クロスエアタワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス

物件URL：http://www.meguro-air.com/

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：http://www.taisei.co.jp/
管理会社：http://www.tokyu-com.co.jp/


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[451: 匿名さん]

安全第一ですね。

[452: 匿名さん]

個人的には耐震の超高層32階(築二年)の震度4弱より
制震の高層マンション26階(築5年)の震度4強の方が揺れなかった印象でしたけど。
揺れないというか、ミシミシ行ってるだけで全く怖くなかったよ。

[453: 匿名さん]

それは、立地や階数にもよるから
一例、としか言えないでしょう。

[454: 物件比較中さん]

震度４には強弱はありまん。

ミシミシいったら怖いと思う。

[455: 匿名さん]

震度4まったく参考にならず

[456: 匿名さん]

タワーに被害無し

[457: 匿名]

三茶タワーには
タワーは百害あって・・
とか書き込まれてますね。

[458: 匿名さん]

我が人生に一片の悔いも無し

[459: 匿名さん]

金曜日は会社にいて、築年数５年の２９階建てで免震構造らしいけど、驚くほど揺れた。
（免震構造ですのでご安心ください。とかアナウンスしちゃってた）

一方、緊急地震速報を受信して、結構大きな余震があった月曜日のAMに
品川区の友人宅高層タワーの中層階１６階にいましたが、
制震構造らしく、ゆっくりゆっくり揺れてた。
体感として怖くないのはあきらかに制震だけど、どうなんだろ。
免震って維持コストも高いと言われてるけど、大きな地震がきたらその度にメンテが必要なのでしょうかね？

低層マンションも安心だけど、高層マンションもかなり安心な気がしました。
最近の耐震基準であれば高層タワーがつぶれることはないだろうけど、
あえて高層マンションを選ぶ人は確実に減りますね。

それより電気代あげてでも東京電力に復活してもらわにゃ、日本経済が破綻する。
早く放射能不安がなくなるといいですね。
不動産会社、電力会社のまわし者ではないですよ。近所の人間でもありません。

[460: 匿名さん]

今回、縦にも揺れてましたからね。
免震構造は縦揺れには効果がないのが一般的。

[461: 匿名さん]

停電時はエレベーターどうなるのですか？

[462: 匿名さん]

短時間だけ自家発電で動いて、止まるのでは？

[463: 匿名さん]

その後は階段ですかね。
うーん。
会社で20階を降りましたが辛かったです。
のぼりは無理かな。

[464: 匿名さん]

要望提出したのですが、いまいち人気ない感じが
引っ掛かってます。目黒最大で共用が素敵だと
おもいますが、やはりジャンクション前
だからでしょうか？

[465: 匿名はん]

みんなで、読売新聞、ヤクルトの不買運動をしましょう！

[466: 匿名さん]

そりゃ人気ないわな。
目黒区大橋。なんだそりゃだよ。
誰が好んでジャンクションガスタンクに住むんですか？

[467: 匿名さん]

でも、とても存在感の大きなタワーですし、行政含め力の入ったマンションだとは思いますからね。。。
気になる存在ではありますね。迷う要素もありますが。。。相応の値付けがされれば、結局は売れてしまうんじゃないですか。。。そんな気がしますが。意外と安かったね、なんて言われたりして。

[468: 購入検討中さん]

ここのパビリオンや前の駐車場にはツインタワーマンションが建設されるようですね。

そちらが気になります。
p

[469: 匿名さん]

>464

販売価格下げる目的の批判的な書き込みが多いんじゃない？

[471: デベにお勤めさん]

本ガスタワーは、都内最悪の環境水準であることから坪単価280万円前後で無いと
完売が難しいと思われますが、今回の地震でタワマンの人気がガタ落ちしたことから、
交渉次第では坪単価260万前後に落ちる可能性が高いです。

[472: 匿名さん]

えー、そんな悲観的なことなの～
ちょっと煽りすぎでしょ・・

どう考えても、平均で坪300万を切ろうものなら相当買いたい人が殺到しそうに思うけど・・

[474: 匿名さん]

470→池尻大橋に商業施設なんて作ったって誰も行かないよ。

[475: 匿名さん]

池尻はなんで尻がつくのだろう？

名前に引っ掛かってるのは私だけ？

[476: 匿名]

麻布十番の2つのタワーも環境は悪いけど、それなりに売れているみたいよ。

環境の悪さだけが理由かな？

[477: 匿名さん]

今回の地震で販売は１ケ月近く延期になるのかな？、
販売時期が少し遅れるとの連絡を受けたが、いつ再開
するかは検討中らしい。マーケテイングのやり直し
を行わないと、中途半端な販売再開して申し込みが
少なかったらやばいと思ったのでしょう。

売れる目途が立つのかは販売側としては大事だろうし、
買う側も相場と見比べて高値掴みしないように気を
つける必要があると思います。

[478: 匿名さん]

販売延期らしいけど、竣工は延期にならないのかね？

[479: 匿名さん]

え、4月上旬販売開始じゃないってこと？どうして？

[480: 匿名さん]

475さん
池尻は、北沢川と烏山川が合流し目黒川となる付近で沼沢地帯を為していた。
池尻の「尻」とは「出口」という意味で池や沼や湖が川に落ちる部分のことを示している。
目黒川の起点ですね。

[481: 匿名さん]

