プラウド北浦和公園

[購入検討中さん]

京浜東北線 「北浦和」駅徒歩9分。
プラウド北浦和公園について情報交換しましょう。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 匿名さん]

子供が駅から夜道を15分以上歩くのも相当寂しくないか？

[102: 匿名]

公園は昼間は良いけど、夜はこわい…
若者の花火ごっこも騒々しいし…
浮浪者も気になる
以前、私の娘が北浦和公園で危険な目に会いました。大きな公園が近くにあるというのも一長一短
何かあってからでは遅いですから…
皆さん本当に…

[103: 匿名]

あからさまなネガキャンだね〜。

別に公園の中に住む訳じゃないし、中を通らないと家に帰れない訳でもない。近くにあるだけでしょうが…

大通りが近けりゃ車が危ないし、工場があったら騒音が気になる。何があったって、一長一短はある。

公園が遠ければまた文句言うんじゃないの？

[104: 匿名さん]

パークフロントや緑地前は駅近と同じく評価が高い立地ですよ。
公園が近くにあると庭みたいになります。
小さい駅で15分以上歩いたりバス便だと厳しいよ。

[105: 匿名]

このマンションは、野村が大戸アドレスを糊塗する為、『北浦和公園』を謳って居るだけ。
北浦和公園名乗る程、至近って訳では無い。北浦和駅利用の場合、経路となるだけ。
この立地なら、北浦和公園での花火の影響は軽微でしょう。
深夜帰宅で公園を横切るのが不安なら、埼大通りを通れば良い。大差無いですけど。

北浦和公園近隣住民ですが、治安に不安を感じた事ないです。

[106: 匿名さん]

噴水周囲のベンチでモクモクはなんとかなりませんかね？
酷い時はいくつものベンチがモクモクで占拠されていて煙くてがっかり。

[107: 匿名]

公園について語りたいなら、他所でやってよ。

[108: 匿名]

ここのMRってマンション名ではなく、浦和常盤マンションギャラリーって名前なんだよね。
線路沿いの常盤三丁目にも、野村の建築中のマンションがあるのを発見。
二軒分のMRを兼ねるから、この名前なんだな。と、疑問が氷解。って、確認した訳では無いけどね。
JR社宅二軒分を含め、この界隈もにわかに活気づいて来たかも？

[109: 購入検討中さん]

会員の方にお聞きしましたら、クラッシィハウス並みの強気の価格でした。

[110: 匿名]

>>109さん
クラッシィハウス並みって言うと、200万/坪軽〜くオーバーとかですか？
あちらは浦和駅徒歩11分の浦和区常盤。
こちらは北浦和駅徒歩9分の中央区大戸。
いくら常盤小学校に通えるとは言え、ちょっと野村は欲張り過ぎかな。

[111: 匿名]

あの立地じゃ仕方ないでしょ？
プラウドだし…
中央区で６千万円超だし…シティタワーと変わらないし…
クラッシィと変わらないし…
駐車場高いし…
でもプラウドだから強気だし…

[112: 購入検討中さん]

NO９８さんのご指摘で、さいたま市のホームページを見てみました。
確かに、都市計画道路が東側に予定されていますね。
しかも、２車線道路でしょうか。結構な交通量が予想されます。
浦和価格でも、強気の野村価格でも静かな、あの環境がいいなぁと思って購入を考えていたのですが、
横に結構大きな道路ができては相当なマイナスです・・・・

残念です・・・・
（子供のころあの近辺で育ったので戻りたいと思っていました）

NO９８さんが求めている進捗状況はわかりませんが、有益な情報ありがとうございます。

[113: 匿名さん]

>>111
確かに北与野のタワーの割に高いよね。

[114: 匿名]

東側の計画道路って、広がると幅は何メートルになるんですか？

[115: 匿名]

１１メートルです。

[116: 周辺住民さん]

計画道路って言いますが、既存の建物を取り壊して道を拡幅する訳ではありません。
新築する時に、２ｍ下げた設計でないと建築確認をおろさないって話です。
セットバック完了している部分は少ない為、拡幅されるのは相当先の話では？
それと112さんの危惧ですが、現在の道は対抗する車の離合にも難渋している状況です。
広くなることで歩道が付くなら、その方が住民にもメリットとなりそうです。

[117: 匿名]

計画道路の件、ありがとうございました。よくわかりました。

[118: 匿名]

先日モデルルームを見てきました。
外壁等に力を入れており高級感はありますが、内装は最近のプラウドと比べてもあまり変化はなく、特徴的な部分はありませんでした。
住環境としては、とても良いのですが、やはり価格がネックです。
この価格、この広さであれば、十分都内でも探せる気もしますね…。

[119: 匿名さん]

モデルルーム当分いけないので、情報助かります。
やはり価格がネックになってきますか。
環境はいいと思うのですが・・・。

[120: 匿名]

周辺環境は申し分無しですが、210万/坪〜ってのが解せません。
トイレがタンクタイプだったり、スロップシンクが蛇口だけだったり、食洗器がオプションだったりと、内装は価格をしっかり抑えてる。
アドレスは大戸だけど、常盤価格。ちょっとどうよ？って感じました。
個人的には買わないって事で、値付けにクレームをつける積もりですが、
営業の方はかなり手応えを感じてるみたいです。

[121: 匿名]

来週、最終的な価格表をいただけるそうなのですが、少しでも価格が下がってるといいな…。
でも、我が家の営業さんも、物件にかなりの手応えを感じているようだったので、特に価格が高いとは感じてないんだなと思いました。

[122: 匿名さん]

野村は武蔵浦和だろうが、中浦和だろうが浦和価格で頑張るから北浦和も浦和価格でしょう。
武蔵浦和の安いやつは仕様落としたかもしれないけど、ここはプラウド埼玉標準じゃないのかな。
プラウドは見栄えよくするの上手いからね。

[123: 匿名]

210/坪〜って、マジっすか？70平米でも4500オーバー？

[124: 匿名]

東向き2Fの70平米で、4000万ちょいだったかな。
それが記載のあった一番リーズナブル部屋でした。1Fはもう少し安いって言ってましたが。
南面の上階の大きな条件の良い部屋は、230万/坪以上だったような。
ご自分で確認されるのが、確実ですよ。

[125: 匿名]

ただ、いくら安くても北浦和ですから、駅から15分以上だったりバス便はどうかな。

[126: 匿名]

124さん

貴重な情報ありがとうございます。心して聞きに行きます!!

