夫が３年前程に大阪のマンション管理会社から勧誘を受け、投資目的で新築マンションの２部屋を購入しました。
私は詳しく知らないのですが、マンションを所有していると税金が減る…？とかでお得だと聞かされ契約したみたいですが、実際は入居者がいなくなったりと、現時点でかなりマイナスです…。口座からローンの引き落としができずに銀行から連絡がくることがしょっちゅうです。
この会社からその後も何度も勧誘の電話があったりと、かなり不信感もあるため、このマンションを手放してこの会社とも縁を切りたいです。
そのためにはどうすればいいのでしょうか？どこに相談したらよいのでしょう？この会社に最初に相談すれば、言いくるめられてしまいそうな気がします。
そして、マンション売却はかなりの損失になりますか？売却しないでこのまま持ち続けていたほうがいいのでしょうか？
実は今我が家で住宅購入を考えているのですが、マンションを所有していることで住宅ローンの審査も厳しい気がします・・・。
ちなみに、マンション名は「〇スリード弁天町南」です。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2011-02-21 09:46:23
注文住宅のオンライン相談
投資マンション 手放したい
| No.1 |
by 匿名さん 2011-02-21 09:56:46
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まず査定。
損がでるか否かは、数字がないと判断できないよん。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
ありがとうございます。
査定はどちらに、どのように依頼したらいいのでしょうか？ 現在大阪からかなり離れた場所に住んでいます。 |
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| No.3 |
＞口座からローンの引き落としができずに銀行から連絡がくることがしょっちゅうです。
これって、今後住宅ローンを考えてるなら重大では？？ 地域の賃貸状況まで詳しい人のレスは期待できないので、複数の不動産屋に相場を確認すべきでしょう。 しかし住宅購入を考えてる場合じゃない気が・・・ |
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| No.4 |
ネットで
マンション 査定 とか入れると、いろいろなポータルが出てきますよ。 数社一度に見積りとれますから（あくまでも机上簡易査定ですけどね）、おおまかな目安はたてられるでしょう。 |
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| No.5 |
推測だけど、旦那が手放さないのは、今売ってもローンは残りそうだからでしょう。
解決策は、今住んでる住宅を手放して、空いてる投資物件に住む方法かな。 |
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| No.6 |
投資物件ということはワンルームかせいぜい1LDKですよね？そこに住むのは無理じゃないかな。
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| No.7 |
残念ながら99パーセントの確率で、分譲時価格を大きく下回ります。
築三年で賃貸中なら分譲価格2000万→中古成約予想1300万位です。 ローンがフルローンに近ければ売却自体不可能でしょう。 投資用なのでおそらくワンルーム、良くても１ＬＤＫでしょう。 住めるなら住んだ方が良いでしょうね。 |
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| No.8 |
>>6
物件名で推測できる物件は、1Kの賃貸マンションですね。 それが２部屋空けたままだとすると、四の五の言ってられない事態でしょう。口座残高不足ぎみだし。 手放すことで多少なりとも負担軽減になるなら、それを勧めるべきでしょうが、7さんの言うとおりチャラにはならないと思う。 不便でも、今の住宅費を削減するしか延命方法ないかと。 |
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| No.9 |
ご主人はよく相談されないで、ワンルーム経営を始められてしまったのでしょうか？
そして、住宅購入を考えられているのは、主に奥様の方？ お二人でそれぞれ別のほうを向いているような･･･。 まず、このあたりの家庭内の人生設計などを、一度きちんとFPなどに相談した方が よいのではないかと思います。 |
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| No.10 |
Sリードみたいなゴミ会社に関わってしまったのが運のつき
誰かを騙して2件押付けられたとしてもあなたのご主人は永久にカモリストから消えない |
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| No.11 |
ご愁傷様。騙されちゃったね。所有を続けていても、売却しても損失を出すのは確実。
そもそも税金が戻ってくる＝赤字を垂れ流すってことだよ。 |
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| No.12 |
損を覚悟で切るしかない。
