クロスエアタワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス

物件URL：http://www.meguro-air.com/

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：http://www.taisei.co.jp/
管理会社：http://www.tokyu-com.co.jp/


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[531: 匿名さん]

260て、同じ沿線でいうと宮前平や宮崎台と
変わらないのか(笑)

[532: 匿名さん]

宮崎台と変わらないのであれば、
人気爆発だにゃ。

[533: 匿名]

宮前平や宮崎台も、つられて値下がりするだけだろ。
都内が値下がりすれば川崎市物件も安くなるのが当たり前。

[534: 匿名]

宮前平、宮崎台はここより立地だけは良いから同価格なら
川崎を選ぶ人も今なら半分いるかな、溝口とかはいやだけど。
あくまでこことの比較でありまともな池尻物件が同価格なら
ほぼ全員池尻選びます。坪50-80万前後の差はあるし。

[535: 匿名さん]

＞524さん
新しいビルのエレベーターはそういう仕様になっているところが多いようですね。
境はどれくらいかわからないけど、築年数がある程度経っていると所のエレベーターだと閉じ込められたりはあるみたいです。

前のレスで給水拠点について書かれていますね。
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/water/pp/suido/kyusui_ichiran.htm...
特別近い所はないのかな。

[536: 匿名]

閉じ込めれなくても15階以上の往復はハードだからね。

宮前平、鷺沼だったらこちらに一票、溝、宮崎台ならガスに一票。

[537: 匿名さん]

給水拠点ですが目黒区は
・八雲給水所(八雲1-1)
・都立林試の森公園(下目黒5-37)
の2箇所のようですね。
但し、上記以外にも臨時の給水所ができる可能性もありそう。

[538: 匿名]

これからは電気自動車が普及するから、今空気が悪いとか関係ない・・みたいなこと言っていた人いるっけど、電気関連の普及ってこれからどうだろうね。

[539: 匿名さん]

519さん
507さんではないですが。。。

東日本大震災では、首都圏の高層マンションで暮らす住民も大きな揺れに見舞われ、エレベーターの緊急停止で階段の上り下りを余儀なくされた。快適な摩天楼の暮らしに潜む不安や苦労も浮かび上がった。

東京都中央区の超高層マンションの５５階に住む主婦（３２）は１１日午後２時４６分、１人でいたリビングで地震に遭い、とっさにテーブルの下に隠れた。ゆっくりした横揺れが５分程度続き、天井のシャンデリアが３０〜４０センチ揺れた。

度重なる余震が怖くてテーブルの下に潜ったまま、長男（５）と次男（１）を預けている保育園や夫に電話をかけ続けたが、１時間余り経っても通じない。午後４時ごろ、「らちが明かない」と保育園に迎えに行くことにした。

ところが、高さ約１８０メートルの５５階から十数秒で１階に到達するエレベーターが緊急停止していた。巡回中の警備員から「故障がないか点検中で、復旧の見込みは立っていない」と聞き、やむを得ず非常階段を１０分で駆け下りた。

約３キロ先の保育園はバスに乗れば１５分で着く。だが、この日は保育園の送迎バスが中止され、路線バスも満員で乗れず、４０分かけて徒歩で向かった。その途中で携帯電話が保育園とつながり、子どもの無事が確認できた。

子どもと一緒にマンションに着いたのは午後５時半ごろ。３階の共用ルームでエレベーターの復旧を待つうちに午後７時になり、子どもが空腹を訴えたため、まず１人で５５階まで階段を上り、背負えるタイプのベビーカーを担いで３階へ。
ベビーカーに次男を乗せて背負い、長男の手を引いて再び５５階まで上った。
「長男も子供心に『大変な事態だ』と感じたのか、わがままも言わず、小さな荷物も持ってくれた」。それでも２０階に１回ずつの小休止が必要で、上るのに３０分かかった。結局、この日は自宅と保育園の往復に普段の８倍の４時間を費やすことになった。

[540: 匿名]

もともと低階層を買うつもりだったし、震災の影響で値下がり大歓迎。

[541: 匿名さん]

低層階はＥＶ停止時はよいが崩壊時に真っ先に命ないからからどの階も駄目でしょ。
とある都内のタワーの友人は奥さんと子供を実家にかえしました。話によるとＭＳの
半分以上の家庭は既に実家に女性陣、子供はかえしてるらしい。地震の揺れが最初の
原因らしいが水、食物、空気全て放射性物質まみれで東京脱出、タワー脱出は賢明。