[127: 匿名さん]

いくら環境が良いといっても、所詮？大戸アドレス。
地価から見てもちょっと高すぎですよね。
野村はなんでこんなに強気なんでしょう。。。。
購入を考えていましたが、再検討することにします。

[128: 匿名]

プラウド！
上質な空間…
とうたっているけど…
たいして上質ではない…
モデルは一見良く見えるが、実際の仕様はごくごく普通！
大戸アドレスでよくまぁあの値段をつけるもんだ
どん引き…
新都心のシティタワーの方が資産価値は高いと思う
プラウドは周辺が３階建てだから５階以上じゃないと買う価値はないと思う…
あの立地で５千万円だせる小金持ちにとっては良いと思うけど…
年収８００万円そこそこの自分にとっては厳しいです。
あの価格帯だったら最低でも１５００万円はないと厳しいのではないでしょうか？
まぁ　年収１５００万円ある人は北浦和は選ばないでしょうけど…

[129: 匿名]

北与野も無いと思うけど。
ま、ここの場合、営業が手応え感じてるって事は、ノリノリな客が多いんでしょう。
我が家は最初からJR社宅跡地狙いなんですが、ここでこれだと、正真正銘の浦和区常盤は一体幾らになっちゃうんだろう。。

[130: 匿名さん]

浦和は1500なら結構たくさんいるよ。
北浦和でも駅徒歩圏なら普通にいるぞ。
800なら浦和周辺は厳しいかもね。

[131: 匿名さん]

モデルルームへ行ってきました。設計が…。ベランダと反対側の玄関側の24時間ゴミ置き場や、東棟と南棟の重なるところが暗く、4000万円台のところは条件が良くないと思いました。
南側は電線と電柱が気になりました。5000万円後半出さないと、70平米代でも条件がまともな住戸は無理だと私は思いました。
立地が気に入っていたのですが。都内も視野に入れて、再検討中です。

[132: 匿名さん]

あのバルコニーの蛇口ですが、排水は
どうなるのでしょうか。モデルルームでは
見落としてしまったので、どなたか教えてください。
それにしても、北浦和の相場ってこんなに高いのですか？
浦和駅ではないのに、正直驚きました。

[133: 匿名さん]

これ、明らかに他の業者の書き込み部隊が入ってるね。

[134: 匿名]

>>132
野村調べでは、スロップシンクはベランダの植物への水やり等が主な利用状況で、大量の水利用はほとんど行われないとか。
基本的に大量排水は無い為、雨樋に流す事になるのを黙認って事かと。
雨樋に流すのが憚られる量の場合、台所か洗面所まで持ち込む必要があります。
野村のリサーチは、顧客満足度より原価低減が優先される模様。。
って、我が家は全く使ってないみたいです。

>>133
誰が見ても、割高感は否めないでしょ。
かと言って、R17沿線やJR沿線を回避するとなると、現状ここしか無いから悩ましい。

[135: 匿名さん]

133さんの言う通り、浦和、北浦和周辺の販売に苦しんでいる業者さんの書き込みがかなり入っているように感じます。
確かに大戸アドレスですが、皆さんと同感で、立地は良いんじゃないでしょうか？他探しても同じような所はありませんね。ほとんど、17号沿いですもんね。
子供がいる我が家では、この立地は魅力的です。
まだ、モデルルーム行けてませんが、近々行きたいと思ってます。価格は、皆さんの書き込みでイメージ出来ました。ありがとうございます。
浦和のプラウドを過去見てますが、内装が良くなったら、価格も連動しそうなので、高望みはしないつもりです。

[136: 匿名]

このマンションが、即日完売する位の人気を集められたら、値付けは正しかった事になるでしょう。
中古相場も新築人気に後押しされ、新築同様大戸アドレスながらも常盤価格で売り抜ける事も可能になりそう。

だが販売に苦戦する様だと、値付けが高かった証左となる。
当然中古価格にも影響が出ます。新築不人気の烙印から、中古相場で大戸アドレスなりの価格が付いちゃう可能性も。
そうなると、購入者の住み替えや買い替えに黄色信号が点りそうです。

もうじき結果は出ますよ。

[137: 匿名]

？
即日完売なら安すぎるってことジャンw

[138: 匿名さん]

あの場所の都市計画道路、、、普通に考えて実現しないわな、、、野村の擁護では無く、一般的にね。
因みに、価格について書き込み増えたけど、皆さんここ欲しいんですね。だから、もうちょっと安ければって期待しての書き込みなんでしょうか。。。
環境（排気ガス、今後の日照など）はどうでも良くて、覚悟出来る、浦和で大手物件探してる人は三井の東仲町が良いんじゃない？

[139: 購入検討中さん]

先日、事前案内会？行きました。
野村さん～気持ちで良いから安くして～。
そしたら買いますよ！

[140: 匿名さん]

価格
ずいぶん下がりましたね。
お手ごろ価格になったように見えますが、最初の価格設定が高すぎでしたよね。

東仲町の三井と比較すると、北浦和駅、徒歩9分にしてはやはり高めです。。

プラウドブランドをどこまで評価するかですかね。

いまどきトイレがタンクレスではなかったり、いたって普通な感は否めませんが。。。

[141: 匿名さん]

埼玉プラウドの標準仕様でしょ。

決して悪くはありませんよ。
個人的にラクモアキッチンは、、、ですが。

[142: 匿名さん]

