ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[51: 匿名さん]

スラブ240ミリって近隣にはないよね？
キャナルコートも豊洲もスラブ330以上がほとんどだし。

ゴミ庫は一階しかないし、安かろう悪かろうだな。

この仕様で3LDK70平米4700万って？

[52: 匿名]

ボイドで240しかないとなると、通常スラブ換算だと150くらいの遮音性？

[53: 匿名さん]

ボイドで240mmってちゃんと説明が有ったんでしょうかね、恐ろしい

[54: 匿名]

でも遮音等級LL40で一番高いよー

[55: 匿名さん]

確かに安いし構造や設備・仕様もなかなかですので、やっぱり立地をどう思うか次第なんでしょうね。
交通の面では、りんかい線がJR埼京線と直通運転してくれているのが救いかな、有楽町線の辰巳駅も一応徒歩圏内ですし。個人的には、この辺に住むんだったら車を持ちたいところなので駐車場は平置きがよかったな。買い物関係だけの話だったら自転車かスクーターでもあれば十分そうですけどね。

[56: 匿名]

遮音等級はサッシでしょ。
騒音が激しい所ほど遮音等級高くて当然

逆を言えば窓を開けられないと言っているようなもの

[57: 匿名さん]

いやフローリング床材単体の遮音等級がLL40だったかな

[58: 申込予定さん]

>>48,50

ありがとうございます。
大きな理由がないのであれば南東の方がよさそうですね。
南東の方がよいと感じる人の方が多そうなことを考えると、
売るときも売りやすそうですし。

環状２号線のことは知りませんでした。
晴海通りの交通量、物件前については今もそこまで多くないと思いますが、
減りそうな要素があると聞いてより南東に傾きました。

[59: 匿名さん]

まぁ、それは人それぞれ。

[60: 購入検討中さん]

南東は当然一番人気で、第一章でほとんど売れてしまったような。

[61: 匿名さん]

南東の中低層はもうないんじゃないかな？
上の方のおっしゃる様に一番人気だったからね。
すでに契約済ばかりだよ。

[62: 匿名さん]

交通量があるのになぜ南東が？

[63: 匿名さん]

24さん
私もエネルックリモコンはすごく興味があります。
目標値の設定、金額表示、グラフ表示がでる様ですね。
家族でゲーム感覚で節約ができそうですね。

[64: 匿名さん]

やっぱり日照じゃないですか⁇
風水的にも日が入るのは大事らしいですよー

一番長くいるリビングはFIX窓でどうせ開かないから騒音とかあまり気にしなくていいのかも‥

[65: 購入検討中さん]

現在近隣タワマン南側からの買い替え検討者です。
購入時は南側信者で何ら疑うことなく南を購入しました。

今、リビングにバルコニーのないＤＷタイプの部屋で、
南は夏場、灼熱地獄です。北側も含め住替検討しています。

今、冬でも日中は半そでです。。快適？なのは冬だけです。
夏終わり秋になっても暑いです。夏はエアコン２台フル稼動です。
紫外線防止ﾌｨﾙﾑ、遮光カーテンは当然してます。

笑い話ではないのですが、春や秋でもお隣さんとの挨拶は
「暑いですね～」です。。
リビングに庇のないお部屋購入の場合は、この点は、覚悟必要ですよ。

[66: 匿名さん]

>>44さん
イオン銀行って住宅ローンも取り扱っていたんですね。
電子マネーのWAONでしたっけ？白い犬のキャラクターしか浮かばなかった。
住宅ローンの詳細を読みましたが、8疾病保障付住宅ローンなど銀行により特色があるんですね。
各種手数料がゼロは助かるが、金利が高めなのと長期固定型がないのがネック？

[67: 匿名さん]

>>65
結局一長一短ですよね
高層北東角（賃貸）ですが、午前中の日の差し込みがハンパじゃないです
逆に北に面した部屋は全く日が当たりません、どよ～んとしてます（笑）
但し立地的に北の夜景は捨て難いものがあるけど・・・
タワマンの西日もシャレにならん、ってのも良く聞く話

でもやっぱ買う時は東～南東～南～南西と決めてます
日差しはカーテン等で調整できるけど、日が当たらないのはどうしようもない・・・
っていうのが個人的な結論

[68: 契約済みさん]

>>65

夏の西日は本当にきつくて大変です。
朝～昼の日の方がまだいい気がします。
小さいお子さんがいらっしゃるなら、日照のある部屋がやはりいいのではないですか？
起きてすぐ朝日を浴びることは子供の成長に大切だそうです。

夫婦だけだったら、都心の夜景を楽しめる北西が断然いいですけどね。

[69: 匿名さん]

＞＞３９
ブリリアマレー有明の住民板にスラブは薄く上の音がうるさいと書いてありましたよ。

[70: 匿名さん]

タワマンの西日はキツイよ！
ここの間取りって、よく住友が得意にしてるダイナミックウィンドウなんとかの間取りと似てるけど
おととしに実際に竣工した住友のタワマンを内見したとき思ったのが、、、、、、「東or北向きが一番快適！」

