クロスエアタワーってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス

物件URL：http://www.meguro-air.com/

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：http://www.taisei.co.jp/
管理会社：http://www.tokyu-com.co.jp/


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[121: 匿名さん]

目黒区の図書館は充実しているようですね。ネットで自分の借りた本や予約情報を得られるようです。予約の連絡なんかも図書館からＥメールで知らせてくれるとか。ホームページ見ましたが、英語、韓国語、中国語にも対応しているようです。都内すべてで同じようなサービスがあるのかな。蔵書の電子化が進められているようではあるけど。

[122: 匿名さん]

東山在住の品川勤務ですが、
週3は渋谷まで歩いてますよ。
毎日歩いてる方もいて、何名か顔見知りになった方もいますよ。
満員電車乗るよりは歩いても15分なのでお勧めです。

[123: 匿名さん]

このタワーからは徒歩25分以上あるくことは何の売りにもならん。
東山、青葉台に住んでるならちょっとは自慢もできるが。

[124: 物件比較中さん]

満員電車よりも15分歩きかぁー。
そんなに混んでるんですねー。
それが現実なんだろうなぁ。

実際１５分で渋谷まで着かないだろうし、、
通勤は毎日の事だしストレスたまるな。

萎えてきました。

[125: 匿名さん]

15分では無理って言ってるでしょ。

[126: 匿名]

三茶は内装はここよりましだけど外観はペンシルすぎてとても自分が住む気はしません。
しかし眺望はどの間取りからも配慮した抜群のつくりでした。本当にリビングからの眺望ないのは
変更できないのかな。賃貸だすとして三茶9分、池尻5分というのは価値としては同等でしょうか。

[127: 匿名さん]

ん？
歩いたことあんの？15分ありゃ着くよ。

[128: 匿名さん]

通勤時間帯の満員電車は混んでるが、
乗れないことなんてありませんよ。

この価格帯を買えるサラリーマンの会社なんて
フレックスや裁量労働制などを採用してるであろう
大手企業勤務の方が多いだろうから
8時10分～8時40分を外せばいいだけでしょ。

[129: 匿名]

男の早歩きで16分、普通に歩いて20分でした。マンション前からだと＋もう少し。
女性は23分前後でしょう。素直に電車が一番ですが食べ過ぎた時にはたまには
丁度良い運動となります。三茶9分は急行とまるので便利な分価値は同じくらいでしょう。
ただし三茶から歩くと30分前後かかるので徒歩は現実的でないです。

[130: 匿名さん]

>93
上層階は風が強い。だから外に…干さないって話になるんじゃなくて？干す人は干すんだ（笑）なんか風に飛ばされそうで怖いけどね。いらん心配するより、浴室乾燥や洗濯乾燥機を使った方が安心だったりするのに。
それにしても、乾燥させずに北風が洗濯物を凍らせる日もあるって、翌朝までずっと出しっぱなしにしていれば凍ることもあるかもしれないけど、日中出している分には大丈夫なんじゃない？

[131: 匿名さん]

中目だって歩くと20分はかかり通勤には使えないのに渋谷まで
歩くのはちょと無理あるよ。洗濯物はいずれにせよ外に干せないので
議論する意味がないのでは。

[132: 物件比較中さん]

洗濯はベランダ干しok

よって曇りガラス
オプションで物干し金具あり。

ベランダ干し出来なくていいから曇りガラスじゃなきゃよかったのに。
排ガスやらで真っ黒になるんだから

[133: 匿名さん]

渋谷の何処まで歩くか、ですね。
スクランブル交差点まで歩くなら２０分掛かる。

[134: 匿名さん]

ベランダのガラスは、自分で拭くんですか？
業者が定期清掃ですか？

[135: 物件比較中さん]

ベランダガラス(外側)自分で掃除ムリなんで定期清掃ですかね。

外壁清掃時ですかね。

[136: 匿名さん]

３月上旬：購入要望書締め切り
４月上旬：正式価格発表、販売開始

要望書出すのやめとこ。

[137: 匿名さん]

皆様、電車か歩く以外にもバスがありますよ♪
近所に住む者ですが通勤時は半端なく本数があるので
（勿論、大橋バス停からですよ）
非常に便利です。駅西口まですぐ着いちゃいますしね。
確か1日合計1000本以上はあるって言ってたかな。渋谷駅西口行きだけでも。

