クロスエアタワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス

物件URL：http://www.meguro-air.com/

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：http://www.taisei.co.jp/
管理会社：http://www.tokyu-com.co.jp/


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[181: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドっていまいち信用できない。経済版フライデーみたい。

[182: ご近所さん]

信用できないよね。
広告料金とかの関係とか癒着ありそう。

[183: 匿名さん]

癒着はありそうだけど、それなりに妥当な評価な気がします。

[184: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの評価は妥当かなと思いました。
ワテラスが載っていなかったので、対象全てが
網羅しているとは思えませんでした。

[185: 匿名さん]

わたしはセンチュリーがｔｏｐ３だったので
なんとなく妥当な評価　に１票。
都心好きにはワテラス最高ですよねー。

[186: 物件比較中さん]

ライズは相場価格　or　もっと値下げすれば　今頃完売だよ。
いくらなんでも高すぎたら、好評価や人気物件でも売れない。

[187: 匿名さん]

ワテラスの情報がよく判らないので
比較したうえで決めようと思っている。
ここの人気はどうなんだろう。

[188: 匿名]

ああいう雑誌って広告料金とかスポンサー絡むよ。だって就職人気ランキングとかって印刷会社がランキングされてることあるけど、その雑誌を実際刷ってる会社がランクインされてること多々あるよね？実際印刷会社なんてそんな人気あるのかねー

[189: 匿名]

実際自営業初めてそういう仕組みよくわかりました。 確実に広告と一緒です。一位とかそうとう金払ってますよ。

[190: 物件比較中さん]

そっかな。
クロスエアタワー検討者は７位以上買えないから
気にしなくてもいーじゃん。
三茶タワーは財閥系だけど、売れると見越して
お金払ってないからランキングにすら載ってないって論理？

[191: 匿名さん]

三茶タワーは実力で圏外なんじゃない…

[192: 周辺住民さん]

三茶は残念すぎる

[193: 匿名さん]

三茶タワーは内容的に論外でしたね。
まあ中小不動産会社よりはまし！と言ったレベル。
地所であれ程水準低いのには驚きました。

[194: 匿名さん]

三茶タワーが一瞬安く感じますが、カウンター部分引くと管理費・固定資産税がクロスエアタワーと変らない気が。
世田谷と目黒ってイメージ的には固定資産税とか差があるように感じますが、どなたか比べた方いますか？

[195: 周辺住民さん]

私も固定資産税気になります。

[196: 物件比較中さん]

価格が違うから、貧乏人は三茶がお似合い。
こちらは、目黒の高級マンションですから、三茶と一緒に
されたくないなあ。

[197: 匿名はん]

やっぱり世田谷より目黒区のが高いんですか？

[198: 匿名さん]

世田谷区も目黒区も場所によります。

[199: 匿名はん]

東山、高いかな？

[200: 匿名さん]

世田谷のほうが地域によってピンキリが激しいよね
目黒のほうが区全体的にそれなりのレベルの人が住んでる

世田谷の人のほうがやけに見栄っ張りな人が多いと思う私は間違い？
目黒の人は割りと堅実的

地価だか収入だかのデータで見たなぁ

そんな私は渋谷区民（元世田谷区民）

[201: 匿名さん]

何で世田谷の話？

[202: 匿名]

池尻のスレでは三茶が絶賛されて池尻がガスタワーと貶められ、三茶のスレでは池尻が絶賛され三茶がカウンターは梁だと貶められるという逆転現象が起きるのが大まかな流れです。

[203: 匿名]

世田谷区って広いですからね。

目黒の方が物価がたかいきがしますが、どうなんでしょうか？

[204: 匿名さん]

池尻は確実に三茶～あざみ野より物価安いよ。
庶民の町です。

[205: 匿名さん]

三茶と池尻ＭＲでの説明では、固定資産税余り差がないですね。
むしろ三茶のカウンター面積引くと池尻のほうが若干安くなるかも。

[206: 匿名]

ここのが割高です。三茶もここも魅力ない酷いタワーだがタワーとしての資質は三茶が数段上でしょう。
眺望がないタワーというのは資産価値として分譲マンションとしては致命的です。
ガスタワーなんていわれても関係ない位の魅力のある物件は財閥系でないと厳しいのでしょうか。
ダイヤモンドで8位という結果に表れています。中野に完敗、ダイヤモンド全くあてにならないけど。

[207: 物件比較中さん]

賛否両論ありますが、両方のモデムルーム予約して
見学し、自分で確認したほうがよさそうですね。

[208: 匿名さん]