[542: 匿名さん]

この掲示板で下がること期待し、
待ってても下がらないときは、待ちぼうけですよ。
東急が、自分の物件で沿線相場を壊す訳がないと
思います。
東京都も下げて売ったら都民がだまっちゃいないしね。

[543: 匿名さん]

期待もなにも既に一度価格下がってますよ。更に下がっても買いたい人は少ないでしょ。
東急はこの辺じゃプリズムをはじめ竣工後の値引きもざらですから。
何年も売れ残ってる方が都民がだっまちゃいないでしょうし。
東急もライズやここのタワーが下がっても他の物件は簡単には相場は崩れないよ。

[544: 匿名さん]

安く売り叩くなら、都の契約オプションがつかないけど、
高く売れば、利益がでる。
それは最初から諦めないでしょ。

[545: 匿名]

すでに一回値段下がっているし。
震災の影響でタワー離れが起き、値段を下げなきゃ売れない状況になるのは確実。
でも、湾岸の埋立地のタワーはここよりも売れなくなって値段下がるだろうね！
ここの検討者は契約前だろうから、みんな良かったと思いますよ。
震災前に高値で湾岸埋立地タワー契約した人とリセール出してた人涙目。

[546: 匿名]

タワー物件、から客離れするだろうから
湾岸は対岸の火事じゃないよ。

[547: 匿名]

タワー離れが起きて値段が下がれば、購入希望者は御の字です。

[548: 匿名]

タワーは眺望が命！　…という主張が震災後は見えなくなりましたね。宗旨替えされたのかしら…。

[549: 匿名さん]

とは言え、タワーの眺望は魅力。。。

[550: 匿名]

地震で停電して階段で登れば

[551: 匿名さん]

田園都市線の変電所管内だから、ここが停電したら
電車もとまって世田谷の田舎ものは困っちゃうよ。

[552: 匿名さん]

>>539さん
私が今住んでいるマンションは２０階建てです。
家は５階だったのですが一番仲の良い友人宅は１９階。
地震があったあと近くに避難したのですがその友人の姿がみえず
インターホンを押すと食器棚が倒れて大変な事になっていると。
３歳と新生児の子がいるので降りられないだろうと１９階まで迎えに行きました。
１０階の時点で足ががくがく。
２日間は筋肉痛でした。それが５５階ともなれば考えるだけでも恐ろしくなります。
でもこの話は文句も言わずに頑張った長男さんに涙ですね。　

[553: 匿名]

大崎などの駅前タワーとかは価値は下がらないですか？皆様の御意見お願いします

[554: 匿名]

タワーは総じて下がるよ。

これからは都心の低層マンションしか売れなくなります。

[555: 匿名]

地震の直後は田園都市線も止まっていてみんな歩いていましたよね。
ちなみに節電のため、田園都市線は終日各駅停車にて運行していて急行信者涙目！

[556: 匿名さん]

確かにそういう不便はでているだろうけど、それでも3路線使えるのは心強いですけどね、地震直後は都内全域深夜まで歩いている人だらけだったし。
3路線と言ってもJRが含まれていないのがちょっと残念な点ですが、現状では色々変更されているんだろうけど、普段は電車で帰宅しようと思ったら何時くらいまで終電があるのかな。

[557: 匿名さん]

地震だ云々騒いでる人のネガさんはよっぽどお暇なんでしょう。
兵庫の東灘区や中央区に高層マンションぽこぽこ建ててるけど、相場で売れてるよ。

＞556さん
田園都市線だと、渋谷24時42分発の鷺沼行きが最終。
ただ、JR、井の頭線の接続待つから、金曜日の終電は5分近く出発が遅れること多々あり。
渋谷から大橋JCTならタクシーでぎりぎり1メーターですよ。

[558: 匿名さん]

>>557
阪神大震災とは津波と液状化と帰宅難民の問題が根本的に違うのですよ。

[559: 物件比較中さん]

関西でタワーマンションを購入してる人はリスクを想像できないできないにですね。
残念です。
ちーん

[560: 匿名さん]

仙台のタワマンは無事。津波は来てないけど。
ここも津波こないし、液状化もないでしょ。
最強コンクリートが支えてるから、クロスエアーが倒れたら
周りはもっと酷いことになるよ。
新浦安駅から海側にある浦安万華鏡に行ったけど、
道がボコボコで酷い有様だった。
オリエンタルも大変だろうねぇ。

[561: 匿名さん]

１ヶ月販売延期決定。正式発表済み。

[562: 匿名]

