クロスエアタワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス

物件URL：http://www.meguro-air.com/

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：http://www.taisei.co.jp/
管理会社：http://www.tokyu-com.co.jp/


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[No.151 by 匿名さん 2011-02-27 22:12:43]

残念ながら大橋から乗るバスが朝のラッシュ時間帯に渋滞する事はないよ。

[No.152 by 匿名さん 2011-02-27 22:50:48]

完全に渋滞という印象よりはちょろちょろ動いている感じ。歩くよりはバスの方が絶対に早いと思います。
ただ渋谷行きは246こえる時点で時間かかるしバスは使わないな。週末気分転換に歩いたりバスはたまには良いです。

[No.153 by 匿名 2011-02-27 22:57:08]

一体どんな時間に朝出ているのでしょうか?
私はサラリーマンの出勤時間としてごく普通の7:30前後の時間帯にバスでここを通過していますがこの時間帯の246号線は全然渋滞していませんよ。詳しくいうと車は沢山走っていますが普通のスピードで進んでいます。
むしろ平日の昼間の方が進まなくてびっくりしました。

[No.154 by 匿名さん 2011-02-27 22:59:27]

149です！
151さん、153さんありがとうございます

住んでる人にしかわからない情報って必要なので
どんどん挙げていきましょうね。

[No.155 by 匿名さん 2011-02-27 23:35:09]

149は営業まるだしだなー、自我自演はやめましょう。
通勤にバスなんて使う奴なんていないからどうでもよい話。
しかし田園止まる時たまーにあるからその時は確かに便利ですわ。

[No.156 by 匿名さん 2011-02-27 23:37:11]

8時少し前くらいから混んできますね。車もそうだがバス同士で渋滞つくってどうすんのって感じ。

[No.157 by 匿名さん 2011-02-27 23:50:16]

いやぁ。わたしも池尻在住（沢尻マンション近くの賃貸）で
大橋のバス停からバス乗るけど、153さんのご意見同様、８時台前半でも渋滞なんかしません。

買う訳じゃなのでどーでもいいけど、149さんが営業だとも思えない。
何番が営業だ！とか書いてる人の方が、わざわざ書き込むな。って感じ。
155とか消えて。

[No.158 by 匿名さん 2011-02-27 23:57:15]

147さん
ほんとですね。
北も南も統一されていないので一瞬みんな南向きの部屋かと思ってしまいます。それがねらいでしょうかね。

ひとつ疑問があります。ゲストルームは有料だそうですがその代金はどこにいくのでしょう。光熱費などを差し引いて残りは管理費として還元されるのでしょうか。立派なマンションに暮らしたことがなく、いろいろな仕組みがよくわかりません。

[No.159 by 匿名 2011-02-27 23:57:29]

１５７さんとか妙にむきになってるね

[No.160 by 匿名さん 2011-02-28 00:34:26]

>158
ゲストルームは住民（組合）の持ち物だと思うので、売り上げ（？）は修繕費としてプールされるんじゃないかな。
管理費は管理会社に払うお金。

[No.161 by 匿名さん 2011-02-28 00:47:57]

149ですが、157さんもっと言ってやってくださいよ～（汗）
実際に住んでる人の声って購入を検討する方には大事だと思いません？

沢尻さんマンション、すっかり知られちゃってますね
あとあの付近には某有名大卒のインテリ系俳優さんも住んでますよね。
名前はすみません、伏せます。

[No.162 by 匿名さん 2011-02-28 03:04:52]

待ってて実は一気に要望出てたら嫌だな。

[No.163 by 購入検討中さん 2011-02-28 03:43:02]

いや要望書はあまり出ていないんでしょうね。
何度もはがききたり電話きたりするくらいだから。

[No.164 by 匿名 2011-02-28 09:26:56]

北西がかなり人気ないらしいです。南向きは抽選になるんじゃ

[No.165 by 匿名さん 2011-02-28 10:48:09]

