クロスエアタワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス

物件URL：http://www.meguro-air.com/

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：http://www.taisei.co.jp/
管理会社：http://www.tokyu-com.co.jp/


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[21: 匿名]

YAHOO!とかでも注目ランキングあがっているから、財閥系じゃなくても入れておかないとヤラセ感が出ちゃうでしょ。

[22: 匿名]

パークコートはパークホームズより格上の三井ブランドですからこことは
比較するレベルになりません。パークホームズもだけど。ついでに青葉台と大橋も
比較にはなりません。ガス＆眺望なし＆東急＆大橋でこの立地ですから。。。

[23: 匿名さん]

>3
はじめに長期修繕計画ができていても、定期的に改訂されていくんですね・・・。
値上げはあっても値下げという事はないだろうから、それを見越して
余裕を持った支払計画を立てていかなければ。
タワマンの大規模修繕なんて、まだ誰も経験していないだろうから
臨時の修繕費など、どのくらいプラスされるのか心配です。

[24: 匿名さん]

19は「財閥系を中心に」とは書いているが、財閥系のみが、とは書いていない件
文章全部よんで意味理解できてないのかな？

[25: 匿名さん]

人を小馬鹿にする書き込みは辞めませんか？
見てて気分が良いものではないので。
ネガでもよいので有意義な議論を！

[26: 匿名]

大手中心のランキングだしこれで上位でも売れ残り物件なんてざらです。
飛びついちゃう人もいるだろうけど最近は皆さん目が肥えてきてます。
長期修繕計画はここみたいに基が高いと将来どうなるか更に不安要素の一つ。

[27: 匿名さん]

修繕積立費は高い方がなにかと安心だと思うけど。

[28: 匿名さん]

実際に大規模修繕が入る時期になって管理組合の懐具合が苦しいと、まとまった金額を出さなくちゃいけなくなったり、必要な修繕が入れられなくなったりするもんね。とりあえず、しっかり修繕費を積み立てておくって大切ですよね。
タワーに住むって段階で、毎月の修繕費はそれなりに覚悟というか、きっちり家計の計算に組み入れておかないと・・・

[29: 匿名さん]

長く住む気がないなら、修繕積立費は安くてもかまわないけどね。
マンションなんて買い換えて住み替えていくもの、と考えていればね。

[30: 匿名さん]

修繕積立費は高い方がなにかと安心というのは良く言われるがデベの方便。
ここのように数年でリセール考える物件では安いにこしたことはない。
中古で10年たったらこの計画ではランニングコスト考慮されちゃうともう売れない。

[31: 匿名さん]

今住んでいるところが丁度大修繕だったのだけど、
懐具合が厳しいのと滞納者がいることで
修繕の為の借金の利率がすごく高くなりました。
１０年後の経済状況って大きく変わっている場合もありますし
後から上げるのってかなり難しいので
最初から高めなのはありだと思いますよ。

[32: 匿名さん]

タワーの修繕費は結構そこそこかかるのですね。
70-80平米の部屋で
1-5年目で7500円/月 =45万
6-10年目で15000円/月=90万
11-15年目で22500円/月=135万
16-20年目で30000円/月=180万
20-25年目で37500円/月=225万
26-30年目で37500円/月=225万

20年目に修繕基金50万程度
30年で1000万弱って感じですね。

[33: 匿名さん]

他のタワーより高目の設定。上記以外にもまとまったお金が何年か毎にかかるし。
長くは住めない立地なので最初の設定は安い方がよい、気にいらなかったら即売却。
売るなら3～8年目。以降は管理費、駐車場も割高だしかなり下げないと売却困難。

[34: 購入検討中さん]

数々の悪条件からクロスガスタワーを買いたいと思う奇特なファミリーは
少ないと思われますが、本物件は投資用として見れば相当価値が高いです。
なぜなら、賃貸で借りる人は、環境よりも利便性を最重視するので（駅近・
スーパー近・タワマン）、高い賃料が取れるから。

従い、ファミリー層が敬遠して売れ行きが鈍れば、売主側との価格交渉を
やりやすくなるので正直歓迎です。個人的には、坪単価200万円台での
指し値交渉を行いたいと思います。

[35: 匿名さん]

各駅池尻かつここ駅近とはいえないですよね。距離も大差ない地所三茶の方が同じファミリー敬遠物件
でも仕様も同等、激安価格で投資には向いてます。いずれ売れ残りの間取りは三茶価格に下がるでしょうが。

[36: 匿名さん]

利益追求物件ではないので、
もしかしたら竣工直前でも値引きは期待できないかもね。

[37: 匿名さん]

みなさん、駐車場割高だと書いてますが、
屋内だし相場相応だと思う。

駐車場が埋まらない場合の対応も考慮されてるみたいよ。

[38: 購入検討中さん]

4月上旬あたりから販売開始だったかと思いますが、いま予定価格であるなら何れにしても2013年2月とか入居だし相当狙っている部屋でもない限りは申し込みはあり得ないですね。

[39: 匿名さん]

このスレ三茶タワーの書き込みが多いですね。ってことは逆にみんなガスタワーの方狙って、倍率下げようとしてるってことか。

[40: 匿名]

倍率って競合になることはまずないでしょ。今の価格帯では4月から購入する人は
皆無でしょうし今後価格改定も十分ある。他に周りに色々できるので一年は待ちかな。
2012年度末には値引きがあるでしょうから竣工前後が価格的には狙い目（良い間取りはないかもしれませんが）
駐車場は確か場所も指定じゃないしかつ価格は高めで不安ありです。高級物件のグランドヒルズで確か25000～
マスタービューで30000～程度ですよ。ここは低層の高級マンション価格です。

[41: 匿名さん]

