬新な接客でした。

予算低く書きすぎたかな…。予算6000万くらい書いたら対応良いかもね〜

[201: 匿名さん]

まぁ、それだけお客さんが来てるってことですね。
閑古鳥のマンションは逆にマンツーマンで二時間以上は返してくれませんから、どっちがいいのやらですね。。私も先週行きましたが、混んでましたよ。
たまたま、営業さんはついてくれましたけど。
今週から、申込みみたいなんで、迷います。
外には、近隣の苦戦してる業者さんがビッシリ張り付いてチラシ配ってました！

[202: ご近所さん]

>201さん
土曜日には居ましたね。他所のプラカード持った人。
以前、Aeonの向かい側にクリオのMRがあった頃も、目の前で営業の方がプラカード持ってるの見た事ありましたが、あれって効果あるんでしょうか？
2〜3週間前には、駅前で名入りのティッシュ配りしてたので、ここも苦戦かな？と思ってましたが、好調なんですね。

[203: 匿名さん]

ここが好調かは不明だが、北浦和のスミ〇〇との違いは？
仕様は変わらないように思うが、やはり値段か？１０M くらい違うかな？野村ブランド強し。
良い物件だけにそれなりの人しか手が出ないね。残念ながら…

[204: 匿名さん]

エーッ？
仕様はこちらが1枚上だよ。
決して凄いわけではなくプラウド浦和標準だが。
あちらはカジュアルな感じ。

[205: 物件比較中さん]

今週末から登録ですが、私たちは今回は見送りました。やはり価格が高いので・・・。話によると角部屋は人気で東向きや１階とかはまだ希望がないとのことですが、やっぱり値段は安くても条件の悪いところは人気薄・・みんな考えることは同じだなー。震災の影響でとにかく不動産会社は夏までは新規の販売を見送ったとのことで、秋からの大量供給時にまた探すことにしました。

[206: 匿名さん]

もうわかったよ

[207: JR跡地狙い]

>205
私は消費税増税前に、遊休地放出の可能性が高いと思ってます。
今は、焦って中央区に大金を注ぎ込むタイミングでは無いと思います。

[208: 匿名さん]

北浦和公園なら駅から徒歩９分かかるはずがないと思って現地案内図を見たら
公園からさらに向こう、１ブロック隔てているんですね。
北浦和公園と隣接しているわけでもないし、ネーミングが紛らわしいですね

[209: 匿名さん]

確かに。北浦和なのに浦和○○とか名付けるのはずるいよね。

[210: 匿名さん]

>209
北浦和界隈には、浦和常盤と名乗ったマンションいっぱいあるけど、
実際に浦和区常盤なのでずるいって実感はまったく無い。
ここみたいに中央区で北浦和公園を僭称するのと一緒にするのはどうだろうか。

[211: 匿名]

三菱地所の大戸も、北浦和公園を名乗っていたな。
浦和区でなく、常盤でもない大戸で、それらしい名付けって事かと。
北浦和で浦和を名付け云々は、ただの世間知らずだな。

[212: 匿名さん]

と北浦和から浦和に向かって叫ぶ。

[213: 匿名さん]

「パンテオン常盤・北浦和公園前」という折衷名も有りましたな。
これは常盤住所だし、確かに公園隣接でしたが、かなーり長い間売れ残っていました。

[214: 匿名さん]

北浦和公園だけ取ってみればイメージも良さそうだし人気出そうなのにね。
物件名に「浦和」と入ればとにかく目を引く。北浦和ならちょっとは安いかなという思いで探すと意外と高くてがっかり。消費税導入前に大きい買い物はした方がいいんだろうけど焦ってよく検討しないのもキケンだし。

[215: 匿名]

ちょっと歩いても人気の良い物件がありますね。

[216: 匿名さん]

どうして正式価格発表の前に、いくつか特定の部屋だけ価格が下がるのでしょうか。
これはよくあることなのでしょうか。

[217: 匿名さん]

