プラウド北浦和公園

[購入検討中さん]

京浜東北線 「北浦和」駅徒歩9分。
プラウド北浦和公園について情報交換しましょう。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[141: 匿名さん]

埼玉プラウドの標準仕様でしょ。

決して悪くはありませんよ。
個人的にラクモアキッチンは、、、ですが。

[142: 匿名さん]

徒歩９分、正直ぎりぎりなところではありますが、悪くないとは思うんですよね。
実際に値下げであれば・・・とはおもいます。

[143: 匿名]

現地をみましたが、閑静でいいのですが利便性がどうか微妙に思っております。
あとは大戸アドレスによるリセールバリューはどうなんでしょうか？

[144: 匿名]

言うほど高級な住宅街ではなく、古いあばら屋やアパートが近隣にあります。東側の道は狭いのに意外と車が多く、公園も真横じゃないため、何だかイメージだおれ。

所詮田舎の高級住宅街なんだね。値段に釣り合わないよ。

[145: 匿名]

北浦和なら15分越えてしまうと、、、だからそこはいいんだけどね。

[146: 周辺住民さん]

>>143
交通機関、買い物、医療機関、金融機関も全て徒歩10分以内に揃っています。
雨でなければ、自転車で2～3分ってところでしょうか。
利便性に関しては、良いと思います。

リセールに関しては、大戸アドレスのマンション自体が少ない為、
中古価格が形成されていないみたいな感じかなと。
常盤小学校通学可と言うことで、プレミアムを乗せてきたこの物件に関しては、
リセールのリスクは高めと思います。
北浦和徒歩圏の中古マンションで良く出てくる、
ルピナスやレクセルよりは高く売れるとは思いますが・・・

[147: 匿名さん]

南側の電線、電柱、ごみ集積場気になりますねぇ。
ごみ集積場の近くは夏場の匂いや害虫発生が心配です。

せっかく南向きでもこの条件はどぉなんでしょう。。。

交渉中と言っていますが、売れたら投げ出したりしませんかねぇ～

[148: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

今まで様々なモデルルームに行きましたが、よくあるイメージビデオみたいなのなかったです。

あまり宣伝にお金かけてないんですかね。

ま、あ～ゆうビデオは時間の無駄だと思ってたのでいいんですけどね。

[149: 匿名さん]

さいたま市内にもともと住んでいて、常盤（の隣）の立地、常盤小学校などさいたま限定ブランドを評価する人をターゲットにしてるんでしょうね。県外の人間には、その価値は全く理解できません。常盤小も小汚い、古い小学校にしか見えないし。

ターゲットが決まってるなら、そこら中にバナー広告を打たなくても良いと思うけど。。。

[150: 匿名さん]

昨日、初めてモデルルーム行ってきました！
物凄い混んでいて、営業さんのお話聞くだけでも、待ちました。。。
現地は、よく知っていますが、改めて確認したら、やっぱり良いと思いました。
立地について、色々お話が出ていますが、ここで合格点が出なければ、どこいっても納得出来ない気はします。。
価格は、ここで出ている通りでした。
お部屋も半分以上、要望書出ているみたいです、、
悩みます。。

[151: 匿名さん]

中央区なので浦和区で検索するともれることがある。
良い環境だと思うけどね。
野村は武蔵浦和周辺も浦和価格で売ったから、常盤学区のここも浦和価格かな。

[152: 匿名]

購入検討者の全てが、このサイトを見てるとは思いません。
ですが、半分以上に要望書が出ているって割りに、カキコミが少ないですね。
あっさり完売しちゃって、常盤三丁目の線路沿いのMRに衣更えになっちゃうんでしょうか？

[153: 匿名さん]

良い中規模マンションはスレは盛り上がらず、すーっと完売。
もちろん住人板なんてできない。

[154: 匿名さん]

６月下旬に予定されていた販売が
７月中旬に延びたのはどうしてなんでしょう。
あまり人気がないのでしょうか。

[155: 周辺住民さん]

