プラウド北浦和公園
| No.1 |
by 匿名さん 2011-02-21 14:57:07
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中央区アドレスですが、武蔵浦和シリーズを見る限り浦和区価格でくる予感。
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| No.2 |
学区はどうなるんですかね？常盤小学校→常盤中学校？
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| No.3 |
市のホームページでわかりますよ
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| No.4 |
すごくいい場所！
松の木を残す所、ポイント高いわ〜 |
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| No.5 |
駅からはそこそこ距離がありますが、学区（アクセスの良さ含む）と緑が多い点はいいかもしれませんね。
いくらぐらいになるのか興味あり |
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| No.6 |
え？学区？？
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| No.7 |
南小または常盤小→与野南中が正解です。
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| No.8 |
常盤中ではなかったんですね。調査不足ですいませんでした。
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| No.9 |
常盤中ではないの？
特例地域にもひっかからず？ |
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| No.10 |
常盤中じゃないんだー あの場所で常盤中じゃなかったら意味ないね
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| No.11 |
場所けっこう良さげだけど電線に囲まれてるね。ハトとか気になりそう
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| No.12 |
スズメやカラスは間違いなくとまるだろうね。洗濯物に糞を落とされるのは嫌だね。
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| No.13 |
木を残すんだぁ。聞いたことないなぁ。通常は更地にしてから工事を行うものだが・・・何か理由でもあるのかなぁ。
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| No.14 |
もともとの樹木を残すことは珍しくありませんよ。
利用できる木がないケースが多いだけ。 上記のネガの方は同じひとだね。 |
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| No.15 |
木を残すというのはどういう意味ですか？
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| No.16 |
見ればわかるよ、立派な松ですよ。
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| No.17 |
浦和駅から北浦和駅の線路近くに別の建ててない？
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| No.18 |
あれは線路沿いだからきついでしょ？この前北浦和の線路沿いのパレを見に行ったんですけど電車の音で無理でした。
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| No.19 |
間取り図、立地を考えればわかるかと、、
まあ、北浦和駅から徒歩15分以上も嫌ですが、、 旧中と線路に挟まれて、今時70平方メートル未満の3ＬＤＫはなぁ。 バブル時みたい。 |
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| No.20 |
いくらくらいででてくるんでしょうか？
やはり高いんでしょうね プラウドだけに！３LDKが３千万円台でありますかね？ |
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| No.21 |
中央区とはいえ、まず無理でしょう。
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| No.22 |
3千万円台でも駅遠だったら嫌だなぁ。。
結局は生活不便だし、駅遠は売るときも下落が大きいし売れるのも遅い。 高い買い物だけに、安物買いのなんとやらは避けたい。。。 |
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| No.23 |
北浦和は駅力ないし、いくらプラウドでも
70平米以上3500万円～にしないと厳しいんじゃないかな。。 浦和でも強気の値段は最近売れ行きが悪いって聞くし。 |
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| No.24 |
プラウドは武蔵浦和では下げてきたよね。
こちらの方がモノが良さそうだけど。 |
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| No.25 |
噂によるとクラッシーと同じくらいの高額らしい。３LDKはほぼ全部、４千万円超えるでしょう
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| No.26 |
＞３LDKはほぼ全部、４千万円超えるでしょう
浦和物件では普通のことでは？ ただ、立地は良いが中央区アドレスがどうか。 野村は別所や中浦和近くも浦和価格でいきましたから。 中盤戦からは個別の価格交渉もありそうですがw |
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| No.27 |
近くにあった空き地が50坪で7000万でしたよ マンションでも あの場所なら4500万から7000万いくのでは？
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| No.28 |
あと大戸4丁目あたりは駐車場も1万でかりれますよ
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| No.29 |
北浦和公園は松嶋菜々子の映画ゴーストを撮影した季節感のある公園です。近くには病院沢山あるし良かった。
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| No.30 |
比較的近くに住んでおり、この物件に興味あります。先日現地も見て来ましたが、住環境は申し分ないと思いました。ただ、27さんと同感で間違いなく4000万以上は確実、条件の良い3LDKは5000万覚悟してます。。
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| No.31 |
でもやっぱり北浦和だし、浦和にはかなわないよね。
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| No.32 |
北浦和でも駅近なら結構いけそう。
環境はいいですからね。 |
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| No.33 |
角部屋はクラッシィと同等か
それ以上しそうですよね |
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| No.34 |