とはいえ、マンションは他にもあるし。

[209: 匿名]

そうですよね。池尻から5分も歩けば環境も良い場所も多いのにタワマンで各駅徒歩5分。
駅直結くらいでないと。低層の8～10分程度の価値でしょう。ガス直結、賃貸仕様のマンションに
はたして坪300以上の価値を見出せるかある意味注目。

[210: 匿名]

>>204
物価の安い溝の口がある限り、それはありえない。

[211: 匿名]

坪３００以下…って書き込みが多いですけど、ホントにそんなに下がると思っているの？
環七沿いでもあるまいし。
三茶か売れ残りのダメ部屋でも安く買えれば良いですね。

[212: 匿名さん]

209
そうですか？
徒歩10分の低層とか興味無いんだけど。
ここの検討者は低層とか環境第一で探しているというより、利便性や建物のグレードとかじゃない？

[213: 匿名]

建物のグレードは神奈川（小杉、横浜、川崎は除く）や埼玉のタワーレベルかな。
団地様になる心配もあるけど規模は大きい。但し賃貸レベルでも構わないが眺望がないのが残念。
利便性は実際徒歩五分以上かかるしEVも少ない各駅物件を考えると良いとはいえない。
しかし車は超ー便利な立地ですから利便性は合格。渋谷まで歩こうと思えば歩けるしね。

[214: 匿名]

総合的に買い物件って事でOK ？

[215: 匿名]

買い時は残100戸きったあたりでプリズム値引き価格になったあたりでは。
竣工してからで焦る必要はないでしょ。坪300以上で今勝負するのは危険。

[216: 匿名]

それは、買い手の価値観次第。

[217: 匿名]

残１００でどんな部屋が空いているのかは疑問です。

[218: 匿名]

角は一年もすればなくなるよ。ほかはどこも間取りが悪いから待って
安い時期に買った方が含み損は少ない。高級感望む人はプレミア
でやっと大手の中級MSレベルだから割高でも早くプレミアを買った方がよい。

[219: 匿名]

プレミア買える人はこんなサイト見ないだろ

[220: 匿名]

プレミア買える人もこのサイト見るよ

[221: 匿名]

明日明後日登録書殺到ですね！家は子供がいるので環境考えさすがに諦めました・・ 独身だったら絶対欲しいな～

[222: 匿名]

子供の事考えたら、やっぱりありえないですかね・・・

[223: 匿名]

実際に見に行って、賃貸仕様と思えなかったけど。。。なんでここではみんな仕様低いって言ってる？

空気は確かにいいとは言えないけど、仕様や利便性などの面では、いろんな人気のあるマンションを見てきて、悪いとは思いませんが、、、

[224: 匿名]

利便性はいいですよね、渋谷 中目黒近いし。エントランスかっこいいし。 でも 部屋からの眺望が悪すぎると思いました。タワーの良さが・・

[225: 匿名]

ブランド好きな方には東急ってとこが気に入らない様です

[226: 購入検討中さん]

ブランド好きはどこがいいの？

[227: 匿名さん]

普通に三井、野村、高級志向に方はスミフってとこでしょう。ここの仕様が良いと思ってる人は
周辺の三茶のスミフ、池尻MV、センチュリーなど一度見学にいくと良い勉強になりますよ。
当然価格帯も違いますがね（笑）都心にいけばもっと凄い物件もあります。賃貸も青葉台、代官山
のスミフなどには完全に負けてますよ。

[228: 購入検討中さん]

ラトゥールはすごいよね。

隣にパークコートあるよね。あれ売れたの？

[229: 匿名]

227
ブランドで何処か抜けてると思ったら三菱だね。
そう言えば三茶タワーが三菱だから抜いたの？

[230: 匿名さん]

>228さん

青葉台のラトゥール隣のパークコートなら売り切れたみたい。あの立地でよくぞ売り切ったね。アドレスが青葉台ってだけで、ここといい勝負の立地だったのにさ。さすがパークコート強し、ってとこかな。

あの立地であの価格出すなら絶対センチュリーのほうがいいと思ったがね。まあ、数が少なかったのと、センチュリーとバッティングする前に販売できたことがラッキーだったのかな…

それと、ラトゥールと言えば、センチュリー隣のラトゥールこそスペシャルプライスですごいみたいね。一番安い部屋のお家賃が、何と、月100万円からだそうでございます…
いったい、誰が借りるのかね。そんな需要があるんだろうか。もはやそこまで行くと私などはついて行けない別世界です。

[231: 購入検討中さん]