抽選終わりましたね。

登録の1ヶ月くらい前までは、ぜひ買っていただきたいモードだった営業担当者。
ある日から、どうも態度が変わり、そんなに力が入っていない様子。
登録の際も、表面上愛想よくしているものの、以前とは明らかに態度が違う。

案の定、抽選はずれました。
公正に行われていると言っていますが、どうも買ってほしい顧客を選んでいるのではないかという疑念がぬぐえません。

分譲マンションの抽選ってこんなものなのですか？

[218: 匿名]

密室で行われる抽選に公正なんてないよん〜
買って欲しい客というより、売りたい客。つまり営業から見ておいしい客が当選します。

[219: 匿名さん]

やっぱりそんなものなんですね。

営業の方を信頼して、初めてのマンション購入でかなりの労力をつぎこんだだけに、ショックです。
不動産屋不信になりそうです。。。

いい社会勉強ですね。

[220: 匿名さん]

あからさまですね・・・
資金計画等は問題なしですよね？
後は何で差が付くのかな。腹立ちますね。
他の部屋勧められたりしてます？

[221: 匿名]

私が某デベで聞いたのは、手付金の高い人が当選するということ。キャンセルされるリスクは減らしたいし、手付放棄でキャンセルされた場合のメリットも考えるってことだろう。

また、上記は資金力がある方が有利だけど、例えば5000万の予算がある人が4000万の部屋を希望した場合、4000万以上で要望がない部屋があれば、営業はそこに移ってと調整かけます。他の要望者の予算が4000万かつかつだったら、5000万の客を落とし、二期で高い部屋を勧めるケースもあるでしょう。

営業の目標は、リスクの小さい客で片寄りなく部屋を埋めて早期完売することです。もちろん客の満足感も高ければ良いでしょうから、抽選に持ち込むのを避けるため、他の営業と事前に調整して客を動かそうとします。

そういうアクションが事前にあった上での落選で、とても気に入ってる物件であればもう少し広い目で見ても良いかも知れませんね。

[222: 購入検討中さん]

公開抽選（福引のがらがら）でしたよ。

[223: 匿名さん]

うちも抽選はずれました。

かなり気に入っていて、資金計画にも問題なしだったためとてもショックです。

もう、浦和にこんな物件出てこないですよね。。。

[224: 匿名さん]

この物件は浦和ではありません。
ここより良い物件が近々出て来ると信じて、ここをスルーしました。

[225: 物件比較中さん]

南浦和パークハウス
浦和仲町の三井
浦和駅南側のプラウドは検討の余地あるかも

[226: 匿名]

そうですか。公開なのに疑念が出るのはなぜでしょうね？

[227: 匿名]

北浦和にこだわるなら他にもっと良いマンションがあるのでは？

[228: 匿名]

長く浦和に住んでいる人は、この辺りは浦和に入れていると思います。
旧与野市ではありますが、与野市が浦和に入り込んでいる地区です。
もっとも旧与野市は下水道整備、リサイクル等、浦和より進んでいましたよね。
さいたま市に統合され、返って後退したのではないでしょうか？

浦和と北浦和を分け隔てするのって、市民としては、実感がありませんけど…
浦和って言っても、おかしくないと思いますよ。

[229: 匿名さん]

浦和には225さんがおっしゃるとおりこれから出てきます
ユザワヤ跡地の住友不動産のマンション駅前の野村のタワーや前地一丁目の野村のマンション建設の予定もありますし
小ぶりですがつきのみや神社の近くにも野村のマンション建設中です

[230: 匿名さん]

営業の思惑もあるとは思いますが、そもそも抽選になったら外れるリスクがありますよね。
どうしても手に入れたいのであれば、倍率が高くなりそうな住戸を避けるのも一つの判断な気もしますが。
角住戸を外すなど自らリスクヘッジするのも重要かと。
某物件では、それでも抽選外しましたけど、、、