徒歩９分、正直ぎりぎりなところではありますが、悪くないとは思うんですよね。
実際に値下げであれば・・・とはおもいます。

[143: 匿名]

現地をみましたが、閑静でいいのですが利便性がどうか微妙に思っております。
あとは大戸アドレスによるリセールバリューはどうなんでしょうか？

[144: 匿名]

言うほど高級な住宅街ではなく、古いあばら屋やアパートが近隣にあります。東側の道は狭いのに意外と車が多く、公園も真横じゃないため、何だかイメージだおれ。

所詮田舎の高級住宅街なんだね。値段に釣り合わないよ。

[145: 匿名]

北浦和なら15分越えてしまうと、、、だからそこはいいんだけどね。

[146: 周辺住民さん]

>>143
交通機関、買い物、医療機関、金融機関も全て徒歩10分以内に揃っています。
雨でなければ、自転車で2～3分ってところでしょうか。
利便性に関しては、良いと思います。

リセールに関しては、大戸アドレスのマンション自体が少ない為、
中古価格が形成されていないみたいな感じかなと。
常盤小学校通学可と言うことで、プレミアムを乗せてきたこの物件に関しては、
リセールのリスクは高めと思います。
北浦和徒歩圏の中古マンションで良く出てくる、
ルピナスやレクセルよりは高く売れるとは思いますが・・・

[147: 匿名さん]

南側の電線、電柱、ごみ集積場気になりますねぇ。
ごみ集積場の近くは夏場の匂いや害虫発生が心配です。

せっかく南向きでもこの条件はどぉなんでしょう。。。

交渉中と言っていますが、売れたら投げ出したりしませんかねぇ～

[148: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

今まで様々なモデルルームに行きましたが、よくあるイメージビデオみたいなのなかったです。

あまり宣伝にお金かけてないんですかね。

ま、あ～ゆうビデオは時間の無駄だと思ってたのでいいんですけどね。

[149: 匿名さん]

さいたま市内にもともと住んでいて、常盤（の隣）の立地、常盤小学校などさいたま限定ブランドを評価する人をターゲットにしてるんでしょうね。県外の人間には、その価値は全く理解できません。常盤小も小汚い、古い小学校にしか見えないし。

ターゲットが決まってるなら、そこら中にバナー広告を打たなくても良いと思うけど。。。

[150: 匿名さん]

昨日、初めてモデルルーム行ってきました！
物凄い混んでいて、営業さんのお話聞くだけでも、待ちました。。。
現地は、よく知っていますが、改めて確認したら、やっぱり良いと思いました。
立地について、色々お話が出ていますが、ここで合格点が出なければ、どこいっても納得出来ない気はします。。
価格は、ここで出ている通りでした。
お部屋も半分以上、要望書出ているみたいです、、
悩みます。。

[151: 匿名さん]

中央区なので浦和区で検索するともれることがある。
良い環境だと思うけどね。
野村は武蔵浦和周辺も浦和価格で売ったから、常盤学区のここも浦和価格かな。

[152: 匿名]

購入検討者の全てが、このサイトを見てるとは思いません。
ですが、半分以上に要望書が出ているって割りに、カキコミが少ないですね。
あっさり完売しちゃって、常盤三丁目の線路沿いのMRに衣更えになっちゃうんでしょうか？

[153: 匿名さん]

良い中規模マンションはスレは盛り上がらず、すーっと完売。
もちろん住人板なんてできない。

[154: 匿名さん]

６月下旬に予定されていた販売が
７月中旬に延びたのはどうしてなんでしょう。
あまり人気がないのでしょうか。

[155: 周辺住民さん]

販売スケジュールの延期は、たいていの場合は要望書の集まりが悪い事に起因しているかと。
野村は他ディベに比較して即日完売に拘るから、少々モラトリアムしたのでしょう。
ま、アドレスと装備からみるとかなり割高物件ですから、
半月販売を遅らせて完売出来るなら、それはそれで大したものだと思いますが。

[156: 匿名さん]

>>販売スケジュールの延期は、たいていの場合は要望書の集まりが悪い事に起因しているかと。

えーっ！？本当ですか？
何度も何度も販売延期している物件はどうなんですか？

[157: 匿名]

>>156さん
野村としては、とにかく早く捌いてMGを撤収したい筈です。
MGの地代や営業マン、コンパニオン等の人件費を抑える為。
半月遅らせる事で吐き出す経費は、500万は下らないでしょう。
それだけして、且つ買う気満々の一部の客を待たせてまで、スケジュールを延ばす理由を考えてみて下さい。
不人気物件との烙印を付けられ無い様に、販売開始までにある程度の目処を付ける為に、この延期された半月を充てる筈です。

ちなみに私、何度も販売スケジュールを延期した物件は存じ上げないのですが、
基礎工事中に遺跡が出て、学術調査が入ったとか以外は、大体は販売不振物件と思います。

[158: 匿名さん]

遺跡が出たら延期は有り得るかもしれませんね。

違う理由で何度も延期するのはカッコ悪いですねw

[159: 購入検討中さん]

駅遠のスミフ物件と比較すると、間取り、仕様、周辺環境、向き、駐車場、坪単価など違いを教えてください。
駅からの距離はわかるし、販売延期もこのサイトでわかるから、ほんとのところ（物件の実力）をどなたか教えてください。

[160: 匿名]

地代が高かったのか理由は不明ですけど、仕様は必ずしも良いとは言えないレベルでしたよ。両開きのバルコニーの窓はショボかったし…クローゼットはソフトクローズじゃないし。

間取りは悪くない感じでしたよ。

スミフは駅から遠いという立地だけで既にアウト。余程さいたま、浦和に拘らないと買えないよね〜。
そもそも、あそこまで行ったら東浦和でもよくない？武蔵野線の殺人的ラッシュと南浦和のダッシュに堪えられればだけど。

[161: 匿名]

あと坪単価は圧倒的にこっちが高い。都内の同仕様が普通に買えちゃうレベル。ちなみにスミフのスレを見たら、完売らしいよ。

[162: 匿名さん]

