クロスエアタワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス

物件URL：http://www.meguro-air.com/

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：http://www.taisei.co.jp/
管理会社：http://www.tokyu-com.co.jp/


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[261: 匿名]

1LDK多いから、その辺は賃貸だろうね

[262: 匿名さん]

260さん管理費割高、立地、環境、仕様からその坪単価でプレミアム住戸相応です。
それ以上なら他の高級物件にいった方が満足度が違うし後悔はない。でも賃貸は
多くて将来的に全体で200～250戸以下でしょうか。学生数なんて今後減るだけ、
タワーの各駅5分では賃貸物件として特別重宝される条件でもないし。

[263: 匿名さん]

253さん＞パークコートは完売ですよ～
批判も色々ありましたが結局売れたんですね

[264: 匿名さん]

あちらは青葉台だし同じ目黒でも近くの青葉台や東山とは月とすっぽんですよね。
土地坪単価は三茶、太子堂、三宿、池尻あたりとほぼ同じですが世田谷区
では上位にランキングされる人気地区と目黒では格下の大橋ではどちらが格上？
世田谷区より腐っても目黒区の方が上という考えでよろしいですかね。

[265: ビギナーさん]

青葉台と大橋なんか似たり寄ったりだろ。

[266: 匿名さん]

ザ・ハウスの住所別土地相場の坪単価一覧では大橋＞太子堂＞三茶＞池尻＞三宿
の順で大橋が一番高いですよ。ここの土地が大橋価格とは言えない格安ではありますが
目黒に住んでますっていえるし。わざわざ大橋住んでますなんて言わなきゃいいし。

[267: 匿名さん]

青葉台のが全然高いよ。標高も高いからなのか。
お隣同志でここまで差があるのも面白い。
成城と祖師谷大蔵、喜多見みたいなものか。

[268: 匿名さん]

青葉台＝東山＞＞＞大橋。でも三宿って地に落ちたもんだ。
三茶＆太子堂地区より一昔前は人気だったけど今では池尻より下か。

[269: ビギナーさん]

世田谷よりは目黒区がいい。

[270: 匿名さん]

アトラスだって賃貸ばっかりだよ。

[271: ビギナーさん]

すみたいな

[272: 匿名さん]

台、山、坂、上、丘、園
人気住宅街キーワード～

[273: 購入検討中さん]

青葉台
東山
大橋

人気ってことでよくない？

[274: 匿名]

２つもキーワードが入った、上野動物園も
パンダで人気になりそうだし

[275: 匿名]

要望書を出した者です。
抽選になるかどうか、ドキドキです！
みなさんもちろん出しましたよね？

[276: ２４２]

>275
私も要望書は出しました。
が、登録はしない予定です。

抽選もなにも、まだ１期販売住戸や正式価格も決まっていませんよ？

ドキドキする前に販売スケジュールを理解して
少し落ち着いたほうが賢明かと。

棟内に大型スーパー（ミニではない）や図書館があったり、
共用施設や公園などもバランスよく、
環境や仕様、眺望の優先順位が低い方にはよい物件だと思います。

[277: 匿名さん]

20年分の管理費、修繕費考慮すると坪300後半の高級物件にも住める計算です。
ここに長期間住める環境ではないし無駄な計算かな。三茶やセンチュリーは
盛況みたいですが価格、眺望、仕様等環境打ち消す何かがないとお手上げか。

[278: 匿名さん]

要望書を出しましたが、登録は少し待とうと思います。

１次の販売状況を見てからでも遅くないかと・・・

抽選の動きを見てからでも遅くないかも！

[279: 匿名]

登録って、なんですか？

[280: 物件比較中さん]

279さん同様
登録ってなんですか…？

[281: 匿名さん]

ここは角部屋とそれ以外の眺望ゼロ部屋の格差が著しく大きいタワマン。
プレミアとて角部屋以外は値下げ必至。まずは角部屋から消えていくでしょう。
いつまで東急さん我慢できるかな、プリズムも結構値引き早かったし。

[282: 購入検討中さん]

Ｐａｒｔ１では、ガスタワー、眺望ゼロということで人気ゼロでしたが、池尻住民の皆様の坪単価を下げたくないという必死の活動によりポジな声が増えて来ましたね～

[283: 匿名さん]

>276
環境や仕様、眺望の優先順位が低い方にはよい物件だと思います。

しかし住んでから嫌だと思っても、中古で売れないことを覚悟しておかないといけないね。

[284: 匿名さん]

いくらポジッても最終的には坪300はきるでしょう。時に池尻が悪いわけではなく
ここの立地が特別なだけで悲観的になることはないです。きっと東山、世田谷公園は
立地相応の立派な価格でくるでしょう。仕様自体が違うでしょうけど。

[285: 匿名]