スレ主さん夫婦の年齢は分からないけど、 かなり厳しい状況であることは理解したほうが良いです。 新居の購入は厳しいです。（まともにローンは出来ない可能性があります。） 納得して買ったのであれば、あとはFP等に相談して現状の把握から。 無理やり買わされたのであれば、生活センターなどに相談。といっても3年もたってるので厳しいな。 ともかく、あきらめないで頑張れ。 やれることからやろう。 |
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| No.13 |
それにしてもまたずいぶん悪質な会社に引っ掛かってしまいましたね。
なんとかうまく処理できますように。 |
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| No.14 |
本気で経営しようと思う人は、１さんのダンナさんが投げ売りしたマンションを買うんです。
安く買えれば、安く貸すことができる。 Ｏスリードに任せっぱなしにしないで、まずは、空室の掃除にでも行ったらどうでしょう。 何か月も閉めっぱなしにしていると、室内の空気は悪いし、キッチンなどカビたりします。 そして、たくさんの不動産屋を回り、営業し、早く客を紹介してもらう。 （担当者には、商品券などを差し上げる）。 何の努力もせずに客が付かないと嘆くような人は、経営などできません。 売る気なら、まずは査定してもらい、対策を考えましょう。 １Ｒは、客が入っているほうが、売りやすいです。 |
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| No.15 |
査定は大手2社と地場2社、計4社ぐらいで大丈夫ですよ。
売るときは、とりあえずは４社に依頼すればよい。 それとは、別に、賃貸にだしていても良い。 詳しいことは、不動産屋に聞きなさい。 １Ｒは、賃貸と売却と、同じ物件で両方出ている場合も、少なくないです。 たいへんでしょうが、とにかく行動しないと！ |
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| No.16 |
凍死マンションなんて揶揄されるくらいだからね。
特に派手な物件に手出した人はまんまと嵌まったということ。 マンション屋に誠実な人間なんていませんよ。 ご注意ください。 |
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| No.17 |
私も横浜で泣きました。今も泣いています。
節税などかなりの所得がないと効果は無いし、購入時より高く売却など無理。 勧誘した会社に言うと 「絶対上がる」は、自腹切っても保証するとはいってません。 ですと。 「売却するのは勝手だけど損する事を保証する」 ですと。 「日本の不景気は政治の責任で我が社の責任ではない」 ですと。 結局、別の会社に「オーナーチェンジ」で仲介依頼中です。 入居者は転出して今は空き家。でも未だに売れません。 |
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| No.18 |
入居者を入れて売ろうとは思わないんだ。
商売気のない人は、投資用マンションを買っやいけないね。 こういう感覚の方で、資金の手当てができない人は、いずれ破綻する。 |
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| No.19 |
スレ主さんの場合
不勉強と知識不足、それに物件が遠方 このまま所有するのは、赤字が膨らむばかりだと思う。 勉強代だと思ってある程度の損失覚悟で売却が良いかと >査定は大手2社と地場2社、計4社ぐらいで大丈夫ですよ。 >売るときは、とりあえずは４社に依頼すればよい。 私も同感 |
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| No.20 |
借り手も見つからない、買い手も見つからなければ、少々遠くてもココに住む以外ないね。
住宅ローンは組めないと思う。 ココの借金のことは、金融機関に筒抜けではないかしら？ しかも、度々督促くるんですよね。厳しくチェックされているよ。 |
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| No.21 |
売るときに
年度をまたいでうるのはどう？ すこしは節税になるかしら |
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| No.22 |
私も３軒持っていたけどそのうち２軒は既に売却しちゃった。
700万くらいの損失が出た。 もう一軒は売ると大損なのが分っているので２回ほど繰上げ返済をしてその度に返済額をUPさせているよ。 当初、35年で組んだローンを15年まで圧縮した。 でも、バカバカしいのでもうやめたいのが本音。 まあ、相当出血して損切りするのなら（入居者が途切れなさそうな物件なら）ローン完済まで持ち続けるという手もアリかもね。 |
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| No.23 |
スレ主さんの場合は、大出血になっても1室は処分した方が良いように思う。
預貯金があるなら、それで手当てすればよい。 借り手が付きやすそうな1室は残して、２～３月が勝負月だから、どんなことをしても借家人を見つけてもらいましょう。 あとは、節約して、繰り上げ返済して、資金手当ての目途がたったら、売却。 住宅購入は、赤字１Ｒを何とかしないと無理でしょう。 住宅ローンは組めないと思いますので、いさぎよくあきらめましょう。 |