販売スケジュールの延期は、たいていの場合は要望書の集まりが悪い事に起因しているかと。
野村は他ディベに比較して即日完売に拘るから、少々モラトリアムしたのでしょう。
ま、アドレスと装備からみるとかなり割高物件ですから、
半月販売を遅らせて完売出来るなら、それはそれで大したものだと思いますが。

[156: 匿名さん]

>>販売スケジュールの延期は、たいていの場合は要望書の集まりが悪い事に起因しているかと。

えーっ！？本当ですか？
何度も何度も販売延期している物件はどうなんですか？

[157: 匿名]

>>156さん
野村としては、とにかく早く捌いてMGを撤収したい筈です。
MGの地代や営業マン、コンパニオン等の人件費を抑える為。
半月遅らせる事で吐き出す経費は、500万は下らないでしょう。
それだけして、且つ買う気満々の一部の客を待たせてまで、スケジュールを延ばす理由を考えてみて下さい。
不人気物件との烙印を付けられ無い様に、販売開始までにある程度の目処を付ける為に、この延期された半月を充てる筈です。

ちなみに私、何度も販売スケジュールを延期した物件は存じ上げないのですが、
基礎工事中に遺跡が出て、学術調査が入ったとか以外は、大体は販売不振物件と思います。

[158: 匿名さん]

遺跡が出たら延期は有り得るかもしれませんね。

違う理由で何度も延期するのはカッコ悪いですねw

[159: 購入検討中さん]

駅遠のスミフ物件と比較すると、間取り、仕様、周辺環境、向き、駐車場、坪単価など違いを教えてください。
駅からの距離はわかるし、販売延期もこのサイトでわかるから、ほんとのところ（物件の実力）をどなたか教えてください。

[160: 匿名]

地代が高かったのか理由は不明ですけど、仕様は必ずしも良いとは言えないレベルでしたよ。両開きのバルコニーの窓はショボかったし…クローゼットはソフトクローズじゃないし。

間取りは悪くない感じでしたよ。

スミフは駅から遠いという立地だけで既にアウト。余程さいたま、浦和に拘らないと買えないよね〜。
そもそも、あそこまで行ったら東浦和でもよくない？武蔵野線の殺人的ラッシュと南浦和のダッシュに堪えられればだけど。

[161: 匿名]

あと坪単価は圧倒的にこっちが高い。都内の同仕様が普通に買えちゃうレベル。ちなみにスミフのスレを見たら、完売らしいよ。

[162: 匿名さん]

あれ、スレでも有名な称賛賛美の人が書き込みしてるだけじゃないの？

[163: 匿名]

昨日の夕刻、MGの前を通り掛かりました。
チラっと見た限りでは、一人も客が居なかったみたいな。。
余計なお世話ですが、オープン当初の勢いは無いみたいですね。

[164: 匿名さん]

それなりのMRなら内覧や商談中のエリアは外から見えないでしょ？

[165: 購入検討中さん]

もうちょっとサティの方まで行くと、戸建が3000万円代中ば位で買えるエリアになるのですが、
南与野と中間位になってしまいますね。いろいろ悩みますね。

[166: 匿名]

ここの商談コーナーは、外から見えますよ。
それが『それなり』なのか、そうでないかはわかりませんが。

[167: 匿名さん]

この『匿名』さんがネガ書き込み続ける理由は？　
もしかして、、

[168: 匿名]

>167
私が書いた事ってネガですか？
提灯カキコミだけ読みたいなら、今後は何も書きません。
しかも
>ネガだけ書き込み続ける理由は？って、私は他に何を書いたと言われるんでしょうか？

>もしかして、、
って何でしょうか？
日曜の夕方に、MGがガラガラに見えたと事実を書きました。
それが事実でないとおっしゃるなら、17時には何組、18時には何組居たと、反論すれば良いのでは？
この程度で邪推する方が、もしかして、、って気がしますが。

