ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[940: 匿名さん]

長周期地震動に関しては、免震はどうだか。

[941: 匿名さん]

確かに豊洲は神クラスになりますね。
正直に東雲1丁目のタワーマンションと比べてどうですかね。
立地や価格も含め。
立地は一丁目の方が良いのは間違いないですが、新築という事で良い面もありますよね。
築年数は古いですがやはりダブルコンフォートが一番人気でしょうかね。

[942: 匿名さん]

りんかい線ユーザーの自分にとっては、立地的にもこっちの方が好みなんだけど。
まぁ少数派だとは思うけどね。
キャナルコート中古タワマンも、駅距離の割に坪単価もここと同程度かやや高な印象なので、だったら新築が～と思っちゃいます。
ただまぁ有楽町線ユーザーだったら逆転することもあるのかもだけどね。

[943: 匿名さん]

東雲の駅前は寂れすぎ。地方のど田舎の駅前だってもう少し栄えてる。
オートバックスなんて近くにいらないし。
埋め立て地で妥協するなら、せめて日常生活は郊外より充実してないと。

[944: 匿名さん]

確かに東雲駅は非常にさびれてますよね・・・
住んでる間はいいけど売る時、りんかい線で探す人っているのでしょうか。

[945: 匿名さん]

台場で探す人が、ついでに見てくれるかも。

[946: 匿名さん]

立地、環境でいえばキャナルコート内が絶対的優位。
ここはりんかい線使用する少数派か、「新築」というプレミア
で選択するのかどうかということ。
数年後はここも同じ中古になるので、将来転売、賃貸の可能性
があるなら、コート内選択の方が絶対的な安定感はある。

[947: 購入検討中さん]

946さん
なるほど・・・今がコート内中古ＭＳと相場が同じって
ことは、ここは中古になって売却するときは、購入時よりかなり
下がると覚悟したほうがよいね。

[948: 匿名さん]

わ　ん　が　ん　　リセーーーーーーーーーーーーーーーーット！！！

[949: 匿名さん]

コート内中古って、
震災前の相場？震災後の相場？
どっちのこと。

[950: 匿名はん]

どっちでもいいんじゃない。
確かに新築プレミアをどう考えるかだと思うよ。

[951: 匿名さん]

浅草タワースレで批判されているタワーは
ここの事ですか？

[952: 匿名さん]

>947
中古だって下がると思うのですが‥
ましてキャナルコート内はただでさえ物件が多い上に、野村＋三井と今後も供給が過剰気味なので、必然的に価格は下落しやすいのでは。

そういう意味では、ここの方が希少性を主張しやすい気がします。
少数とはいえ、りんかい線～埼京線利用者はいるわけだしね。

[953: 匿名]

東雲で唯一の内廊下タワマン　ってだけでも希少性があるでしょ

[954: 匿名さん]

このあたりでは激安とも言える価格だし、内廊下はポイント高いと思いますよ。

[955: 匿名はん]

中古になると、市場の優先度は、ほとんど立地・環境がすべてといっても
過言ではない。
「内廊下」は物件選択肢に入ってからの次点アピールポイントにすぎない。
確かにりんかい線利用者への希少性はﾎﾟｲﾝﾄになるが、如何せん市場の少数派。
物件として悪くないと思うが、転売や賃貸の可能性ある方の場合、覚悟必要。

[956: 匿名さん]

浅草スレに書かれてる通り、
各階ゴミ置場
の無いタワマンなんですか？
安くするため？

[957: 匿名さん]

激安ではないのでは。
コート内の中古が坪200切っても売れ残ってますし、立地は完全に負けてますので。
私は実需で購入したので構わないですが、値段は正直下がると思います。
坪180くらいで買えればいいですけどね。それ以上なら下がるんじゃないですかねー

[958: 匿名さん]

＞＞956
浅草タワーの地権者さんはお帰りください。

[959: 匿名さん]

