クロスエアタワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス

物件URL：http://www.meguro-air.com/

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：http://www.taisei.co.jp/
管理会社：http://www.tokyu-com.co.jp/


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[221: 匿名]

明日明後日登録書殺到ですね！家は子供がいるので環境考えさすがに諦めました・・ 独身だったら絶対欲しいな～

[222: 匿名]

子供の事考えたら、やっぱりありえないですかね・・・

[223: 匿名]

実際に見に行って、賃貸仕様と思えなかったけど。。。なんでここではみんな仕様低いって言ってる？

空気は確かにいいとは言えないけど、仕様や利便性などの面では、いろんな人気のあるマンションを見てきて、悪いとは思いませんが、、、

[224: 匿名]

利便性はいいですよね、渋谷 中目黒近いし。エントランスかっこいいし。 でも 部屋からの眺望が悪すぎると思いました。タワーの良さが・・

[225: 匿名]

ブランド好きな方には東急ってとこが気に入らない様です

[226: 購入検討中さん]

ブランド好きはどこがいいの？

[227: 匿名さん]

普通に三井、野村、高級志向に方はスミフってとこでしょう。ここの仕様が良いと思ってる人は
周辺の三茶のスミフ、池尻MV、センチュリーなど一度見学にいくと良い勉強になりますよ。
当然価格帯も違いますがね（笑）都心にいけばもっと凄い物件もあります。賃貸も青葉台、代官山
のスミフなどには完全に負けてますよ。

[228: 購入検討中さん]

ラトゥールはすごいよね。

隣にパークコートあるよね。あれ売れたの？

[229: 匿名]

227
ブランドで何処か抜けてると思ったら三菱だね。
そう言えば三茶タワーが三菱だから抜いたの？

[230: 匿名さん]

>228さん

青葉台のラトゥール隣のパークコートなら売り切れたみたい。あの立地でよくぞ売り切ったね。アドレスが青葉台ってだけで、ここといい勝負の立地だったのにさ。さすがパークコート強し、ってとこかな。

あの立地であの価格出すなら絶対センチュリーのほうがいいと思ったがね。まあ、数が少なかったのと、センチュリーとバッティングする前に販売できたことがラッキーだったのかな…

それと、ラトゥールと言えば、センチュリー隣のラトゥールこそスペシャルプライスですごいみたいね。一番安い部屋のお家賃が、何と、月100万円からだそうでございます…
いったい、誰が借りるのかね。そんな需要があるんだろうか。もはやそこまで行くと私などはついて行けない別世界です。

[231: 購入検討中さん]

パークコートも気になっていたのですが売れてしまったのですか。

センチュリーはいいんですが高すぎます。

[232: 匿名さん]

センチュリー、われわれ庶民には高根の花とは分かりつつ…勇気を振り絞ってモデルルームに行ってみました。

聞くところでは、1億くらい出しても良いもの買いたいって人にはなかなか好評みたいですよ。買ってる層としては30～40代くらいの人が多いんだって。もっとシニア層かと思ったけど、意外と若いなと驚きました。

ここの上層階を狙うような人であれば、何とかターゲットに入るかも…ってところですね。

[233: 匿名さん]

本物件契約者です。（１次）

親友だと思ってた人にそのことを話したら
お祝いの言葉の前に“○○（旦那さん）のお父さんって仕事何やってんの～？”とな

旦那と一緒に頑張って稼いだお金・援助なしなのに流石に唖然としてしまいました。
話すんじゃなかった。後悔。

でも、実際育ちの良い感じの夫婦やら子持ちが目立ったので（親らしき人も来てた）
両親から結構な額を援助してもらってる人もいるんだろな、と思いました。

[234: 匿名さん]

２３３です、ごめんなさい間違えました！
センチュリーフォレストの掲示板と勘違いしてしまいましたごめんなさい

スルーしてください、恥ずかしい！

[235: 物件比較中さん]

恥ずかしいですよ。
ガスタンクに来てしまっては。

[236: 周辺住民さん]

恥ずかしい。てかキモい。何自慢だ？笑

[237: 匿名]

品が無いにも程がある。

[238: 匿名さん]

センチュリーは素晴らしいマンションです。ここの最上階あたりを検討される方は、環境仕様などなどよ～く比較してお決めいただくとして、我々一般庶民には関係ないので、話題を切りかえて行きましょう！

ところでここの価格、本当に坪300万切るくらいになりますかね？
本当にそうなるなら期待して待つつもりなんですが、いくら幹線道路沿いとはいえ半信半疑だなあ・・・期待して待ってていいものかどうか、他の物件と比較して非常に迷ってるんですが、どうなんでしょう？

[239: 匿名]

この立地、この価格、この戸数ならいずれ下がるだろうけど
その時には良いとこ少ないよ。タワーがよければグレードも
一枚上だし三茶の良い間取り選んだ方が賢明。景色も良いし地所だし。
人気だから厳しいかもしれないけどはずれてこちらの高値掴みは避けたい。

[240: 匿名]

