クロスエアタワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス

物件URL：http://www.meguro-air.com/

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：http://www.taisei.co.jp/
管理会社：http://www.tokyu-com.co.jp/


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[551: 匿名さん]

田園都市線の変電所管内だから、ここが停電したら
電車もとまって世田谷の田舎ものは困っちゃうよ。

[552: 匿名さん]

>>539さん
私が今住んでいるマンションは２０階建てです。
家は５階だったのですが一番仲の良い友人宅は１９階。
地震があったあと近くに避難したのですがその友人の姿がみえず
インターホンを押すと食器棚が倒れて大変な事になっていると。
３歳と新生児の子がいるので降りられないだろうと１９階まで迎えに行きました。
１０階の時点で足ががくがく。
２日間は筋肉痛でした。それが５５階ともなれば考えるだけでも恐ろしくなります。
でもこの話は文句も言わずに頑張った長男さんに涙ですね。　

[553: 匿名]

大崎などの駅前タワーとかは価値は下がらないですか？皆様の御意見お願いします

[554: 匿名]

タワーは総じて下がるよ。

これからは都心の低層マンションしか売れなくなります。

[555: 匿名]

地震の直後は田園都市線も止まっていてみんな歩いていましたよね。
ちなみに節電のため、田園都市線は終日各駅停車にて運行していて急行信者涙目！

[556: 匿名さん]

確かにそういう不便はでているだろうけど、それでも3路線使えるのは心強いですけどね、地震直後は都内全域深夜まで歩いている人だらけだったし。
3路線と言ってもJRが含まれていないのがちょっと残念な点ですが、現状では色々変更されているんだろうけど、普段は電車で帰宅しようと思ったら何時くらいまで終電があるのかな。

[557: 匿名さん]

地震だ云々騒いでる人のネガさんはよっぽどお暇なんでしょう。
兵庫の東灘区や中央区に高層マンションぽこぽこ建ててるけど、相場で売れてるよ。

＞556さん
田園都市線だと、渋谷24時42分発の鷺沼行きが最終。
ただ、JR、井の頭線の接続待つから、金曜日の終電は5分近く出発が遅れること多々あり。
渋谷から大橋JCTならタクシーでぎりぎり1メーターですよ。

[558: 匿名さん]

>>557
阪神大震災とは津波と液状化と帰宅難民の問題が根本的に違うのですよ。

[559: 物件比較中さん]

関西でタワーマンションを購入してる人はリスクを想像できないできないにですね。
残念です。
ちーん

[560: 匿名さん]

仙台のタワマンは無事。津波は来てないけど。
ここも津波こないし、液状化もないでしょ。
最強コンクリートが支えてるから、クロスエアーが倒れたら
周りはもっと酷いことになるよ。
新浦安駅から海側にある浦安万華鏡に行ったけど、
道がボコボコで酷い有様だった。
オリエンタルも大変だろうねぇ。

[561: 匿名さん]

１ヶ月販売延期決定。正式発表済み。

[562: 匿名]

何をいまさら…。ＨＰでも発表されてるよ。

[563: 申込予定さん]

坪単価が250万円台に下げて売り出しになるみたいですね。それだと抽選になることは間違いないですね。第二の品川か？

[564: 購入検討中さん]

>563さん

情報ありがとうございます。
ある程度の人気は出そうですね。三茶の影響もあるのでしょうか。

質問なのですが、品川が人気が低迷したのはやはり、工場っぽい町の雰囲気とか交通の利便性が
低い（駅まで１０分以上とか）ことが理由ではないでしょうか。

ここの価格下落の要因は、タワー回避の風潮とか恐らく景気低迷による需要後退が理由かと
思うのですが。

[565: 匿名]

>>563

坪250万円台で売り出すというソースは何ですか?

[566: 匿名]

坪250万ってのは引っ掛けです。騙されないように。

[567: 匿名さん]

坪250なら即日完売だよ。
馬鹿みたい。

[568: 匿名さん]

客観的にみると、三茶タワーの坪単価＋10万が適性価格じゃないの。

[569: 匿名さん]

友人のタワー営業の奴曰く地震後皆同じ質問ばかりされて日々うんざりだそうです。
地盤、耐震性についてはうんちくで凌げてもEVを突っ込まれると四苦八苦。
手付け金すててまでキャンセルが数件あったのにはさすがに驚いたそうでタワー
の資産価値はどこが下げ止まりか全く予想がつかなく川沿い、湾岸、低地、耐震、
制震、駅遠にひっかかるタワーは今後デベは撤退傾向だそうです。
4月から低層MSに担当がかわるそうでタワーをネタ（住むに不安）に営業するとのこと。
また価格変更とは潔いですが川沿い、低地、各駅5分、制震、高速＆JC＆山手＆眺望0と
ある意味希少性はある物件ですので低層は坪250より下げないと完売には程遠いのでは。