>>23さん
本当ですね。我が家はまだ子供も小さいので子供が大きくなるにつれ
色々学費や習い事の月謝などかかってきますし、それプラス今より
修繕積み立てなどがプラスになれば今よりどれくらい多くお金が必要になるんだろう。
それに伴いお給料も上がってくれれば言うことないのですがね。
31さんがおっしゃっている様にいきなり上がるよりははじめからちょっと多めに
しておいてもらって貯めておいてくれるほうがいいかも。

[42: 匿名]

金額的には三茶タワーの方が良いでしょ。あの立地にしては高すぎです。

[43: 物件比較中さん]

ピピっとコンロ、ディスポーザー、浴室乾燥機がそろってますね。
これだけそろってたら、文句ないかなって思います。


さらに、トイレに手洗いが完備されてるのがいいなって思いました。

[44: 匿名さん]

>>32さん
30年住み続けると1000万円もかかるんだ。
管理費を合わせると一体いくらになるんだろう。
分譲マンションって、よほどその物件が気に入って永住を考えない限り
10年をめどに住み替えしていくのが正解かもしれませんね。

[45: 匿名さん]

43さん、それ全部
高額なタワマンなら、そろってるのが普通ですが・・

[46: 匿名さん]

はい、高額なタワマンでなくても、わりと標準の範囲ですね。

[47: 物件比較中さん]

ブリズムタワーで去年、3Lが、6000万円台で
検討できますかと、連絡きてたのを考えると、
人気になるとは、考えにくいと思います。
私は少し様子みますよ。

[48: 匿名]

43さん、今時賃貸でもその程度普通にあります。竣工後売れ残りの2,3割はプリズム価格になるでしょう。
好きな間取りを定価でかうかは個人の自由。7,8割仲間がいれば値引きの人が多少いても気にしない。

[49: 匿名]

買い手は売れ方はプリズム並みでしょうからあせることはないし
売り手もプリズムペースで十分採算取れますから丁度良い価格付けなんでしょう。
ただプリズム発売時に比べライバルが多いのがどうでるか。

[50: 匿名さん]

44さん
そうですよね。何十年も住み続けるつもりなら、戸建てを購入した方がずっとか良いのかもしれませんよね。
今までマンションでも賃貸は住み替えていくものだけど、分譲は永年住むものと思って来たけれど、
そうじゃないんだなとつくづく思いました。そういうことを考えると10年後でもあまり価格が下がらないような
マンションを選ばないといけないかなという気持ちにもなりますよね。マンション選びもむずかしいですね。

[51: 購入検討中さん]

44さん
管理費は70-80平米で15000円/月くらいです。
変動なしで考えても30年で540万かかりますね。
管理費、修繕費で30年で1500万。

よほどすべてが気にいれば良いですが、妥協の末の
費用となると厳しいですね。

迷います。

[52: 匿名さん]

この物件、スレがダブルで立ってるのね
まぎらわしいな

[53: 匿名さん]

43さんではないですが、
それ全部無いとこに住んでるもんで文句ないです（笑）

[54: 匿名さん]

＞37さん
その駐車場が埋まらなかった場合の対策とはどういうものか
お話は伺っていますか？

最近、駐車場が埋まらないマンションが多いと聞くので
ぜひその対策をお聞きしたいです。

[55: 匿名さん]

この物件の名前を見るたびに広末涼子を連想するのは俺だけ？

[56: 匿名さん]

＞５３
あなたみたいな方が全戸買ってくれるならいいんですけどね。
世間一般ではこの価格帯で標準と思われている設備・仕様よりあきらかに低い→不人気マンション決定です

[57: 匿名さん]

設備は劣るんだけど
このエリアは好きなんですよね～。
ちなみに
コンシェルジュデスクのデザイン、
ホテルのクロークみたいですね。

[58: 匿名さん]

スレがダブル？
1000スレ超えたからでは？

[59: 匿名さん]

仕様を比べる対象が都心のタワーだったら劣るだろうが、
田園都市線物件と比較すれば劣っているとも思わない。

[60: 匿名さん]

58
コンシェルジュはデスクより、仕事の善し悪しのほうが重要。

[61: 匿名]

この物件１０年後坪単価いくらくらいになってるか皆様どう予想されてますか？あとタワーの北向きって日中の明るさってどう思われますか？素人でして是非アドバイス下さい！

[62: 匿名さん]

北向きでも採光はＯＫ、でも日照はもちろん×

[63: 匿名さん]

冬の寒さも×
かといって夏に涼しいとは限らない。照り返しで。

[64: 匿名さん]

6階のガーデンラウンジは広さがあって素敵だな、と思っていましたが、
フロアつながりにキッズルームが隣接していると騒がしそうですね。
キッズルームは独立させて欲しかったなー。

>51さん
管理費は変動なしと考えても540万ですか。
途中値上げ、追加徴収があればさらに厳しくなりますね。

[65: 匿名]

なるほど！６２、６３さん さっそくのレスありがとうございます、北の方が間取りがよかったので迷います

[66: 匿名さん]

>59
田園都市線の同価格帯物件と比べれば明らかに劣っていると思いますが？
比較対象は田都の川向うですか？

[67: 匿名さん]

都心のタワマンと比べるとちょっと質が低く感じますが、三茶タワー見てしまったら、レベル低すぎてここの方がよく見えるようになってしまった。
まあ東急にしてはましな方では？

[68: 匿名]

三茶よりはマシだと私も思いました。

[69: 匿名さん]

沢○エ○カさんのお母様リ○様は、こちらの物件に
買い替える予定という噂…
今は池尻にお住まいなので…
by駒場にお住まいのママ友

[70: 匿名さん]

↑ありえますね。
今の住まいは結構古いからね。