投資マンション 手放したい

[ビギナーさん]

夫が３年前程に大阪のマンション管理会社から勧誘を受け、投資目的で新築マンションの２部屋を購入しました。

私は詳しく知らないのですが、マンションを所有していると税金が減る…？とかでお得だと聞かされ契約したみたいですが、実際は入居者がいなくなったりと、現時点でかなりマイナスです…。口座からローンの引き落としができずに銀行から連絡がくることがしょっちゅうです。

この会社からその後も何度も勧誘の電話があったりと、かなり不信感もあるため、このマンションを手放してこの会社とも縁を切りたいです。

そのためにはどうすればいいのでしょうか？どこに相談したらよいのでしょう？この会社に最初に相談すれば、言いくるめられてしまいそうな気がします。

そして、マンション売却はかなりの損失になりますか？売却しないでこのまま持ち続けていたほうがいいのでしょうか？

実は今我が家で住宅購入を考えているのですが、マンションを所有していることで住宅ローンの審査も厳しい気がします・・・。

ちなみに、マンション名は「〇スリード弁天町南」です。

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

まず査定。
損がでるか否かは、数字がないと判断できないよん。

[2: ビギナーさん]

ありがとうございます。
査定はどちらに、どのように依頼したらいいのでしょうか？
現在大阪からかなり離れた場所に住んでいます。

[3: 匿名さん]

＞口座からローンの引き落としができずに銀行から連絡がくることがしょっちゅうです。
これって、今後住宅ローンを考えてるなら重大では？？
地域の賃貸状況まで詳しい人のレスは期待できないので、複数の不動産屋に相場を確認すべきでしょう。

しかし住宅購入を考えてる場合じゃない気が・・・

[4: 匿名さん]

ネットで
マンション　査定
とか入れると、いろいろなポータルが出てきますよ。
数社一度に見積りとれますから（あくまでも机上簡易査定ですけどね）、おおまかな目安はたてられるでしょう。

[5: 匿名さん]

推測だけど、旦那が手放さないのは、今売ってもローンは残りそうだからでしょう。
解決策は、今住んでる住宅を手放して、空いてる投資物件に住む方法かな。

[6: 匿名さん]

投資物件ということはワンルームかせいぜい1LDKですよね？そこに住むのは無理じゃないかな。

[7: 匿名]

残念ながら99パーセントの確率で、分譲時価格を大きく下回ります。
築三年で賃貸中なら分譲価格2000万→中古成約予想1300万位です。
ローンがフルローンに近ければ売却自体不可能でしょう。

投資用なのでおそらくワンルーム、良くても１ＬＤＫでしょう。
住めるなら住んだ方が良いでしょうね。

[8: 5]

>>6
物件名で推測できる物件は、1Kの賃貸マンションですね。
それが２部屋空けたままだとすると、四の五の言ってられない事態でしょう。口座残高不足ぎみだし。
手放すことで多少なりとも負担軽減になるなら、それを勧めるべきでしょうが、7さんの言うとおりチャラにはならないと思う。
不便でも、今の住宅費を削減するしか延命方法ないかと。

[9: 匿名さん]

ご主人はよく相談されないで、ワンルーム経営を始められてしまったのでしょうか？
そして、住宅購入を考えられているのは、主に奥様の方？
お二人でそれぞれ別のほうを向いているような･･･。

まず、このあたりの家庭内の人生設計などを、一度きちんとFPなどに相談した方が
よいのではないかと思います。

[10: 匿名さん]

Sリードみたいなゴミ会社に関わってしまったのが運のつき
誰かを騙して2件押付けられたとしてもあなたのご主人は永久にカモリストから消えない

[11: 匿名さん]

ご愁傷様。騙されちゃったね。所有を続けていても、売却しても損失を出すのは確実。

そもそも税金が戻ってくる＝赤字を垂れ流すってことだよ。

[12: 匿名さん]

損を覚悟で切るしかない。
スレ主さん夫婦の年齢は分からないけど、
かなり厳しい状況であることは理解したほうが良いです。
新居の購入は厳しいです。（まともにローンは出来ない可能性があります。）

納得して買ったのであれば、あとはFP等に相談して現状の把握から。
無理やり買わされたのであれば、生活センターなどに相談。といっても3年もたってるので厳しいな。

ともかく、あきらめないで頑張れ。
やれることからやろう。

[13: 匿名さん]

それにしてもまたずいぶん悪質な会社に引っ掛かってしまいましたね。
なんとかうまく処理できますように。

[14: 匿名さん]

本気で経営しようと思う人は、１さんのダンナさんが投げ売りしたマンションを買うんです。
安く買えれば、安く貸すことができる。

Ｏスリードに任せっぱなしにしないで、まずは、空室の掃除にでも行ったらどうでしょう。

何か月も閉めっぱなしにしていると、室内の空気は悪いし、キッチンなどカビたりします。
そして、たくさんの不動産屋を回り、営業し、早く客を紹介してもらう。
（担当者には、商品券などを差し上げる）。

何の努力もせずに客が付かないと嘆くような人は、経営などできません。

売る気なら、まずは査定してもらい、対策を考えましょう。
１Ｒは、客が入っているほうが、売りやすいです。

[15: 匿名さん]

査定は大手2社と地場2社、計4社ぐらいで大丈夫ですよ。
売るときは、とりあえずは４社に依頼すればよい。

それとは、別に、賃貸にだしていても良い。
詳しいことは、不動産屋に聞きなさい。

１Ｒは、賃貸と売却と、同じ物件で両方出ている場合も、少なくないです。

たいへんでしょうが、とにかく行動しないと！

[16: 匿名さん]

凍死マンションなんて揶揄されるくらいだからね。
特に派手な物件に手出した人はまんまと嵌まったということ。
マンション屋に誠実な人間なんていませんよ。
ご注意ください。

[17: 匿名さん]

私も横浜で泣きました。今も泣いています。
節税などかなりの所得がないと効果は無いし、購入時より高く売却など無理。
勧誘した会社に言うと
「絶対上がる」は、自腹切っても保証するとはいってません。　ですと。
「売却するのは勝手だけど損する事を保証する」　ですと。
「日本の不景気は政治の責任で我が社の責任ではない」　ですと。
結局、別の会社に「オーナーチェンジ」で仲介依頼中です。
入居者は転出して今は空き家。でも未だに売れません。

[18: 匿名さん]

入居者を入れて売ろうとは思わないんだ。
商売気のない人は、投資用マンションを買っやいけないね。

こういう感覚の方で、資金の手当てができない人は、いずれ破綻する。

[19: 匿名さん]

スレ主さんの場合
不勉強と知識不足、それに物件が遠方
このまま所有するのは、赤字が膨らむばかりだと思う。
勉強代だと思ってある程度の損失覚悟で売却が良いかと

>査定は大手2社と地場2社、計4社ぐらいで大丈夫ですよ。
>売るときは、とりあえずは４社に依頼すればよい。

私も同感

[20: 匿名さん]

借り手も見つからない、買い手も見つからなければ、少々遠くてもココに住む以外ないね。

住宅ローンは組めないと思う。

ココの借金のことは、金融機関に筒抜けではないかしら？
しかも、度々督促くるんですよね。厳しくチェックされているよ。