クロスエアタワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス

物件URL：http://www.meguro-air.com/

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：http://www.taisei.co.jp/
管理会社：http://www.tokyu-com.co.jp/


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[301: 匿名]

営業さんかな。あくまで理論上の話ですから、東急さんの話鵜呑みにする人なんていないよ。
理論上の話すらなかったら買う人はいないでしょうけど。

[302: 匿名さん]

ガスを気にしすぎる人は、買わなきゃいいだけ。
246沿いの他の物件と変わらんよ。

[303: 匿名]

そうよ！
大きな西川先生がいると思えば気が楽よ？
帰らせないわ

[304: 匿名]

大橋ジャンクションの換気は、首都高のホームページにちゃんと出てますよ。

http://tokyo-smooth.jp/ecology.php

ジャンクション以外の首都高を問題とするならば、三茶タワーも含め幹線道路沿いの物件は検討から外すべき。

[305: 匿名]

低層ならまだしもタワーなら家の中いれば排気ガスなんか一切関係ないっす

[306: 匿名]

そうなんですよね。換気が実際うまくいくなら上空高く舞い上がるので意外に
中層以上のほうが被害被りそう。どんな気体が飛んでくるか不安だし直撃は勘弁。
でも家の中にいたら避けられるしあまり関係ないかも。

[307: 匿名]

外でたら都内なんかそう変わらないし。。。 池尻はこれから変わりますよー！！ たぶん１０年後池尻人気でます

[308: 匿名]

まぁ 気持ち、イメージの問題ですよね

[309: ビギナーさん]

近隣の青葉台や東山も高級住宅地なら池尻も高級住宅地になりますよ。
むしろ確信しています。

[310: 匿名]

ここ、部屋の24時間換気は
空気清浄機能付ですか？

[311: 匿名さん]

　大橋と青葉台や東山とは土地坪単価が平均100万違う。地形、地盤、環境を考えると
その差は普遍的なものである。当然マンション価格は坪100万程安い設定で相応です。
また近隣の人気地区三茶、中目、代官山との人気差も普遍的なものである。
　しかし池尻自体前3者と比べると劣るだけで決して悲観的になることはありません。
すでに池尻自体も人気ありますし今後も普遍的に人気地区として存在します。
大気汚染を気にする方はやめればいいだけ、JC、山手は余計ですが246沿いと大差なし。

[312: 匿名]

目黒でもその2地区は高い方だから。それでも場所にもよるが80万程度の差です。

[313: 匿名さん]

このあたりの雰囲気が変わるとも思えませんが・・・

[314: 物件比較中さん]

青葉台や東山のとなりなら似たような感じになるんでない？

[315: 匿名]

関取でいえば青葉台、東山は目黒の小結、大橋は十両8枚目ってとこかな。

[316: 匿名]

結局部屋の24時間換気は空気清浄機能付？

[317: 匿名さん]

確かに、清浄機能がない24時間換気では
部屋の中に外の排気ガスが入ってくるね。

[318: 匿名]

別に換気などたまにしかしなければよいのでは。

[319: 匿名さん]

>316
ホコリを捕らえる位のフィルターは付いていますが空気清浄機能はありません。
２４６＆首都高の排気ガスはそのままですね。

>318
今のマンションは気密性が高いので２４時間換気はマストのようです。

[320: 購入検討中さん]

もうみんな買っちゃおうよ。

[321: 購入検討中さん]

24時間換気により室内も排ガス状態ですね。
フィルターでは排ガスをガード出来ないだろうし。

[322: 匿名]

も〜，ガスガスうるさいわねぇ
貴方，じゃあ結局どこに住みたいのよ！？
マイナスのとこばっか探したくなるような心配性でいてどうすんのよ，もっとでかく構えなさいよ情けないわね！
そんなんじゃ東京に住めないわよ，他人に食われるわよ

[323: 匿名]

ネガキャンを相当ウザイと感じる時期になりましたね。

ここは買いでしょう。

[324: 匿名]

契約時、物件価格＝土地代＋建物価格であり周辺地区より坪100万安くないと
坪単価は合わない。更にこの立地、坪300超えは割高というのも一考ではある。
しかしこの価格は耐震性など見た目ではわからないところにお金をつぎ込んだ
ものであり、さらにプリズムと並びたち目黒区のランドマークタワーになる資格は
十分にある。この戸数、ゴーストタワーの危険はあるがガスなんて言われようと
一発の魅力あり。この価格でも価値を見出せる人が買えばいいのだ。
その方が良いコミュニティー形成されるしね。

[325: 匿名]

それなりに高いのは悪環境をも上回る付加価値が沢山あるということ。
あんまり安いタワーはかえって心配。安物タワーには住む気がしない。

[326: 申込予定さん]

近くの青葉台にも金持ちたちが暮らしてるかと思うとガスとか平気な気がする。

[327: 匿名さん]

排ガスはようするに拡散するわけで。
そんなこと気にしていたら一等地には住めないよ。
>326 さんの通りで、
周辺は青葉台、東山のお金持ちが豪邸構えてます。
大橋や中目黒だってそれなりに豪邸が建ってるんですよ。
空気が美味しい！なんてことを求めるなら23区内は無理じゃないかぁ～？

[328: 匿名]

中目と大橋は天地の差、急行止まるし一緒にしたら怒られます、中目は青葉台並みの坪単価です。
大橋も大橋病院登り越えたあたりは高台になり結構良い環境ですよね。

[329: 匿名]

