クロスエアタワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス

物件URL：http://www.meguro-air.com/

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：http://www.taisei.co.jp/
管理会社：http://www.tokyu-com.co.jp/


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[801: 匿名さん]

価格と倍率が下がるならありがたい。
もっと言って！！

[802: 匿名さん]

ダメタワー物件は倍率なんてないし待てば待つほど下がるよ。
タワーの将来は今はよめないし竣工後まだ需要があればその時が狙い目。

[803: 匿名さん]

洗濯物を干すことに関してはいろんなマンションで議題になるよね。特に交通量の多い道路が近いマンション、高層のマンションは。

実際そういうマンションに長く住んでいる人はどんな対策をとってるんだろうね？
まあ乾燥機があれば何の問題もないんだろうけど、布団があるからね。

[804: 匿名さん]

布団干しは、大部分の分譲タワマンで禁止でしょ。
分譲タワマンに住んだこと無し？

[805: 匿名さん]

24時間換気を利用したいなら高速、大通り沿いをやめればよいし
布団や洗濯物干したければタワマンなんて住まなきゃいい。こんなことや
地震のリスクなど無関心で眺望に価値を見いだせる方々が買えばよいだけ。

[806: 匿名さん]

貧乏人は全てを求めようとしちゃうんだよね（笑）

それでいつも失敗してるのに。

[807: 匿名さん]

タワーでも住宅性能評価書の耐震性が２だったら制震でもまだ検討の余地あるよ。
評価書も確認しないでマンションを購入する人もたまに見かけるけどそこだけは
営業に確認しないとね。１でタワマンには住めないけどここはどうですかね？

[808: 匿名]

今耐震性は最重要事項だが３のマンションなんてみかけたことないなあ。
川沿い、低地タワーなら最低でも２は欲しいけど。

[809: 匿名さん]

物干しオプション、意外と高いよ。
一万以上です。

[810: 匿名]

ここ耐震いくつでした？

[811: 匿名さん]

タワーマンションは眺望を求める人だけが買うって考えはおかしいと思う。
眺望の良い部屋なんて、高層階でさらに特定方面だけでしょ。
大半は眺望なんて気にしないんだよ。

[812: 匿名]

これからタワーを何で買うかの一番の理由に安いからが一番、眺望は二番ですね。
安く買いたい人は立地、環境、耐震性など気にしない人は多い。てか気にしてる余裕が
ないのかもしれんが庶民にでも手が出せるようになったことは不謹慎だが地震の恩恵。

[813: 匿名]

じゃあ何を求めてタワマンに住むんだ？

[814: 匿名]

住宅性能評価書って建築前にできてるもの？30年以内に都心直下型地震が70％以上の
確率で起こると言われているのだから耐震性2以上のマンションしかつくってはいけない
とか石原さんがきめたらいいのにね。そうしたら購入者もクソ物件をひかなくてすむ。

[815: 匿名さん]

残念ながら、耐震1 耐風1。
基礎に1年かけたからね。
もうすぐ上に伸びていくよ。

[816: 匿名]

それは本当かな、買ってはいけないマンションに耐震1とあるが。
断熱性はどうなんだろう。

[817: 匿名さん]

平成１９年６月以降に着工したものが最新の耐震基準ですが、
数ヶ月前の資料だと、耐震等級は１です。

引用↓↓↓
設計住宅性能評価書の耐震等級１は極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震（震度６度強から７程度）に対して倒壊、崩壊しせず、稀に（数十年に一度程度）発生する地震（震度５強）に対して構造躯体に損傷を生じないレベル。
高層建築物の場合、仮に構造的には2とか3とかの強度があったとしても特別評価認定を得なくては2とか3とか表示できないのです。高層建築は軽くすることが至上命題なのだから、2とか3とかというのは余り無いんじゃないでしょうか。

だそうです。
耐震等級２のタワマンはみたことあるけど、耐震等級３のタワマンってあるのでしょうかね。

[818: 匿名]