まさか三茶がここより安いとはね。あそこもかなり地代が安かったんでしょうか。
ここも坪300以下でも十二分に採算取れるんだから早く価格改定望みたいものです。

[241: 匿名]

プレミアがスタンダードの仕様または管理、修繕費が安ければ坪300超えでもよかったなあ。
駐車場は高いけどこの場所なら必要ないよね。

[242: 物件比較中さん]

モデルルームで伺ったところ、北側の二重サッシの部屋は要望書の出足が悪いようで、予定価格より下げるとのことです。
どのくらい下げるかはわかりませんが。

南側は予定価格通りになりそうです。

我が家は南側希望でしたが、環境や眺望でやはり気になる点が多いので、見送ります。

[243: 匿名さん]

早速値引きですか。
大変ですね。

[244: 匿名さん]

特にファミリーの方は242さんと同じ観点で見送りの方が多いんでしょう。
人気物件を除き今は割高の物件程待って損はしない流れになってきてるのかな。
それにしてももう値引きですか。南側も待てばいずれでしょうね。環境って重要だなあ。

[245: 匿名さん]

いくら安くても、さすがに三茶タワーには魅力を感じないなー

[246: 購入検討中さん]

三茶はね。

[247: 匿名さん]

かといってここは更に魅力感じないなー、まだ安ければ賃貸用にできるけど。各駅は賃貸だと
人気ないよね、ならまだ若者には人気の三茶か、あちらも自分で住むのは恥ずかしい程ペンシル。

[248: 匿名さん]

値引きの話しがあるの？

[249: 購入検討中さん]

値引きしてくれるなら買う買う。

[250: 匿名さん]

まだ売ってませんよ。

[251: 匿名さん]

価格改定の意味では。値引きは早くても一年後。田園沿いの坪300前後の庶民派物件は三茶に
完全にしてやられた様相。逆に坪400前後の高級物件や三茶価格以下で勝負するしかなくなった。
ここも三茶価格か400戸程度に抑えて高級タワーで勝負すべきでしたね。

[252: 物件比較中さん]

値引きですか。
検討していたのですが、やめたほうが
よさそうですね。
目黒最大と人気を煽り、営業されましたが、
売れないマンションなんですね。
目黒でも駄目なとこは駄目なんですね。。

[253: 購入検討中さん]

お金あるなら東山のコートガーデンか、パークコートでも買いなよ。

[254: 匿名さん]

だいだい目黒最大が何の売りになります。中目黒アトラスの人達に笑われます。
これが賃貸だらけになったらそれこそ笑い物です。
東急は売れば後は関係ないとの認識でしょうが。

[255: 購入検討中さん]

賃貸だらけになるでしょうね。

[256: 物件比較中さん]

目黒最大賃貸マンション。

[257: 購入検討中さん]

目黒区最大賃貸マンションとかいいねー笑

[258: 物件比較中さん]

大橋ジャンクション隣接、
目黒区最大賃貸タワー。

[259: 購入検討中さん]

坪いくらになるんだろ？

[260: 匿名さん]

３３０万~３５０万程度かな！
妥当な線では！、でも賃貸部屋は多くなるのではと
見ています。

[261: 匿名]

1LDK多いから、その辺は賃貸だろうね

[262: 匿名さん]

260さん管理費割高、立地、環境、仕様からその坪単価でプレミアム住戸相応です。
それ以上なら他の高級物件にいった方が満足度が違うし後悔はない。でも賃貸は
多くて将来的に全体で200～250戸以下でしょうか。学生数なんて今後減るだけ、
タワーの各駅5分では賃貸物件として特別重宝される条件でもないし。

[263: 匿名さん]

253さん＞パークコートは完売ですよ～
批判も色々ありましたが結局売れたんですね

[264: 匿名さん]

あちらは青葉台だし同じ目黒でも近くの青葉台や東山とは月とすっぽんですよね。
土地坪単価は三茶、太子堂、三宿、池尻あたりとほぼ同じですが世田谷区
では上位にランキングされる人気地区と目黒では格下の大橋ではどちらが格上？
世田谷区より腐っても目黒区の方が上という考えでよろしいですかね。

[265: ビギナーさん]

青葉台と大橋なんか似たり寄ったりだろ。

[266: 匿名さん]

ザ・ハウスの住所別土地相場の坪単価一覧では大橋＞太子堂＞三茶＞池尻＞三宿
の順で大橋が一番高いですよ。ここの土地が大橋価格とは言えない格安ではありますが
目黒に住んでますっていえるし。わざわざ大橋住んでますなんて言わなきゃいいし。

[267: 匿名さん]

青葉台のが全然高いよ。標高も高いからなのか。
お隣同志でここまで差があるのも面白い。
成城と祖師谷大蔵、喜多見みたいなものか。

[268: 匿名さん]

青葉台＝東山＞＞＞大橋。でも三宿って地に落ちたもんだ。
三茶＆太子堂地区より一昔前は人気だったけど今では池尻より下か。

[269: ビギナーさん]

世田谷よりは目黒区がいい。

[270: 匿名さん]

アトラスだって賃貸ばっかりだよ。