あれ、スレでも有名な称賛賛美の人が書き込みしてるだけじゃないの？

[163: 匿名]

昨日の夕刻、MGの前を通り掛かりました。
チラっと見た限りでは、一人も客が居なかったみたいな。。
余計なお世話ですが、オープン当初の勢いは無いみたいですね。

[164: 匿名さん]

それなりのMRなら内覧や商談中のエリアは外から見えないでしょ？

[165: 購入検討中さん]

もうちょっとサティの方まで行くと、戸建が3000万円代中ば位で買えるエリアになるのですが、
南与野と中間位になってしまいますね。いろいろ悩みますね。

[166: 匿名]

ここの商談コーナーは、外から見えますよ。
それが『それなり』なのか、そうでないかはわかりませんが。

[167: 匿名さん]

この『匿名』さんがネガ書き込み続ける理由は？　
もしかして、、

[168: 匿名]

>167
私が書いた事ってネガですか？
提灯カキコミだけ読みたいなら、今後は何も書きません。
しかも
>ネガだけ書き込み続ける理由は？って、私は他に何を書いたと言われるんでしょうか？

>もしかして、、
って何でしょうか？
日曜の夕方に、MGがガラガラに見えたと事実を書きました。
それが事実でないとおっしゃるなら、17時には何組、18時には何組居たと、反論すれば良いのでは？
この程度で邪推する方が、もしかして、、って気がしますが。

[169: 匿名]

↑朝7時から、この必死さは、やはり…でしょうなぁ。

[170: 匿名]

モデルルームが空いてるのは、ネガじゃないけど。当初の勢い云々は微妙やね。買う気のないご近所が見に行っても混むんだから、空いてること自体はどうでも良くない？

[171: 匿名]

買う気のないご近所すら行ってないなら、それはそれで問題かもね。
掻き入れ時でしょ。土日の夕方って。

[172: 匿名]

天気悪かったし…。っていうか、事前案内はかなり前からしてた風だし、価格も出てるし、戸数も少ない。もう大勢は決まっているんじゃないのかね？
近所の方は商談コーナーに座らないで帰ることも多いからね。冷やかしやし。

[173: 匿名]

大勢を決しているなら、販売延期はしないと思いますが。
立地の環境が勝って早々に完売するのか、アドレスの割りに高いと苦戦するのか、二週間後にはわかりますね。

[174: 匿名]

確かに営業さんは建設開始当初から問い合わせが凄かったと言ってたけど、値段を見て冷めちゃう客も多かったかもね。

[175: 匿名さん]

確かに販売延期を何度も繰り返す物件って冷めちゃうかもね。

[176: 匿名]

汚泥に高濃度の放射性物質が検出され、その一部がマンションのセメントに入り混んだニュースがありましたが、このマンション大丈夫かな？ アスベストみたいに後から、健康被害出ました、スイマセンではすまされない問題ですよね。世界一放射能の高い時間を提供されるのでは、たまりませんよね。これから、新築 マンション買う方は、設備、デザインより、デベロッパがどの程度の対策、データ開示等しているのかというのも、購入判断の材料の一つになるのでは。悲しい時代です。

[177: 匿名さん]

はい。お次はどのプラウド板へ？

[178: 匿名]

タバコや酒、トランス脂肪酸を摂らない方が、健康には良さそうなレベルの話かな。

[179: 匿名さん]

>176さん

仰るとおり。こんな時代がくるとはね…。
デベロッパーには情報開示を、是非お願いしたいです！
私は真剣に購入したいのですが、心配で決心がつきません。
もし安全な資材、セメントであることをデベロッパーが証明してくれたら
すぐにでも契約したいです。このマンション、気に入っているので。
皆さんは本当に気にならないのですか？

[180: 匿名]

そんなに心配なら壁紙剥がして鉛板を貼ったらいかが？

[181: 匿名]

ならん。

[182: 購入検討中さん]

私も心配です。中古にしようか、心が揺れています。

[183: 匿名さん]

>176=179
ディベもゼネコンも、偽装は得意分野。
データ開示を求めるよりは、自分で放射線計を購入して検討すれば？

>180
鉛板の方が心配です。

>182
地震の影響の方が心配では？

[184: 匿名さん]

179です。

＞183さん
線量計は購入済みです。
入居後に測って高線量だったら…、と考えると
購入意欲が萎えます。
うちは幼い子がいるので安心、安全が第一です。
やっぱり購入は諦めようかな…。

[185: 匿名さん]

179はマンション検討自体を止めなさい。

[186: 匿名]

放射線の件は、ここの物件だけの話ではないのでスレ違いかと思います。
価値観の問題ですが、そこまで気になるのであれば、見送れば良いだけの話ですね。

[187: 匿名さん]

179さんには震災前に竣工した新築未入居がいいと思う。

もし179さんが新築買ったら、共用部とか全て線量計で計りそう。
でも、それもいいのかも。

[188: 匿名さん]

自分は共用部で線量計で測ってる住人とは住みたくないなぁ

[189: 匿名]

昨日、一部価格改定された価格表が速達で届きました。一部の中部屋が安くなってました。
若干苦戦しているのでしょうかね…。

[190: 匿名]

竣工売れ残りでもないのに、値下げですか？ふっかけといてダメだからすぐ下げるなんて、不誠実な会社ですね。

[191: 匿名]

北浦和周辺で何度も販売延期している物件がある。表示の間取りも全然変化なし。
若干苦戦しているのでしょうかね…。

[192: 匿名さん]

そっちは大苦戦でしょ

[193: 匿名さん]

南東角住戸の価格が判る方、教えて戴けませんか？

[194: 匿名]

5680〜って今日のちらしにありました。

[195: 匿名さん]

購入を検討しています。
私達一家が希望していた部屋は、抽選になりそうとのことだったので、少しお部屋を変更しました。
なんとか、抽選にならずに終わって欲しい、、、

私も当初は、放射線とかコンクリ等、気にしていましたが、あまり考えすぎても仕方ないかな（この先、いつ安心できるかも分からない）と思うようになり決断しました。
（主人は元からあまり気にしてませんでしたが、、）