[570: 匿名]

確かにガスも三茶のペンシルも奇少価値あり。

[571: 匿名さん]

569さんはどこに住んでんのですか？
坪250になったら、売り主以外はみんな嬉しいですね。

赤坂、青山、六本木も安くなりますか？
私は坪330くらいで検討してるので、お勧めの物件あれば
教えてください(目黒区、渋谷区、港区、千代田区の250世帯以上限定で)。

[572: 匿名さん]

569の友人デベは今にも潰れそうな経営状態なんでしょ。
湾岸の開発は一時的に止まるだろうがね。

[573: 匿名]

坪330、250世帯以上限定だとやはりタワーまたは北向、一階、間取りの悪い部屋を
選ばざるを得ないかもしれませんね。坪250万まで下がったようですのでこの価格で
本当に売れていくのであればこの物件を購入し、あとは地震が来ないことを祈るって
いうのもかけにはなりますが選択の一つになるかも、ちょっと危険かな。。。

[574: 匿名]

地震前から、ニコタマや五反田大崎辺りのタワマンも売れ残ってるわけだし。
それに地震ネタが加わり、マスマス売りにくいでしょ。
安くしない限り。

[575: 匿名]

それでもタワーという方はここが坪250ですと目黒駅前タワー下層なら坪330前後
でしょうからそこまで待つもよし。そもそも坪330でまともなとこはないでしょうし
世田谷、品川、太田まで範囲を広げて見れば。

[576: 匿名]

地震前に坪250なら700戸でも完売できたな。今は不安な立地、制震タワー希望者の絶対数が
いるかが問題でいくら価格下げても完売はどうなんだろう。あんまり安くても逆に不安だし。

[577: 匿名]

坪250万ってホントですか？
なら買います！
三茶タワーから乗り換えます！

[578: 匿名さん]

>569さん
手付け放棄でキャンセルは致仕方ない流れとも思いますよね。
営業さんの仰る通り、停電でエレベーターが止まる度に不便が生じますし、
電気だけでなく水も止まってしまう事は大きなデメリットだと思います。
それにしても、あれだけもてはやされたタワーだけど、これから
中古が大量に出回るようになるのかな。

[579: 匿名]

中古が大量に出回るというより、タワーマンション自体の価値が下がってしまったので、今所有している人が売りに出しても売れない、もしくは買い叩かれることになります。リセールの価値がなくなるということです。

[580: 物件比較中さん]

250万は釣りだよ。
価格は少し下がる程度と営業さん
言ってました。
埼玉のタワーより安い訳がない。
行って恥書きにいくならいいけど。

[581: 匿名さん]

オレも、南西向きの中層階以上が坪300以下なら
三茶タワーから乗り換えるぅ。

[582: 匿名さん]

HPに価格を出してしまっているし
ナカナカ下げる事はできないのでは？

売れ残るよりは全戸完売のほうが勿論よいだろうけど
最初から下げるのはないのでは？

[583: 匿名]

いまＨＰに掲載されている金額は、一番始めに出た金額より既に一度下がっているのですよ。
さらにこの震災で不動産購入意欲は全体的に下がり、ましてタワーマンションの人気が下がるのは目に見えています。
再度の値下げはあると思います。
坪250万はさすがにないかと思いますが。

[584: 匿名さん]

そうですよね、タワーマンションの人気さがってますよねぇ。。
このタイミングでタワーはどうなの？？ってかんじですが、
再度の値下げが期待できるのなら再検討もありかなぁ・・・

[585: 匿名]

このままでいくと坪300万以上はプレミアムのみでしょうから
南西向き中層階程度なら坪265万から280万あたりですか。
前述の通り地震前に価格改定しており売主自体も危機感を持ってた
ところに地震でとどめを刺されてしまった印象です。タワーを許容できる
方々には目黒区新築坪250万は破格でしょう。一方興味がない方には幾ら
下がっても魅力的な物件にはならないということですね。結局安ければ
タワーでもいいやという人間が多そうだと私は予想しますがいかに。

[586: 匿名]