でもやっぱり中央区。学区の問題はかなり大きい。浦和区でないのはネックですね。ネガですみません。
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| No.35 |
中央区だったんですね。浦和区だと思ってました。残念。
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| No.36 |
常盤小には行けるけど
常盤中には行けないんですよね 中学受験させれば…… 中学受験を乗りきれないような子なら いっそ 常盤中より 与野南中の方が 内申点を稼ぎやすくていいかも |
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| No.37 |
>常盤小には行けるけど
>常盤中には行けないんですよね 市のHpみればわかりますが、在籍した小学校の学区の中学校に行ける制度がありますよ。 常盤小に行けるかどうかが分かれ目ですが。 書き込む前に少しは調べましょうよ。 |
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| No.38 |
＞37さん
調査不足でスミマセン。 「小学校指定校変更による中学校入学」の基準で 常盤小（入学できたら）→常盤中 で進学できるみたいですね 気になっていた部分でしたので 有用な情報ありがとうございました。 |
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| No.39 |
↑またまた書き込む前に調べましょうよ。
ここの住所で常盤小に行けるんですか？ 市のホームページ、学区や特例地域の日本語読めますよね！ |
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| No.40 |
物件の公式HPには特定地域で
常盤小に通学可能と書いてあるけど 間違いなんですか？ |
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| No.41 |
常盤小も常盤中も別に特別いいわけじゃないから
どーでもよくないですか？？ いまだに迷信を信じてる方がたくさんいてびっくりです（笑） |
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| No.42 |
特定地域で確定なら、常盤ですよ～、常盤ですよ～とMRで何度も言われそう。
値段も強気でくる気が。 いかにも野村が建てそうな場所だ。 別所近くのも学区の境目を常盤中になったよね。2km以上あるけど。 |
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| No.43 |
常盤小、常盤中が素晴らしかったのは過去の話。今は
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| No.44 |
今でも常盤学区は中古売買でも価値がありますね。
いわゆる浦和の文教地域は東は産業道路まで、西は埼京線（バイパス）までと言われたりもします。 地所が同じ北浦和の中央区に建てた時は特例地域は無かったので売れない要因と言われました。 現在は地所の物件も特例地域で常盤学区となり人気賃貸になっています。 ただ、内申点は取りづらいですから御留意を。 |
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| No.45 |
常盤、常盤と騒ぐのは浦和近辺以外の人だけです。
長年浦和に住んでますが、最近は常盤がどうこうという話すら聞きません。 騒いでいるのはホントにごく一部の人達だけだと思います。 私ならむしろ常盤学区じゃないほうが、同じ立地でも安くなりそうでありがたいですが |
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| No.46 |
そうなんですよね。
騒いでいる人は価値を高めたい周辺住民さんか浦和のことを知らない人だと思います。 まあ学校に頼りたい親の気持ちもわかりますけどね。 今現在の浦和近辺の小、中学校は至って普通なのでそこまでの価値は無いかと。 |
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| No.47 |
まあ所詮は親のエゴ、自己満足だと思いますよ。
蛙の子は蛙、まずは自分の行いを改めるところから始めるべきでしょうね トンビが鷹を生んだとしても鷹になるのに学区は関係ないと思います。 |
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| No.48 |
学区ネタはあいかわらず食い付きがいいですなぁw
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| No.49 |
正直に言うと、常盤小、常盤中、浦和市立高校（現 さいたま市立浦和高校）の出身ですが、
常盤中の目の前の団地に住んでいました。常盤は確かに頭の良い人が多く、男女合わせて上位 20人位は浦和高校、一女レベルです。しかし、人数が多い分不良グループも当然いたりするので、 頭の良いグループに付けば、塾に行かなきゃみたいなことになってくるかもしれませんが、不良 グループに付けばそれなりになると思います。 結局は、本人次第ですので何処に行っても変わらないと思いますよ。 |
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| No.50 |
常盤の不良グループなんて、隣の市の不良グループからしたらママゴトみたいなものでした。
浦和高校にしても常盤が20人ちょっと、隣の市の中学が３～５人位とかなり差がありましたね。 今はどうかしりませんが、周辺公立と比べたら相対的に「良い」学区なんです。 本人次第っていうのは、あまりにも当然でわざわざマンション掲示板で話すようなことではありません。 もちろん、期待しすぎるのは私立の学校中学が選択できる今となっては得策ではないでしょう。 |
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| No.51 |
学区が関係ないって事はあの立地で４千万円だす価値は無いって事ですよね！
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| No.52 |
やはり立地は大切ですよね！
いまだに駅から15分以上の駅遠物件やバス便物件も散見しますが厳しいです。 駅距離15分以上もあるのなら、公園や緑地隣接、最上階角部屋、85平米以上など付加価値がないとね。 常盤学区に限らず、浦和駅徒歩圏や北浦和駅近くなら学区の評価は安定しているので、 リセールバリューがあります（教育論は他のセンセイ方におまかせ！）。 |
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| No.53 |
線路沿いにもう一個プラウド造っていませんか？
情報はまだないのでしょうか。 |
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| No.54 |
あそこは線路沿いだからきついでしょ。
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| No.55 |
ホームページでは6階建とのことです。
住宅街の中のマンションとしてはこれくらいが丁度良いかもしれません。 住宅街にドーンと10階建は周囲との軋轢も生みます。 もちろん地震時のこともあります。 アドレスが値段に反映されれば良いですね。 |
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| No.56 |
なんてったって野村だからね。ぶりぶりに値段を上げてくるよ。きっと。
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| No.57 |
