ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[649: 匿名]

>647
え？ここって一般サラリーマンが買う普通のマンションですよね？？
金銭的な面でここを買えないサラリーマンなんているのかな？

[650: 匿名さん]

この物件を頭金3000万出して住宅として購入検討した人が・・・浜田山を見に行くのか？？

[651: 匿名さん]

ネタをネタと見抜けない奴は。。。。。（笑）

それだけ人気があるって事でしょ。

[652: 匿名さん]

ネタをネタと見抜いた上でのレスなのにそれを見抜けない奴は。。。。。（笑）

「アフターケアだけ心配だ」だけはワシも意図見抜けずに悩んでおるが・・

[653: 匿名さん]

ネタにレスする、貴方が悪い。

[654: 匿名]

・都内のマンションに住みたい。
・でも内陸は高いから買えない。
・湾岸なら安く買える。液状化のリスクよりも安さ。

という普通のサラリーマンが買うマンションです。

[655: 匿名さん]

まぁ確かに安いよね。

[656: 匿名さん]

家賃並のローンで都内のマンションが買えると思えば安いよね
http://dobu69.exblog.jp/tags/%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96%E7%8F%BE%E8%B...

[657: 匿名さん]

安い安いと書き込んでるスレ、って結構あるね。
近くならブリリア辰巳やミッドベイ勝どき。その他色々。
みんなが安くなれば怖くない。

[658: 匿名さん]

まぁ、安いからね。

[659: 匿名さん]

建設会社のやる事を、住友不動産のようなデベはそれなりに（馴れ合いもあるだろうけど）チェックする事になっているので、購入者はある程度安心できる。
ここみたいに、デベが当の建設会社の吹けば飛ぶような子会社だと、目に見えない所をいくら手抜きされても「チェック」なんてまるで期待できない。
それも織り込み済みで「激安」なんだろうけど。

[660: 匿名]

準々スーパーゼネコンかもしれないですが、プライド持って仕事してると思います。
私は住不みたいなデベよりは、よっぽど安心感あると思います。
とはいえ、買うか迷ってますが！
全面的に信頼しているわけではないですが！

[661: マンコミュファンさん]

エアーベストが売り逃げできるほど楽な
物件ではないでしよう、売れるのは激安な
とこだけ。

[662: 匿名さん]

前田建設は土木の比率が高いから少しは復興に絡むのかな。
このマンションは売れ残ったら、最終的には値引きだろうね。

[663: 匿名さん]

大きいデベだったら安心できる、という考え方のほうが甘いと思うな。
東電って大きな企業じゃなかった？
あっ、そうか、今回の地震は、誰かさんが大好きな「想定外」だから仕方ないのか。

[664: 匿名さん]

ここネガ情報信じてモデルルーム行ったら｢想定外｣の売れ行きにびっくり！
思わず、早く決断しなければ、という気持ちになった。

ここのネガ情報はネガの思惑とは｢想定外｣の方向に働くこともある。

[665: 購入検討中さん]

売主の正友地所は大手じゃないけど前田建設の設計施工だから安心
何か問題があった時に売主と設計と施工が別会社だと責任のなすり合いになる可能性が高い

心配があるとすれば震災の影響で竣工が遅れるくらいかな

[666: 匿名さん]

ここが売れてたのは震災前の話だよ。
モデルルームはいつも満員だった。
今は急ﾌﾞﾚｰｷ。

[667: 匿名さん]

いつもモデルルームに行っているなんて、相当な暇人かストーカーだな。
湾岸タワーが欲しくて欲しくてたまらないのに、お金が無いんだね。
ローンの審査すら通らなかったのかな…（笑）

[668: 匿名さん]

＞667
東雲在住なんだよ。もうすぐ引っ越すがな。
ここも候補地の一つだった。

[669: 匿名]

なにみんないってんだよ〜前向きに頑張ろう

[670: 匿名さん]

テレビ東京のワールドビジネスサテライトにこの物件出てたよ。
湾岸のタワーマンションが停電や液状化で敬遠されて、モデルルームが閑散としてる様子を放映。
逆に震災後は内陸の地盤がしっかりしたマンションの売れ行きがすごく伸びて、モデルルームが盛況な様子を映してましたよ。
想定内とか想定外とか議論されてるようですが、今後震度６以上の地震が起きたら湾岸のタワーマンションは液状化と停電によりものずごく不便になるリスクは十分に想定できると思います。
それが売れ行きに影響しているのはあきらかでしょう。

[671: 匿名]

今日モデルルームに行ってみたが、異常に売れてたぞ。
検討中の部屋も多数で驚き！
駐車場もいっぱいでした。
やっぱり足を使って自分の目で見ないと分からないこともあるよね。

[672: 匿名さん]

下手な芝居はやめなさい

[673: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトの動画見てみたけど、またまたネガに騙された（笑）
まあ、考えてみると売れてなければ、取材なんか受ける分けないよね。
半分どころか７割以上売れてそうだね。震災前より契約済みもあきらかに増えてる。

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/post_1958.html

[674: 匿名さん]

液状化で死ぬ訳ではないし、高層なら全く影響なし
まぁしばらくは電気、ガス、水道は止まるかもしれないけど、それは何処もリスクあるし、治るまで避難すればいいはなし。

地盤とか気にするのは戸建だけでいいと思うよ。

[675: 匿名さん]