ガスタワーで坪330は高過ぎと揶揄され価格を下げたが今度は地震で
坪250（おそらく低層北向き？）まで下がったのか。それでも十分利益
がでるでしょうからさっさと売り切った方が勝ちなんでしょう。タワーは
今後まだまだ下がっちゃうんだろから在庫物件抱えちゃうと大変だね。

[587: 匿名]

一生タワーマンションに住み続けるという方には、安く買える絶好のチャンスかと思います。

要は、リセールの価値がなくなっただけです。

[588: 匿名]

１：年寄りになってもタワーに一生住み続けられるかの問題
２：タワーに住んでることで貧乏人扱いされないかプライドの問題
３：また地震がきてしまった時の問題
リセールはどこも駄目でしょうからタワーを買うなら長く住めるような
立地、耐震性の良い物件を選ぶ力が必要と思います。そうすると真っ先に
ここや三茶は除外されちゃいますよね。どこか良いとかはありますか？
甘い考えですが今後全く地震が来なければピンチが一転チャンスにかわります。

[589: 匿名]

免震、徒歩3分以内、空気が良いところ、財閥系デベ、スーパゼネ、海抜30m以上。
これを条件とすれば大きな地震さえなければ永住も可能であろう。
確かにリセールが厳しいことを考えると耐震性、環境だけは絶対条件であろう。

[590: 匿名さん]

人によってメリデメは違うのよ。
ここの図書館が魅力という人もいれば、空中庭園、
桜満開の目黒側がいいって人もいる。
逆に図書館いらないって人や共用施設いらないって人は
ガスタワーはマッチしない。

プライドがどうだら書いてる時点で、あなたの人間性が問われます。
588のような高飛車動物は都心物件がお似合いだよ。

[591: 匿名さん]

値段下がらないと思うけどな、東急は長期戦でくるのでは。

[592: 匿名さん]

563さん
情報ありがとうございます。やはり値下げですか。どこのマンションでも値下げはあるのかもしれませんね。値下げの下げ幅が大きいほど人気も出そうではありますが、あまりに値下げ幅が大きければ、値下げ理由なども気になる所ではありますけどね。

569さん
手付け金を捨ててまでのキャンセルって金額的にも大きいでしょうから、どうなのかなって思ってましたが、実際に数件申し出があるんですね。今回の地震では仕方がない気もしますが。

[593: 匿名さん]

高層マンションって、免震構造と制震構造の割合って
どのくらいなんですかね？
免震は維持費高いって聞くし、最近は制震の方が割合的には高いのでしょうか？
西新宿の古いタワーは、二昔前の耐震構造ですか？

[594: 匿名]

ここ制震のくせにやたら管理費、修繕積立金、駐車場高いよね。
安易にタワーの永住というけど20、30年後の積立金の上昇を
みたら坪250万きったところで割高です。60過ぎて自分がタワーに
住んでるイメージ湧かない。タワーにしたらいつか低層に買い替えですので
池尻の築20年のタワーなんて坪100以下ですから。賃貸にもだせんしね。

[595: 匿名]

そう思える人は買わなきゃ良いだけです。
どうぞ他の物件へ行ってください。

[596: 匿名]

250万きったといっても所詮低層階でしょ。
プレミアはきっと300万はこえてくるはず。
プリズム考慮するとこれ以上は安くできんと思う。
これでも当初よりはかなりの格安物件になってます。

[597: 物件比較中さん]

坪300でも利益がでない立地を
各社腹くくるか(笑)
小杉以下になるかなあ。
んなわけないだろ。

[598: 匿名]

とはいうてもこの立地の入札の価格、経緯を知ってる人からすると
坪250でも検討者からすれば高い。デベは採算が十二分にとれます。
実際小杉再開発地域の方が坪単価は高いし（普通の立地なら当然地価は池尻のが数段上）
東横、急行停車で利便性は比較にならないのでここが小杉より安いのは仕方ありません。
ただ向こうは所詮川崎、タワマン群もここ同様かなり値下がりでどこも四苦八苦でしょ。
同じ価格なら川崎が許容範囲の方は小杉なんだろうが私は川崎嫌いなので池尻だな。

[599: 匿名]

300ならデベの勝ち、270で痛みわけ、250以下で購入者の勝ち。
そんなもんでしょいまのところ。地震後内陸タワーは軒並み坪50万前後下落
していることを考えると湾岸はもっと大変だね。
いくらここより環境、利便性が上でも小杉バブルも地震で終わりでしょうし。

[600: 匿名]

小杉はまだまだ、
タワーの建築予定があるから供給が多いだけ大変でしょう。