パークコートも気になっていたのですが売れてしまったのですか。

センチュリーはいいんですが高すぎます。

[232: 匿名さん]

センチュリー、われわれ庶民には高根の花とは分かりつつ…勇気を振り絞ってモデルルームに行ってみました。

聞くところでは、1億くらい出しても良いもの買いたいって人にはなかなか好評みたいですよ。買ってる層としては30～40代くらいの人が多いんだって。もっとシニア層かと思ったけど、意外と若いなと驚きました。

ここの上層階を狙うような人であれば、何とかターゲットに入るかも…ってところですね。

[233: 匿名さん]

本物件契約者です。（１次）

親友だと思ってた人にそのことを話したら
お祝いの言葉の前に“○○（旦那さん）のお父さんって仕事何やってんの～？”とな

旦那と一緒に頑張って稼いだお金・援助なしなのに流石に唖然としてしまいました。
話すんじゃなかった。後悔。

でも、実際育ちの良い感じの夫婦やら子持ちが目立ったので（親らしき人も来てた）
両親から結構な額を援助してもらってる人もいるんだろな、と思いました。

[234: 匿名さん]

２３３です、ごめんなさい間違えました！
センチュリーフォレストの掲示板と勘違いしてしまいましたごめんなさい

スルーしてください、恥ずかしい！

[235: 物件比較中さん]

恥ずかしいですよ。
ガスタンクに来てしまっては。

[236: 周辺住民さん]

恥ずかしい。てかキモい。何自慢だ？笑

[237: 匿名]

品が無いにも程がある。

[238: 匿名さん]

センチュリーは素晴らしいマンションです。ここの最上階あたりを検討される方は、環境仕様などなどよ～く比較してお決めいただくとして、我々一般庶民には関係ないので、話題を切りかえて行きましょう！

ところでここの価格、本当に坪300万切るくらいになりますかね？
本当にそうなるなら期待して待つつもりなんですが、いくら幹線道路沿いとはいえ半信半疑だなあ・・・期待して待ってていいものかどうか、他の物件と比較して非常に迷ってるんですが、どうなんでしょう？

[239: 匿名]

この立地、この価格、この戸数ならいずれ下がるだろうけど
その時には良いとこ少ないよ。タワーがよければグレードも
一枚上だし三茶の良い間取り選んだ方が賢明。景色も良いし地所だし。
人気だから厳しいかもしれないけどはずれてこちらの高値掴みは避けたい。

[240: 匿名]

まさか三茶がここより安いとはね。あそこもかなり地代が安かったんでしょうか。
ここも坪300以下でも十二分に採算取れるんだから早く価格改定望みたいものです。

[241: 匿名]

プレミアがスタンダードの仕様または管理、修繕費が安ければ坪300超えでもよかったなあ。
駐車場は高いけどこの場所なら必要ないよね。

[242: 物件比較中さん]

モデルルームで伺ったところ、北側の二重サッシの部屋は要望書の出足が悪いようで、予定価格より下げるとのことです。
どのくらい下げるかはわかりませんが。

南側は予定価格通りになりそうです。

我が家は南側希望でしたが、環境や眺望でやはり気になる点が多いので、見送ります。

[243: 匿名さん]

早速値引きですか。
大変ですね。

[244: 匿名さん]

特にファミリーの方は242さんと同じ観点で見送りの方が多いんでしょう。
人気物件を除き今は割高の物件程待って損はしない流れになってきてるのかな。
それにしてももう値引きですか。南側も待てばいずれでしょうね。環境って重要だなあ。

[245: 匿名さん]

いくら安くても、さすがに三茶タワーには魅力を感じないなー

[246: 購入検討中さん]

三茶はね。

[247: 匿名さん]

かといってここは更に魅力感じないなー、まだ安ければ賃貸用にできるけど。各駅は賃貸だと
人気ないよね、ならまだ若者には人気の三茶か、あちらも自分で住むのは恥ずかしい程ペンシル。

[248: 匿名さん]

値引きの話しがあるの？

[249: 購入検討中さん]

値引きしてくれるなら買う買う。

[250: 匿名さん]

まだ売ってませんよ。

[251: 匿名さん]

価格改定の意味では。値引きは早くても一年後。田園沿いの坪300前後の庶民派物件は三茶に
完全にしてやられた様相。逆に坪400前後の高級物件や三茶価格以下で勝負するしかなくなった。
ここも三茶価格か400戸程度に抑えて高級タワーで勝負すべきでしたね。

[252: 物件比較中さん]

