ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[836: 匿名さん]

現実には、大地震があって
埋め立て地もタワーマンションも人気が落ちた。

[837: 匿名さん]

>827さん
荷物置き場の部屋にして1部屋つぶすのは勿体無いと思っていたけど、
他の部屋がごちゃつかずに済むなら納戸を作るのもいいかもしれませんね。
ただ、計画立てて整理整頓していかないと物がどんどん溢れていって
他人には決して見せられない開かずの間になりそうですね(笑)

[838: 匿名さん]

まさかこんなにもキャンセルが出るとはね、やっぱりタワーは避けようと思ったかな？凡人には買えん

[839: 物件比較中さん]

そんなにキャンセル出てるんですか？

[840: 匿名]

あらら。
ちなみにキャンセルはどこ情報？？

[841: 匿名さん]

先週、MR行ったら西側はほとんど売れちゃってた。
次は東側だけど西より売りやすいだろうから早めに完売しちゃうだろうね。

[842: 匿名さん]

そりゃ安いからねぇ。。。。
ここ逃しちゃうと、買えるところ無いんじゃない？

倒産したプロパストには悪いけど、本当に倒産してくれてありがとうと言いたい。

[843: 契約済みさん]

プロパストが抜けたおかげで余計なプールとかもないから修繕積立費も将来的に馬鹿みたいに高くならないのもいい
住不の有明のガーデンシティも出来てくれれば買物も便利になる

[844: 匿名さん]

プールは修繕費は安いけど、毎月の管理費が高くなるんだよ。
プールに限らず、水を扱うものは全て。

[845: 匿名さん]

私も最近MRに行きましたが
1ヶ月前に行ったときよりも確実に契約済の赤いマークが増えていました。
841さんがおっしゃっているとおり
西側はほとんど赤で、東側にも赤が増えてました。

[846: 匿名さん]

837さん、827です。

納戸部屋を設けて、もうひとついいことは、その部屋にはエアコンがいらなくなることです。人が常時使う部屋だとエアコン含め、何かと電気を使うことになります。納戸部屋設置は節電にもなります。その上、このマンションも含めて、最近のマンションは収納が多いし、きっと綺麗に片付きますよ。

[847: 匿名]

東側の販売が始まりましたね。
既にかなりの数が売れていました。
特に低層は殆どありませんでした。

[848: 匿名さん]

えー東側って先行販売してたの？
2月に行ったら東側は次なのでまだ売れませんって営業に言われたのに・・・

[849: 匿名さん]

何をいまさら。ずーっと先行発売してるって言ってるよ。
正式発売前に半数以上売れてれば、売り切れてしまいますよの殺し文句が生きてくるでしょ。
作戦だよ。

[850: 匿名さん]

↑詐欺師

他社デベの嫌がらせですかね。ご苦労さま。

[851: 匿名さん]

東側は2月下旬頃は2戸位しか売ってなかった。
交渉次第では買えるような雰囲気ではあったけどね。

[852: 匿名さん]

交渉しだいで売るなんて不親切、交渉しなかった人は機会を逃したのか？これは提訴できる？

[853: 購入検討中さん]

これもデベの販売戦略の一つです。
買った人はそれだけ真剣に情報を密に得ていたってこと。
提訴とかそんな問題外ですよ。

[854: 匿名さん]

意外と売れてますね。

[856: 匿名さん]

公式サイトの「免震・構造」の文字が他の文字に比べ、若干大きく感じますね。第2期の販売予定時期が平成23年5月中旬と書いてありますが、そろそろなのでしょうか？

846さん
一部屋を納戸にしてしまうのって勿体無いような気がします。物を置いてしまえば、換気するのも大変だと思うし、部屋は使わないと痛みやすいと聞きますし。

[857: 匿名さん]

久々の良いマンションなのでは？

[858: 匿名さん]

ホントにそう思うなら、豊洲東雲有明スレなどのスレにも
ザ湾岸タワーは久々の良いマンションって書き込めば。

[859: 匿名さん]

