ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[519: 匿名さん]

ゼネコンで東電株保有高が最も高かったのが前田建設。

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前田建は投資有価証券評価損計上で業績悪化懸念再燃し続急落
2011-04-05 11:17:51

　前田建設工業 <1824> は、７円安の２５２円と３営業日続落している。前日４日大引け後に２０１１年３月期第４四半期に減損損失による投資有価証券評価損の計上を発表、原発事故で株価が急落している東京電力 <9501> との株価連動性からさらに業績悪化懸念を強めて売り増勢となっている。

　評価損計上は、「その他有価証券」に区分される保有有価証券のうち時価が著しく下落し回復が見込めないものを減損処理したためで、総額は３１億６４００万円に達する。３月期業績は現在集計中としているが、昨年１１月に下方修正された純利益は、１８億円（前期比２４％減）と予想されており、大きく下ぶれが懸念されている。株価は、東日本大震災発生直後は、復旧特需思惑で年初来高値３３０円まで逆行高したが、同社が保有する東電株式約２２６万株に東電の株価急落で大きく評価損が発生するとして年初来安値２２５円まで急落した。

　東電の株価は、３月３１日終値４６６円に対してきょう５日は６６円安の３７６円と急続落し上場来安値を更新しており、原発事故収束の遅れから先行きも予断を許さず、連動して同社株価にも下押し圧力となりそうだ。（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）

[520: 匿名さん]

安く仕込むつもりだったけど、ちゃんと完成するのか心配になってきた。
完成するまで待った方がいいかも。

[521: 匿名さん]

まぁ、株なんてバーチャルなもんですからねぇ。

[522: 匿名さん]

521バーチャルで地球上に現れた宇宙人なのか、意味不明。

[523: 匿名さん]

>518さん
リンク先、興味深く拝見しました。
今後のマンション値上げを見越し、先見のある消費者が飛びついたという事なんですね。
信憑性がありそうな記事で、対象が湾岸、タワマン以外という事なら納得です。
しかし、あの地震後すぐにMRに出かけて契約すると言うバイタリティーと
行動力には素直に感服しますね。

[524: 匿名さん]

日本は地震大陸ですからね。地震は起き続けると思います。今回の地震は二次災害による大津波で過去最大級の地震に
なってしまいましたが、だからと言って、湾岸部だけが
危険で内陸部だから安心というのもちょっと違うような
気もします。内陸部にも低地で、液状化現象の起こった
地域もあると聞きます。また地盤の強い場所での建物の
ひび割れなども起こっているようです。23区内の地震に
強いタワーマンションもそうですが、もっと住む地域に
ついて勉強をするべきなのかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

坪単価同じで田園都市線なんてどうだろう。手付返還作戦開始する

[526: 匿名さん]

まあ、頑張ってね。前田建設は東電株の損失で手付金返還などに応じられる状況ではないと思うけど。

[527: 匿名さん]

企業会計をご存知ない人は、投資有価証券の評価損を通常の事業損失と同様に考えているようですが、本件は前田建設工業（株）が短期売買（資金運用）目的で保有している有価証券ではありませんので、評価損が生じても同社のキャッシュフローとは殆ど関係がありません。
ですから、評価損計上により直ちに経営に行き詰るという類のものでは決してありません。
因みに同種の有価証券において評価益が出た場合は、企業会計上は当期利益としては計上できない片務的な取り扱いです。
（ビジネスマンなら、このくらいのことは、常識として知っているでしょうが）

[528: 匿名さん]

ビジネスマンではない・・・当然、特損なんて知ってるわけない？？
人たちがここに集まってますから。

[529: 匿名さん]

>523さん
伝聞記事ですよね？しかも記事書いた人はどんな立場の人なのか？
で、信憑性があると言われても…

急いては事をし損じるとか
慌てる何とかは貰いが少ないとも言いますし。

[530: 匿名さん]

529に同感です。
この記事を書いた人は誰なんでしょう。
業界のプロとは思えない、素人でも書けそうな話ですね。

そういえば阪神大震災のときは
「活断層」が大流行で
活断層の近くには家を買うな、と叫んでいる人がいました。
活断層の近くを避けるとなると
活断層だらけの日本ではきついでしょう。
（通勤通学時間とか、利便性とか気にしなければ、あるかもしれませんが）
活断層だめ、海辺だめ、うーん、日本やめて、他の国で家を買う？