北浦和9分。
公園近くならこれはまずまずでは。 お一人噛み付いてますがw |
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| No.58 |
価格次第ですねー。
数年間、他の浦和周辺物件でも浦和価格で押してきていたけど、今の武蔵浦和みたいに下げてることもあるし。 震災後の市況から、タワーより先に売り切りを狙うかもしれないし。 |
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| No.59 |
プラウドは本当に浦和が好きですね。
いったい、いくつ建てたことやら。 |
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| No.60 |
北浦和は東西とも駅周辺が落ち着いている町並みですよね。
中央区だから少しは安くならないかな？ |
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| No.61 |
プラウド好きが埼玉では浦和好きにマッチしてるというデータです。
ブランドに弱い余裕層（富裕とは言わない）狙いです。 浦和ならプラウド価格がよく売れます。埼玉では浦和が一番！いいお客さまがおられますから。 |
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| No.62 |
↑日本語でもいいですよー。
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| No.63 |
最近の埼玉県内のプラウドはディスポーザーやタンクレストイレをつけてきませんが、これはどうでしょうねぇ。。。
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| No.64 |
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| No.65 |
たくさん立っている建物でも、やっぱり値段が安ければそれに越したことはないんですよね。どうしても価格が最重要項目になってしまうことが多いと思うので。
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| No.66 |
違う人もいますよ。
浦和には小金持ちも結構いますから。 いままでも(今でも)浦和では安さを前面に出した中小デベは苦戦してるでしょ。 |
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| No.67 |
近くのＪＲ社宅の情報をお持ちの方はいますか？
ここを検討すると、どうしてもあちらが気になってしまって。 |
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| No.68 |
ライオンズも完売間近いし、北浦和のマンション販売は今後は西口がメインになりますね。
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| No.69 |
以前、北浦和に住んでました。
浦和に比べたら駅力は落ちるかもしれませんが、北浦和は住みやすかったですよ。 プラウドだし高いんだろうけど、ここを買える人がうらやましいな。 |
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| No.70 |
プラウド＝値段が高い・・・。
でも全然良くないです。 千葉県某所で買いましたが、今では買い手が付きません。 対応も最悪！！ |
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| No.71 |
新浦安の液状化したプラウドはどうなったんだろう？野村は対応が悪いって聞いた。物件が多い割にアフターサービスの人員が極端に少ないんだって
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| No.72 |
真剣に検討してます。
70.71さんは、苦戦している競合他社さんなのでしょうか？千葉で買った方が何故、わざわざ、ここに？ 場所が良いので、少し高くなるのは、覚悟しているつもりてますが、、、 |
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| No.73 |
私も検討中です。
７０平米で３千万円台だったら買いかなー 北浦和だったら３LDKで４千万円越えるときついかな！ 角部屋の上階だったら４千万円越えてもまだありかなー |
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| No.74 |
↑わざとらしいwww
北浦和で仕様がそれなりなら3LDKで4000万円は相場だから。 いくら安くても北浦和から15分以上歩かされてしまうのは避けたいよ。 |
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| No.75 |
70です。
72さんへ 千葉で購入して、生活にもままならない状況になってしまった為、実家に避難しているのです。 実家のすぐ近くにこのマンションが出来るので・・・・・。 今の家が売れれば買い替えしたいのですけど、プラウドは・・・・。 でもきっとモデルルームには行くと思いますけどね。 |
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| No.76 |
70さんへ
対応が最悪って…どのように最悪なんですか？ |
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| No.77 |
北浦和は西口は全然中古がでませんね。
東口は駅近物件から駅遠物件まであります。 いくつかでてる駅近、駅遠ならエクセル北浦和などをみると中古相場がわかるかな。 |
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| No.78 |
＞エクセル北浦和
安いですね。今でもそんなに古さを感じないし新築当時からかなり目立つマンションなのに。駅からは遠いけどバスもたくさん通るのにね。 |
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| No.79 |
駅から遠いって言うのは結構実際通勤にはきついです。
バスは確かにありますが、非常に大変ですし。 もちろん安さのメリットは大きいので、検討材料としては十分なのですが。 |
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| No.80 |
東口も産業道路を超えてしまうのはちょっとなぁ、、と思いますよね。
雨の日の朝などは、バスが満員で乗れないこともあるなんて聞くと、駅近がいいなぁと思ってしまいます。 通勤・通学など毎日のこととなると尚更ですね。 プラウドの9分は駅近とは言えないだろうけど、なんとか許容範囲内です。 |
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| No.81 |
中央区だし、高層でもないから３０００万円台ででてくるかなー？
武蔵浦和のプラウド見たけどそんなに仕様が良い訳ではなかったし… 同じような仕様だったら４０００万円はだしたくないなー |
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| No.82 |
エッ？
高層なんて高くないじゃん。 むしろ低層の方が高級感あるけど。 あそこで3000台なら一期売りで終了だよ。 81=73は15分以上歩いた安い物件がいいんだよね！ |
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| No.83 |
志村坂上パサージュの住人板見てみて。
ここもそうなる？ |
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| No.84 |
