ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[551: 匿名さん]

マンション販売は儲かるよ。
工場などの跡地は殆どマンションが建つでしょ。
理由は儲かるから。
た売れなきゃ儲からない。よってリスクをとって価格は高めに設定している。

[552: 匿名]

>>550
どの企業でも地震直後は広告活動は自粛してたでしょ？
それに人件費はそんなに簡単には削減できない。普通に生活してれば分かると思うけど。

[553: 匿名さん]

>552
広告費は今後も圧縮するよ。デべ社員の給料は簡単には圧縮できないが、販売代理社員や受付の派遣の人件費は削られていく。そして売れなきゃデべ社員のボーナスはただ下がりだ。
そしてマンション価格は需給で決まる。売れなきゃ下がる。必然だ。

[554: 匿名さん]

そんな、殺生な。それでなくとも東電株で損こいているのに。

[555: 匿名さん]

まぁ、どう考えても激安だからなぁ。
高速近いけど、悪い選択肢じゃないと思う。

[556: 匿名さん]

激安と言えたのは、震災前の相場と比べればの話。
今は、震災後の相場と比べなきゃね。

[557: 匿名さん]

意味がわからん。
どこと比較してるんだ？

普通に激安だと思うが。

[558: 匿名さん]

時間を超えて比較されているようです（笑）

[559: 匿名さん]

津波や液状化のテレビばかり見せられたら、とても激安とは思えなくなった。

[560: 匿名]

じゃあ世田谷の低層買えばいいじゃん(笑)
こんな湾岸のタワー物件の掲示板なんか二度と見ない方がいいよ(笑)

>>553は結局値段が下がったら欲しいの？ 違うよね？値下げするマンションなんて買わない方がいいんでしょ？

553も世田谷の低層マンション買って二度とこの掲示板見ない方がいいよ。

[561: 匿名さん]

いや、下がったら買うよ。自分では住まないけど、賃貸にしようかと思って。
半値にならないかなと思ってこのスレ見てる。

[562: 匿名]

結局欲しいんじゃん(笑)湾岸もタワーもまだ需要はありますね(笑)

半値なら欲しい＝半値なら利回りが良い→賃料は半値にならない→価格も半値にはならない。
って事ですね。

[563: 匿名]

銀行関係筋によると、金利は上げの要素無しでこれから下がり続けるようです。
確かに上げ材料ないですからね。
東電も計画停電をピーク時節電に方針を変えたので良い方向に産業が進めば良いのですが。
建材は例えば排水トラップなとの細かな部材の生産拠点は被害を受けているようですが大手企業は対応してきているようですので、夏までには目処が立つのでは？？
あとは鉄筋の値上がりもさることながら、ニューヨークなどでも油の値上がりが凄いので四ヶ月後位に大きな影響が出そうですね。
さらに東北の復興が進めば建築コストは上がるので、デベは静観で供給戸数は減少しそうです。

[564: 契約済みさん]

激安、ここを買えない人は、どこのタワーなんて買えない

[565: 匿名さん]

でも湾岸だよ。これから下がるでしょ。

[566: 匿名]

同意、他の湾岸タワーがここより安いなんて考えられない。
この値で買えないなら諦めた方が良いね。

話は変わるが、浦安をみると津波を怖がってエリアを出た人は少数、ライフラインが死んだため逃げた人が多数という感じ。
東京はどこのエリアも対応が早く、住人も影響を受けた人も少数。
ライフラインの計画と行政の力の差が大きいと感じる。

[567: 匿名さん]

そつか。安くならないかな。まあ、竣工まではまだまだ先。
デべもまだ焦る状況じゃないからね。
もう暫く様子を見ましょうか。

[568: 匿名さん]

普通に激安ですからねぇ（笑）

今後、材料費の高騰が価格に反映されるようになったら値上げされるかもしれないというのに。
悠長ですなぁ。

[569: 匿名さん]

まあ、内陸でこの値段なら確かに買いだけどね。
湾岸だから。いくら日本人が熱しやすく冷めやすくても、あの津波や液状化の映像は忘れないよ。
今回、東京は被災地でも何でもないけど、首都直下型や東海地震の際、想定外の被害が出るのは目に見えている。それを考えると湾岸は売れ残り価格は下がると思っている。

そして風評被害で極端に下げたら買いだ。
下がらなければ他のマンションを買うかな。あえて地震前の価格で湾岸買う事ないからね。

[570: 匿名さん]

安く安くってどのくらい安くしたいの？（苦笑）
常識で考えても安くなる可能性があるとしたら
竣工して１年後売残りがあった場合でしょ。
中期的にも供給戸数が減少していくんだから、
「安くないと買わないよ」っていう相変らず層は
存在するだろうけど、デベも賢いし、需要には困ら
ない量で調整していくと思うよ。

[571: 匿名さん]

震災後、を
震災前の常識で考えてるのが甘い。

[572: 匿名さん]

