ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[501: 匿名さん]

たぶんベストの選択肢かと。
同じ値段で、ここより安全なマンションは買えない。

[502: 匿名さん]

まだ本格的に売り出してない(？)東側は予定価格より値上げするんじゃないか！
資源高に加えて円売りが止まらない…
消費低迷って行っても、昨日は都心のデパートは凄い人だった。
まだ竣工まで期間あるし、手付け放棄のキャンセルはデベにとっても大歓迎でしょう。

[503: 匿名さん]

そりゃ、この時点でのキャンセル＆手付解除は大歓迎でしょうけど、そういう人は、今はやらないでしょう。やるなら、本審査直前。それでも、大歓迎？

[504: 匿名さん]

手付金放棄は、早くやろうとギリギリでやろうと、
契約者側には同じことだからね。
デべに歓迎されたからって、契約者側にメリットは無い。

[505: 匿名さん]

>499さん
そうなんですよね。増税前に契約したいと考えていた人にとっても、
今回の震災、原発問題で完全に水をさされた感があります。
今はどこもモデルルームの休業や販売延期となっているので、
どうせ待つなら長周期地震動対策の方針がはっきりしてからでもいいかな。

[506: 匿名さん]

まだ契約してない人は様子見の方がいいんじゃないですか？

でも割安だから欲しい間取りとか限られてる場合は、無くなる前に動いた方がいいと思います。

[507: 匿名さん]

簡単に完売できる状況じゃないから様子見でいいだろうね。
安く買いたい人は売れ残りを狙うのもいいかも。
オプションはつけられないけど。

[508: 匿名さん]

そだね～。間取りや向きにこだわりがない限り、様子見がいいのかもしれないね。震度2の地震が起きて、都庁でエレベーターが停止したのも、長周期地震動の揺れが長かった為だったよね。規模の大きな地震がある度にエレベーターが停止していたんじゃ困るからね。地震長周期地震動対策も必要だよね。今回の地震で色々と考えることも増えたね。

[509: 匿名さん]

そう、消費税アップが民主党と自民党の大連立で決まってからでも遅くはない。
消費税アップごときでオタオタするようじゃマンションなんて買えん。

[510: 匿名さん]

今の時点で積極的に購入の方向に動ける人はよっぽど勉強している人なんでしょうね。
私なんかは完全に様子見するしかない状態ですし、今後の購入の条件すらも最初から考え直しです。今の状況でこれだけの大きな買い物をするのに無知では一歩も動けないなと実感しています。
専門家の方に相談するのもアリかと思っているのですが、そういう場合は建築士さんに相談するのが確実なんでしょうか？

[511: 匿名さん]

優遇税制も廃止の方向で検討が進んでいるみたいです。こんな状況だと仕方が無いかな。

[512: 匿名さん]

検討者のみなさんはこのスレは読みましたか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43225/all

[513: 匿名さん]

様子見でいいと思うよ。
ただぼーっと見てると買い時逃す。

中古市場の動向を見てれば、買い時逃す事はない。
湾岸の中古は下落の一途。
中古の下落を見てキャンセルも増える。
ここ欲しいならキャンセル物件を買い叩けばいい。

[514: 匿名さん]

様子見といっても情報収集は常にしていないと…ですね。

ＭＲがあいていないところが多いので

ここのような掲示板で意見交換も有意義だと思います。

良い物件はこういうときでも動くでしょうね。

[515: 匿名]

良い物件、を見極めるだけの目を持ってないとね。
他人が良いと言うから、では当てにならない。

[516: 匿名さん]

湾岸の地価は下がるだろうが、下がれば買う人もいる。
地震前の価格で買う人はいないだろうが、底値で買おうと狙ってる人多いと思う。
自分もその一人。

結局、デべとの駆け引きだろうね。

[517: 匿名さん]

516さん
底値を狙って安く買えたとして、湾岸のタワマンにご自身が住まれるんですか？
もし資産運用に回す予定であれば、リスクが高いのでは？

今後大きな地震が起きないと保証されていれば飛びつくところですが、
液状化を考えると消去法でなしかな。今はどうしても内陸部に目が向く。

[518: 匿名さん]

良い物件は地震後でも売れていく。
迷ってる人はこういう掲示板や他のサイトを見ながら買い時を見極めるのが
いいと思う。

地震後にマンションが売れた↓
http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...

[519: 匿名さん]

ゼネコンで東電株保有高が最も高かったのが前田建設。

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前田建は投資有価証券評価損計上で業績悪化懸念再燃し続急落
2011-04-05 11:17:51

　前田建設工業 <1824> は、７円安の２５２円と３営業日続落している。前日４日大引け後に２０１１年３月期第４四半期に減損損失による投資有価証券評価損の計上を発表、原発事故で株価が急落している東京電力 <9501> との株価連動性からさらに業績悪化懸念を強めて売り増勢となっている。

　評価損計上は、「その他有価証券」に区分される保有有価証券のうち時価が著しく下落し回復が見込めないものを減損処理したためで、総額は３１億６４００万円に達する。３月期業績は現在集計中としているが、昨年１１月に下方修正された純利益は、１８億円（前期比２４％減）と予想されており、大きく下ぶれが懸念されている。株価は、東日本大震災発生直後は、復旧特需思惑で年初来高値３３０円まで逆行高したが、同社が保有する東電株式約２２６万株に東電の株価急落で大きく評価損が発生するとして年初来安値２２５円まで急落した。