この辺りで9分だったら丁度いいんじゃない？
西口って環境いいし、帰り道が北浦和公園を通って帰れるのは魅力。 休みの日にわざわざ出かけてたところが通勤路になるのは心弾む。 元々自分がよく美術館に行ってたからかもしれないけど。 休みの日にたむろする学生はオタク系が目立つし（それも良し悪しなんだろうが） ガラの悪さをあまり感じないところ。 |
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| No.85 |
>84
北浦和公園は駐車場が無いので、近所の人か美術館目当ての人が多いのでしょう。 確かにご高齢な方や、子供連れ、犬の散歩の方が多いです。 ちょっと気になるのは、イチャつく高校生が多いかな？ってな感じで、喫煙してる悪餓鬼とかは見かけませんね。 先程、モデルルーム前を通ったら、受付嬢らしき人が居ました。 そろそろオープンなのでしょうか |
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| No.86 |
間取りがHPにでました。
最近のプラウドによくある形ですね。 4LDK角部屋（ルーバル無しの方）はクランク廊下、水回りの位置など基本を押さえています。 4部屋を詰めて横LDにするのが上手いですよね。 やはり4LDKなら85平米超ないと形になりませんね。 |
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| No.87 |
人部屋が狭いね。何であんなに狭く仕切ってしまうのだろう？
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| No.88 |
5畳の部屋は子供部屋でしょ。
もっと狭い4Lだと4畳台の部屋や窓無し部屋があったり、1418バスになるよ。 |
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| No.89 |
>87
北浦和駅10分ってロケーションから考えると、設計側はスペース効率とか使い勝手より、 子供部屋二つと、箪笥部屋一つと夫婦の部屋って考えてると思います。 我が家が子供二人居て、小さくても4LDKと考えてます。 |
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| No.90 |
夜の北浦和公園は静かで少し怖い気もしますが、人通りなどはいかがでしょうか。
そういえば以前、駅周辺や北浦和公園横のバス停あたりにホームレスのおじさんがいましたよね。 もうずいぶん見かけませんが。。。 |
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| No.91 |
子持ちの若い世代向きの部屋ですね。
安くて狭い。 |
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| No.92 |
北浦和公園にはまだホームレスはいますよ。
夜は少し怖いかも… 特に女の子がいる我が家としては気になる 今度、夜の北浦和公園をじっくり歩いてみようと思います |
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| No.93 |
正直逆に細かく仕切ってくれるのが私にはうれしいかも。どうしても仕事する部屋が欲しくて。今の部屋だと子供や家族のものが仕事スペースに置かれてしまうとどうしても集中できないしね。仕事するだけなら多少狭いくらいがちょうどいいし。
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| No.94 |
意外と公園はよるとかあまり治安が良くないところ多いですからね。
なるべく子供は近寄らないように言っておかないと今の世の中ちょっと心配です。 |
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| No.95 |
ちょっと嫌な世の中ですからね。
意外とよるの公園とかは気になりますね。 |
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| No.96 |
確かに意外に公園は考えてしまいますからね。
ちょっと開発も期待をしてしまいますね。 |
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| No.97 |
一体、何時まで子供を公園で遊ばせておく積もりでしょうか？
北浦和公園は小学校が近い事もあり、この時期だと18時頃までは子供が多いです。 公園内が大戸界隈の人の通勤経路だったりしますので、20時頃までは人通りも多いです。 それ以降の時間帯は、私は公園に用は無いので行った事はありませんが。 朝方は5時過ぎからは、散歩とかウォーキングしてる方を見掛けます。 ラジオ体操の時間に掛かると、かなりの人が集まっています。 近隣住民の殆どは、言われる様な懸念は抱えていないと思います。 ましてや、開発って？？？ |
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| No.98 |
ご存じの方は教えてください。
マンションの東側の道路が都市計画道路になっているそうですが、 現在の進行状況はどうなのでしょうか？ 近隣の一戸建てやＪＣＯＭなども随分下がって建っています。 |
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| No.99 |
まぁ普通に家に家族がいる状態なら夜子供が公園なんて行く心配も無いから、夜の公園が治安よく無くてもあまり心配じゃないよね。実際のところ。
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| No.100 |
夜間の治安についてですが、子供が小さいうちは気にならなくても、大きくなって電車通学や電車通勤をするようになったら、と考えると、やはり気になるところです。
どの公園も夜の一人歩きは危ないという意識は常に持っていなければいけませんが、特に問題はなさそうとのことで安心しました。 |
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| No.101 |
子供が駅から夜道を15分以上歩くのも相当寂しくないか？
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| No.102 |
公園は昼間は良いけど、夜はこわい…
若者の花火ごっこも騒々しいし… 浮浪者も気になる 以前、私の娘が北浦和公園で危険な目に会いました。大きな公園が近くにあるというのも一長一短 何かあってからでは遅いですから… 皆さん本当に… |
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| No.103 |
あからさまなネガキャンだね〜。
別に公園の中に住む訳じゃないし、中を通らないと家に帰れない訳でもない。近くにあるだけでしょうが… 大通りが近けりゃ車が危ないし、工場があったら騒音が気になる。何があったって、一長一短はある。 公園が遠ければまた文句言うんじゃないの？ |
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| No.104 |
パークフロントや緑地前は駅近と同じく評価が高い立地ですよ。
公園が近くにあると庭みたいになります。 小さい駅で15分以上歩いたりバス便だと厳しいよ。 |
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| No.105 |
このマンションは、野村が大戸アドレスを糊塗する為、『北浦和公園』を謳って居るだけ。
北浦和公園名乗る程、至近って訳では無い。北浦和駅利用の場合、経路となるだけ。 この立地なら、北浦和公園での花火の影響は軽微でしょう。 深夜帰宅で公園を横切るのが不安なら、埼大通りを通れば良い。大差無いですけど。 北浦和公園近隣住民ですが、治安に不安を感じた事ないです。 |