何をいまさら…。ＨＰでも発表されてるよ。

[563: 申込予定さん]

坪単価が250万円台に下げて売り出しになるみたいですね。それだと抽選になることは間違いないですね。第二の品川か？

[564: 購入検討中さん]

>563さん

情報ありがとうございます。
ある程度の人気は出そうですね。三茶の影響もあるのでしょうか。

質問なのですが、品川が人気が低迷したのはやはり、工場っぽい町の雰囲気とか交通の利便性が
低い（駅まで１０分以上とか）ことが理由ではないでしょうか。

ここの価格下落の要因は、タワー回避の風潮とか恐らく景気低迷による需要後退が理由かと
思うのですが。

[565: 匿名]

>>563

坪250万円台で売り出すというソースは何ですか?

[566: 匿名]

坪250万ってのは引っ掛けです。騙されないように。

[567: 匿名さん]

坪250なら即日完売だよ。
馬鹿みたい。

[568: 匿名さん]

客観的にみると、三茶タワーの坪単価＋10万が適性価格じゃないの。

[569: 匿名さん]

友人のタワー営業の奴曰く地震後皆同じ質問ばかりされて日々うんざりだそうです。
地盤、耐震性についてはうんちくで凌げてもEVを突っ込まれると四苦八苦。
手付け金すててまでキャンセルが数件あったのにはさすがに驚いたそうでタワー
の資産価値はどこが下げ止まりか全く予想がつかなく川沿い、湾岸、低地、耐震、
制震、駅遠にひっかかるタワーは今後デベは撤退傾向だそうです。
4月から低層MSに担当がかわるそうでタワーをネタ（住むに不安）に営業するとのこと。
また価格変更とは潔いですが川沿い、低地、各駅5分、制震、高速＆JC＆山手＆眺望0と
ある意味希少性はある物件ですので低層は坪250より下げないと完売には程遠いのでは。

[570: 匿名]

確かにガスも三茶のペンシルも奇少価値あり。

[571: 匿名さん]

569さんはどこに住んでんのですか？
坪250になったら、売り主以外はみんな嬉しいですね。

赤坂、青山、六本木も安くなりますか？
私は坪330くらいで検討してるので、お勧めの物件あれば
教えてください(目黒区、渋谷区、港区、千代田区の250世帯以上限定で)。

[572: 匿名さん]

569の友人デベは今にも潰れそうな経営状態なんでしょ。
湾岸の開発は一時的に止まるだろうがね。

[573: 匿名]

坪330、250世帯以上限定だとやはりタワーまたは北向、一階、間取りの悪い部屋を
選ばざるを得ないかもしれませんね。坪250万まで下がったようですのでこの価格で
本当に売れていくのであればこの物件を購入し、あとは地震が来ないことを祈るって
いうのもかけにはなりますが選択の一つになるかも、ちょっと危険かな。。。

[574: 匿名]

地震前から、ニコタマや五反田大崎辺りのタワマンも売れ残ってるわけだし。
それに地震ネタが加わり、マスマス売りにくいでしょ。
安くしない限り。

[575: 匿名]

それでもタワーという方はここが坪250ですと目黒駅前タワー下層なら坪330前後
でしょうからそこまで待つもよし。そもそも坪330でまともなとこはないでしょうし
世田谷、品川、太田まで範囲を広げて見れば。

[576: 匿名]

地震前に坪250なら700戸でも完売できたな。今は不安な立地、制震タワー希望者の絶対数が
いるかが問題でいくら価格下げても完売はどうなんだろう。あんまり安くても逆に不安だし。

[577: 匿名]

坪250万ってホントですか？
なら買います！
三茶タワーから乗り換えます！

[578: 匿名さん]

>569さん
手付け放棄でキャンセルは致仕方ない流れとも思いますよね。
営業さんの仰る通り、停電でエレベーターが止まる度に不便が生じますし、
電気だけでなく水も止まってしまう事は大きなデメリットだと思います。
それにしても、あれだけもてはやされたタワーだけど、これから
中古が大量に出回るようになるのかな。

[579: 匿名]

中古が大量に出回るというより、タワーマンション自体の価値が下がってしまったので、今所有している人が売りに出しても売れない、もしくは買い叩かれることになります。リセールの価値がなくなるということです。

[580: 物件比較中さん]

250万は釣りだよ。
価格は少し下がる程度と営業さん
言ってました。
埼玉のタワーより安い訳がない。
行って恥書きにいくならいいけど。