マンションのバルコニーの役割って重要で、庇になって直射日光を部屋に入れない役割がデカいんだけど
バルなしで直接、日が部屋に入ってくると暑いのなんの。
西は話にならないし、南の中部屋でも熱い。

自分がそのタワマンを内見したのは11月の晴れてる日。11月とはいってもけっこう熱かったんだけど、
これが8月の一番熱いときだったら、とてもじゃないけど冷房なしじゃ無理だなと思った。
ちなみに一番快適だったのは北東の角部屋だった。

これは経験してみないと分からないので、まじで買いたいと思ってる人は都内に賃貸のタワマンなんて
いくらでもあるから、住友が分譲したマンションでも見つけて、内見してみるのが一番いい。
おせっかいだけど、これを未経験のまま西とか南を契約するのはチョットきつい。

[71: 匿名さん]

日照が譲れない人には南向きの真ん中の部屋が一番いいのかな。
南向きでリベロシティの影響もなくそれなりの日照を保ちつつ、
リビングの前面はバルコニーだから直接日光が入り込むのも防げるし、窓も空く。
ただ２ＬＤＫだから３ＬＤＫ探している方には不向きだけど。

[72: 購入検討中さん]

65です。
タワマンＤＷ＆ＦＩＸ南部屋はほんとに灼熱地獄です。
約５年住んでほんとにきついので、以外はすべて気に入ってるのですが、
住替え検討です。

私も日照が大事と思い、日の差さない部屋なぞ見向きもせず、子供もいますから
何の疑問も持たず南を選択した訳ですが・・・

家にいるときはエアコンフル稼働で、夏場は電気代３万円してました。
ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄも思わぬ負担です。
休日も帰宅が日中となるときは時間を想定してエアコンタイマーをセットして、遮熱カーテン
して出ていくほどで、エアコンかけていないと室温４０度を突破します。

家内のママ友が同じフロアの北側で何度かおじゃましました。
タワマンのＤＷの恩恵でしょうか。これが北なの！？ってくらい明るかったのです。
正直購入したあと、少しずつ後悔しはじめて、今は住替え検討です。

上の人がおっしゃるとおり、ここは南中央の部屋ならいいと思います。
感じ方は人それぞれですが、一応経験者として書きました。
失礼します。

[73: 匿名さん]

今は毎日寒いので忘れがちだけど夏の西日はきついですね、最近のマンションの設備として、ペアガラスの中でもLow-Eガラスというのをよく聞くのですが、これって西日対策にはならないのかな？
紫外線カットに加えて部屋に熱を通しづらくなるというような記事を読んだことがあるような。
そういった最近の窓だったら畳の日焼けとかも防げるのかな。現在は築25年の家に住んでるので想像もつきません。

[74: 匿名さん]

>72さん
４０度ってすごいですね。
太陽との戦いはタワマンならではなんですね。
電気代もそんなにかかるなんて驚きです・・・。

[75: 申込予定さん]

イオン銀行しかローンが通らない、金利が心配だ

[76: 匿名さん]

>>72
南部屋がそれほどの灼熱地獄部屋だったとは、正直ビックリです。我が家も以前南西向きのマンションに住んだことがありますが、南部屋が灼熱だと感じたことはなかったです。逆に西向きは誰もが西日が…と言われると思いますが、本当に灼熱地獄そのものでした。マンションの建っている場所でも違うのかもしれませんけどね。それにしても夏場の電気代が3万円って！めちゃめちゃ高いですね。

[77: 購入検討中さん]

南、西の暑さは高さも影響してきますか・・？

賃貸で６階の南向きはそんなに暑さをかんじなかったのですが・・・・。

[78: 匿名さん]

バルコニーがないと極端に暑いということでしょう

[79: 匿名さん]

南の角部屋は暑いで～ホンマの話

[80: 匿名さん]

>>73
Low-Eガラスでもいろいろあって、
遮熱タイプでないと西日対策にはならない。

[81: 匿名]

南が一番快適

[82: 申込予定さん]

47です。

みなさんありがとうございます。
バルコニーないし、窓も開かないので暑さのことは多少心配してましたが、
それほどなのですか。。。

検討している北西にしても南東にしても、
リビングのDW・FIX窓がそれぞれ西と南に面してしまっているのですよね。。。

70さんのおっしゃるように、似たようなマンションを内見してどのように感じるかみてみようかと思います。

[83: 匿名さん]

タワーマンションの環境は住んでいる人の意見をお聞きするのが何よりのようですね。
想像だけではわからないことが多いです。
今暮らしている3階の部屋には3方に窓があるのですが、なぜか北側が一日を通して一番明るい気がします。
しかも天候に関わらず。
もしかしたらタワーマンションの場合も北側が意外にいい環境なのかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

タワマン高層だと北でも明るいからね。
良い洗濯だと思うよ。

[85: 匿名さん]