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| No.106 |
噴水周囲のベンチでモクモクはなんとかなりませんかね？
酷い時はいくつものベンチがモクモクで占拠されていて煙くてがっかり。 |
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| No.107 |
公園について語りたいなら、他所でやってよ。
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| No.108 |
ここのMRってマンション名ではなく、浦和常盤マンションギャラリーって名前なんだよね。
線路沿いの常盤三丁目にも、野村の建築中のマンションがあるのを発見。 二軒分のMRを兼ねるから、この名前なんだな。と、疑問が氷解。って、確認した訳では無いけどね。 JR社宅二軒分を含め、この界隈もにわかに活気づいて来たかも？ |
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| No.109 |
会員の方にお聞きしましたら、クラッシィハウス並みの強気の価格でした。
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| No.110 |
>>109さん
クラッシィハウス並みって言うと、200万/坪軽〜くオーバーとかですか？ あちらは浦和駅徒歩11分の浦和区常盤。 こちらは北浦和駅徒歩9分の中央区大戸。 いくら常盤小学校に通えるとは言え、ちょっと野村は欲張り過ぎかな。 |
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| No.111 |
あの立地じゃ仕方ないでしょ？
プラウドだし… 中央区で６千万円超だし…シティタワーと変わらないし… クラッシィと変わらないし… 駐車場高いし… でもプラウドだから強気だし… |
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| No.112 |
NO９８さんのご指摘で、さいたま市のホームページを見てみました。
確かに、都市計画道路が東側に予定されていますね。 しかも、２車線道路でしょうか。結構な交通量が予想されます。 浦和価格でも、強気の野村価格でも静かな、あの環境がいいなぁと思って購入を考えていたのですが、 横に結構大きな道路ができては相当なマイナスです・・・・ 残念です・・・・ （子供のころあの近辺で育ったので戻りたいと思っていました） NO９８さんが求めている進捗状況はわかりませんが、有益な情報ありがとうございます。 |
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| No.113 |
>>111
確かに北与野のタワーの割に高いよね。 |
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| No.114 |
東側の計画道路って、広がると幅は何メートルになるんですか？
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| No.115 |
１１メートルです。
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| No.116 |
計画道路って言いますが、既存の建物を取り壊して道を拡幅する訳ではありません。
新築する時に、２ｍ下げた設計でないと建築確認をおろさないって話です。 セットバック完了している部分は少ない為、拡幅されるのは相当先の話では？ それと112さんの危惧ですが、現在の道は対抗する車の離合にも難渋している状況です。 広くなることで歩道が付くなら、その方が住民にもメリットとなりそうです。 |
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| No.117 |
計画道路の件、ありがとうございました。よくわかりました。
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| No.118 |
先日モデルルームを見てきました。
外壁等に力を入れており高級感はありますが、内装は最近のプラウドと比べてもあまり変化はなく、特徴的な部分はありませんでした。 住環境としては、とても良いのですが、やはり価格がネックです。 この価格、この広さであれば、十分都内でも探せる気もしますね…。 |
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| No.119 |
モデルルーム当分いけないので、情報助かります。
やはり価格がネックになってきますか。 環境はいいと思うのですが・・・。 |
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| No.120 |
周辺環境は申し分無しですが、210万/坪〜ってのが解せません。
トイレがタンクタイプだったり、スロップシンクが蛇口だけだったり、食洗器がオプションだったりと、内装は価格をしっかり抑えてる。 アドレスは大戸だけど、常盤価格。ちょっとどうよ？って感じました。 個人的には買わないって事で、値付けにクレームをつける積もりですが、 営業の方はかなり手応えを感じてるみたいです。 |
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| No.121 |
来週、最終的な価格表をいただけるそうなのですが、少しでも価格が下がってるといいな…。
でも、我が家の営業さんも、物件にかなりの手応えを感じているようだったので、特に価格が高いとは感じてないんだなと思いました。 |
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| No.122 |
野村は武蔵浦和だろうが、中浦和だろうが浦和価格で頑張るから北浦和も浦和価格でしょう。
武蔵浦和の安いやつは仕様落としたかもしれないけど、ここはプラウド埼玉標準じゃないのかな。 プラウドは見栄えよくするの上手いからね。 |
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| No.123 |
210/坪〜って、マジっすか？70平米でも4500オーバー？
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| No.124 |
東向き2Fの70平米で、4000万ちょいだったかな。
それが記載のあった一番リーズナブル部屋でした。1Fはもう少し安いって言ってましたが。 南面の上階の大きな条件の良い部屋は、230万/坪以上だったような。 ご自分で確認されるのが、確実ですよ。 |
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| No.125 |
ただ、いくら安くても北浦和ですから、駅から15分以上だったりバス便はどうかな。
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| No.126 |
124さん
貴重な情報ありがとうございます。心して聞きに行きます!! |
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| No.127 |
いくら環境が良いといっても、所詮？大戸アドレス。
地価から見てもちょっと高すぎですよね。 野村はなんでこんなに強気なんでしょう。。。。 購入を考えていましたが、再検討することにします。 |
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| No.128 |
プラウド！
上質な空間… とうたっているけど… たいして上質ではない… モデルは一見良く見えるが、実際の仕様はごくごく普通！ 大戸アドレスでよくまぁあの値段をつけるもんだ どん引き… 新都心のシティタワーの方が資産価値は高いと思う プラウドは周辺が３階建てだから５階以上じゃないと買う価値はないと思う… あの立地で５千万円だせる小金持ちにとっては良いと思うけど… 年収８００万円そこそこの自分にとっては厳しいです。 あの価格帯だったら最低でも１５００万円はないと厳しいのではないでしょうか？ まぁ 年収１５００万円ある人は北浦和は選ばないでしょうけど… |