>160さん
他にもビューラウンジやフィットネス、パーティルーム、ミーティングルームも
それぞれ利用料がかかるのかな？
利用料で修繕費が賄えるなら万々歳ですね。
ここは共用施設が充実しており、どれも豪華なので内心維持管理が大変では？と
心配なんですよね。どの施設もフルで利用されるといいですね。

[No.166 by 匿名さん 2011-02-28 12:05:13]

最初に売れるのは角部屋だけです。抽選なんて角部屋以外は皆無でしょう。
他の眺望ゼロ間取りは値引き目安の竣工までじっと我慢。売れ行きが悪いと値引き、
価格改定早めるかも知れませんし。今買うと含み損は明白です。含み損承知でいくなら角部屋いくべき。
含み損回避、眺望重視の方は三茶へ。池尻在住ですが朝道玄坂上あたりからはよく渋滞を見かけます。

[No.167 by 匿名さん 2011-02-28 12:22:02]

常識的に三茶もここもない。長く住めない。。

[No.168 by 匿名 2011-02-28 13:41:29]

どのタイプの部屋が人気なのでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2011-02-28 14:18:54]

人気があるとしても唯一眺望が望める角部屋だけでしょう。ただし価格が高めなので出だしはどうでしょうか。
角部屋以外も他のタワーのように一部ダイレクトスカイビューの間取りをはめ込めばもう少し需要がある物件
でした。せめて曇りガラスをやめるなど工夫が必要でした。この立地の場合環境を相殺する眺望が得られる間取り、
高級感のある仕様等うたい文句がほしいところでした。

[No.170 by 匿名さん 2011-02-28 16:33:28]

23階以上は角部屋狭くありませんでしたっけ？

[No.171 by 匿名さん 2011-02-28 17:47:45]

そうなら更に駄目じゃん。三茶に完敗。

[No.172 by 匿名さん 2011-02-28 21:59:11]

三茶タワーよりは劣るが、環七グランドメゾンより一枚上と思う。
三者は甲乙つけ難いが後は好みか。

[No.173 by 匿名さん 2011-02-28 22:06:05]

コストパフォーマンスが良いのは三茶タワーだね。

カウンターのデットスペースに納得できればいいんじゃなあかな？
しかしクロスエアは販売センター金かけてるよね。
力はいってて良いね！

[No.174 by 匿名さん 2011-02-28 22:12:32]

ここは角部屋と角部屋じゃない部屋といくらくらい違いますか？
平米数が違って比較出来ない場合は坪単価の差を教えていただきたいです。

[No.175 by 匿名さん 2011-02-28 22:25:26]

要望書は慌てて出さない方が良いですよ。
４月中旬の販売時期に申込書を出すかが
問題ですから要望書は何の抑えにもなりません。
逆に要望書を出すと人気物件という事で強気の
価格発表になってしまいます。
プリズム以下になるように前線を張った方が
良いと思います。

[No.176 by 匿名さん 2011-02-28 22:28:00]

先週の週刊ダイヤモンドを読みました。
ここが新築マンションの上位８位に入って
いましたね。

環境面のポイントが低いという事はありましたが、
他の項目は高評価でした。

[No.177 by 匿名さん 2011-02-28 23:26:02]

売れなくても絶対3位以内には入ると思ったのに。ライズなんて常にトップだったけど駄目だし。
この結果を見て今時購入する人はいないけどこの時点で8位はやばいね。
後悔したくなければいくら価格に差があっても角部屋にするべきです。
外も見えない他の間取りならただでも買いません。単なる賃貸マンションに坪300は無意味。
絶対角部屋を買うべし。そしたらプリズムや三茶より良いかもね。

[No.178 by 匿名さん 2011-03-01 00:10:19]

↑タダでも買わないという表現自体が
知能レベルを物語る。

[No.179 by 匿名さん 2011-03-01 01:51:53]

週刊ダイヤモンドのランキングって誰のランキング？
一般の人達？もしそうなら戸数が多くその分検討者が多い所がいつも上位？

[No.180 by 匿名さん 2011-03-01 01:54:45]