[196: 匿名]

>194さん
ありがとうございます。我が家にもそのチラシ来てました。
価格に調整が入ったみたいなカキコミがありましたが、その価格だと変わってない気がします。
人気の間取りで変更無しって事かな。。

[197: 匿名さん]

南東角の間取り最高ですね☆

[198: 匿名]

最高って言うより、難点の少ない間取りですね。
全室に窓があり、廊下に面する部屋も無い。
もう少しワイドスパンなら、何も言う事は無いんですが。

[199: 購入検討中さん]

予約しないで見に行くと、まともな案内（新人の案内に）いただけないものでしょうか。

[200: 匿名]

うちは予約したけど勝手に見ろ、営業と話したければ待ってろと言われました。今までにない斬新な接客でした。

予算低く書きすぎたかな…。予算6000万くらい書いたら対応良いかもね〜

[201: 匿名さん]

まぁ、それだけお客さんが来てるってことですね。
閑古鳥のマンションは逆にマンツーマンで二時間以上は返してくれませんから、どっちがいいのやらですね。。私も先週行きましたが、混んでましたよ。
たまたま、営業さんはついてくれましたけど。
今週から、申込みみたいなんで、迷います。
外には、近隣の苦戦してる業者さんがビッシリ張り付いてチラシ配ってました！

[202: ご近所さん]

>201さん
土曜日には居ましたね。他所のプラカード持った人。
以前、Aeonの向かい側にクリオのMRがあった頃も、目の前で営業の方がプラカード持ってるの見た事ありましたが、あれって効果あるんでしょうか？
2〜3週間前には、駅前で名入りのティッシュ配りしてたので、ここも苦戦かな？と思ってましたが、好調なんですね。

[203: 匿名さん]

ここが好調かは不明だが、北浦和のスミ〇〇との違いは？
仕様は変わらないように思うが、やはり値段か？１０M くらい違うかな？野村ブランド強し。
良い物件だけにそれなりの人しか手が出ないね。残念ながら…

[204: 匿名さん]

エーッ？
仕様はこちらが1枚上だよ。
決して凄いわけではなくプラウド浦和標準だが。
あちらはカジュアルな感じ。

[205: 物件比較中さん]

今週末から登録ですが、私たちは今回は見送りました。やはり価格が高いので・・・。話によると角部屋は人気で東向きや１階とかはまだ希望がないとのことですが、やっぱり値段は安くても条件の悪いところは人気薄・・みんな考えることは同じだなー。震災の影響でとにかく不動産会社は夏までは新規の販売を見送ったとのことで、秋からの大量供給時にまた探すことにしました。

[206: 匿名さん]

もうわかったよ

[207: JR跡地狙い]

>205
私は消費税増税前に、遊休地放出の可能性が高いと思ってます。
今は、焦って中央区に大金を注ぎ込むタイミングでは無いと思います。

[208: 匿名さん]

北浦和公園なら駅から徒歩９分かかるはずがないと思って現地案内図を見たら
公園からさらに向こう、１ブロック隔てているんですね。
北浦和公園と隣接しているわけでもないし、ネーミングが紛らわしいですね

[209: 匿名さん]

確かに。北浦和なのに浦和○○とか名付けるのはずるいよね。

[210: 匿名さん]

>209
北浦和界隈には、浦和常盤と名乗ったマンションいっぱいあるけど、
実際に浦和区常盤なのでずるいって実感はまったく無い。
ここみたいに中央区で北浦和公園を僭称するのと一緒にするのはどうだろうか。

[211: 匿名]

三菱地所の大戸も、北浦和公園を名乗っていたな。
浦和区でなく、常盤でもない大戸で、それらしい名付けって事かと。
北浦和で浦和を名付け云々は、ただの世間知らずだな。

[212: 匿名さん]

と北浦和から浦和に向かって叫ぶ。

[213: 匿名さん]

「パンテオン常盤・北浦和公園前」という折衷名も有りましたな。
これは常盤住所だし、確かに公園隣接でしたが、かなーり長い間売れ残っていました。

[214: 匿名さん]

北浦和公園だけ取ってみればイメージも良さそうだし人気出そうなのにね。
物件名に「浦和」と入ればとにかく目を引く。北浦和ならちょっとは安いかなという思いで探すと意外と高くてがっかり。消費税導入前に大きい買い物はした方がいいんだろうけど焦ってよく検討しないのもキケンだし。

[215: 匿名]

ちょっと歩いても人気の良い物件がありますね。

[216: 匿名さん]

どうして正式価格発表の前に、いくつか特定の部屋だけ価格が下がるのでしょうか。
これはよくあることなのでしょうか。

[217: 匿名さん]

抽選終わりましたね。

登録の1ヶ月くらい前までは、ぜひ買っていただきたいモードだった営業担当者。
ある日から、どうも態度が変わり、そんなに力が入っていない様子。
登録の際も、表面上愛想よくしているものの、以前とは明らかに態度が違う。

案の定、抽選はずれました。
公正に行われていると言っていますが、どうも買ってほしい顧客を選んでいるのではないかという疑念がぬぐえません。

分譲マンションの抽選ってこんなものなのですか？

[218: 匿名]

密室で行われる抽選に公正なんてないよん〜
買って欲しい客というより、売りたい客。つまり営業から見ておいしい客が当選します。

[219: 匿名さん]

やっぱりそんなものなんですね。

営業の方を信頼して、初めてのマンション購入でかなりの労力をつぎこんだだけに、ショックです。
不動産屋不信になりそうです。。。

いい社会勉強ですね。

[220: 匿名さん]

あからさまですね・・・
資金計画等は問題なしですよね？
後は何で差が付くのかな。腹立ちますね。
他の部屋勧められたりしてます？

[221: 匿名]