そろそろ販売のアナウンスが出そうですね。
週明け位かな？
それにしても東側は先行販売していたんですね。
低層はないとは、はやり停電を懸念してなんでしょうか？

[860: 匿名]

低層は坪単価も相当安いからでは？
内容も相応ですが。

[861: 匿名さん]

856さん、

846です。

>物を置いてしまえば、換気するのも大変だと思うし、部屋は使わないと痛みやすいと聞きますし。

このマンションには24時間換気システムがあるから、大丈夫そうな気がします。が、無理して納戸部屋を作ることはないですね。収納多そうですし、納戸部屋なくても、物が納まれば、それが一番です。部屋は使わないと痛みやすい、というのは知りませんでした。ご教示いただき、ありがとうございます。現在の我が家の納戸部屋も、かわいがるようにします。

[863: 匿名さん]

昨日のチラシの物件概要の部分に、小さい字で第二期以降の販売数は200戸位って書いてあったよ。
てことはもう半分以上売れてしまったということなのかな。

[865: 匿名さん]

これだけ安ければ、それは売れるでしょうね。

[866: 匿名さん]

地震前から半分近く売っていたよ。
逆に言えば地震後から売れ行きが相当落ち込んでる。

[867: 匿名さん]

その戸数って現在の残戸数って意味じゃないと思うよ（笑

[868: 匿名さん]

安さ爆発！安いからそのうち売れますよね、安いから

[869: 匿名さん]

よく埋め立て地のタワマン買う気になるな。
郊外探せばいくらでも地盤の良い物件買えるよ。ここより安く。
長周期地震の対策も求められるし、タワーパーキングだし修繕費間違いなく足りないぞ。
大規模修繕の度に不足金払うこと考えると安くない。

[870: 匿名さん]

内陸のタワマンだって
長周期地震の対策も求められるし大規模修繕の度に不足金求められるのは同じこと。

[871: 匿名]

安いから買うと色々あるね

[872: 匿名さん]

高いといったり、安いといったり．．．もっと安い郊外へ行けといったり．．ネガさん意見まとめてください。

[873: 匿名さん]

まとめ☆安かろう悪かろう

[874: 匿名]

↑根拠なしｗ
　具体的にどうぞ！

[875: 匿名さん]

普通に安くていいと思うよ。
どう考えてもお買い得でしょ。

[876: 匿名さん]

お買い得の理由をどうぞ

[877: 匿名さん]

理由１．今安い。
　近隣タワマンと比較して安い。

理由２．将来もお得
　世界的なインフレ懸念
　原材料の高騰
　そもそも湾岸の土地は昔から今まで安い。これ以上下がる事も少ない。

つまり、お買い得。

[878: 匿名さん]

近隣タワマン程の価値がない、とも言える。

湾岸でも豊洲は昔よりも高くなった。
ここは今まで安いなら、湾岸でも人気がない土地ということ。

つまり、値段なりの価値。

[879: 匿名さん]

878さん
なるほど。そう思います。
豊洲はあれだけの再開発をしたから高騰し、東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄは
計画街区として開発されたから価値が上がったのであって、
安いところは、その価値しかないということですよね。
近隣比較して、お安く買えたとしてもイコールそれは、
「お買い得である」ということにはならないですね。

[880: 匿名さん]

ん～～！
お買い得かどうかは、数年後にしかわからないと思う。
そして数年後には、また「買っておけばよかった！」と言う人が必ずいる。＜数はしらん。
東雲・辰巳は、いまいち再開発のペースがあがりませんね。
駅前も、もうちょいなんとかなるとイメージ変ると思うのですが・・・
注目あびるのは、
　・合同庁舎の建設と移転
　・公営団地の建て替え計画
などが明らかになった時でしょうか？
それを見越して買われた方は、ギャンブラーと言われるかもしれませんが、人生をうまく歩む人かも。

