ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[602: 匿名さん]

まぁ、どう考えても割安だもんな。
そりゃ売れるわ。

[603: 購入検討中さん]

リセット！リセット！

[605: 匿名さん]

もう価格の話題しかでなくなったね。
この値下げ圧力に耐えられるか。

[606: 匿名さん]

震災前から売ってるのに、
>久々の激安
って宣伝するのは
知らない人には誤解させる情報だろう。

[607: 匿名さん]

the

湾岸

タワー


キーワードが三つも。。

[608: 匿名はん]

ここは元々プロパストが売主で前田建設が施工だったんじゃありませんでしたっけ？
プロパがトんだから前田建設グループの正友地所が安く仕入れてて割安なんじゃないんですか？2年前くらいにバカ売れしてたアウトレット物件に近いのでは？

レックスの方が駅から近いのに同じ晴海通り沿いのブランズと比較すると、レックスの方が割安になります。ブランズが適正価格でレックスが割安なんでしょう。

[609: 匿名さん]

湾岸は海に近い方が安いに近いに決まってる。

[610: 匿名さん]

武蔵野タワー都下にしとけばよかった。

[611: 匿名さん]

「不動産に出物はない」って言う言葉を融資担当の親から教わりました。また、「安いものには理由がある」とも。

確かに安く見えますが、高速道路の傍という立地や、売主の信用力を考えると妥当なプライシングだと思います。オプションが必要な設備も多いですし。

[612: 匿名さん]

610
多摩直下地震、ってのも想定されてるのを知らないの？

[613: 匿名さん]

＞612
そんなの知ってる人なんているの？

[614: 匿名さん]

知らなかったのは612だけ。
このスレを見て勉強になったね。

[615: 614]

612だけ→613だけ
間違えてどうする。

[616: 匿名さん]

海抜0ﾒｰﾄﾙはきついよ。津波の映像を毎日見せられてるんだから。

[617: 匿名さん]

東京湾の？
それとも東北の？

なんで心配してるの？
よくわかんない。

[618: 匿名さん]

テレビ東京のニュース見なかったのか？

[619: 匿名さん]

港湾局から安全宣言でてたよ。

[621: 匿名さん]

東京湾では、記録に残る限りは、地形の関係があって津波といえるようなものはなかったらしいよ。
http://www.attokyo.co.jp/tips/tsunami.html

[622: 匿名さん]

アラスカでは1958年に高さ500メートルの津波があった。想定外のことは起こる。

[623: 匿名さん]

だから
その想定外というやつが起きたらとこ住んでても同じ。

[624: 匿名]

核シェルターに住んで出てくるなよw

[625: 匿名さん]

>その想定外というやつが起きたらとこ住んでても同じ。

だからどこ住んでも同じということはまったくない。
想定外がおきたら地球は壊滅、人類は滅亡するとでも言うのか？

想定外というのは、想定できる被害に対して対策をとっていたのだけど
その対策が及ばないほどの事象、被害が生じたときに「想定外」という。

つまり想定外に巻き込まれないためには、あれかじめ想定できる被害が多いところは
なるべく避けること。たとえば埋立地の一戸建てとか、密集地でしかも堤防の決壊リスクがある
海抜ゼロメートル地帯とか、埋立地の安マンションとか、密集地でしかも外海に面している
海岸沿いの市とか。

[626: 匿名さん]

想定外のこと、を津波だけと想定するのは甘いからね。
内陸部だって、どんな想定外のことが起こるやら・・

[627: 匿名]

↑
そんな中、生きてたら北斗の拳の世界になりますよ。

[628: 匿名さん]

だからけっきょく、想定外対策としては、なるべく想定できるリスクを避けること。
想定できるリスクが大きくなったのが想定外なのだから。

最も注意を喚起したいのが「堤防の決壊」。
今回、津波や原発や液状化の被害が甚大であまり報道されていないが
あちこちの箇所で堤防の損壊がおきている。溜池の堤防が決壊し、＊＊が流された
場所もある。東京で直下型地震が起きたときの「最有力想定外」は堤防の決壊だと思われる。

[629: 匿名]

熱く語っていますが、湾岸外検討者なのにここで語りまくっている意味が分からんぞ！

賃貸利用にしたって、そんな否定的なエリアを検討してるとでも言うのか？

ようは暇なのね。

[630: 匿名さん]

>>629
想定外の捉え方がおかしいので注意したまで。
野球ではヒットの延長がホームランとはよく言われるが、
想定外も同じように、想定できる既知の被害の延長でしかない。
想定外ならどこに住んでも同じというような、開き直れるものではない。
リスクをリスクとしてしっかり認識してつきあうことが想定外を避けるいための唯一の道だ。

[631: 匿名さん]

堤防の決壊なら湾岸だけ想定しても意味ないな。
過去に多摩川で岸辺のアルバム、になったのは内陸だから。

[632: 匿名さん]

>>631
何か勘違いしているようだが内陸を擁護しているわけではない。
内陸にだって我孫子のように沼を埋め立てて宅地化した場所が液状化しているし、
埼玉でも久喜市など、やはり地盤の悪い足立区や葛飾区などの延長方面は地盤が悪く
液状化リスクが極めて高い。その他のエリアも川沿いはリスクが高い。