各駅だけど、渋谷から一駅という利便性は、急行が止まらないことを補って余りあるメリットだと思います。
半蔵門線内は各駅停車だしね。

[330: 匿名さん]

青葉台は60～70坪の豪邸多いけど、東山と大橋2丁目は40坪程度の
一軒家ばかりですよ。
それでも土地代だけで一億近くしますけどね。
各駅だけど、一駅は魅力だね。

ネガが減ってきたけどどうなることやら。

[331: 匿名]

大橋は低地帯区域であることが目黒の中では低評価、低坪単価となる要因です。
元々は青葉台アドレスに組み込まれるところが住民の反対もあったようで
いまの大橋となってます。ここが青葉台タワーであったらもっと格式もでますが
お隣と空気はたいしてかわらないし低地に住んでると実感できる人間はいないでしょ。
価格も青葉台、東山に住んでると考えたらまずまず相応の値段でしょう。

[332: 申込予定さん]

そうそう。
排ガスは気にしない。
部屋に入り込んだ粉塵も毎日掃除すれば問題ないですし。
エリアが気にいってるので私は購入予定です。

[333: 匿名さん]

ネガが減ってきたというより
ポジさんが頑張ってる感じですね。
今日一日だけの書き込み見ても
買っちゃおう、買い、買え、購入、ってレスが多い。
これが俗に言う、買え買え、なのだろうか。

[334: 匿名さん]

ネガティブな人は来ないでよぉ、
ただでさえ暗い感じの大橋付近が
もっと暗くなっちゃうじゃない！

もっと良くしてやるぞ精神はないのかしら。
私は買わないけど、目黒川の清掃とか週末積極的に参加してるわよ。
空中庭園の清掃ボランティアとかもあったら応募しようかしらね。

あ、色々と言われるのは嫌なので
私、一応東山に住んでますので…

[335: ご近所さん]

わたしは青葉台です。

[336: 匿名さん]

私は青葉台二丁目高台側西郷山公園徒歩1分

[337: ご近所さん]

負けた。うち三丁目。二丁目はいいよね。

[338: 匿名]

そう？私は三丁目も好きよ，特に高台側
いい感じの坂が多いじゃない？負けたとか言わないの！ね？

[339: 匿名さん]

最近の売れ筋マンションは第一期で総戸数の半分は
発売してますが、販売戸数と要望状況によって
三茶か池尻にしようかで判断します。
結局人気なければ資産価値ないってことですからね。

[340: 匿名]

キモい書き込みふえてきとるやん

[341: 購入検討中さん]

眺望重視で角部屋を検討中だけど、景色の北側二重サッシか、景色ナシの南側か…悩み中！？

[342: 匿名]

青葉台在住の身からすれば大橋のどこよりも上です。お隣同士鷹番と五本木の違い位かな。

ネガは大橋なんかでこの価格！ポジは大橋に住んでますとは言わず目黒に住んでます！と言えるし。

プリズムは良くも悪くも竣工後それ程目立つ存在でなく駅近の高いマンションとの評価ですが

池尻タワマンに住んでると言ったときに「えっ大きい方！」と言われない物件になると良いですね。

ところで交差点の旧山手の交差点にスミフがまたどでかいのつくってるけど商業ビル？何ができるんですか？

[343: 匿名]

北側選ぶべし、一般的に東京西側タワマン程北向きの下落幅が小さい。特にこの物件は顕著。
南側は眺望ゼロですからタワマンの価値なし、入居後直含み損必至、角部屋ならまだ良いけど。
小さな子供がいる方でこの物件を検討してる人はいますか？ガスタワーと言われる環境以上に
学区が残念です。越境にて解決でしょうが学区等の細かい差も東山、青葉台から劣る原因かな。

[344: 匿名]

下馬と大橋なんて大差ないのにこの価格差。そりゃー人気は三茶で間違いなし。

こちらは抽選はないでしょ。眺望非重視の三茶はずれ組が結構ながれてくるよ。

住んでみないとどちらが当たりかはわかりませんがね。両方はずれもあるしね。

[345: 匿名]

そう，どんぐりの背くらべだからこそいかに都心に近いかが＋なとこよ
というわけで池尻の勝ち☆

[346: 購入検討中さん]

やはり北側か、ありがとうございました。
あとは、ガスで開けることのできない窓を我慢できるか…
もう一度悩んで見ます。

[347: 周辺住民さん]

あたしも池尻のがいいと思う。
青葉台住んでるけど、池尻いいとこだと思うしこれからの開発に期待してます。
このマンションにいい方がたくさん来てくれるといいな。

[348: 匿名]

設定は南の方が当然高いはずだが眺望なしでは人気はあまりないでしょう。南側を
値引きされると北側のうまみがなくなるのがこわい。結構売れ残るでしょうから東急が
どこまで我慢できるかですね。プリズムは値下げ早かったし、ライズは結構頑張ってるし
読みが重要ですね。悩むなら買わずに損する物件ではないのは皆わかっていてもタワー
人気はまだ根強いね。運だめしで三茶の抽選にしとけばこちらはお金の面では損はないな。
もう少し待てば環境の良い物件は次々にでるけど消費税もあがりそうだし。。

[349: 匿名さん]

青葉台在住とか言ってると、
福島県民に刺されるよ。
エビゾウの家目指して目黒区来たんだからね。
田舎者は怖いね～。

[350: 匿名]

大丈夫，青葉台でも高台と低地があるからっ☆
書き込んだ方々はきっと低地にいるから安心して書いたのよ