いつ、どこで、どんな災害があるかわからない。
日本中、いや世界中で、ここが一番安全という場所はない。
よって、万が一に備えるのはいいことかと思いますが
（つまり、どこにいても、自分自身が納得できる万全の対策をとっておくべきかと思いますが）
万が一のことばかり考えすぎることによって
日常を犠牲にするのはどうなんでしょう。
価値観は人それぞれですが
私は、一番快適な日常生活が送れる場所、送れるマンションを検討中です。

[531: 匿名さん]

大連立与党の税制対策は、震災への便乗増税などと言われているようですね。
現在は自民が応じない対応を決めるなどでごたついてますが、
増税がはっきりした時点で申し込みが殺到するのでしょうか？
それとも、しばらくは申し込み見送りする人が多くなる？

[532: 匿名さん]

>527

前田建設工業は、2010年3月期から有価証券評価差額については全部純資産直入法に変更ましたが、今回は減損、強制評価減なのでPLにヒットするのですね。
いずれにしても売買目的有価証券ではないので、営業キャッシュフローには全く影響しません。

同社にとっては東電の株価なんかより、当面は建設資材の値上がりのほうが深刻でしょう。そのマイナス面を地震復興需要による業績の改善で打ち消せれば良いのですがね。

[533: 匿名さん]

高層マンションなんて、価格中で土地の占める割合が少ないわけだから、
仮に土地代が下がったとしても、建設資材価格が上がるならば、値下げ
なんてとても出来ません。

地震復興で建設資材は供給が追いつかず、鉄鋼価格や原油価格は高騰、
おまけに円安。

これから建てるマンションは、どこも採算が厳しいですねえ。

[534: 物件比較中さん]

一度大きい地震が来たからもう当分は大きいの来ないよ
勘が悪いのが大騒ぎしているだけ

[535: 匿名さん]

>533

暫く新規のマンション開発は凍結。

供給不足と資材高騰から価格も高止まるでしょう。

[536: 匿名さん]

これから景気がどうなるかだな。
そして皆がどう思ってるか。
これから景気が良くなると思う人がいれば、マンションも売れ価格も上がるだろう。
悪くなると思う人が多ければ、マンションは売れ残り価格は下がる。
難しく考え過ぎ。
当面は様子見増えてマンションは下がるよ。

[537: 匿名さん]

>535

×「価格も高止まるでしょう」

　　　　　　↓

○「大きくは値崩れしないでしょう」

[538: 匿名さん]

そういえばここってデベ側から手付けをいそがされたらしいですよね。

手付け払ってしまった人で、今回の地震で手付け放棄した方も多いんですかね？

それともギリギリまで悩んで、キャンセルならもっと後なんでしょうか。

[539: 匿名さん]

ギリギリまで悩むだろうね。手付金放棄と簡単に言うけど、購入価格の10%にしろ、5%にしろ大きな金額。
ただキャンセル数は相当でると思う。

[540: 匿名さん]

ぎりぎりとなれば、あと2年近く先。（工事期間も延びるかもしれないし。）
それまで他物件の新規開発が止まっていれば、需給は改善してんじゃね？

[541: 匿名さん]

需給の改善は景気次第じゃないかな。後金利と。
景気悪ければマンション手放す人増えるから、安い中古が増える。
金利が上がればローン払えずにマンション手放す。

2年後の景気はどうなってるかな。

[542: 匿名さん]

建築中に地震ばかりおきて大丈夫かよ。
コンクリートが硬化途中に地震ぱかりおきてる訳だろ。
この年代のマンションは初めから中古扱いになるんじゃないの。

[543: 匿名さん]

>>533
安い土地に高い建物建てて、区分所有で売るからマンション販売は儲かる。
資材費なんて上がったって一戸あたりでは大した事ない。
よってマンションの価格は需給で決まる。
売れなきゃモデルルームの人件費や広告費抑えて値下げする。
そしてモデルルームや広告費の自粛は始まっている。
もうしばらくすると価格は下がってくるよ。

[544: 匿名さん]

貧乏人の願望

[545: 匿名さん]

安く買えるなら、まあいいか。

[546: 匿名さん]

安く買えるよ。湾岸だよ。
資材費上がるからマンション上がるというなら、一戸当りいくらの値上げか言ってみなよ。

[547: 匿名さん]

キャンセル、そんなに出るでしょうか。
もし手付け金が購入価格の１０％だったら、数百万円ですよね。
それをパーにできるようなお金持ちは
元々湾岸エリアにマンション購入なんてしないのではないでしょうか。

[548: 匿名さん]