[881: 購入検討中さん]

有明のガーデンシティが出来るだけでも価値がかなり上がるでしょ
合同庁舎と辰巳団地にはそれほど期待してない
東雲駅も変わってくれれば嬉しいが現状、具体的な計画もないからこれも期待してない

[882: ギャンブラー]

昔から運が強いほうです。
数年後、買ってよかった、と言う自分の姿が浮かびます。

[883: 購入検討中さん]

有明ｶﾞｰﾃﾞﾝや辰巳開発で上がりますかね？
確かに近いんですが、エリアが違うと上がる影響も少ない気がするんですが・・
イメージとして同エリアだと庁舎が出来て、２丁目がもう少し色々出来た方が
影響されると思うんですけど・・

[884: 匿名さん]

合同庁舎、公営団地の建て替え、有明ガーデンシティ、豊洲の昭和大学病院と新市場
晴海通りの電線地中化、東雲で現在分かっているだけで５棟のマンション建設（三井、
野村、ブランズ、レックス、公務員宿舎）
あとは東雲駅と辰巳駅を何とかしてくれ（笑

[885: 匿名さん]

＞883
確かにそうだけど２丁目は交通局か倉庫がどかない限りどうにもならんだろう。
ここはたまたま倉庫がどいてくれたから建てられたんだよね。
あとは東雲駅前の再開発を積極的にやってくれるのを願うしかない。
こんなことチマチマやってるようじゃあまり期待できないけど
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/baikyaku/index12.html

それとあそこがオートバックスなのがな・・・外からやってくる人ばかりで
地域住民にはほとんどメリットが無いんだよね。

[886: 匿名]

今どき不動産に資産価値を求める人なんて小数でしょ？
少子化で人口がどんどん減っていく一方なのに

[887: 匿名]

「東京地震の際、危険な町TOP100」

http://kantou-jishin.com/img/sougou100.gif

[888: 匿名さん]

震災の影響でガーデンシティの計画も縮小のようですね。

実際に危険かどうかより、埋立地はイメージが悪過ぎます。

[889: 匿名さん]

どこに規模縮小とでてたの？

[890: 匿名さん]

886さんに同意。
自分が住んで、よかったら、それでいい。
自分にとって一番いい場所が、選んでよかった場所。
東雲、ちょうどいい感じ。
別にそんなに急いで開発しなくても。
急いで開発してもろくなことない。

[891: 匿名さん]

＞震災の影響でガーデンシティの計画も縮小のようですね。
まだ、こんな根拠もない噂話をする人がいるのか．．．（同じこと繰り返すのがＳ氏の特徴ですが）

[892: 匿名さん]

ここは資産価値云々は関係ない
永住向きの万損です

[893: 匿名さん]

質問ですが、資産価値というのは、どれぐらいの周期で考えた上での資産価値なのでしょうか。1年後？2,3年後？10年後？皆さんの地震の記憶が鮮明な間の1年後は、もしかしたら、その1年後の予測しかできないレベルの低い雑誌や週刊誌ネタを信用する人もいて、資産価値が下がるかもしれません。でも5年後、10年後は？誰にもわかりませんよね。ならば、自分にとって一番住環境が整っていると思うところを選ぶのが一番じゃないでしょうか。同じような価値観の人がいれば、将来、その場所（またはそのマンション）を選ぶ人がいるのではないでしょうか。

[894: 匿名]

それが通用するなら、
どこでも中古物件は、同じ価値観の人が将来買ってくれる。ってことになります。

だが現実には、なかなか売れないで値下げを繰り返す中古物件が多い。

[895: 匿名]

まぁまぁ

ここは人気エリアのタワマンだし、ここよりお買い得に感じる物件もないでしょ


普通にお買い得マンションだと思うよ

[896: 匿名さん]

もう少しいいところに住みたいよね、でも安いからしかたがないんだ。あんまり悪く言わないでよ！

[897: 購入検討中さん]