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| No.24 |
スレ主さん 一刻も早く行動しないと……… 競売 破産になりますよ。マイホームを購入してる場合じゃないです
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| No.25 |
確かに。しかも投資マンションのローンが焦げ付くリスクのある状況で、住宅ローンの審査も通らないよね。
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| No.26 |
免震マンション、ご近所さん、投資用だったようで、先日、速攻売却されていました。被害にあわれた方は本当に大変だと思いますが、時勢にのっかった、かつ先見の目をお持ちだったようで。
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| No.27 |
分譲マンションで投資なんて
まだ幻想見てる人いないでしょ 笑われちゃうよ。 |
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| No.28 |
先見の目
↓ 先見の明 |
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| No.30 |
感心しました 皆さん真面目な回答ばかりです 世の中捨てたもんじゃないですね
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| No.31 |
不動産の投資なんてプロでもうまくいかないことがあるのに、素人が手を出しちゃダメでしょ。
嘘の手口の例 ・税金が戻ってきます→税金が戻ってくるのは損金処理するから。要は赤字ってこと。その赤字分の一部が戻ってくるに過ぎない。 ・家賃保証なので安心→家賃は景気変動で変わりうるものなので、長期に渡り家賃を保証した契約そのものに裁判所が無効の判断を示している。 ・資産として残せます→中古のワンルームなんて二束三文。新聞広告見ればわかるものなのに。 ちなみに一度断った後に、電話してくるのは迷惑勧誘で宅地建物取引業法違反。処分された例もあるから、時間と内容を記録して消費者センターに。 |
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| No.32 |
ワクワクジャッジってアドレスがすでに胡散臭さ満点。
なんでこんなアドレスにしたんだろう。 入力する前に引いてしまいますわ。 |
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| No.33 |
まずは売却査定を行うことですね。
以下のリンクがおすすめです。 http://www.englishcone.com/fun.html 売却物件のある地域に興味のある最大5社の不動産会社から一度に見積もりが取れます。 興味がある物件なので査定も高額になる可能性も高いです。 もちろん完全無料ですので、見積もりだけでも 相場感がつかめて高額で売却できる可能性が高いです。是非一度無料見積もりをとってみてください。 ご売却が成功することをお祈りいたします。 |
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| No.35 |
日本クリードとかみたいな個人から投資マンションを専門に買取る不動産屋を物上げ屋というらしい
検索してみるとどんな会社なのか知ることができるだろう |
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| No.36 |
買ったことが間違い。傷口を広げないためにも早期売却が望まれます。とはいっても、中古価格が下落しているから追い金が用意できないと売却できない。任意売却できればいいほうです。最後は競売ですっからかん。
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| No.37 |
投資家向けマンションはババ抜きゲームです。一刻も早く売るべきです。
今は超低金利で資金運用難の時代ですので、今なら、又、バカが買ってくれるも判りません。 恐らく担保割れでしょうが、追い銭分をかき集めてでも売り逃げすべきですね。 今の不動産価格は超低金利で一時的に支えられてるだけですよ。 金利が上がりだすとアウトです、 ｢見切り千両」と云う事です。 昭和バブルの成功者の私が言うのだから間違いない。 いい物件なら私が買いたいが、素人が買う様な出口戦略のないマンションは買わんだろうと 思います。 |
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| No.39 |
営業努力には敬意を表すが、姑息なやりかたには不快感があるな。
まあ、世の中にはアホが多いから判らんがな。 |
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| No.40 |
ま、勉強することですな。
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| No.41 |
設定家賃を下げて入居者付けをまずは行ってください。礼金なし設定とし、オーナー実費で仲介料2ヶ月分と広告費用として１ヶ月分の合計3ヶ月分の業者報酬を設定しましょう。これで3ヶ月は入居者ついても実入りなしですがその後キャッシュフローは改善します。