震災後、に
常識が変わるまでの期待を考えてるのが甘い。

[573: 匿名さん]

今の湾岸検討者はどこまで安くなるかしか興味ないでしょ。
ある意味ここは注目物件。

[574: 匿名]

首都直下型じゃ津波はきませんよ。

[575: 匿名さん]

まぁ地震後でもこんなに人気があるのだから、お金がない人がさらに安く買える事なんてないんじゃない？（笑）

どう考えても激安でしょ。
デベが倒産したりなど不幸なことはあったけど、どう考えても激安。

[576: 匿名さん]

人手不足で、
新規物件が何年も出てこない感じだからな。

[577: 匿名さん]

新豊洲のタワマン計画が、地震後に発表されたのに、
新規物件が何年も出てこないだなんて、世の中の流れに疎いのか？

[578: 匿名さん]

>>577
計画が見直されるに決まっているじゃん(笑)
東電も原発増設の計画書を出してひんしゅくを買ったみたいだね(笑)

[579: 匿名さん]

新豊洲のタワマンは東電が関係しているのですか？

[584: 匿名さん]

これから東京に出てくる企業も減る。東京も少子化の例外じゃない。
しかも若者は低所得が多い。需要減りまくりでしょ。

[585: 匿名さん]

それは湾岸だけの問題じゃないな。
ただ決してこのマンションが激安だとは思わない。
激安と言ってるのが契約者かデべか知らないが、激安ならどんな世の中でもすぐ完売だ。
煽ってるなら逆効果だよ。購入検討者は冷静だよ。
それに激安ばかり言ってると余計にこのマンションを安っぼく見せてしまうよ。

[587: 匿名さん]

>586
そうだね。安くなればもちろん欲しいよ。半値になるなら2部屋買ってもいいと思っている。
賃貸で安くすれば借り手はいると思ってるし。
湾岸が今人気のないのは事実でしょ？暴落する可能性もある。
それは事実だよ。契約者がその事実を認めたくないのもわかるけど。
でもタワーに住みたい層がいるのも知っているから、安くなれば買おうと思ってる。
ムキになってるけど契約者？早く買ったなら自分の欲しい部屋買ったんでしょ。
なら後から余り物安く買った人いたとしても仕方ないでしょ。
それに完売しなかったら困るのは契約者だよ。タワーパーキングは金食い虫だよ。駐車場埋まらなかったら修繕費や管理費あっという間にパンクする。
もし契約者でなく煽ってるのがデべならこのマンションの暴落は決定だな。

[588: 匿名]

投資なら中古の方が利回り良いから都心駅近の中古のワンルーム買う事をお勧めします。リスクも分散できるし。

暴落する可能性のある投資物件を買うの？
安く買って安く賃貸で出す？
人気のない湾岸エリアを買う？
管理費修繕費がパンクする可能性のある投資物件買います？

話が支離滅裂です。あなたの言い分からすると半値になっても買わない方が良いですよ。

[589: 匿名さん]

安く買って高い賃金もらえると思う？
そうじゃなければ何のメリットがある？

別に半額になったら契約者は手付金放棄して再契約しても損ではないでしょう。
後で契約する人よりちょっと払ったほど？

[590: 匿名さん]

>588
暴落する可能性のある物件を買うんじゃなくて、暴落した物件を買おうと思っている。
もちろんここだけじゃなく、中古を含め色んな物件見てるよ。
その中でも叩かれている湾岸マンションは面白そうと思っている。
タワマンに住みたい層は必ずいる。湾岸でもね。
でも地震前の価格で買うつもりは毛頭ない。

[591: 匿名さん]

590
私もその考え方が半分あります。
そういう意味では浦安はどうなんでしょう。
この辺より暴落する可能性高いですよね。
復旧後は同じく住みたい層は必ずいると思います。
でもやはり、都内の方が無難とかそういう
考えもあるのでしょうか？

[592: 匿名さん]

>590さん
暴落した湾岸物件を投資向けに考えてらっしゃいます？
私もここ数日中古物件のチェックをしていますが、新着物件が
日増しに増えていますし、タワマンは湾岸を中心に価格見直しが
始まっているようですね。

[593: 匿名さん]

湾岸リセットなんて言うからさ、本当になっちまったじゃん！坪単価160万からリスタートは無いか⁇

[594: ｇ]

これから東京は山の手のほうの低層マンションが人気やね

所詮ウメタテーゼはドロヌマーゼになる運命よ

[595: 匿名さん]

湾岸は今人気ないけど価格が下がれば人はまた戻ってくる。
需給とはそういう物。

[597: 匿名さん]

十分安いと思うよ。

[598: 匿名さん]

> 596

この人頭おかしい？

> 安く売りなさい。

何言ってるんだか。。。地震で頭おかしくなった？

[599: 匿名さん]

ここより安いタワマンがあれば教えて欲しいくらいだ（笑）

[600: 匿名さん]

価値が低いから安いのかな？だとしたらブランズは価値が高い！