クロスエアタワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス

物件URL：http://www.meguro-air.com/

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：http://www.taisei.co.jp/
管理会社：http://www.tokyu-com.co.jp/


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[631: 匿名さん]

坪250なら竣工前には、ほぼ売れるだろ。
そんな安い目黒区物件でたら、世も末だな。

[632: 物件比較中さん]

でも地震により価格がまた下がると言われた。。
正直足元みられたのかと、
会社不信でここは見送ります。
三菱の下目黒結構安くてよかったです。

[633: 匿名]

250なら即買うよ。ただ、それはないな。

[634: 匿名さん]

>>627さん

4倍ってすごいですね！

そんなに人気があるなんてどの部屋ですか？

[635: 匿名さん]

632さん
誰に云われたの？

[636: 匿名さん]

ここは2階にスーパー、9階に公共施設が入りますが、
物件概要を見ると「東京都保留床48戸/特定建築者保留床443戸」となってます。
例えば公共施設なら、東京都の施設に48戸分の面積を要するという意味でしょうか？
また特定建築者保留床とは何でしょう？？

[637: 匿名]

人気と１期希望者&デベからしたらポジリたくなるわね。
今申し込む人は物件価格が土地代＋ハコ代というのを知らないのか、
ここの入札額が超格安だったのをしらないんだろう。そこ考えて
ネガは坪300は超割高というのよね。2，3年後最終100戸で坪250前後の
駆け引きになりそうだが2年後のタワー人気次第かな。知り合いデベは
タワー人気は地震で崩壊したが価格に左右されない富裕層が主らしく逆に
貧困層にはチャンスらしいくこのタワーでも250を下回れば買いだそうです。

[638: 匿名さん]

２５０を下回れば買いですよね。
でも、現実２５０を下回ることってあり得るのでしょうかね？
タワー人気に翳りが出てきた今日この頃ではありますが・・

[639: 匿名さん]

2004年当時の、マンション底値時代が再現するなら…
って感じですか。

[640: 匿名さん]

>636
48戸（東京都保留床）は都が分譲

東京都保留床とは・・・
　「東京都保留床」とは、東京都自らが売主となり分譲する再開発ビル（マンション）の一部住宅のことです。
　再開発ビルは、「東京都保留床」のほか、従前の権利者の方が入居される「権利者用住宅」、特定建築者が売主として分譲する「特定建築者保留床」の計３種類から成り立ちます。

[641: 匿名]

４倍の部屋はガセですか？

[642: 匿名]

デベまたはどうしてもここを購入して人気物件にしたい人でしょ。
最初に買って600戸も空いてたら不安で竣工まで胃が痛くてもたないし。
更に竣工後ゴーストタワーだと思うと賢者なら今タワマンは怖くて手がでない。
8割位売れた頃を見計らってまだタワマンのリセ－ルが見込める状況なら先住者より
有利な条件で買うのがベスト。ここは間取りがどこも駄目だからいつ買っても同じだし。

[643: 匿名さん]

636さん
住民にとって2階にスーパーが入るのは魅力的ですね。
マンション内にスーパーがあると雨の日などすごく便利ですね。
ま、そのスーパーのもよりますが、安いスーパーが入ってくれたら
うれしいな。

[644: 物件比較中さん]

東南海地震が30年以内に60%の確率
タワーマンションでまた苦労するのは無理かなと
考え直しました

[645: 匿名]

また苦労するといっても暫く落ち着かないと今はまともな価格で売却できないですよ。
待つと更に下落するのかは全く不透明でタワー売却を決断した知人も困ってました。
湾岸以外のタワーでもそういう状況みたいです。地震直前に購入した人は悲惨です。
ところで坪250まで下がったのはどの間取りですか？

[646: 匿名さん]

そうそう、地震の直前に豊洲とか舞浜とか買った人が一番悲惨。
こうして今、検討している我々はまだ良いほうですよ。

[647: 匿名さん]

新浦安行ったけど、新浦安駅から海側は
道路が波打ってた。
駅より陸側、浦安駅周辺はあまり被害、液状化してなさそうでしたよ。
ここは液状化はないですよね？

[648: 匿名]

一番悲惨な話を出せば、
そりゃ比較で良くは見えるでしょうけど…

豊洲や舞浜は、最初から比較対象の物件では無いわけで。

[649: 匿名]

豊洲や舞浜の物件売って池尻に来る予定の人とか涙目

[650: 匿名]

さりげなく無害の豊洲を付け加えるあたりが悪意を感じるな

[651: 匿名]

豊洲は今回は無害だけど、心理的に避けられるよね…。

すすんで買う気にはなりません。

[652: 匿名さん]

目黒あたりって豊洲に比べれば地盤がしっかりしてるけど、
川沿いだからどうなんだろう。

大橋ジャンクションの屋上庭園が気になる。

[653: 匿名さん]

６３６・６４３さん

近所に住んでるけど、
クロスエアタワーの近くにボンヴィサージュっていう
安いスーパーがあるよ。
２４６沿いには丸正がある。
両方共、結構安いスーパーだからクロスには成城石井とか、
高めのスーパーが入りそうな気が…。

[654: 匿名さん]

＞＞653
もちろん予想なのでしょうけど、実際にそうなったら選択肢が多くていいですね～。
我が家の場合ですが普段の買い物はなるべく安く済ませたいけど、これだけは他の物じゃ嫌というちょっとした贅沢品もありますし、今はそんな事も言ってられませんけどね。
成城石井は時々行きますが、モノによっては一般的なスーパーより安い場合もあるんですよね。ともあれ高級志向のスーパーは大歓迎です。