うん。お買い得とは言えないが安い。
安い理由は必ずあり、妥協の中で選択するのが不動産だから仕方がない。
あれもこれも要求したり、資産価値のＵＰを見込んで購入するような物件でも
ないから、自分にこの環境と建物が合えばそれでいいということじゃないかな。

[898: 匿名さん]

当たり前の話だが持っているお金も買う理由も人それぞれだからお買い得かどう
かなんて人によって違う。そんなことは買う人がそれぞれで判断すること。

[899: 匿名さん]

東雲の駅前何もない。辰巳の駅前もしょぼい。
郊外の駅前のがまだ栄えてる。

[900: 匿名さん]

郊外なんて嫌だ、23内で足立区、葛飾区以外のソコソコアクセスのいいマンションで安いのが良い。わがままでしょうかね？

[901: 匿名さん]

結局豊洲まで行かないと買い物もできない。
飲食店もないし、イオンも遠い。
何が何でもタワーに住みたい人向けかな。

[902: 匿名はん]

894さま、だから都会や駅近を選べ！ばかな質問、あたま悪いな、

[903: 匿名さん]

東雲駅近=海近でしょ。
せめて湾岸買うなら生活利便性は郊外に負けちゃ駄目でしょ。
地盤は圧倒的に悪いのだから。

[904: 匿名]

駅に近いだけマシだよ。
イオン付近や辰巳では、どの駅からも遠いマンションがある。

[905: 匿名さん]

イオン、徒歩７分、遠いんでしょうか？
駅徒歩3分、便利悪いんでしょうか？
豊洲、銀座、有明、お台場etc自転車ならすぐ（豊洲、有明は歩いても行けるけど）。
自転車じゃなくても電車、バス、地下鉄でdoor to doorで30分以内。
（災害時、勤務地から自宅で徒歩で帰宅も可）
これ全部1時間以上かかるようなタワーマンションであれば
「何が何でもタワーマンションに住みたい人向け」の物件かもしれませんが。。。
ちなみに私は、タワーマンションに住みたい、と思っているわけではなく
自分にとって、利便性がある、と思っているマンションが
たまたまこのマンションなんですが。

[906: 匿名さん]

安いから買った訳では無い（キリッ）↑

[907: 匿名さん]

辰巳の駅前はしょぼいけど、辰巳の駅までの道はいいな。
春は桜がきれい。橋から見る景色がきれい。
あっ、辰巳の駅前しょぼいけど、猫の置物はなかなかいい。

[908: 匿名さん]

ここ杭は何メートルですか？

[909: 匿名さん]

をいをい、ここを安いって言ったら、世間一般のサラリーマンはどこが買えるんだ？

[910: 匿名さん]

駅近タワーの中では安いと思うけど、東雲駅がショボすぎる。
液状化や津波、高潮などのリスクもある。
自分の中では足立区以下かな。

[911: 匿名さん]

いやいや、そういう君は足立区がお似合い

[912: 匿名さん]

埋立地も足立区も、リスクは似たようなもの。

東北大震災でこの混乱なら、東海大地震ならどうなることか。

[913: 匿名さん]

東海地震なら湾岸埋め立て地は液状化必死だな。
マンション無事でも水道やられ、下水道もやられる。
住む事できないよ。

[914: 匿名さん]

あの時はこんな事になるなんて思いもしなかったんだ？いい買物が出来たと思っていたんだ。しかし事情が変わった、失敗した気持ちでいっぱいだ、半年前に戻りたいよ。

[915: 匿名さん]

湾岸関連の板はどこも情報弱者を騙したり不安を煽る胡散臭い奴等で溢れてるな。

検討板なんだからここと比較できるお勧め物件の具体名を一つでも上げてみたら？

[916: 匿名さん]

やっぱり内廊下だからな！！！
内廊下が一番のポイントだと思わないっすか？
かっこいいですもんね！

[917: 匿名]