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| No.129 |
北与野も無いと思うけど。
ま、ここの場合、営業が手応え感じてるって事は、ノリノリな客が多いんでしょう。 我が家は最初からJR社宅跡地狙いなんですが、ここでこれだと、正真正銘の浦和区常盤は一体幾らになっちゃうんだろう。。 |
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| No.130 |
浦和は1500なら結構たくさんいるよ。
北浦和でも駅徒歩圏なら普通にいるぞ。 800なら浦和周辺は厳しいかもね。 |
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| No.131 |
モデルルームへ行ってきました。設計が…。ベランダと反対側の玄関側の24時間ゴミ置き場や、東棟と南棟の重なるところが暗く、4000万円台のところは条件が良くないと思いました。
南側は電線と電柱が気になりました。5000万円後半出さないと、70平米代でも条件がまともな住戸は無理だと私は思いました。 立地が気に入っていたのですが。都内も視野に入れて、再検討中です。 |
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| No.132 |
あのバルコニーの蛇口ですが、排水は
どうなるのでしょうか。モデルルームでは 見落としてしまったので、どなたか教えてください。 それにしても、北浦和の相場ってこんなに高いのですか？ 浦和駅ではないのに、正直驚きました。 |
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| No.133 |
これ、明らかに他の業者の書き込み部隊が入ってるね。
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| No.134 | ||
| No.135 |
133さんの言う通り、浦和、北浦和周辺の販売に苦しんでいる業者さんの書き込みがかなり入っているように感じます。
確かに大戸アドレスですが、皆さんと同感で、立地は良いんじゃないでしょうか？他探しても同じような所はありませんね。ほとんど、17号沿いですもんね。 子供がいる我が家では、この立地は魅力的です。 まだ、モデルルーム行けてませんが、近々行きたいと思ってます。価格は、皆さんの書き込みでイメージ出来ました。ありがとうございます。 浦和のプラウドを過去見てますが、内装が良くなったら、価格も連動しそうなので、高望みはしないつもりです。 |
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| No.136 |
このマンションが、即日完売する位の人気を集められたら、値付けは正しかった事になるでしょう。
中古相場も新築人気に後押しされ、新築同様大戸アドレスながらも常盤価格で売り抜ける事も可能になりそう。 だが販売に苦戦する様だと、値付けが高かった証左となる。 当然中古価格にも影響が出ます。新築不人気の烙印から、中古相場で大戸アドレスなりの価格が付いちゃう可能性も。 そうなると、購入者の住み替えや買い替えに黄色信号が点りそうです。 もうじき結果は出ますよ。 |
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| No.137 |
？
即日完売なら安すぎるってことジャンw |
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| No.138 |
あの場所の都市計画道路、、、普通に考えて実現しないわな、、、野村の擁護では無く、一般的にね。
因みに、価格について書き込み増えたけど、皆さんここ欲しいんですね。だから、もうちょっと安ければって期待しての書き込みなんでしょうか。。。 環境（排気ガス、今後の日照など）はどうでも良くて、覚悟出来る、浦和で大手物件探してる人は三井の東仲町が良いんじゃない？ |
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| No.139 |
先日、事前案内会？行きました。
野村さん～気持ちで良いから安くして～。 そしたら買いますよ！ |
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| No.140 |
価格
ずいぶん下がりましたね。 お手ごろ価格になったように見えますが、最初の価格設定が高すぎでしたよね。 東仲町の三井と比較すると、北浦和駅、徒歩9分にしてはやはり高めです。。 プラウドブランドをどこまで評価するかですかね。 いまどきトイレがタンクレスではなかったり、いたって普通な感は否めませんが。。。 |
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| No.141 |
埼玉プラウドの標準仕様でしょ。
決して悪くはありませんよ。 個人的にラクモアキッチンは、、、ですが。 |
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| No.142 |
徒歩９分、正直ぎりぎりなところではありますが、悪くないとは思うんですよね。
実際に値下げであれば・・・とはおもいます。 |
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| No.143 |
現地をみましたが、閑静でいいのですが利便性がどうか微妙に思っております。
あとは大戸アドレスによるリセールバリューはどうなんでしょうか？ |
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| No.144 |
言うほど高級な住宅街ではなく、古いあばら屋やアパートが近隣にあります。東側の道は狭いのに意外と車が多く、公園も真横じゃないため、何だかイメージだおれ。
所詮田舎の高級住宅街なんだね。値段に釣り合わないよ。 |
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| No.145 |
北浦和なら15分越えてしまうと、、、だからそこはいいんだけどね。
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| No.146 |
>>143
交通機関、買い物、医療機関、金融機関も全て徒歩10分以内に揃っています。 雨でなければ、自転車で2～3分ってところでしょうか。 利便性に関しては、良いと思います。 リセールに関しては、大戸アドレスのマンション自体が少ない為、 中古価格が形成されていないみたいな感じかなと。 常盤小学校通学可と言うことで、プレミアムを乗せてきたこの物件に関しては、 リセールのリスクは高めと思います。 北浦和徒歩圏の中古マンションで良く出てくる、 ルピナスやレクセルよりは高く売れるとは思いますが・・・ |
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| No.147 |
南側の電線、電柱、ごみ集積場気になりますねぇ。
ごみ集積場の近くは夏場の匂いや害虫発生が心配です。 せっかく南向きでもこの条件はどぉなんでしょう。。。 交渉中と言っていますが、売れたら投げ出したりしませんかねぇ～ |
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| No.148 |
モデルルーム行ってきました。
今まで様々なモデルルームに行きましたが、よくあるイメージビデオみたいなのなかったです。 あまり宣伝にお金かけてないんですかね。 ま、あ～ゆうビデオは時間の無駄だと思ってたのでいいんですけどね。 |
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| No.149 |