>543

きみは企業の活動を知らないね。
マンション販売なんて儲からないよ。バブル期ならいざ知らず、みな積算ぎりぎりでやってる。

君は無知だから、いつまでもボンビー君なんだよ。

[549: 匿名さん]

どれだけのキャンセルが出てるかは業者側にしか分からないでしょうが、

こんなに大地震が頻発していると消費者心理的にどうでしょうね。

[550: 匿名さん]

>543
販売活動の一時休止って、そういう理由だったのか！
てっきり建設資材仕入れの見通しが立たない事だけが理由だと思い込んでました。
なるほどね…
モデルルームは営業時間短縮してますが、これも計画停電の影響ばかりじゃないんですね。

[551: 匿名さん]

マンション販売は儲かるよ。
工場などの跡地は殆どマンションが建つでしょ。
理由は儲かるから。
た売れなきゃ儲からない。よってリスクをとって価格は高めに設定している。

[552: 匿名]

>>550
どの企業でも地震直後は広告活動は自粛してたでしょ？
それに人件費はそんなに簡単には削減できない。普通に生活してれば分かると思うけど。

[553: 匿名さん]

>552
広告費は今後も圧縮するよ。デべ社員の給料は簡単には圧縮できないが、販売代理社員や受付の派遣の人件費は削られていく。そして売れなきゃデべ社員のボーナスはただ下がりだ。
そしてマンション価格は需給で決まる。売れなきゃ下がる。必然だ。

[554: 匿名さん]

そんな、殺生な。それでなくとも東電株で損こいているのに。

[555: 匿名さん]

まぁ、どう考えても激安だからなぁ。
高速近いけど、悪い選択肢じゃないと思う。

[556: 匿名さん]

激安と言えたのは、震災前の相場と比べればの話。
今は、震災後の相場と比べなきゃね。

[557: 匿名さん]

意味がわからん。
どこと比較してるんだ？

普通に激安だと思うが。

[558: 匿名さん]

時間を超えて比較されているようです（笑）

[559: 匿名さん]

津波や液状化のテレビばかり見せられたら、とても激安とは思えなくなった。

[560: 匿名]

じゃあ世田谷の低層買えばいいじゃん(笑)
こんな湾岸のタワー物件の掲示板なんか二度と見ない方がいいよ(笑)

>>553は結局値段が下がったら欲しいの？ 違うよね？値下げするマンションなんて買わない方がいいんでしょ？

553も世田谷の低層マンション買って二度とこの掲示板見ない方がいいよ。

[561: 匿名さん]

いや、下がったら買うよ。自分では住まないけど、賃貸にしようかと思って。
半値にならないかなと思ってこのスレ見てる。

[562: 匿名]

結局欲しいんじゃん(笑)湾岸もタワーもまだ需要はありますね(笑)

半値なら欲しい＝半値なら利回りが良い→賃料は半値にならない→価格も半値にはならない。
って事ですね。

[563: 匿名]

銀行関係筋によると、金利は上げの要素無しでこれから下がり続けるようです。
確かに上げ材料ないですからね。
東電も計画停電をピーク時節電に方針を変えたので良い方向に産業が進めば良いのですが。
建材は例えば排水トラップなとの細かな部材の生産拠点は被害を受けているようですが大手企業は対応してきているようですので、夏までには目処が立つのでは？？
あとは鉄筋の値上がりもさることながら、ニューヨークなどでも油の値上がりが凄いので四ヶ月後位に大きな影響が出そうですね。
さらに東北の復興が進めば建築コストは上がるので、デベは静観で供給戸数は減少しそうです。

[564: 契約済みさん]

激安、ここを買えない人は、どこのタワーなんて買えない

[565: 匿名さん]

でも湾岸だよ。これから下がるでしょ。

[566: 匿名]

同意、他の湾岸タワーがここより安いなんて考えられない。
この値で買えないなら諦めた方が良いね。

話は変わるが、浦安をみると津波を怖がってエリアを出た人は少数、ライフラインが死んだため逃げた人が多数という感じ。
東京はどこのエリアも対応が早く、住人も影響を受けた人も少数。
ライフラインの計画と行政の力の差が大きいと感じる。

[567: 匿名さん]

そつか。安くならないかな。まあ、竣工まではまだまだ先。
デべもまだ焦る状況じゃないからね。
もう暫く様子を見ましょうか。

[568: 匿名さん]

普通に激安ですからねぇ（笑）

今後、材料費の高騰が価格に反映されるようになったら値上げされるかもしれないというのに。
悠長ですなぁ。