私が某デベで聞いたのは、手付金の高い人が当選するということ。キャンセルされるリスクは減らしたいし、手付放棄でキャンセルされた場合のメリットも考えるってことだろう。

また、上記は資金力がある方が有利だけど、例えば5000万の予算がある人が4000万の部屋を希望した場合、4000万以上で要望がない部屋があれば、営業はそこに移ってと調整かけます。他の要望者の予算が4000万かつかつだったら、5000万の客を落とし、二期で高い部屋を勧めるケースもあるでしょう。

営業の目標は、リスクの小さい客で片寄りなく部屋を埋めて早期完売することです。もちろん客の満足感も高ければ良いでしょうから、抽選に持ち込むのを避けるため、他の営業と事前に調整して客を動かそうとします。

そういうアクションが事前にあった上での落選で、とても気に入ってる物件であればもう少し広い目で見ても良いかも知れませんね。

[222: 購入検討中さん]

公開抽選（福引のがらがら）でしたよ。

[223: 匿名さん]

うちも抽選はずれました。

かなり気に入っていて、資金計画にも問題なしだったためとてもショックです。

もう、浦和にこんな物件出てこないですよね。。。

[224: 匿名さん]

この物件は浦和ではありません。
ここより良い物件が近々出て来ると信じて、ここをスルーしました。

[225: 物件比較中さん]

南浦和パークハウス
浦和仲町の三井
浦和駅南側のプラウドは検討の余地あるかも

[226: 匿名]

そうですか。公開なのに疑念が出るのはなぜでしょうね？

[227: 匿名]

北浦和にこだわるなら他にもっと良いマンションがあるのでは？

[228: 匿名]

長く浦和に住んでいる人は、この辺りは浦和に入れていると思います。
旧与野市ではありますが、与野市が浦和に入り込んでいる地区です。
もっとも旧与野市は下水道整備、リサイクル等、浦和より進んでいましたよね。
さいたま市に統合され、返って後退したのではないでしょうか？

浦和と北浦和を分け隔てするのって、市民としては、実感がありませんけど…
浦和って言っても、おかしくないと思いますよ。

[229: 匿名さん]

浦和には225さんがおっしゃるとおりこれから出てきます
ユザワヤ跡地の住友不動産のマンション駅前の野村のタワーや前地一丁目の野村のマンション建設の予定もありますし
小ぶりですがつきのみや神社の近くにも野村のマンション建設中です

[230: 匿名さん]

営業の思惑もあるとは思いますが、そもそも抽選になったら外れるリスクがありますよね。
どうしても手に入れたいのであれば、倍率が高くなりそうな住戸を避けるのも一つの判断な気もしますが。
角住戸を外すなど自らリスクヘッジするのも重要かと。
某物件では、それでも抽選外しましたけど、、、

[231: 匿名さん]

>228
それは無い。
大戸の住民が自宅を聞かれて、(最寄駅なら)北浦和と答える事はあっても、常盤の人が大戸を浦和とは思っている筈が無い。長く住んでいる人なら、尚更です。
今でこそ同じさいたま市だし、小学校も中学校も常盤に来れる様になりました。
常盤学区から南与野小学校に通ってる子供って居ますか？その逆は増えてるみたいですが。
228さんの発言は、このマンションに住む人のメンタリティそのものですね。
中央区大戸だけど、永遠に北浦和公園を詐称する。
ちょっと恥ずかしい。

[232: 匿名]

詐称は言い過ぎですね。近所に公園があるのは事実だし…。

[233: 購入検討中さん]

常盤ってそんなにすごいところなのかと、こちらで初めて知りました。北浦和駅近なのだから、北浦和に住んでいるでいいのではありませんか?

[234: 匿名さん]

ところが中央区なのでリセールでも差が出てしまうのですよ。
あの辺りは与野が半島のように複雑に入り組んでいて学区特例が無い時はネックになりましたね。
常盤がそれ程凄いとは全く思いませんが、浦和区・浦和駅使用可能は押さえた方がいいですよ。

[235: 匿名さん]

でも抽選になるなんてさすが野村の営業力？？
浦和方面の線路寄りにもう一つ造っているようですよ。
北浦和駅からそこそこ距離ありますが、あそこなら浦和駅もなんとか（ギリギリ？）使えます。

[236: 匿名さん]

この物件は不信感を抱くことが多く非常に残念。他のプラウドではそんなことなかったのですが、そんなものでしょうか。

[237: 匿名さん]

やはり属性は大事ですね。
これまでの日々の努力の現れるところです。

[238: 匿名]

中央区大戸アドレスの北浦和公園を抽選漏れした事が、後から見たらラッキーだった！って思える物件が出ますから。
乞うご期待！

[239: 抽選漏れ]

低層住宅、東南角部屋、閑静な住宅街、常盤小学区この条件以上が今後でるとは思えない。
通常より、700～800万は高いが許容範囲でした。住所が中央区だろうが浦和区だろうがどちらでもいい。
それ以上の魅力があるのでは？と思うけど。
どちらにしても、抽選に外れたので、月曜日の駐車場抽選会、火曜日の重要事項説明会、入金、土曜日の契約はなくなりました。残念。

[240: 匿名]

はじめのうちは希望の部屋は死守してもらっていても抽選直前で駆け込み客がきて希望の部屋が抽選になり結果落ちてしまうこともあるんですよね

[241: 匿名さん]

>239
出ますよ。
こんな詐称物件とは違う、正真正銘の常盤物件が。
但し、今回以上の人気と、高価格が想定されますが。。

[242: 匿名さん]

JRだな。

[243: 匿名さん]

付属幼稚園の前の、元JRの社宅だったとこ？
ディベロッパーは東京建物でしたっけ？

周辺住民の猛反対で開発中断だったね。

[244: 匿名さん]

そこではありません。
北浦和駅から、埼大通りを4〜5分の北浦和公園隣接地。
ここも野村が買えたら、何て名付けするんだろ？って立地です。プラウド北浦和公園モストニアリーとか？