耐震等級３のタワーはみたことないです。低地、川沿い立地だし
せめてタワーなら２または１なら最低免震は必要は時代。
今後は耐震性が大きく資産価値を左右することでしょう。
目黒で坪250以下といわれるにはこういった理由もあるんだろうけど
安ければ耐震等級を気にしない低教養の方々がまだいるうちに売り切らないと。

[819: 匿名さん]

>799さん
24時間換気を停めたのは、震災以後、つい最近の話でしょうか。
24時間換気をストップした場合、冬場の結露はいかがですか？
特に変わりがないようでしたら排気ガスの事もあるし
ストップしても問題なさそうですが、唯一結露だけが気になります。

[820: 匿名さん]

耐震等級1でも震度7で倒壊しないでしょ。
等級2は震度7で損傷しない？そんなことないと思いません？
基礎で地下に初適用の200Ｎコンクリ使ってるし
一軒家建てるよりは安心だのぉ。

[821: 匿名さん]

大体のマンションは等級１と聞くけど、
最近のマンションで等級１ならそんなに被害は出ないんじゃ、
ちょっと参考にした。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s4497/

仮に等級２になった場合、どれくらい値段が跳ね上がるのか心配。

[822: 匿名]

この立地でかつ制震のうえ等級１では常人の感覚なら怖くて住めません。
価格ばかりか管理費、修繕費も高いんだからまだ建ってないんだし
今から免震にプラン変更など考えるべきでしょ。24時間換気は特に子供のいる
家庭ではここの環境では利用困難だから停止しとけばよい、結露も多分大丈夫。

[823: 匿名さん]

822→んじゃ、あなたのご意見を営業さんに伝えてください。
まだ建ってないんだから変更できるでしょ。ってさ。

一般常識で考えりゃ、あなたの意見は無視されて終わりだよ。

[824: 匿名さん]

＞＞817
今までの感覚的には安心してもよさそうだけど引用部分にある数百年に一度の地震の記憶が新しいですから、検討者としては気になる部分ですね。
とはいっても今更変更というわけにはいかないだろうし。
この物件の立地はとても気に入っているので耐震基準について少し勉強してから再検討しないとですね。

参考になる資料をありがとうございました。

[825: 匿名さん]

24時間換気はシックハウス症候群・新築病といった、新建材・接着剤・家具・カーテン等に使用されている科学物質を除去する為に、常時換気が義務となりつけられたものです。
家に住んでいる人の中に肌が弱い・アレルギー体質等がなければ換気をＯＦＦにしても
大丈夫と聞いた事があります。

[826: 匿名さん]

前向きな行動、っていうより、後ろ向きな行動ですね。
換気をOFFにするのは。

[827: 匿名]

科学物質を除去する方をとると意に反して外部からは排気ガスが混入する。

こんな悪循環になるなんて皮肉な立地だな。今は耐震基準について不安のまま

マンションを購入する時代でないでしょ。常識的に耐震1のタワーなら免震は必須。

[828: 匿名さん]

今から免震付けてくれないかな。。。付けて欲しいな。。。もう価格下げなくてもいいから免震付けて～
この声、届かないかな～

[829: 匿名さん]

地震がもう2年早くきてたら免震またはタワーの計画は白紙だったでしょう、残念です。

[830: 匿名さん]

ここは都が絡んでるからタワー計画が白紙にはならなかったと思いますよ。
10年以上前から再開発タワー計画でしたから。
ただ、もう少し震災対応をして、全面に打ち出したでしょうね。

[831: 匿名さん]

246沿いに道路から建物までの
距離が直線で50メートル弱との
アピール広告がありましたね。

南東方面なら246から100メートル以上離れますね。

[832: 匿名さん]