借り手ない場合、エアコン照明カーテンを安くかって設置。リサイクルショップでいいのでテレビボードとテレビ、冷蔵庫、レンジ、ベッド、ソファ程度を設置しましょう。 借り手は工夫でつくエリアです。 まずは借り手をつけることが前提です。 工夫次第で大損はしません。 |
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| No.42 |
工夫でカバーできればよいですが。
業者が儲かるだけじゃないですか？ 入ってすぐ出ていくパターンよく聞きますけど。 |
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| No.43 |
弁天町の物件をどうして、２戸も購入したのでしょう。土地勘がないのは致命傷ですね。
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| No.44 |
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| No.45 |
投資マンションの営業は会社にも掛かってきますが、本当に儲かる話は人には教えません。
本当に儲かるなら、セールスをしなくても買い手が付きます。 傷口が広がる前に信頼のできる不動産屋へ売却をした方が良いです。人気の無い物件は年数と共に値段が加速度的に落ちていきますよ。 |
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| No.46 |
年数が経つと家賃も低い設定になり、設備投資も必要になり収益が出てないとさらに損失が増えます。
空室は出せなくなります。素人は不動産投資しない方がいいです。 |
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| No.47 |
損失が増えるのって、立地が悪いとかじゃないですか？
立地が良ければ家賃も極端に低くなることも無さそうですが、これも掛けだな これから発展しそうな場所を選ばなければいけませんよね |
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| No.48 |
売れ残った物件も、買い叩かれる恐れがあります。
ただ、すぐに手放したいのであれば、業者に渡してしまうのも１つの手です。 一番は、むやみに投資をしないことですが、このようなことも踏まえて、投資を行うと良いですよ。 |
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| No.49 |
手頃な価格で手放してしまった方が、後々価値が下がってしまうよりも、後悔せずに売ることができますので、いつ手放してしまおうか、悩んでいる場合には、その方が良い場合もあります。
マンションを手放してしまいたいと考えている場合には、こういった、自分のタイミングで売ると良いですよ。 |
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| No.50 |
投資マンションはしっかりと管理が出来る事に加えて、
まともな立地にある物件でなければちゃん収入が得られない事も多いですよね。 空き室で置いてあってもほとんど意味がないという事もありますので、 手放すのも一つの手段ですね。その時には業者にお渡しするのも良いかと思います。 |
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| No.51 |
投資用のマンションを手放したいという事であれば、
まずは物件を査定に出して見積もりを見られてから考えてみる方が良いと思います。 物件を売るのには多少の手続きや時間はかかってしまいますが、見積もりから細かく検討し、 本当に売却して良い価格なのか相場を把握しましょう。 明らかに売るのが損益と思われるのであれば、投資用マンションとして残しておいた方が良いのかもしれません。 |
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| No.52 |
マンションを手放したい理由はなんでしょうか？
売却したいと考えるのであればまず、査定をしてもらい、 マンションを売ったときの相場を一通り確認しておくのが欠かせないと思います。 賃貸で利益になるマンションであれば手放そうと考える事はないとは思いますが、 貸すのと売るのとではどちらがメリットとなるのか、調べるのは絶対に欠かせないです。 |
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| No.53 |
まず手放したいと考えた時には、
手放した後の事と、手放さなかったときの事を一度考えてみて下さい。 もし、投資用マンションで収益が得られなくなって来ているのが理由であれば、 何か改善の余地があるかもしれません。 一時の考えで手放して失敗するのが一番残念な結果です。 一度、全体を通して考え直してみるのがいいと思います。 |
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| No.54 |
投資マンション会社が儲かるから、売るだけなのよ。
見ず知らずの買った人をリッチにさせる筋合いも義務も無いわけだし。 マンション販売会社が金をかけて営業社員を雇い、時間と手間をかけて営業電話掛けまくるんだから、会社はよっぽど儲かるんだよ。 売り出してもなかなかさばけない物件が値崩れしたら、その販売会社が困るから、「売るのはちょっと待った」「今売るのは損だ損だ」と煽るのです。 彼らは、買ったカモがどう損しようが、知ったこっちゃないんです。 |