まぁあれだけ少しの距離で210円なのがチョッと割高ですが…

でも、バスの方が私は快適だったので通勤の際も
バスで渋谷までの定期と渋谷～通勤先までの定期を購入してます。

購入検討の方は実際バス停でどれくらい来るか様子を見たのちに
乗ってみてください♪ホント便利です。

[138: 匿名さん]

オプションで物干し竿ありますね。
プリズムなんて洗濯物丸見えでみっともない。
黒くなるならみんな干さないっしょ。
プリズム住民に聞いてみな。

[139: 落選組]

最初から要望書を出すのは得策ではないですよ。

要望書があつまらないと価格下げの可能性も出てくる。
４月中旬の１期締切直前に応募するのが得策です。

[140: 購入検討中さん]

三茶タワーがあるから安くせざるをえないだろうな。
待ちが得策かと。

[141: 匿名さん]

安くせざるをえない.同意見です。ある意味三茶タワーの恩恵を受けれるので坪300なら待てば期待は十分でしょう。
眺望、ブランドなどは完全に負けてるわけですからね。バスはわざわざ246まで出なきゃならないので
結局電車で使わないでしょう。バス待ちもある三茶タワーの様に目の前にない限り経験上使わず意味はないです。

[142: 匿名さん]

>137さん
すごい本数なんですね。
朝の通勤時は長い渋滞などなくほぼスムーズに毎日つきますか？

[143: 匿名さん]

電車もバスも渋滞します（笑）専用レーンがあるからスムーズとはいわずも何とかつくけど
やはりバス停まで歩く時間を考えたら電車にのってしまいます。渋谷から電車を使わない人限定では非常に便利です。
どちらかというとバスのせいで渋滞するのと、排気ガス↑なのでこのマンションにはデメリットともなり得ます。

[144: 匿名さん]

バス専用レーンを走る車も（ミニパトのおねーさん出勤しえいるけれども）、専用レーンに駐車しちゃう配送関係区車両もあるし。バスが渋滞している右２車線に入ってこようとして、ますます渋滞ｗ

[145: 匿名さん]

137、デベか販売関係者だろう
スムーズになんかつかねぇよ

昔、職場の同じ部署に「まりこちゃん」というお嬢様がいたんだけど、246走る、渋谷行きのバスを利用していた。しょっちゅう遅刻してたぜ。本人いわく「ちゃんと間に合うように時刻表チェックして乗っている」と。俺らは「お嬢様は馬車通勤だからな」と言っていた。

[146: 匿名さん]

137さん
１００本なんてすごいですね。日によって歩くのだるいなと
思えば利用できるのでいいですね。
でもバスに乗るとなると渋滞の事等を考えてちょっと時間に
余裕をもってでないとだめですね。
すぐそばまで来ているのに渋滞、時間がないとなったらせっかく
バスに乗ったのに降りなくてはいけませんからね。

[147: 匿名さん]

マンションの間取図ってなんで北側のバルコニーまで下に書くのかなぁ。
北を上にするのが普通だと思うんだけど？

[148: 匿名]

バスの通勤定期は出してくれない企業も多いですよ。

最寄の駅が何キロ以上の場合のみ許可・・・とか。

[149: 匿名さん]

137です！

電車も確かに便利ですが～…ノロノロ運転（混雑）してても
そこから出れないのが電車なんですよね。
凄くイライラしてるのに電車から出れず待った経験あります。

でもバスだったら、あ、これ以降はなかなか進まないなと
思った時点で“降ろしてください！”
って言ってそこから歩けばいいのですから…
臨機応変な対応が出来るのがバスだと私は思ってます。

電車もバスも駄目だったら～…もー、ターミナル駅である渋谷駅
まで歩いちゃいましょう。何とか歩けちゃう距離なんですから♪

色々な選択肢があるのがこの物件かと♪

三茶タワーと比較されてる方結構いますが都心（ターミナル駅）
への距離は変わりようはないので私だったらこっちかな。

[150: 匿名さん]

バスが渋滞していたら毎回そこでおろして下さいと言えるずうずうしい方は世の中
それ程いませんよ。電車から出れないのは当たり前です。東急さん関係でしょうね。
出勤時間山手通りをこえて池尻側からずっと歩いてくる人は青葉台あたりからの人に
比べ格段に減ります。それが事実です。大切な朝の時間にあてにならないバスよりは
電車が賢明です。本数が少なく不満ならば三茶にすれば良いのでないかい。