246は最悪の空気ですが、
246から反対側だったらそんなに排気ガスとか息苦しさは気にならないですよ。
たまに排気ガスの調査をしたりしてて、246沿いの大橋の高台とかはそんなに排気ガスや
汚れた空気が来ないそうです。
川からの風がずっと吹いて空気が流れている分、思ったほど汚染されてないようです。
実際に行って深呼吸してみるとわかりますよ。

[834: 匿名さん]

数年後には電気自動車が普及するから、ここの空気の悪さは問題じゃなくなるって説有ったけど、電気これからどうなるだろうね

[837: 匿名さん]

免震はつけて貰わないと、制振レベルでは
満足できない。毎日、余震が来て、怖い
思いをしていると、これは譲れないと
思っています。

[838: 匿名]

免振の物件に移られることをオススメいたします。

[839: 匿名さん]

パーティールームの利用頻度というのはどれぐらいのものなのでしょう？？
知人は仕事関係の人を呼んでよく使うと言っていました。うちはそんな部屋はないので利用したことがないのですが、自宅感覚で快適に過ごせるものですか？何かと家具や絨毯など神経質になる人はなるでしょうか。管理費等の負担を考えると利用の際は、我が城のように気がねなく使ってみたいものです。

[840: 購入検討中さん]

こんなに毎日のように揺れていて、基礎工事不備、欠陥見落としのまま竣工しちゃうってあるのかしら。

[841: 匿名さん]

839さん
友人のマンションのパーティールームへ何度か行った事があります。
１ヶ月前の１日から次の月の予約ができる様ですが週末のパーティールームはすぐに
予約がうまってしまうらしいです。
平日の昼間はママさん達が子連れでパーティーをやっている様ですよ。
子供がいるとやはり自宅感覚では過ごせない様な。
何か壊してしまいそうでハラハラしてしまいます。ただ大人だけのパーティーなどでは
自宅感覚でリラックスできそうですね。

[842: 匿名さん]

そういう共有施設も含めてマンションを検討するのが楽しいんだけど、最近はすっかり忘れちゃってました。実際今も興味の対象外になってしまっているのが本音ですが。
コンシェルジュやカフェラウンジなど、ある意味お遊び的な部分もやっぱり大事ですよね。
余裕を持ってそういう事を考えられるようになるのはいつになるのかな。

[843: 匿名さん]

パーティールームみたいなのがあると、
パーティーじゃなくても大勢で集まるときに良いですね。

[845: 匿名さん]

844さんの悲観論はかわいそう。
もっとポジティブに行きましょう。
お友達はタワー嫌なら引っ越せば？
場所にも寄るが、売れなくても賃貸なら貸せますよ。

[846: 匿名]

844さんはどんな環境ならお客さまに恥ずかしくない場所だとお考えなのか、具体的に教えて頂けますか？

[847: 匿名さん]

嫌なら引っ越せばって、
賃貸のスレでよく書かれる言葉ですね。
以前、タワマンのパーティルームの斜め下の部屋に住んでましたが、
ドンチャン騒ぎが聞こえてきたり、
タバコの吸い殻をバルコニーからポイするのがいたりしてマイリマシタ。

[848: 匿名さん]

パーティールームなど共有部分が充実してると楽しみが増しますね。気軽に借りられるならお友達とか呼びやすいし、ここは軟弱地盤だけどそれなりの対応をしてコンクリも強度高いです。高層階を建設中に地震にあわれたマンションよりまだ上には伸びてないのが安心じゃないですか。個人的にはカフェラウンジも気になります。

[849: 匿名さん]

普段から地味な生活を送っているもので、共用施設にパーティルームなど
不要と考えてましたが、人気があるんですね！
確かにママ友が子供連れで集まったり、誕生会をするのには良いですね。
騒音の心配もありますが、夜間の利用には時間制限はあるのかな？

[850: 匿名さん]

共用施設の利用時間については確かに気になりますね。
今私が住んでいるマンションはパーティルームが無いのでよく判らないです・・・
入居したら１度使ってみたいなと思います。
ただ入居したての頃や年末年始は予約を取るのが大変そうですね。