>>70さん
>>「東or北向きが一番快適！」
マジですか！？
南向き信仰が通用するのは低層マンションまでなんですね。
眺望重視に作られたタワマンは根本的に環境が異なると理解しないと痛い目に遭いそう。
それなら価格もおさえてある北向きがいいじゃない、ねぇ。

[86: 購入検討中さん]

その通りです。
通常のバルコニー付住戸とＤＷ＆ＦＩＸ住戸では全く別物とお考えください。

南信仰で購入すると痛い目にあいます。
逆にタワマンＤＷ＆ＦＩＸは北では大活躍です。
逆の意味で通常北側住戸とは別物で明るいですよ。

経験者は南ＤＷ住戸は買いません。

豊洲などの最近のＤＷマンションの契約者スレを覗いてみてください。
多かれ少なかれ、住んでから気付いた、その辺のやばさが書いてありますよ。

[87: 匿名さん]

↑
ＤＷというと、近隣のすみふＣＴですか？

[88: 匿名さん]

↑
先程５年ほどＤＷに住んでいるとかいてありましたが、
どちらのＣＴでしょうか？
５年というと、この辺の豊洲、有明ＣＴではないので、ＷＣＴでしょうか？

[89: 購入検討中さん]

ＭＳ名を出すわけにはいきませんのでご勘弁を・・・

ＣＴではないです。
ＤＷのような窓という意味でして、
よくある角部分がバルコニー無しのガラスＦＩＸ窓です。

図面を見るに、こちらの物件窓とよく似ている感じです。

[90: 匿名さん]

ここ買おうと思ったけど、ミッドベイに当選したんでやめました。

[91: 匿名さん]

>>72さん
40度とはびっくりですね。
ペットを飼っていらっしゃるお宅は本当エアコンはふる活動ですね。
ふる活動にすると結局エアコンも寿命が短くなるし考えものですね。
新築マンションは実際住んでから買えるわけでもないので
難しいですね。

[92: 匿名さん]

こちらの物件とは全然関係ないタワマンの３３階北向きに住んでいます。

ここに決めた理由は、検討が遅かったのであまりお部屋が残っていなかったためと、景色が気に入ったこと、それと全部屋に窓がついていて（全部北向きですが）その景色が見れたからです。

北向きってどうかな？と思いましたが、完成物件を見てもとりあえず明るかったので決めました。

住んでから思ったのは、やはりバルコニーではなかなか洗濯物が乾かない、特に湿度の高い真夏は一日中干していても取り込むとまだしめっていたりしましたが、逆に冬は日照時間が少なくても乾燥してるので乾きます。

全部屋大きな窓がありますが、直射日光が入らないので夏はとてもすごしやすいです。
でも最近同じマンションの西・南の方と話すと、西・南ではほとんど暖房を使っていないと言ってましたが（床暖を朝だけなど）、うちは最近まで床暖と暖房の両方を使ってました。

ですから、過ごしやすさ、光熱費は一長一短ですね。

結果、南と比べると随分割安な北側住居は明るいタワマンの高層階ではオススメです。

[93: 匿名さん]

>>77
南、西の暑さは高さも影響してくると思います。もちろんの話ですが、上に行くほど暑いです。私はマンションの最上階に住んだことがありますが、夏は屋上から熱気が伝わってくるほどの暑さです。
>>78
バルコニーがないと極端に暑いと思います。バルコニーも広さが必要になりますよ。でないと、フローリングや家具が日焼けしてしまいます。バルコニーがないことによっていろいろと対策も必要になってくると思います。

[94: 匿名さん]

嘘です（笑）☝

[95: 匿名]

現在タワーの､北東角部屋に住んでますが正解だったと思っています。一番の理由は家の中でも紫外線を浴びたくないという美容が目的でした。タワーなので充分明るいし遮光する必要がないのでリビングは常にカーテン全開で景色楽しんでます。冬は寒いという人もいるようですが私は､それほどでもないと思います。

[96: 匿名さん]

>南、西の暑さは高さも影響してくると思います。

高さと暑さが影響するのは、周りの建物で日陰になるかどうかくらいです。逆に、都会の真ん中のマンションは地熱の照り返し（って言うのかは不明だけど）で下階の方がむしろ暑いです。

93さんの最上階が暑かったのは、最上階だからです。
いくら断熱をしていると言っても、最上階の上は何もないわけですから、暑いに決まっています。
一つでも階がさがれば、上階の住戸が巨大な断熱材と同じ働きをするので、暑くなくなります。

[97: 匿名さん]

このあたりだと北向きが一番住みやすいと思うけどね。
安いし。

[98: 匿名さん]

結構気に入りました。
前田建設、結構優秀ですね。

[99: 匿名さん]

ここは北向きの部屋は各階2戸しかなく、共に角部屋だからそれなりの価格だよ。

[100: 匿名さん]

眺望から考えると東京タワーやスカイツリーをいつも見ていたい人は北側、レインボウブリッジや港の船の往来、ディズニーランドの花火を見たかったら南から東南がいいという感じでしょうか？
墨田の花火や砂町の花火が見えるのはどの方向になるのでしょうね。
富士山好きは南から西側かな？