予定通り販売できなかった時点で問題、また安くなります。
販売前にタワーを検討していた人は運があります。
契約後地震だったら一気にかなりの含み損、ある意味検討者の勝ちです。
中野みたいに地震前に売り切ったらデベの勝ちでしたが。
今後は坪300きった値付け（これでも完売は厳しい？）が価格ラインかな。
このタワーが安くなればなる程逆に周辺の中規模以下の物件の価値が上がる
なんて皮肉です。友人がタワーの転売をデベにお願いしたとこ暫くリセール
はとても厳しいとの返答を受けたそうです。5，10年地震がなければまたタワー
でも住みたいって人がでてくるかもしれませんが数年は待ちが賢明ですね。

[482: 匿名]

いくら安くなっても検討外としましたが、クロスのように低地、利便性劣る
タワーや湾岸タワーがこれからどこまで価格が下がってくるか興味はあります。
地震による下落幅と低所得者の妥協価格の一致点が相場となるでしょう。
日本人が今回の地震で賢者となれば価格はより下がるでしょうがはたして。。。

[483: 匿名]

まぁ、なんだかんだで、都心に住みたい人は多いし、多少下がるくらいで落ち着くと思うよ。湾岸はダメだろうけどね。

[484: 匿名]

低所得者＝タワーの図式まではならなくてもタワーで妥協というあまり
所得がない方々のための物件であるという流れは今後できるだろうね。
都心→クロスのような都心外→低地→埋め立て、湾岸タワーの順で価格の
下がり幅は大きいでしょう。それに免震などの耐震性、利便性、環境が
付加価値としてあれば下がり幅を軽減できるだろう。

[485: 匿名さん]

川沿いの低地に作るんだから、せめて杭ぐらい惜しまずたくさん打って、免震ぐらい付けておいてくれたらよかったのにね。。。

[486: 匿名]

485さんの意見はごもっともという時代に突入したのでは。
備えあればなんちゃらというやつね。

[487: 匿名さん]

湾岸、埋め立て、低地、川沿い物件はタワーに限らずもはや需要はない。
安全面、資産価値の維持の意味ではプラス材料は一つもないし。
空気が悪いここは今後新たな有害物質も空気中から出そうな気もするし、
不安要素が多い物件はここに限らず在庫物件の山となろう。

[488: 匿名さん]

タワーなら免震で制震でも倒壊しない。
クロスが倒壊するくらいなら他のマンションは当然倒壊。
在庫の山となるか見守っとけば？暇だね。

[489: 匿名さん]

免震擁護の方が間違い。
超高層ビル「ゆっくり揺れ」の過去スレに、
免震のデメリットは何度も書き込まれています。

[490: 匿名さん]

489さん、他人の書き込みの転写は止めてね。
それ、私が他のスレに書いた文と同じだから。

[491: 匿名さん]

何で最初の価格でいかなかったんだろうか。価格を下げたり、販売延期したり
人気がないと思われてしまうのはマイナスでしょう。
ただ同然のような地代のためかなり安くしても利益はでるのでしょうが
マンションの格式が落ちるのはいかがなものか。売れなくても良い物件だと
自信があればスミフのように焦らずじっくり買える人間にだけ購入させればよいのに。
賃貸ばかりじゃ住民レベルの低下で資産価値の維持ができない。

[492: 匿名さん]

羽田空港の管制塔は制震構造

[493: 匿名さん]

首相官邸は免震構造

[494: 匿名さん]

中低層なら免震最強かも。

[495: 匿名さん]

468さん
へ～。どこからの情報でしょうか。
ツインタワーマンションが何階建ての
どのようなマンションか気になります。
477さん
今回の地震で販売は延期になるでしょうね。
マーケテイングのやり直し、販売価格の問題など
いろいろあるでしょうけど、マンション自体の
点検、修繕箇所がないか確認する上でも、延期は
仕方がないのかなと思います。

[496: 匿名]

三茶のMRは人気なのにこちらは価格もまた下げるようでどこに問題？

地震余波による反タワマン組の増加であれば三茶も人気がないはず。

施工、環境、立地はほぼ五分。最寄駅、眺望、デベ、管理差だけは認めるにしても

どちらも不安な制震、駅距離はこちらの方が少し近いし。三茶価格ならここも同様な

人気でしたかね、それでも駄目そうだけど。庭園や図書館など余計なものなど

つくらずスーパーだけにしとけばよかったのに、今はシンプルな程売れますが後の祭り。

[497: 購入検討中さん]

いま住宅設備や建材の納期確認などでどこも
販売延期です。
マーケティングなんてこの状況でやるわけないじゃん。

[498: 匿名]

いっそのことタワーやめてセンチュリー程度の中型高級免震マンションに計画変更。
そうしたらあの立地でも坪350で完売いけるぞ。タワーってないだけで検討者増えるし。
今からなら本気で間に合うんじゃない。

[499: 匿名さん]

478さん
当然竣工も延期になるでしょうね。
今回の震災で東北に大量の仮設住宅を建築する必要がある為、
今後住宅資材が大幅に不足することになるそうです。
今建築中の建物だけでなく、これから建設が予定されている
物件の着工も全てストップ状態らしいですよ。

[500: 匿名さん]

４９９＞
そうなんですか？
建築資材不足で竣工時期が遅れるんですね！