[151: 匿名さん]

残念ながら大橋から乗るバスが朝のラッシュ時間帯に渋滞する事はないよ。

[152: 匿名さん]

完全に渋滞という印象よりはちょろちょろ動いている感じ。歩くよりはバスの方が絶対に早いと思います。
ただ渋谷行きは246こえる時点で時間かかるしバスは使わないな。週末気分転換に歩いたりバスはたまには良いです。

[153: 匿名]

一体どんな時間に朝出ているのでしょうか?
私はサラリーマンの出勤時間としてごく普通の7:30前後の時間帯にバスでここを通過していますがこの時間帯の246号線は全然渋滞していませんよ。詳しくいうと車は沢山走っていますが普通のスピードで進んでいます。
むしろ平日の昼間の方が進まなくてびっくりしました。

[154: 匿名さん]

149です！
151さん、153さんありがとうございます

住んでる人にしかわからない情報って必要なので
どんどん挙げていきましょうね。

[155: 匿名さん]

149は営業まるだしだなー、自我自演はやめましょう。
通勤にバスなんて使う奴なんていないからどうでもよい話。
しかし田園止まる時たまーにあるからその時は確かに便利ですわ。

[156: 匿名さん]

8時少し前くらいから混んできますね。車もそうだがバス同士で渋滞つくってどうすんのって感じ。

[157: 匿名さん]

いやぁ。わたしも池尻在住（沢尻マンション近くの賃貸）で
大橋のバス停からバス乗るけど、153さんのご意見同様、８時台前半でも渋滞なんかしません。

買う訳じゃなのでどーでもいいけど、149さんが営業だとも思えない。
何番が営業だ！とか書いてる人の方が、わざわざ書き込むな。って感じ。
155とか消えて。

[158: 匿名さん]

147さん
ほんとですね。
北も南も統一されていないので一瞬みんな南向きの部屋かと思ってしまいます。それがねらいでしょうかね。

ひとつ疑問があります。ゲストルームは有料だそうですがその代金はどこにいくのでしょう。光熱費などを差し引いて残りは管理費として還元されるのでしょうか。立派なマンションに暮らしたことがなく、いろいろな仕組みがよくわかりません。

[159: 匿名]

１５７さんとか妙にむきになってるね

[160: 匿名さん]

>158
ゲストルームは住民（組合）の持ち物だと思うので、売り上げ（？）は修繕費としてプールされるんじゃないかな。
管理費は管理会社に払うお金。

[161: 匿名さん]

149ですが、157さんもっと言ってやってくださいよ～（汗）
実際に住んでる人の声って購入を検討する方には大事だと思いません？

沢尻さんマンション、すっかり知られちゃってますね
あとあの付近には某有名大卒のインテリ系俳優さんも住んでますよね。
名前はすみません、伏せます。

[162: 匿名さん]

待ってて実は一気に要望出てたら嫌だな。

[163: 購入検討中さん]

いや要望書はあまり出ていないんでしょうね。
何度もはがききたり電話きたりするくらいだから。

[164: 匿名]

北西がかなり人気ないらしいです。南向きは抽選になるんじゃ

[165: 匿名さん]

>160さん
他にもビューラウンジやフィットネス、パーティルーム、ミーティングルームも
それぞれ利用料がかかるのかな？
利用料で修繕費が賄えるなら万々歳ですね。
ここは共用施設が充実しており、どれも豪華なので内心維持管理が大変では？と
心配なんですよね。どの施設もフルで利用されるといいですね。

[166: 匿名さん]

最初に売れるのは角部屋だけです。抽選なんて角部屋以外は皆無でしょう。
他の眺望ゼロ間取りは値引き目安の竣工までじっと我慢。売れ行きが悪いと値引き、
価格改定早めるかも知れませんし。今買うと含み損は明白です。含み損承知でいくなら角部屋いくべき。
含み損回避、眺望重視の方は三茶へ。池尻在住ですが朝道玄坂上あたりからはよく渋滞を見かけます。

[167: 匿名さん]

常識的に三茶もここもない。長く住めない。。

[168: 匿名]

どのタイプの部屋が人気なのでしょうか？

[169: 匿名さん]