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| No.55 |
投資マンションを手放したい理由にもよるかと思います。
収益が下がって来たという事であっても、改善の余地がないか考えるのは大切だと思います。 これからもう期待出来ないから売るという端的な考え方は危険です。 真剣に改善出来ないか考えてみるのが良いと思います。 |
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| No.56 |
投資用のマンションを所有していても利益が全く生まれていない場合には、
早めに売却してしまった方が良い様にも思えます。 次第に物件が老朽化し、古くなってからでは売却相場も下がりそうですし、 そもそも人が住む様になってくれるかどうかも怪しいとも言えるでしょう。 思い切って売却するというのも勇気のいる事かもしれませんが、 他の方がおっしゃっているように、今の時代に素人が購入した投資用マンションは、 早めに売却する方が身のためかもしれませんね。 |
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| No.57 |
家賃設定など、対策出来る部分を検討してからでも良いと思いますが、
改善の余地が無い場合、なるべく早めに売却してしまった方が良い様にも思えます。 不動産投資に関しては見切りが肝心なので、 売却もしっかりと考えて、売るなら売るとはっきりした方が良いですね。 |
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| No.58 |
家賃設定は軽い気持ちで下げてしまっても大丈夫なのでしょうか？
賃料を下げたからといって住み手が必ずつくと限った事ではありませんし、 その間も必要経費はかかっていく訳ですよね。 そうすると、やはり見切りをつけて売却する方が英断なのではないでしょうか。 |
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| No.59 |
確かに家賃設定を下げる事を行ったり、
室内に家具を取り付けたりする事で借り手が付く事はあります。 ですが、そのような工夫を行って借り手が付かない時が大変です。 マンションのやりくりは非常に難しいところではありますが、やはり宙ぶらりんな状態が特に良くありません。 家賃設定を下げたのならしばらく借りてが付くかどうか様子を見て行く必要がありますし、 工夫をしないのであれば、きっぱり売却した方が良いと思いますよ。 |
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| No.60 |
持ち続ける事にも現状が続けばマイナスになるのが目に見えています。
売却する事でそういった会社や銀行とのやり取りは無くなるので、 気持ち的には確実に楽になる事が出来ますね。 マンションを継続して運営していく事に無理を感じるのであれば、 売却してしまう方が良いかもしれませんね。 |
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| No.61 |
そのまま持ち続けていても、マイナスが続いてしまう可能性はもちろんあります。
ただ、工夫次第でなんとか住み手を付けさせる事も不可能ではありませんが、 それにもまたお金がかかってきてしまいますし、必ず効果が出るとは限りません。 知識無しに不動産投資に手を出さないと決めて、 今回は売却してしまうのも一つの手ではないでしょうか。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
後悔してます。。
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| No.65 |
間違って損してる投資家に背乗りしないよう気をつけるニダお手ワンワン
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| No.66 |
>64
これで徒歩圏内なら売れるし借りてあるんでは？ |
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| No.67 |
投資用に騙されて買わされたマンションを安く買って当初の半額賃貸で
回すというのは今後のビジネス的にあり？ やっぱダメマンションは負の遺産だから難しい？ そもそも、投資用のワンルームマンションて、売却時に売れるのかなぁ。。。 ファミリータイプや2LDKならかなり需要あるのはわかるけど、ワンルームは 賃貸投資対象顧客しか売れなくてしかもそれがへってるんだよね？ |
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| No.68 |
確かにワンルームだと購入者が限られてきてしまいますし、
単身者でマンションを購入する人はファミリー世帯やDINKS世帯よりも少ないので かなりいい立地条件でないと売却は難しそう。 賃貸ならすぐ見つかりますが、中古物件を売るのって大変そうですね。 そう考えると、マンションはやはり駅から近いに越したことはなさそう |
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| No.69 |
今は都内の中古ワンルームは購入後6～7年売却すれば、購入時よりかなり高くすぐに売れるので良いのですが、これからはそうもいかないかもしれませんね。
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