「！」とか多様しないほうがいいですよ。
頭が悪そうに見えますから

[918: 匿名さん]

節電の時代に内廊下とか。
全てが裏目のマンションだな。

[919: 匿名さん]

＞東北大震災でこの混乱なら、東海大地震ならどうなることか。

「この混乱」って、どの混乱？
誰も混乱してないんですけど。

[920: 匿名さん]

ネガさんの勝手な混乱、のことじゃないの？

[921: 匿名さん]

指定タワー有明なんてどう？

[922: 匿名さん]

内廊下、ホテルライクでいいですけどね。
防犯性もありそうで。
でも、空調やメンテナンスのこと考えると、どうなんでしょう…

[923: 匿名さん]

ホテル的な雰囲気はあるでしょう、ただ空調を切っているので温泉街のホテルライク

[924: 匿名さん]

防犯性といっても、
ホテルでも犯罪は起きているわけだが…

[925: 匿名さん]

外廊下の方がはるかに視線が多く
防犯性があると思う。

[926: 匿名さん]

＞外廊下の方がはるかに視線が多く
＞防犯性があると思う。
一面では正しい。
でも、一面ではどこ部屋に誰が住んでるかバレちゃいますね。
特に性犯罪のニュースになったもので、外廊下はあるけど内廊下は記憶にない。

[927: 匿名さん]

ホームページの物件概要の「自転車置き場」欄に
「内１０台レンタサイクル用」とあります。
カーシェアリングがあるマンションは見たことありますが
レンタサイクルは初めて見ました。
ちょっと微笑ましいというか、なんというか。。。自分的には気に入りました。

[929: 匿名さん]

>記憶にない。

その類のニュースに、お詳しいのですか？

[930: 購入検討中さん]

チャリでまで排気ガス気にするなんて。。
そこまで気になるなら、都内でチャリ乗らない方が良いとしか。

[931: 匿名さん]

先日、周辺下見がてら自転車で現地付近を散策してきましたが、
びっくりするくらい車が少ない上に、道幅も広く平坦なので、
自転車にとってはすごく走り易かったですよ。

ただ、湾岸通りは避けたほうが良さそうです。
お台場行く時は、テニスの森北側を通るルートが良いんじゃないですかね。

[932: 匿名さん]

ゲートブリッジが出来ると交通量減るよ。

[933: 匿名さん]

＞931
テニスの森北側の通りはブリリアに文化堂できたから帰りに買い物もできていいですね。
有明ガーデンシティの商業施設ができればもっと便利になるでしょうね。
でも湾岸道路南側は信号もあんまり無いし人通りも少ないから意外と走りやすいですよ。

まあ排ガスについては都心近くに住めばどこも同じ。気になるなら多摩地域千葉埼玉神奈川
茨城あたりの空気のいいところ探せばいい。

[934: 匿名さん]

すみません、927です。
レンタサイクルがあるマンションを初めて見た、と書きましたが、
近所のブランズ東雲というマンションにもレンタサイクルがあるようです。
東雲タワープロジェクト？というマンションにはないようですが。
（そのかわりフィットネスクラブとかゴルフレンジとかAVルームとかあるようですが
あまり、自分自身は興味がないです）
湾岸エリア以外のマンションも見学したのですが
レンタサイクルがあるところがなかったので、あれっと思いました。
が、皆さんの書き込みを拝読させていただくと
湾岸エリアは自転車が便利そうですね。
カーシェアリングもいいですが
旅行等で車を借りたいときは、レンタカー手配すればいいですし。
近場を動き回るには、環境と健康のため、自転車ですかね。
レンタサイクルがあれば、友達が遊びに来たときとか
自転車であちこち行けそうで、ちょっといいな、と思いました。

[935: 匿名さん]

平坦で道が広いところが多いので自転車向きなんですよ。
山谷が多かったり、歩道が狭かったり、踏切、高架があったり
ごちゃごちゃしているとこは自転車乗る気にならないでしょ。