人気があるとしても唯一眺望が望める角部屋だけでしょう。ただし価格が高めなので出だしはどうでしょうか。
角部屋以外も他のタワーのように一部ダイレクトスカイビューの間取りをはめ込めばもう少し需要がある物件
でした。せめて曇りガラスをやめるなど工夫が必要でした。この立地の場合環境を相殺する眺望が得られる間取り、
高級感のある仕様等うたい文句がほしいところでした。

[170: 匿名さん]

23階以上は角部屋狭くありませんでしたっけ？

[171: 匿名さん]

そうなら更に駄目じゃん。三茶に完敗。

[172: 匿名さん]

三茶タワーよりは劣るが、環七グランドメゾンより一枚上と思う。
三者は甲乙つけ難いが後は好みか。

[173: 匿名さん]

コストパフォーマンスが良いのは三茶タワーだね。

カウンターのデットスペースに納得できればいいんじゃなあかな？
しかしクロスエアは販売センター金かけてるよね。
力はいってて良いね！

[174: 匿名さん]

ここは角部屋と角部屋じゃない部屋といくらくらい違いますか？
平米数が違って比較出来ない場合は坪単価の差を教えていただきたいです。

[175: 匿名さん]

要望書は慌てて出さない方が良いですよ。
４月中旬の販売時期に申込書を出すかが
問題ですから要望書は何の抑えにもなりません。
逆に要望書を出すと人気物件という事で強気の
価格発表になってしまいます。
プリズム以下になるように前線を張った方が
良いと思います。

[176: 匿名さん]

先週の週刊ダイヤモンドを読みました。
ここが新築マンションの上位８位に入って
いましたね。

環境面のポイントが低いという事はありましたが、
他の項目は高評価でした。

[177: 匿名さん]

売れなくても絶対3位以内には入ると思ったのに。ライズなんて常にトップだったけど駄目だし。
この結果を見て今時購入する人はいないけどこの時点で8位はやばいね。
後悔したくなければいくら価格に差があっても角部屋にするべきです。
外も見えない他の間取りならただでも買いません。単なる賃貸マンションに坪300は無意味。
絶対角部屋を買うべし。そしたらプリズムや三茶より良いかもね。

[178: 匿名さん]

↑タダでも買わないという表現自体が
知能レベルを物語る。

[179: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのランキングって誰のランキング？
一般の人達？もしそうなら戸数が多くその分検討者が多い所がいつも上位？

[180: 匿名さん]

いや、人気投票じゃないから。

[181: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドっていまいち信用できない。経済版フライデーみたい。

[182: ご近所さん]

信用できないよね。
広告料金とかの関係とか癒着ありそう。

[183: 匿名さん]

癒着はありそうだけど、それなりに妥当な評価な気がします。

[184: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの評価は妥当かなと思いました。
ワテラスが載っていなかったので、対象全てが
網羅しているとは思えませんでした。

[185: 匿名さん]

わたしはセンチュリーがｔｏｐ３だったので
なんとなく妥当な評価　に１票。
都心好きにはワテラス最高ですよねー。

[186: 物件比較中さん]

ライズは相場価格　or　もっと値下げすれば　今頃完売だよ。
いくらなんでも高すぎたら、好評価や人気物件でも売れない。

[187: 匿名さん]

ワテラスの情報がよく判らないので
比較したうえで決めようと思っている。
ここの人気はどうなんだろう。

[188: 匿名]

ああいう雑誌って広告料金とかスポンサー絡むよ。だって就職人気ランキングとかって印刷会社がランキングされてることあるけど、その雑誌を実際刷ってる会社がランクインされてること多々あるよね？実際印刷会社なんてそんな人気あるのかねー

[189: 匿名]

実際自営業初めてそういう仕組みよくわかりました。 確実に広告と一緒です。一位とかそうとう金払ってますよ。

[190: 物件比較中さん]

そっかな。
クロスエアタワー検討者は７位以上買えないから
気にしなくてもいーじゃん。
三茶タワーは財閥系だけど、売れると見越して
お金払ってないからランキングにすら載ってないって論理？

[191: 匿名さん]

三茶タワーは実力で圏外なんじゃない…

[192: 周辺住民さん]

三茶は残念すぎる

[193: 匿名さん]

三茶タワーは内容的に論外でしたね。
まあ中小不動産会社よりはまし！と言ったレベル。
地所であれ程水準低いのには驚きました。

[194: 匿名さん]

三茶タワーが一瞬安く感じますが、カウンター部分引くと管理費・固定資産税がクロスエアタワーと変らない気が。
世田谷と目黒ってイメージ的には固定資産税とか差があるように感じますが、どなたか比べた方いますか？