それとここのMGから北に二筋行った西角に、もう一軒JR社宅が。
どちらも三月末で退去完了してます。近々、売却されるとの評判です。
どちらも浦和区常盤ですし、より駅近です。
公園隣は埼大通りを背負いますが、全戸公園ビューです。
中の方は周りはマンションばかりですが、閑静な雰囲気は十分かと。
両者とも、ここよりは良い立地ですよ。

[245: 匿名]

↑東建は遠いから。。だが、他は良さそうだね。

[246: 購入検討中さん]

駐車場、落選しました。ちゃんと抽選は行われたのでしょうか。

[247: 匿名さん]

そりゃ、先をみれば、物件は他にも出るんでしょうね。
でも、ローンを組む年齢、子供の進学、低金利、税の控除、消費税上がる前、などなど、
「買い時」ともよく言われていますが、今購入することはメリットが多いのは事実です。
近隣に比べて少し高いかなと思いましたが、
低層マンションで、立地も建物もそれなりによい物件ではないでしょうか。
常盤アドレスがこのエリアでは人気があることはよーくわかりました。
でもここは大戸アドレスになった途端に雰囲気が変わったりもしてませんし、
住むのには問題ないと気にしてません。
１００％の物件を探し続けて、皆さんそれぞれの買い時を逃してしまわないように気をつけて下さいね。

[248: 匿名]

あーだこーだ言ってるけど、抽選漏れでここを買えなかったんでしょ？
違う物件にするしか、方法ないじゃん。
未練を語っても仕方なくない？

[249: 抽選漏れ]

247さん
同感です。

いい物件であったのは間違いありませんね。（デベの書き込みがうざいが。）
抽選漏れしたので、今更ガタガタ言ってもしかたありませんが、要望書書いても、ローン審査受けても時間の無駄でした。必要以上の情報提示は必要ありませんね。勉強になりました。
要望書なし、締め切り１時間前の申し込みにさらわれるのは、気分が悪い。

[250: 匿名さん]

249さん
要望書やローン審査受けてもギリギリ駆け込み客にとられちゃう事もあるんですね。うちも某物件で要望書書いてローン審査うけて説明会参加しています。幸いまだ競合は出てないようです。早めに行動はしているつもりですが抽選になってしまったら早い遅いは関係ないんですね。勉強になります。うちの隣に新しいマンションが建設中なので早く今のマンションを売って買い替えしたいので少し焦ってます。年齢的にもローン組める限界の時期が来ているため抽選になってほしくないですが

[251: 匿名さん]

>246さん
駐車場ならAeonの屋上がお勧めです。月額8000円です。
大戸界隈は、砂利敷で9000〜10000円が多いんですが、Aeonならアスファルト敷きです。

[252: 匿名]

250さん
北浦和ではない某プラウドを購入した者です。
自分達が感じた事としては、
あんまり疑心暗鬼になりすぎて、不穏な動きを見せてしまわないように気を付けた方がいいってことです。
購入を決めたなら｢絶対に買います｣という意志が伝わるようにした方が、やっぱりいいですよ。
営業さんだって、最後まで客を疑ってかかってるんだから、
安心して部屋を守れるかどうかは客の様子見ながら決めるはずでしょう。
まぁ、それでも最後の最後で駆け込んでこられる場合もありますが…
それはもう断れないんで仕方ないんじゃないかな。
営業と円満な関係つくって、やるだけのことやって、あとは運に任せる他ないですよ。
最悪落選してしまっても、急なキャンセルが出た時に優先的に案内してもらえることだってありますしね。
気に入った物件を無事購入出来るといいですね。
頑張って下さい。

[253: 匿名]

でも…
３倍以上の当選って、４番、２番だけでしたよね。
あ、３番っていうのが、１戸ありましたけど。
早くから買いたいモードの人、落ちてる？

[254: 匿名さん]

１番申込み。　３倍　２番当選でした。
１番の玉1.5倍の重さとかだったらいいのですがね。

[255: 匿名さん]

252さん
本当にこの物件がほしいんです
のアピールが必要なんですね。毎回説明会は最前列で聞いています。最近は特に旦那が買う気度がかなりアップしています。ここをものにしたいですがこればかりは運にまかせるしかないですね

[256: 購入検討中さん]

後は、担当が責任者クラスがいんじゃないですか？
前に聞いた事ありますが、責任者に担当してもらえば
抽選になることはないと。
責任者も格好わるいとこ見せられないでしょうからね。
抽選になりそうもんなら、部下のお客に動いてもらった
方が手っ取り早いからね。

[257: 抽選漏れ]

256さん

支店長であっても、申し込みがあれば抽選になるのは同じですよ。
上司の立場であれば、お客様の欲しいとの希望よりも、すべて１期売却して、ＭＲ閉めた方が評価は上がるでしょう。（当然です）
個別顧客の評価なんてどうでもいいのです。そんなことで、給与・評価にはまったく影響ありません。
どちらかといえば、顧客だましてもすべて完売です。ですから、要望書集めて残業してまで調整するのです。

[258: 匿名]

その残業してやる調整の際に、ぺーぺーよりも格が上の人間についてた方が有利でしょってことじゃないの？どうせ同じ部屋でダブる客は、同じレベルの予算だろうから、配分を決める側を掴んだ方が得でしょう。

[259: 匿名さん]

所長が自分の客を優先する筈がない。
そんなことしたら、部下のやる気が失せる。
257氏の言うとおり、所長に課せられているのは、最小限の経費と労力での完売。

[260: 匿名]

偉いさんとそうでない営業マンの客が被ったら、偉いさんが自分の客に頭下げて動いてくださいって言うかな？まずは偉いさん担当じゃない客を担当者が動かそうとして、だめ押しに偉いさんを出すと思うけどな。

[261: 匿名さん]