湾岸の物件を一通りモデルルーム見てきたのですが、
どこも震災の影響を強く受けてか、人も多くない中で、
ここだけが唯一人も入っていてそこそこ売れている様な感触を受けました。
掲示板見てもポジネガ共に多い感じですよね。
やっぱり価格なのでしょうか。
でも価格だけだったら辰巳の方が更に安いですよね。
率直に何がウケている原因なんだろうなーと思いました。

[960: 匿名さん]

湾岸なら、ブリリア月島やミッドベイ勝どきの方が賑わってるのでは？
スレを読む限りだから実際にどうなのかは知りませんが。

[961: 匿名さん]

確かに湾岸エリアではブリリア月島やミッドベイ勝どきの方が賑わってますし売れている感じはしますよね。
江東区東雲2丁目という立地は弱いですもんね。
近くでボコボコの殺人ありましたしね

[962: 匿名さん]

東京は1300万人が住んでいるから殺人事件なんかどこでも起きる。

[964: 匿名さん]

ここは、「周辺」＝「湾岸市場」のタワーという広い領域だと安値な印象。
しかし実態の「環境と立地に対する近隣相場」からすると高い。
中古（築浅時）での下落を考えると９５７さんの仰る通り坪１８０なら買っても
よいと考察できるが、以上なら転売時覚悟が必要な物件。

[966: 匿名さん]

＞965
このおっさんの言うこと信じてる人いるの？
湾岸のしかも駅力がまるでないこのタワーマンションだよ。

[967: 匿名]

まぁまぁ

間違いではないと思うよ


ここより条件がよくて安い物件ないもんな

[968: 物件比較中さん]

ここより条件が悪くて高い物件があるか？(笑

[969: 匿名さん]

前にテレビ番組で、京急の青物横丁がお勧めと言ってた評論家か。
なんで青物横丁かいまだによく分からないが。

[970: 匿名さん]

この辺りでは一番のお買い得物件じゃない？

内廊下タワーだし。

[971: 匿名さん]

各階ゴミ置場がなくても？

[973: 周辺住民さん]

てか内廊下にそんな価値あります？(笑)
湾岸のタワーというだけで敬遠されるでしょ。東雲二丁目は弱いよ。一丁目にあの値段で出たら安く感じますけど。東雲の中古があれだけあふれてて野村、三井が増えて東雲に物件ありすぎ。
三井に至っては価格再検討するんじゃない？
前おっしゃってた方がいましたけど坪180な印象です。それ以上では買う気になれない。

[974: 購入検討中さん]

973さんに同感です。
冷静に考えて2丁目の環境、立地、駅と線・・どれをとっても弱すぎ。
中古になったら、かなりの劣勢間違いなし。
前にも書いてあったけど内廊下なぞは、次点のｱﾋﾟｰﾙﾎﾟｲﾝﾄに過ぎない。
今販売されている狭い枠内では安いかもしれないが、中古になったら
とても築浅でも、コート内ＭＳには太刀打ち出来ない。
野村や三井も価格再検討で出してくると思いますよ。

[975: 匿名さん]

個人的には、確かに内廊下はどうでもいい。ついでに言うと各階ごみ置き場もどうでもいい。
キャナルコート内とキャナルコート外については、どっちがいい、悪いは、人それぞれじゃないですか。
キャナルコートは、遠めに見たら、高層マンションが立ち並んで、かなりかっこいいです。でも、向きによっては、高層階でも窓を開けると隣のマンション、ってことはないですか。もちろん、その景色が好きだという方もいるでしょう。それに比べて、このマンションの場合は、至近距離に高層マンションがない分、眺望はいいですよね。
立地ですが、辰巳駅に近いのはキャナルコートかもしれません（でも、今後建設される野村不動産のマンションは、どの駅に行くにも10分以上かかりますが）。ちなみにキャナルコート内のほうが、キャナルコート外より価格が高いんですよね？価格の差と、辰巳駅までの距離の差を比べて、どちらを採るかではないですか。ただ、品川から新宿あたりまでの通勤の人にとっては、東雲駅が便利でしょう。電車も空いているし。
イオンへの近さで行くと、野村不動産のマンションが近いのでは。毎日買い物に行く人にとっては、例え駅から遠くても野村不動産のマンションのほうがいいというかもしれません。でも有明ガーデンシティができれば、そちらへは2丁目のほうが近いでしょう。
ちなみに東雲1丁目（キャナルコート内）と東雲2丁目では、東京都都市整備局が作成した危険度ランキングによると、総合ランキングで2丁目のほうが危険度が低いんですね。2丁目は、有明と同様オール１ですが、1丁目は建物倒壊危険度が２でした。５段階の内２なので、気にすることないですが。
で、再度確認ですが、価格は、キャナルコートよりも、こっちのほうが安いんですよね？