[169: 匿名]

↑朝7時から、この必死さは、やはり…でしょうなぁ。

[170: 匿名]

モデルルームが空いてるのは、ネガじゃないけど。当初の勢い云々は微妙やね。買う気のないご近所が見に行っても混むんだから、空いてること自体はどうでも良くない？

[171: 匿名]

買う気のないご近所すら行ってないなら、それはそれで問題かもね。
掻き入れ時でしょ。土日の夕方って。

[172: 匿名]

天気悪かったし…。っていうか、事前案内はかなり前からしてた風だし、価格も出てるし、戸数も少ない。もう大勢は決まっているんじゃないのかね？
近所の方は商談コーナーに座らないで帰ることも多いからね。冷やかしやし。

[173: 匿名]

大勢を決しているなら、販売延期はしないと思いますが。
立地の環境が勝って早々に完売するのか、アドレスの割りに高いと苦戦するのか、二週間後にはわかりますね。

[174: 匿名]

確かに営業さんは建設開始当初から問い合わせが凄かったと言ってたけど、値段を見て冷めちゃう客も多かったかもね。

[175: 匿名さん]

確かに販売延期を何度も繰り返す物件って冷めちゃうかもね。

[176: 匿名]

汚泥に高濃度の放射性物質が検出され、その一部がマンションのセメントに入り混んだニュースがありましたが、このマンション大丈夫かな？ アスベストみたいに後から、健康被害出ました、スイマセンではすまされない問題ですよね。世界一放射能の高い時間を提供されるのでは、たまりませんよね。これから、新築 マンション買う方は、設備、デザインより、デベロッパがどの程度の対策、データ開示等しているのかというのも、購入判断の材料の一つになるのでは。悲しい時代です。

[177: 匿名さん]

はい。お次はどのプラウド板へ？

[178: 匿名]

タバコや酒、トランス脂肪酸を摂らない方が、健康には良さそうなレベルの話かな。

[179: 匿名さん]

>176さん

仰るとおり。こんな時代がくるとはね…。
デベロッパーには情報開示を、是非お願いしたいです！
私は真剣に購入したいのですが、心配で決心がつきません。
もし安全な資材、セメントであることをデベロッパーが証明してくれたら
すぐにでも契約したいです。このマンション、気に入っているので。
皆さんは本当に気にならないのですか？

[180: 匿名]

そんなに心配なら壁紙剥がして鉛板を貼ったらいかが？

[181: 匿名]

ならん。

[182: 購入検討中さん]

私も心配です。中古にしようか、心が揺れています。

[183: 匿名さん]

>176=179
ディベもゼネコンも、偽装は得意分野。
データ開示を求めるよりは、自分で放射線計を購入して検討すれば？

>180
鉛板の方が心配です。

>182
地震の影響の方が心配では？

[184: 匿名さん]

179です。

＞183さん
線量計は購入済みです。
入居後に測って高線量だったら…、と考えると
購入意欲が萎えます。
うちは幼い子がいるので安心、安全が第一です。
やっぱり購入は諦めようかな…。

[185: 匿名さん]

179はマンション検討自体を止めなさい。

[186: 匿名]

放射線の件は、ここの物件だけの話ではないのでスレ違いかと思います。
価値観の問題ですが、そこまで気になるのであれば、見送れば良いだけの話ですね。

[187: 匿名さん]

179さんには震災前に竣工した新築未入居がいいと思う。

もし179さんが新築買ったら、共用部とか全て線量計で計りそう。
でも、それもいいのかも。

[188: 匿名さん]

自分は共用部で線量計で測ってる住人とは住みたくないなぁ

[189: 匿名]

昨日、一部価格改定された価格表が速達で届きました。一部の中部屋が安くなってました。
若干苦戦しているのでしょうかね…。

[190: 匿名]

竣工売れ残りでもないのに、値下げですか？ふっかけといてダメだからすぐ下げるなんて、不誠実な会社ですね。