さいたま市内にもともと住んでいて、常盤（の隣）の立地、常盤小学校などさいたま限定ブランドを評価する人をターゲットにしてるんでしょうね。県外の人間には、その価値は全く理解できません。常盤小も小汚い、古い小学校にしか見えないし。
ターゲットが決まってるなら、そこら中にバナー広告を打たなくても良いと思うけど。。。 |
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| No.150 |
昨日、初めてモデルルーム行ってきました！
物凄い混んでいて、営業さんのお話聞くだけでも、待ちました。。。 現地は、よく知っていますが、改めて確認したら、やっぱり良いと思いました。 立地について、色々お話が出ていますが、ここで合格点が出なければ、どこいっても納得出来ない気はします。。 価格は、ここで出ている通りでした。 お部屋も半分以上、要望書出ているみたいです、、 悩みます。。 |
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| No.151 |
中央区なので浦和区で検索するともれることがある。
良い環境だと思うけどね。 野村は武蔵浦和周辺も浦和価格で売ったから、常盤学区のここも浦和価格かな。 |
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| No.152 |
購入検討者の全てが、このサイトを見てるとは思いません。
ですが、半分以上に要望書が出ているって割りに、カキコミが少ないですね。 あっさり完売しちゃって、常盤三丁目の線路沿いのMRに衣更えになっちゃうんでしょうか？ |
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| No.153 |
良い中規模マンションはスレは盛り上がらず、すーっと完売。
もちろん住人板なんてできない。 |
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| No.154 |
６月下旬に予定されていた販売が
７月中旬に延びたのはどうしてなんでしょう。 あまり人気がないのでしょうか。 |
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| No.155 |
販売スケジュールの延期は、たいていの場合は要望書の集まりが悪い事に起因しているかと。
野村は他ディベに比較して即日完売に拘るから、少々モラトリアムしたのでしょう。 ま、アドレスと装備からみるとかなり割高物件ですから、 半月販売を遅らせて完売出来るなら、それはそれで大したものだと思いますが。 |
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| No.156 |
>>販売スケジュールの延期は、たいていの場合は要望書の集まりが悪い事に起因しているかと。
えーっ！？本当ですか？ 何度も何度も販売延期している物件はどうなんですか？ |
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| No.157 |
>>156さん
野村としては、とにかく早く捌いてMGを撤収したい筈です。 MGの地代や営業マン、コンパニオン等の人件費を抑える為。 半月遅らせる事で吐き出す経費は、500万は下らないでしょう。 それだけして、且つ買う気満々の一部の客を待たせてまで、スケジュールを延ばす理由を考えてみて下さい。 不人気物件との烙印を付けられ無い様に、販売開始までにある程度の目処を付ける為に、この延期された半月を充てる筈です。 ちなみに私、何度も販売スケジュールを延期した物件は存じ上げないのですが、 基礎工事中に遺跡が出て、学術調査が入ったとか以外は、大体は販売不振物件と思います。 |
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| No.158 |
遺跡が出たら延期は有り得るかもしれませんね。
違う理由で何度も延期するのはカッコ悪いですねw |
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| No.159 |
駅遠のスミフ物件と比較すると、間取り、仕様、周辺環境、向き、駐車場、坪単価など違いを教えてください。
駅からの距離はわかるし、販売延期もこのサイトでわかるから、ほんとのところ（物件の実力）をどなたか教えてください。 |
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| No.160 |
地代が高かったのか理由は不明ですけど、仕様は必ずしも良いとは言えないレベルでしたよ。両開きのバルコニーの窓はショボかったし…クローゼットはソフトクローズじゃないし。
間取りは悪くない感じでしたよ。 スミフは駅から遠いという立地だけで既にアウト。余程さいたま、浦和に拘らないと買えないよね〜。 そもそも、あそこまで行ったら東浦和でもよくない？武蔵野線の殺人的ラッシュと南浦和のダッシュに堪えられればだけど。 |
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| No.161 |
あと坪単価は圧倒的にこっちが高い。都内の同仕様が普通に買えちゃうレベル。ちなみにスミフのスレを見たら、完売らしいよ。
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| No.162 |
あれ、スレでも有名な称賛賛美の人が書き込みしてるだけじゃないの？
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| No.163 |
昨日の夕刻、MGの前を通り掛かりました。
チラっと見た限りでは、一人も客が居なかったみたいな。。 余計なお世話ですが、オープン当初の勢いは無いみたいですね。 |
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| No.164 |
それなりのMRなら内覧や商談中のエリアは外から見えないでしょ？
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| No.165 |
もうちょっとサティの方まで行くと、戸建が3000万円代中ば位で買えるエリアになるのですが、
南与野と中間位になってしまいますね。いろいろ悩みますね。 |
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| No.166 |
ここの商談コーナーは、外から見えますよ。
それが『それなり』なのか、そうでないかはわかりませんが。 |
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| No.167 |
この『匿名』さんがネガ書き込み続ける理由は？
もしかして、、 |
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| No.168 |
>167
私が書いた事ってネガですか？ 提灯カキコミだけ読みたいなら、今後は何も書きません。 しかも >ネガだけ書き込み続ける理由は？って、私は他に何を書いたと言われるんでしょうか？ >もしかして、、 って何でしょうか？ 日曜の夕方に、MGがガラガラに見えたと事実を書きました。 それが事実でないとおっしゃるなら、17時には何組、18時には何組居たと、反論すれば良いのでは？ この程度で邪推する方が、もしかして、、って気がしますが。 |
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| No.169 |
↑朝7時から、この必死さは、やはり…でしょうなぁ。
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| No.170 |
モデルルームが空いてるのは、ネガじゃないけど。当初の勢い云々は微妙やね。買う気のないご近所が見に行っても混むんだから、空いてること自体はどうでも良くない？