プラウド浦和常盤出ましたね。

北浦和公園の契約会が終わるや否やのリリースですね。
入居時期は1ヶ月しか違わないのに、販売をこれだけずらしてくるなんて、なんだかやり方が。。。。
２つを比較検討させない為ですよね。

ちょっと不動産屋不信になりそうです。

常盤は、線路沿いですか？
北浦和公園とは趣が違った物件になるのでしょうかねぇ～

[262: 匿名]

同じ会社の物件での競合を避けるため、当然の売り方でしょ。

[263: 匿名さん]

>261
このスレの最初の方にも、近隣の方からの情報が書かれています。
私はここのMGに行った時に営業の方に確認しましたが、隠す風はありませんでしたよ。
現地にもデカデカと看板ありますし。
高い方から売り出して、予算不足の客に対しては、安い常盤三丁目を勧めるんだと思ってました。
坪単価も結構違うみたいですから、客層が違う物件を同時に販売してMGが混雑するよりは、一棟づつ販売して行く方が、客に親切かなと思いますよ。

ちなみに私は、こっちはアドレスが引っ掛かり、あっちは立地が引っ掛かり、どちらも対象外な完全部外者です。

[264: 匿名]

先日の広告に常盤と戸田のプラウドの広告が来ていました 常盤の間取りはすごい縦長な部屋でした｡結構線路沿いだし残念ながら対象外です

[265: 匿名]

確かに北浦和なら駅から歩くならワイドスパンや広い間取りじゃないと。
たくさん歩いて普通の田の字では

[266: 匿名さん]

プラウド浦和常盤で出ましたね。
しっかしプラウドの浦和好きはとまりませんね。
北浦和はしばらくは西口プラウドで盛り上がりそう。
他もガンバレ。

[267: ビギナーさん]

最小限の経費と労力で先着順・・・残念。

[268: 匿名]

浦和常盤は先着順なんですか？

[269: ビギナーさん]

北浦和公園みたいです

[270: 匿名]

浦和常盤は先着順なんかじゃありませんよ。
なんにしてもプラウド北浦和公園はあと１戸ですね。
結果的にはなかなか売れたってことですよ。
浦和常盤について語りたい方は立ち上げた先で語ってください。

[271: 匿名さん]

割高物件をローン設定して購入してはいけません、親が出してくれるならラッキー
将来が不確実となった日本の行く末、無理をして後悔することの無いように！
ここが中古物件として出たときに買う、それが買い上手だと思いますよ。

[272: 匿名さん]

それまで賃貸で我慢？
その間に子供や家族と過ごす時間はかえってきません。
欲しい物件が欲しい時期に出たときに買う、それができる属性・経済力を得る、
それが買い上手だと思いますよ。

[273: 匿名さん]

272さんに、１票！

この時代の為に貯金を一生懸命してもしかたない。
欲しいものは買う。欲しい時に買う。欲しいと思ったら買う。買えるだけの資金力をみにつける。

[274: 匿名さん]

完売のようです。
公式ＨＰに出てました。

[275: 匿名さん]

割高物件にもかかわらず人気のようですが　ちょっと待てよ　もう一度熟慮も必要です
下 HPをご参考に！！


http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_100820110...

[276: 匿名]

随分と極端な話だね。年収6〜7milで50milの一戸建てを買うって前提条件がそもそも無謀。完売おめでとうございます。

[277: 匿名さん]

まぁ確かにちょっと無理目な話かと・・・
一つの方法かもしれませんが。

完売おめでとうございます！

[278: 匿名さん]

完売おめでとうございます。立地や、建物は違いますが私は次の浦和常盤を狙います！

[279: 匿名]

浦和でプラウド建てると売れるなw

[281: 主婦さん]

２３年工事で２４年完成って放射線心配ない？特に小さい子供が居る場合　確認したほうがいいかもね

[282: ご近所さん]

まだ売れ残ってるよ！

売れたふりするの　　うまいから・・・・・・(笑)

完売って　違う意味でとらえたほうがいいのかな？

全部売れたじゃなくて？



大体売れた・・・・が　完売？

(笑)
(笑)

[284: 匿名さん]

落ち着いてくださーい

[285: 匿名さん]

やっぱり浦和でのプラウドは人気が高い様ですね。北浦和駅までの距離もそれなりに近いので快適に過ごせそうな立地で良いですね。中古とか出たら価格はどこまで落ちるのか気になります。

[286: 匿名さん]

北浦和は良い地域ですよね。完売と聞いていたのですが、そうではないんですね。気になっていた物件なので完売と聞いてショックでしたが、これを聞いて安心しました。

[287: 申込予定さん]

完売です

[288: 匿名さん]

公園が近くにあるっていうのは、住人にとっては良い事ですよね。ここはペットがオッケーかはわかりませんが、散歩が便利にする事ができますよね。ただ、糞尿の処理はしっかりとしてほしいですね。

[289: 匿名さん]

イトシセツナナミダ

[290: 匿名さん]

ついに完売しましたか。

プラウドの物件は埼玉でも根強い人気があるということなんですね。

北浦和公園付近は個人的にかなり気にいっていたので、興味のあった物件だけに残念です。

[291: 匿名さん]

ロビーのステンドグラス何とかなりませんかね…

[292: 匿名さん]

浦和にある物件の中でも、公園が近くにあるのがなかなか見つけられなかったのですが、ここは周辺環境が整っていていいですよね。完売してしまっていると言われていますが、住人の方が非常に羨ましい限りです。

[293: 匿名さん]

本当に周辺環境はいいところだと思いますね。
特に個人的には北浦和公園がかなり好きなので、購入を真剣に検討しています。
あとは金額などの条件が折り合いがつけられるかだと考えています。

[294: 匿名さん]

立地条件としては整っていますね。駅も近いですし、周辺のお店等の状態も良く
全体的に見て、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いと思います。

[295: 匿名さん]

北浦和公園はよさそう。

[296: 匿名さん]

大戸というトリック。

[297: 匿名さん]

北浦和ならプラウドはまだまだ供給されそう。

[298: 匿名さん]

高かった