ただ、海抜より低い江東区などのエリアはやはり、堤防の決壊に対してもより
リスキーだとは思うけど。地震の被害以外にも原発の停滞→温暖化加速→海面上昇
→高潮リスク増大といったことまで想定できる。この想定できる被害が実際に起こった
ときに「想定外」という魔法の言葉が使われるが、実際は想定できることだよね。

[633: 匿名さん]

あと、内陸でも丘陵地帯の造成地とかは怪しいね。本当にしっかりとした造成がされているかは
請け負った土方のあんちゃんのみの知るところだから。

こういう静かながらポツポツと危険性が指摘されている人工構造物が「想定外」候補になりうる。

[634: 匿名さん]

>625

「あれかじめ想定できる被害が多いところは
なるべく避けること。」

のレベルを超えた現象がおこることを想定外という！！
分かりましたか？

[635: 匿名さん]

630

あなたが言ってるのは同一事象でのレベルの想定外。
想定しているリスク以外の事象が起こることも想定外という。

[636: 匿名さん]

「想定外」「万が一」・・・
そんなことばかり考えてたら、がちがちになって、戸建やマンションなんてどこにも買えない。
そんなことばかり考えている人は購入をやめたほうがいい。
天災はどこでもおきうる。殺人事件も、強盗も、事故も。

その上で自分が納得できる「備え」をし、万が一より万の９９９９の日常を優先する。

[637: 匿名さん]

＞万が一より万の９９９９の日常を優先する。
ゴロは悪いが．．．．新しいフレーズとして今後活用させていただきます(^^;

実際にマンションを購入することに踏み切れる人は、基本「ポジ」でなければなりません。
いや、ポジでなければ買えないし、ポジだからこそ買えるのだと。
マンション購入含めて、人生がポジで過ごせることは幸せなことだと思います。

[638: 匿名]

まったく買う気も無いのに一生懸命書き込みをする
胡散臭い奴らが増えるのは想定内

[639: 匿名]

現に、福島原発では「想定外」のことが次々と起こってるじゃないですか！？
1ヶ月も経つのに収束する気配すらない。
水素爆発すれば東京になんて住めなくなりますよ！？

[640: 匿名さん]

海抜0ﾒｰﾄﾙの埋め立て地は今もっとも人気のない土地。
地震前の価格で買う訳ない。

[641: 匿名さん]

＞現に、福島原発では「想定外」のことが次々と起こってるじゃないですか！？
「想定外」じゃなくて「想定しなかっただけ」だという意見もありますが。

実は世界でも有数の津波大国ニッポン。大津波の前例（記録）があるのに、想定があまりにも稚拙。
コストの問題とは思えない。
天下りや腰掛け経営者が真剣に取り組まなかった＆国も是正しなかった証しなんです。

経済大国になったからといって、日本人の文明文化が急激に良くなったというのは錯覚です。
石原さんの言うとおり「我欲」に偏ってしまったのは大反省すべきですね。＞自分含めて日本人。

[642: 匿名さん]

＞水素爆発すれば東京になんて住めなくなりますよ！？
すでに水素爆発も水蒸気爆発も起こりました。
今は水素爆発防止策を施しています。
住めなくなるのは、再臨界爆発などにより高濃度放射性物質が大量に拡散する場合です。
ま、今のまま汚染水垂れ流しや微量であっても累積されると濃度の高い地域が広がる一方ですが。

[643: 匿名]

>640
海抜0メートルの内陸ならいいの？
城東には広いエリアで在るよ。

[644: 匿名]

原発については、福島の直近の方々以外は大騒ぎし過ぎかとおもいます。
色々な活動の自粛など、皆さんもっと客観的に捉えた方が良いと思います。
原発で騒がれているちょい外エリアの５００ミリシーベルトの影響は発ガン率一万分の一か一万分の二になる程度で、他要因でガンになる確率の方がよっぽど高い位です。

湾岸の購入もそうですが客観的に様々な視点を捉えて判断をしたいですね。
あまり、一つの要因に流されないように考えないと。

[645: 匿名さん]

原発の問題、地震の問題、津波の問題、液状化の問題、景気悪化の問題、マンション価格暴落の問題。
一つどころの要因じゃないでしょ。

[646: 匿名]

日本の経済もこの先どうなるか分からないし。
自分の会社がいつ危機的状況に陥るかも分からない。
こんな時に数千万円ものローンを組むのはある意味賭けですね。

[648: 匿名さん]

頭金が3000万円の友人が検討断念した。浜田山を見に行くそうだ。人それぞれだからどうでもいいけどね…
安いし安全だから良いと思うけどな、アフターケアだけ心配だ。このままで

[649: 匿名]

>647
え？ここって一般サラリーマンが買う普通のマンションですよね？？
金銭的な面でここを買えないサラリーマンなんているのかな？

[650: 匿名さん]

この物件を頭金3000万出して住宅として購入検討した人が・・・浜田山を見に行くのか？？