[655: 匿名]

653さん，
クロスにはとうきゅう(東急ストアよりおっきいバージョン)が入りますよ♪大橋とうきゅう
私も近所住みですが奥様井戸端会議で聞きました･･･主婦の情報網あなどれん･･･

[656: 匿名]

目黒の地盤がしっかりしてるってのは高台の青葉台、東山などです。
川沿い低地でタワーには不相応な立地だからこそ坪250（本当かは不明）
といわれてる所以では。液状化は埋立地以外でも起こり得るが
豊洲（今回既に豊洲地区で液状化ありますが）よりは確立低いでしょ。
地震前ならライズくらいは売れてたのに。不動産は生ものと一緒。

[657: 匿名さん]

だからパークコートは立地はあぁでも完売したのか･･･
海老蔵は福岡逃げやがったけどな

[658: 匿名さん]

６５５さん

東急の大きいのが入るんですか。
クロスは近隣住民には楽しみなマンションです。
新しく大橋図書館が引っ越してくるし
楽しみです。

[659: 匿名さん]

655さん
2階のスーパーって、普通に東急ストアが入ると思ってましたが、東急ストアよりおっきいバージョン(ってどんなの？)が入るんですか。東急ストアって高いだけで品揃えの悪いイメージがあるけれど、多少高くてもいいので品揃えが良いお店になるといいですね。

[660: 匿名さん]

海老蔵福岡にいるのか！？
家族のために水は飲ませられないもんな。

[661: 匿名]

オオゼキ入ってほしいな

[662: 匿名さん]

661さん
下目黒の方のオオゼキは安くて感動したけど、
池尻と三茶の間になるオオゼキはそんなに安くなくて
がっかりした。
安いスーパーが近くにあるなら目の保養に高いスーパーがあってもいいのにな。
紀伊国屋とか。

[663: 匿名]

スーパーかあ。全くもって近隣住民だけはこのガスタワーの恩恵を受けられますね。
自分が住まないならガスも地盤も免震でないのも気にならないしな。オオゼキは物がよくないよ。

[664: 匿名さん]

近隣の方々のみで盛り上がるマンションとなり下がり、本年度悲惨なマンション
一位にノミネートされそう。でも大本命は湾岸タワーかな。メイジヤに一票。

[665: 匿名さん]

このマンション、地震前は見学予約しようか迷っていました。
見学された方、内装や間取りなどどんな感じだったでしょうか。

購入は全くの未定ですが、東急沿線沿いが地価も下がらず安定しているので
候補ではあるのですが。。。

[666: 匿名さん]

内装はパークホームズを標準レベルとするとプレミアムが同等、他はその2枚落ち。
間取りはヘンテコ間取りが多く、角部屋少ないのと眺望がないタワーというのが痛い。
東急沿線沿いが地価も下がらずというがタワーだけは今回の地震でかなり下がるよ。
しかし命の保証はないけど待って在庫物件を底で買えれば傷は少ないし悪くないかも。

[667: 匿名]

内装そこまで言わんでいいだろ。お前業者か？そこらのパークホームズよりはいいよ。

[668: 匿名さん]

スーパーはまだ決まってないよ。
入札だろうが、政治的に東急系になるだろうね。
隣にJCT建てるくらいの場所だよ。軟弱だったら危険すぎるだろ。

[669: 匿名さん]

普通に都内、神奈川のパークのが上でしょ。千葉、埼玉とかと比べると解らないですが。
ホームページみると一目瞭然ですよ。ただ都心以外のタワーの仕様なんてそんなもんです。

[670: 匿名さん]

内装はパークコートと同じくらい

[671: 購入検討中さん]

パークホームズと同じ？隣のモデルルームのパークホームズ目黒はひどいですよね？
あれは例外ですか？

[672: 匿名さん]

>668
東急系だと東急ストアかな？？
東急ストアなら結構いいですよ。近所に有りますが値段もそこそこ安くて便利です。

[673: 匿名]

東急ストア可能性高いね。地権者東急バスだし東急ストア近くにないし。個人的にはクイーンズ伊勢丹か成城石井だといいな。

[674: 匿名]

パークコートの人に怒られちゃいます。ホームの目黒とここのプレミアが同じ位だったな。
確かに目黒は三井にしてはひどかった。周辺では三茶の積水よりこちらのが上に感じました。
高級志向はお金だしてセンチュリー、住商、東山。いくら仕様に金をかけてもタワーは厳しい
状況なのでここは立地、仕様が悪い分価格も下げることができかえって販売も融通が利くはず。

[675: 匿名さん]

安く買いたい人がたくさんいるみたいですね。

[676: 匿名]

安くなきゃ買わない人たち、の間違い。

[677: 匿名さん]

安くなきゃ買えない人たちも多そう。

[678: 匿名さん]

だからぁ，東急ストアだってぇ
近所に住む奥様方に質問してみなさいよぉ
自由が丘とうきゅうみたいになるのよ？

[679: 匿名さん]

間取りは普通というか、
確かにヘン。
この間取りだったら安くないと買わないかな。
と思ったよ。
利便性は抜群だから
逆に安くなれば買いたい物件。

[680: 匿名さん]

パークコートと同じでしょ。