いや、人気投票じゃないから。

[No.181 by 匿名さん 2011-03-01 19:24:31]

週刊ダイヤモンドっていまいち信用できない。経済版フライデーみたい。

[No.182 by ご近所さん 2011-03-01 19:32:40]

信用できないよね。
広告料金とかの関係とか癒着ありそう。

[No.183 by 匿名さん 2011-03-01 21:04:59]

癒着はありそうだけど、それなりに妥当な評価な気がします。

[No.184 by 匿名さん 2011-03-01 21:19:13]

週刊ダイヤモンドの評価は妥当かなと思いました。
ワテラスが載っていなかったので、対象全てが
網羅しているとは思えませんでした。

[No.185 by 匿名さん 2011-03-01 22:24:51]

わたしはセンチュリーがｔｏｐ３だったので
なんとなく妥当な評価　に１票。
都心好きにはワテラス最高ですよねー。

[No.186 by 物件比較中さん 2011-03-01 22:27:02]

ライズは相場価格　or　もっと値下げすれば　今頃完売だよ。
いくらなんでも高すぎたら、好評価や人気物件でも売れない。

[No.187 by 匿名さん 2011-03-01 22:29:56]

ワテラスの情報がよく判らないので
比較したうえで決めようと思っている。
ここの人気はどうなんだろう。

[No.188 by 匿名 2011-03-01 22:39:57]

ああいう雑誌って広告料金とかスポンサー絡むよ。だって就職人気ランキングとかって印刷会社がランキングされてることあるけど、その雑誌を実際刷ってる会社がランクインされてること多々あるよね？実際印刷会社なんてそんな人気あるのかねー

[No.189 by 匿名 2011-03-01 23:26:35]

実際自営業初めてそういう仕組みよくわかりました。 確実に広告と一緒です。一位とかそうとう金払ってますよ。

[No.190 by 物件比較中さん 2011-03-01 23:46:43]

そっかな。
クロスエアタワー検討者は７位以上買えないから
気にしなくてもいーじゃん。
三茶タワーは財閥系だけど、売れると見越して
お金払ってないからランキングにすら載ってないって論理？

[No.191 by 匿名さん 2011-03-02 06:05:39]

三茶タワーは実力で圏外なんじゃない…

[No.192 by 周辺住民さん 2011-03-02 06:18:31]

三茶は残念すぎる

[No.193 by 匿名さん 2011-03-02 09:49:43]

三茶タワーは内容的に論外でしたね。
まあ中小不動産会社よりはまし！と言ったレベル。
地所であれ程水準低いのには驚きました。

[No.194 by 匿名さん 2011-03-02 10:04:32]

三茶タワーが一瞬安く感じますが、カウンター部分引くと管理費・固定資産税がクロスエアタワーと変らない気が。
世田谷と目黒ってイメージ的には固定資産税とか差があるように感じますが、どなたか比べた方いますか？

[No.195 by 周辺住民さん 2011-03-02 16:14:17]

私も固定資産税気になります。

[No.196 by 物件比較中さん 2011-03-02 17:46:34]

価格が違うから、貧乏人は三茶がお似合い。
こちらは、目黒の高級マンションですから、三茶と一緒に
されたくないなあ。

[No.197 by 匿名はん 2011-03-02 17:51:39]

やっぱり世田谷より目黒区のが高いんですか？

[No.198 by 匿名さん 2011-03-02 18:13:54]

世田谷区も目黒区も場所によります。

[No.199 by 匿名はん 2011-03-02 18:19:43]

東山、高いかな？

[No.200 by 匿名さん 2011-03-02 19:33:36]

世田谷のほうが地域によってピンキリが激しいよね
目黒のほうが区全体的にそれなりのレベルの人が住んでる

世田谷の人のほうがやけに見栄っ張りな人が多いと思う私は間違い？
目黒の人は割りと堅実的

地価だか収入だかのデータで見たなぁ

そんな私は渋谷区民（元世田谷区民）