あの番組は以前から、豊洲をポジする側だからね。
豊洲の近くのここの事も、悪く言うわけがない。

[676: 匿名さん]

高層階は、震災に弱いとはっきり言ってるね。
その通りだと思う。
タワーマンションは設備が機能してこその住まい。
エレベーターは簡単に停まる。暑くても窓開かない。
タワー人気も陰りが出ると思う。

[677: 匿名さん]

どこのモデルルームも花つけて売れてる感演出する。
商談スペースでどこの部屋がいいか選んでもらい検討中の花をつける。
軽く様子見にきた人でもここは選ばせるからね。
地震後に湾岸のタワーマンションが売れてる訳ないよ。
全てがいつもの演出だ。

[678: 匿名さん]

貧乏人の妄想ｗ
ネガにとっては想定外にも、WBSで売れてることが証明された。
バラは考慮に入れなくても、７割以上は売れているっぽい。

[679: 匿名さん]

まあ、デべの買い煽りを信じるもよし。
でもこんな時勢でも早くしないと売り切れてしまいますよと言ってる事に驚き。

[680: 匿名さん]

マンション購入層は素人ばかりだからね。
大方、インフレ懸念織り混ぜて来月には値上げするかもと買い煽りしてるんだろうな。
湾岸マンションが今値上げできる訳ないのに。
騙されて買う人もいるのかもよ。

[681: 匿名さん]

国債増発で長期金利が上がってしまうのが怖いです。ローン組まないと買えない身分ですから。

[682: 匿名]

固定金利にしといてよかった

[683: 匿名さん]

震災復興税、ってのが検討されているから
マンション購入時の税金は高くなるかもね。
景気は増税のせいで、今よりも悪くなりかねないけど。

[684: 匿名さん]

WBSで、長谷工の人も言ってたけど、東雲って風評被害にあってますよね。
東雲は液状化してないのに、湾岸でひとくくりにされて。
このマンション、湾岸タワーって名前をやめて、東雲タワーにしたらどうだろ。
雲の上っぽくて、絶対沈みそうにない。

[685: 匿名さん]

確かにここ引き渡し時期はいろんな事が微妙。固定資産税の減免も、エコポイントも、フラット35も住宅ローン減税も。そして湾岸人気も下り坂だから資産価値としても微妙。
正直、もっと下げて欲しい。

[686: 匿名さん]

エコポイントもフラット３５Ｓも引渡し時期は関係ないんじゃない？着工時期と申込み時期、申込み枠は関係あるけど。いすれにせよ、固定資産税も住宅ローン減税も、国が決めたことなんで、だからって値段下げろってのは、ちょっと無理あるんじゃない？地震を起こしたのも、湾岸エリアのマンションの人たちじゃないからねー、下げろと言われてもねー。買えないんだったら、無理しないほうがいいよ。

[687: 匿名]

相場、は状況に因って変わるもの。
誰が決めたとか起こしたとかは関係ないよ。

買う人が減れば下がるだけ。

[688: 匿名さん]

国の住宅補助政策がなくなれば、マンションは売れなくなるよ。
そして湾岸は液状化と津波リスクで人気は下り坂。
そう考えるとダブルパンチだ。
売れ残り必死だから、待ってれば下がるって。
でもここの修繕費は将来足りなくなる。無理して買うと地獄見るかも。

[689: 匿名さん]

WBSで売れてることが良く分かった。

[690: 匿名さん]

＞681
ローンたっぷり組んで東京近辺での地震でも来たら二重ローンになってしまいますけど？

[691: 購入検討中さん]

内廊下、停電になったら換気されなくなるのでしょうか？

[692: 匿名さん]

換気、空調、照明はダメですね。
特に臭いがこもるのではないでしょうか。

[693: 匿名さん]

自家発電装置くらいついてるんじゃないの？？

[694: 物件比較中さん]

確かに「湾岸」タワー、というネーミングそのものが
今ではマイナスイメージですよね。湾岸・埋立てにプラスイメージが沸かないですよね。。

東雲が液状化なしだったのは何か理由があるんですかね？

[695: 匿名さん]

施工の時しっかりやってるようです。

[696: 匿名さん]

>>No.691 by 購入検討中さん
＞内廊下、停電になったら換気されなくなるのでしょうか？
経験則からいうと、非常階段扉をちょっと開けると、かなりの負圧になると思います。
つまりベランダから玄関扉を通って外気抜けていくと思いますよ。
気圧差や風量の調整が難しいので、ほんと非常時用ですが・・・

＞換気、空調、照明はダメですね。
照明は、非常用だけの点灯でしょう。
専有部内にも持ち運びできる非常灯があるはずです。

＞自家発電装置くらいついてるんじゃないの？？
ほとんどのマンションは「自家発電」という規模でなく、非常用発電機くらいですね。

[697: 匿名さん]

>674さん
液状化エリアでは、震災後1ヶ月経った今も尚下水道の使用を規制されているんですが…
建物が傾けば、折角購入したマンションに住む事ができなくなる可能性も否めません。
今回の震災で、皆さん地盤は最重要と認識したのではないでしょうか。
湾岸、高層は相当な苦戦を強いられているはず。

[698: 匿名さん]

不同沈下などで建物が傾く可能性は、湾岸や高層に限られた話しではないのですが・・・
さて、液状化したところで傾いた高層マンションは？？？