[195: 周辺住民さん]

私も固定資産税気になります。

[196: 物件比較中さん]

価格が違うから、貧乏人は三茶がお似合い。
こちらは、目黒の高級マンションですから、三茶と一緒に
されたくないなあ。

[197: 匿名はん]

やっぱり世田谷より目黒区のが高いんですか？

[198: 匿名さん]

世田谷区も目黒区も場所によります。

[199: 匿名はん]

東山、高いかな？

[200: 匿名さん]

世田谷のほうが地域によってピンキリが激しいよね
目黒のほうが区全体的にそれなりのレベルの人が住んでる

世田谷の人のほうがやけに見栄っ張りな人が多いと思う私は間違い？
目黒の人は割りと堅実的

地価だか収入だかのデータで見たなぁ

そんな私は渋谷区民（元世田谷区民）

[201: 匿名さん]

何で世田谷の話？

[202: 匿名]

池尻のスレでは三茶が絶賛されて池尻がガスタワーと貶められ、三茶のスレでは池尻が絶賛され三茶がカウンターは梁だと貶められるという逆転現象が起きるのが大まかな流れです。

[203: 匿名]

世田谷区って広いですからね。

目黒の方が物価がたかいきがしますが、どうなんでしょうか？

[204: 匿名さん]

池尻は確実に三茶～あざみ野より物価安いよ。
庶民の町です。

[205: 匿名さん]

三茶と池尻ＭＲでの説明では、固定資産税余り差がないですね。
むしろ三茶のカウンター面積引くと池尻のほうが若干安くなるかも。

[206: 匿名]

ここのが割高です。三茶もここも魅力ない酷いタワーだがタワーとしての資質は三茶が数段上でしょう。
眺望がないタワーというのは資産価値として分譲マンションとしては致命的です。
ガスタワーなんていわれても関係ない位の魅力のある物件は財閥系でないと厳しいのでしょうか。
ダイヤモンドで8位という結果に表れています。中野に完敗、ダイヤモンド全くあてにならないけど。

[207: 物件比較中さん]

賛否両論ありますが、両方のモデムルーム予約して
見学し、自分で確認したほうがよさそうですね。

[208: 匿名さん]

とはいえ、マンションは他にもあるし。

[209: 匿名]

そうですよね。池尻から5分も歩けば環境も良い場所も多いのにタワマンで各駅徒歩5分。
駅直結くらいでないと。低層の8～10分程度の価値でしょう。ガス直結、賃貸仕様のマンションに
はたして坪300以上の価値を見出せるかある意味注目。

[210: 匿名]

>>204
物価の安い溝の口がある限り、それはありえない。

[211: 匿名]

坪３００以下…って書き込みが多いですけど、ホントにそんなに下がると思っているの？
環七沿いでもあるまいし。
三茶か売れ残りのダメ部屋でも安く買えれば良いですね。

[212: 匿名さん]

209
そうですか？
徒歩10分の低層とか興味無いんだけど。
ここの検討者は低層とか環境第一で探しているというより、利便性や建物のグレードとかじゃない？

[213: 匿名]

建物のグレードは神奈川（小杉、横浜、川崎は除く）や埼玉のタワーレベルかな。
団地様になる心配もあるけど規模は大きい。但し賃貸レベルでも構わないが眺望がないのが残念。
利便性は実際徒歩五分以上かかるしEVも少ない各駅物件を考えると良いとはいえない。
しかし車は超ー便利な立地ですから利便性は合格。渋谷まで歩こうと思えば歩けるしね。

[214: 匿名]

総合的に買い物件って事でOK ？

[215: 匿名]

買い時は残100戸きったあたりでプリズム値引き価格になったあたりでは。
竣工してからで焦る必要はないでしょ。坪300以上で今勝負するのは危険。

[216: 匿名]

それは、買い手の価値観次第。

[217: 匿名]

残１００でどんな部屋が空いているのかは疑問です。

[218: 匿名]

角は一年もすればなくなるよ。ほかはどこも間取りが悪いから待って
安い時期に買った方が含み損は少ない。高級感望む人はプレミア
でやっと大手の中級MSレベルだから割高でも早くプレミアを買った方がよい。

[219: 匿名]

プレミア買える人はこんなサイト見ないだろ

[220: 匿名]

プレミア買える人もこのサイト見るよ