[976: 匿名さん]

↑
イオンまでの距離など、妙に細かい比較が面白かったです。

>953さん
東雲のタワマンで内廊下なのはここだけなんですね。
気づかなかった！！
でも、ここを検討する方は廊下が外にあろうが中にあろうが
関係なく、お手頃価格が全てじゃないかという気がします。

[977: 匿名さん]

975
ん・・？結局何がいいたかったんだろ？
１丁目より２丁目がいいとこを述べたの・・

[978: 匿名さん]

〉975
価格に関してはキャナルコート内の売り出し価格（売主希望価格）はレックスと同じくらいですが、売れてるのは交渉が入るからレックスより安くなるんじゃないですか・・・
冷静に考えるとあまり安くなかったんじゃないかな（汗）

[979: 匿名さん]

そりゃ、中古は値引き交渉して買うからね。
ましてこの御時世だし。

[980: 匿名さん]

979
うん。ってことはここも中古になったときには
更にそれ以下ですね。
そう考えるとっていうか、資産価値に対する
安さは無いってことですよ。

[981: 匿名さん]

中古にしてはなかなかの物件となるでしょうか、ゴミはどうやって捨てるの？各階に無いというのは本当ですか？

[982: 匿名さん]

浅草タワースレまで行って、各階に無いって書き込んだ人がいましたからね。
朝の出勤時に、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗るんでしょうね。

[983: 周辺住民さん]

なかなか厳しいでしょうね。私なら一丁目が良いです。りんかい線が少数派だけど希少性があるってありましたけど売却するときその少数派に買ってもらう訳で苦戦しそう。
やはり不動産は立地なんでしょうね。

りんかい線、知ってれば結構便利ですけどりんかい線の駅知らない人多いですからね。
野村、三井が坪220、230なら完全に厳しい。まあそんな安くないでしょうけど。

[984: 匿名さん]

983
仰るとおりかと。
どんな物件でも中古になりますよね。
中古市場では、立地と環境がすべてです。
りんかい線はマイナーすぎる。
１丁目とここは立地環境の格が違いすぎる。
デベもそれ考慮して内廊下、免震を装備したが、
あくまで新築顧客に対するポイントであり、
市場価値を維持するようなものでもない。

[985: 匿名さん]

野村が幾らで出すかは興味ありますね。
あちら、駅遠い・外廊下・耐震・オール電化…
などネガされそうな理由が幾つもありますから。
そこを度外視して高値で出すかどうか。

[986: 匿名さん]

>りんかい線、知ってれば結構便利ですけどりんかい線の駅知らない人多いですからね。

湾岸エリアを検討する人で、りんかい線（および駅）を知らない人っているんですか。
知った上で、自分にとって、どこの駅がどう便利か検討するんじゃないでしょうか。
そう考えると、東雲１丁目と立地環境の格が違うとは思えませんが。

[987: 匿名さん]

野村と三井まで待っても遅くないかもね。

[988: 匿名さん]

野村が200をきれば、三井は180もありえますね、三菱は169ですから。

[989: 周辺住民さん]

湾岸検討してる人でりんかい線知らない人いるでしょ(笑)
普通は芝浦、月島、豊洲あたりイメージするからね。

私も湾岸住みたいけど、りんかい線の駅全くわからない