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| No.171 |
買う気のないご近所すら行ってないなら、それはそれで問題かもね。
掻き入れ時でしょ。土日の夕方って。 |
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| No.172 |
天気悪かったし…。っていうか、事前案内はかなり前からしてた風だし、価格も出てるし、戸数も少ない。もう大勢は決まっているんじゃないのかね？
近所の方は商談コーナーに座らないで帰ることも多いからね。冷やかしやし。 |
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| No.173 |
大勢を決しているなら、販売延期はしないと思いますが。
立地の環境が勝って早々に完売するのか、アドレスの割りに高いと苦戦するのか、二週間後にはわかりますね。 |
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| No.174 |
確かに営業さんは建設開始当初から問い合わせが凄かったと言ってたけど、値段を見て冷めちゃう客も多かったかもね。
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| No.175 |
確かに販売延期を何度も繰り返す物件って冷めちゃうかもね。
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| No.176 |
汚泥に高濃度の放射性物質が検出され、その一部がマンションのセメントに入り混んだニュースがありましたが、このマンション大丈夫かな？ アスベストみたいに後から、健康被害出ました、スイマセンではすまされない問題ですよね。世界一放射能の高い時間を提供されるのでは、たまりませんよね。これから、新築 マンション買う方は、設備、デザインより、デベロッパがどの程度の対策、データ開示等しているのかというのも、購入判断の材料の一つになるのでは。悲しい時代です。
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| No.177 |
はい。お次はどのプラウド板へ？
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| No.178 |
タバコや酒、トランス脂肪酸を摂らない方が、健康には良さそうなレベルの話かな。
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| No.179 |
>176さん
仰るとおり。こんな時代がくるとはね…。 デベロッパーには情報開示を、是非お願いしたいです！ 私は真剣に購入したいのですが、心配で決心がつきません。 もし安全な資材、セメントであることをデベロッパーが証明してくれたら すぐにでも契約したいです。このマンション、気に入っているので。 皆さんは本当に気にならないのですか？ |
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| No.180 |
そんなに心配なら壁紙剥がして鉛板を貼ったらいかが？
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| No.181 |
ならん。
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| No.182 |
私も心配です。中古にしようか、心が揺れています。
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| No.183 | ||
| No.184 |
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| No.185 |
179はマンション検討自体を止めなさい。
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| No.186 |
放射線の件は、ここの物件だけの話ではないのでスレ違いかと思います。
価値観の問題ですが、そこまで気になるのであれば、見送れば良いだけの話ですね。 |
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| No.187 |
179さんには震災前に竣工した新築未入居がいいと思う。
もし179さんが新築買ったら、共用部とか全て線量計で計りそう。 でも、それもいいのかも。 |
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| No.188 |
自分は共用部で線量計で測ってる住人とは住みたくないなぁ
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| No.189 |
昨日、一部価格改定された価格表が速達で届きました。一部の中部屋が安くなってました。
若干苦戦しているのでしょうかね…。 |
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| No.190 |
竣工売れ残りでもないのに、値下げですか？ふっかけといてダメだからすぐ下げるなんて、不誠実な会社ですね。
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| No.191 |
北浦和周辺で何度も販売延期している物件がある。表示の間取りも全然変化なし。
若干苦戦しているのでしょうかね…。 |
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| No.192 |
そっちは大苦戦でしょ
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| No.193 |
南東角住戸の価格が判る方、教えて戴けませんか？
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| No.194 |
5680〜って今日のちらしにありました。
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| No.195 |
購入を検討しています。
私達一家が希望していた部屋は、抽選になりそうとのことだったので、少しお部屋を変更しました。 なんとか、抽選にならずに終わって欲しい、、、 私も当初は、放射線とかコンクリ等、気にしていましたが、あまり考えすぎても仕方ないかな（この先、いつ安心できるかも分からない）と思うようになり決断しました。 （主人は元からあまり気にしてませんでしたが、、） |
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| No.196 |
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| No.197 |
南東角の間取り最高ですね☆
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| No.198 |
最高って言うより、難点の少ない間取りですね。
全室に窓があり、廊下に面する部屋も無い。 もう少しワイドスパンなら、何も言う事は無いんですが。 |
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| No.199 |
予約しないで見に行くと、まともな案内（新人の案内に）いただけないものでしょうか。
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| No.200 |
うちは予約したけど勝手に見ろ、営業と話したければ待ってろと言われました。今までにない斬新な接客でした。
予算低く書きすぎたかな…。予算6000万くらい書いたら対応良いかもね〜 |
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