要望書と登録の違いってなんですか？

[286: 周辺住民さん]

早くすみたいな。

[287: 匿名さん]

クロスガスタワー
orZ=3 プ～

そんな汚名も今は昔

[288: 匿名さん]

要望書はとりあえず希望を出すだけ。
登録は仮予約みたいなもの。
で、あってる？

[289: 周辺住民さん]

うちはかうことにしました。

[290: ２７６]

276です。私の認識です。

希望者が要望書を出す(拘束力なし)
↓
デベが1期販売住戸と正式価格、登録受付期間を発表
↓
購入希望者が販売住戸に登録(拘束力あり。通常1家族1住戸のみで変更不可)
↓
登録締め切り後、希望者が複数の場合は抽選
↓
当選者は購入申し込み(申し込み金10万円程度が必要)
↓
重要事項説明
↓
契約(手付け金が必要。価格の1割程度)
↓
物件完成後に内覧会
↓
引き渡し(残金の決済。住宅ローンの実行)


要望書はあくまでデベが販売住戸と価格を決めるための参考にすぎません。
登録して初めて購入の意思を示すことになります。
また契約までは当選者もキャンセル自由ですが、契約後のキャンセルは手付け金の放棄が必要です。

以上、間違いがありましたら訂正お願いします。

[291: 匿名]

眺望なんて１ヵ月もすれば飽きますよ。

[292: 匿名さん]

それは、飽きるような眺望の場合です。
眺望もピンキリですから。

[293: 匿名]

中古のリフォームでここみたいなかっこいい内装にできますか？

[294: 匿名]

このレベルなら簡単です。今は内装だけならセンチュリーレベルまでリフォーム可能.
少し予定価格下がりました？やっと空気を読み始めましたかね。センチュリーなどの
高級物件から坪100万前後程度引いた価格が適正価格でしょう。もう少し安くなると
含み損は何とか免れそうです。この立地に坪300だす価値があるかは価値観の違いですが
環境無視の方、賃貸検討者、ファマリー以外にはそれほど悪くない物件と思います。

[295: 匿名]

山手通りの真横という立地で坪３００万まで下がるとか、現実的にはありえないでしょう。

いつまで夢見てるのでしょうか…。

[296: 匿名]

高速の排気ガスって実際何階くらいまで影響ありそうですかね？空中庭園とかできればイメージガラッと変わると思うんですが。すごい良くなるか 神奈川県のセンター南とか北みたいなゴーストタウンみたいになっちゃうのか ギャンブル性の高い物件だと思いませんか

[297: 匿名]

階数なんて無関係、ジャンクションから上層方向へ排気されるし。
山手沿い、ジャンクション、246、首都高直結だからこそ坪300以下
も十分あり得ますが残り物のクソ間取りだけ。よい間取りは坪330前後になると確信！
それ以上だと他の高級MSいけるしプレミアムでこの価格なら相応と思います。

[298: 匿名]

大橋ジャンクションはちゃんと空気を浄化してから排出しているそうですよ。

[299: 匿名]

そうだよ 逆にきれいな空気がでるんすよ だから直接の排気ガスが心配だけど １０階まではこないでしょ

[300: 匿名]

ジャンクションだけじゃないでしょ。
車が走っているのは。

[301: 匿名]

営業さんかな。あくまで理論上の話ですから、東急さんの話鵜呑みにする人なんていないよ。
理論上の話すらなかったら買う人はいないでしょうけど。

[302: 匿名さん]

ガスを気にしすぎる人は、買わなきゃいいだけ。
246沿いの他の物件と変わらんよ。

[303: 匿名]

そうよ！
大きな西川先生がいると思えば気が楽よ？
帰らせないわ

[304: 匿名]

大橋ジャンクションの換気は、首都高のホームページにちゃんと出てますよ。

http://tokyo-smooth.jp/ecology.php

ジャンクション以外の首都高を問題とするならば、三茶タワーも含め幹線道路沿いの物件は検討から外すべき。

[305: 匿名]

低層ならまだしもタワーなら家の中いれば排気ガスなんか一切関係ないっす

[306: 匿名]

そうなんですよね。換気が実際うまくいくなら上空高く舞い上がるので意外に
中層以上のほうが被害被りそう。どんな気体が飛んでくるか不安だし直撃は勘弁。
でも家の中にいたら避けられるしあまり関係ないかも。

[307: 匿名]

外でたら都内なんかそう変わらないし。。。 池尻はこれから変わりますよー！！ たぶん１０年後池尻人気でます

[308: 匿名]

まぁ 気持ち、イメージの問題ですよね

[309: ビギナーさん]

近隣の青葉台や東山も高級住宅地なら池尻も高級住宅地になりますよ。
むしろ確信しています。

[310: 匿名]

ここ、部屋の24時間換気は
空気清浄機能付ですか？