値引きですか。
検討していたのですが、やめたほうが
よさそうですね。
目黒最大と人気を煽り、営業されましたが、
売れないマンションなんですね。
目黒でも駄目なとこは駄目なんですね。。

[253: 購入検討中さん]

お金あるなら東山のコートガーデンか、パークコートでも買いなよ。

[254: 匿名さん]

だいだい目黒最大が何の売りになります。中目黒アトラスの人達に笑われます。
これが賃貸だらけになったらそれこそ笑い物です。
東急は売れば後は関係ないとの認識でしょうが。

[255: 購入検討中さん]

賃貸だらけになるでしょうね。

[256: 物件比較中さん]

目黒最大賃貸マンション。

[257: 購入検討中さん]

目黒区最大賃貸マンションとかいいねー笑

[258: 物件比較中さん]

大橋ジャンクション隣接、
目黒区最大賃貸タワー。

[259: 購入検討中さん]

坪いくらになるんだろ？

[260: 匿名さん]

３３０万~３５０万程度かな！
妥当な線では！、でも賃貸部屋は多くなるのではと
見ています。

[261: 匿名]

1LDK多いから、その辺は賃貸だろうね

[262: 匿名さん]

260さん管理費割高、立地、環境、仕様からその坪単価でプレミアム住戸相応です。
それ以上なら他の高級物件にいった方が満足度が違うし後悔はない。でも賃貸は
多くて将来的に全体で200～250戸以下でしょうか。学生数なんて今後減るだけ、
タワーの各駅5分では賃貸物件として特別重宝される条件でもないし。

[263: 匿名さん]

253さん＞パークコートは完売ですよ～
批判も色々ありましたが結局売れたんですね

[264: 匿名さん]

あちらは青葉台だし同じ目黒でも近くの青葉台や東山とは月とすっぽんですよね。
土地坪単価は三茶、太子堂、三宿、池尻あたりとほぼ同じですが世田谷区
では上位にランキングされる人気地区と目黒では格下の大橋ではどちらが格上？
世田谷区より腐っても目黒区の方が上という考えでよろしいですかね。

[265: ビギナーさん]

青葉台と大橋なんか似たり寄ったりだろ。

[266: 匿名さん]

ザ・ハウスの住所別土地相場の坪単価一覧では大橋＞太子堂＞三茶＞池尻＞三宿
の順で大橋が一番高いですよ。ここの土地が大橋価格とは言えない格安ではありますが
目黒に住んでますっていえるし。わざわざ大橋住んでますなんて言わなきゃいいし。

[267: 匿名さん]

青葉台のが全然高いよ。標高も高いからなのか。
お隣同志でここまで差があるのも面白い。
成城と祖師谷大蔵、喜多見みたいなものか。

[268: 匿名さん]

青葉台＝東山＞＞＞大橋。でも三宿って地に落ちたもんだ。
三茶＆太子堂地区より一昔前は人気だったけど今では池尻より下か。

[269: ビギナーさん]

世田谷よりは目黒区がいい。

[270: 匿名さん]

アトラスだって賃貸ばっかりだよ。

[271: ビギナーさん]

すみたいな

[272: 匿名さん]

台、山、坂、上、丘、園
人気住宅街キーワード～

[273: 購入検討中さん]

青葉台
東山
大橋

人気ってことでよくない？

[274: 匿名]

２つもキーワードが入った、上野動物園も
パンダで人気になりそうだし

[275: 匿名]

要望書を出した者です。
抽選になるかどうか、ドキドキです！
みなさんもちろん出しましたよね？

[276: ２４２]

>275
私も要望書は出しました。
が、登録はしない予定です。

抽選もなにも、まだ１期販売住戸や正式価格も決まっていませんよ？

ドキドキする前に販売スケジュールを理解して
少し落ち着いたほうが賢明かと。

棟内に大型スーパー（ミニではない）や図書館があったり、
共用施設や公園などもバランスよく、
環境や仕様、眺望の優先順位が低い方にはよい物件だと思います。

[277: 匿名さん]

20年分の管理費、修繕費考慮すると坪300後半の高級物件にも住める計算です。
ここに長期間住める環境ではないし無駄な計算かな。三茶やセンチュリーは
盛況みたいですが価格、眺望、仕様等環境打ち消す何かがないとお手上げか。

[278: 匿名さん]

要望書を出しましたが、登録は少し待とうと思います。

１次の販売状況を見てからでも遅くないかと・・・

抽選の動きを見てからでも遅くないかも！

[279: 匿名]

登録って、なんですか？

[280: 物件比較中さん]

279さん同様
登録ってなんですか…？