　東電の株価は、３月３１日終値４６６円に対してきょう５日は６６円安の３７６円と急続落し上場来安値を更新しており、原発事故収束の遅れから先行きも予断を許さず、連動して同社株価にも下押し圧力となりそうだ。（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）

[520: 匿名さん]

安く仕込むつもりだったけど、ちゃんと完成するのか心配になってきた。
完成するまで待った方がいいかも。

[521: 匿名さん]

まぁ、株なんてバーチャルなもんですからねぇ。

[522: 匿名さん]

521バーチャルで地球上に現れた宇宙人なのか、意味不明。

[523: 匿名さん]

>518さん
リンク先、興味深く拝見しました。
今後のマンション値上げを見越し、先見のある消費者が飛びついたという事なんですね。
信憑性がありそうな記事で、対象が湾岸、タワマン以外という事なら納得です。
しかし、あの地震後すぐにMRに出かけて契約すると言うバイタリティーと
行動力には素直に感服しますね。

[524: 匿名さん]

日本は地震大陸ですからね。地震は起き続けると思います。今回の地震は二次災害による大津波で過去最大級の地震に
なってしまいましたが、だからと言って、湾岸部だけが
危険で内陸部だから安心というのもちょっと違うような
気もします。内陸部にも低地で、液状化現象の起こった
地域もあると聞きます。また地盤の強い場所での建物の
ひび割れなども起こっているようです。23区内の地震に
強いタワーマンションもそうですが、もっと住む地域に
ついて勉強をするべきなのかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

坪単価同じで田園都市線なんてどうだろう。手付返還作戦開始する

[526: 匿名さん]

まあ、頑張ってね。前田建設は東電株の損失で手付金返還などに応じられる状況ではないと思うけど。

[527: 匿名さん]

企業会計をご存知ない人は、投資有価証券の評価損を通常の事業損失と同様に考えているようですが、本件は前田建設工業（株）が短期売買（資金運用）目的で保有している有価証券ではありませんので、評価損が生じても同社のキャッシュフローとは殆ど関係がありません。
ですから、評価損計上により直ちに経営に行き詰るという類のものでは決してありません。
因みに同種の有価証券において評価益が出た場合は、企業会計上は当期利益としては計上できない片務的な取り扱いです。
（ビジネスマンなら、このくらいのことは、常識として知っているでしょうが）

[528: 匿名さん]

ビジネスマンではない・・・当然、特損なんて知ってるわけない？？
人たちがここに集まってますから。

[529: 匿名さん]

>523さん
伝聞記事ですよね？しかも記事書いた人はどんな立場の人なのか？
で、信憑性があると言われても…

急いては事をし損じるとか
慌てる何とかは貰いが少ないとも言いますし。

[530: 匿名さん]

529に同感です。
この記事を書いた人は誰なんでしょう。
業界のプロとは思えない、素人でも書けそうな話ですね。

そういえば阪神大震災のときは
「活断層」が大流行で
活断層の近くには家を買うな、と叫んでいる人がいました。
活断層の近くを避けるとなると
活断層だらけの日本ではきついでしょう。
（通勤通学時間とか、利便性とか気にしなければ、あるかもしれませんが）
活断層だめ、海辺だめ、うーん、日本やめて、他の国で家を買う？

いつ、どこで、どんな災害があるかわからない。
日本中、いや世界中で、ここが一番安全という場所はない。
よって、万が一に備えるのはいいことかと思いますが
（つまり、どこにいても、自分自身が納得できる万全の対策をとっておくべきかと思いますが）
万が一のことばかり考えすぎることによって
日常を犠牲にするのはどうなんでしょう。
価値観は人それぞれですが
私は、一番快適な日常生活が送れる場所、送れるマンションを検討中です。

[531: 匿名さん]

大連立与党の税制対策は、震災への便乗増税などと言われているようですね。
現在は自民が応じない対応を決めるなどでごたついてますが、
増税がはっきりした時点で申し込みが殺到するのでしょうか？
それとも、しばらくは申し込み見送りする人が多くなる？

[532: 匿名さん]

>527

前田建設工業は、2010年3月期から有価証券評価差額については全部純資産直入法に変更ましたが、今回は減損、強制評価減なのでPLにヒットするのですね。
いずれにしても売買目的有価証券ではないので、営業キャッシュフローには全く影響しません。

同社にとっては東電の株価なんかより、当面は建設資材の値上がりのほうが深刻でしょう。そのマイナス面を地震復興需要による業績の改善で打ち消せれば良いのですがね。

[533: 匿名さん]

高層マンションなんて、価格中で土地の占める割合が少ないわけだから、
仮に土地代が下がったとしても、建設資材価格が上がるならば、値下げ
なんてとても出来ません。

地震復興で建設資材は供給が追いつかず、鉄鋼価格や原油価格は高騰、
おまけに円安。

これから建てるマンションは、どこも採算が厳しいですねえ。

[534: 物件比較中さん]

一度大きい地震が来たからもう当分は大きいの来ないよ
勘が悪いのが大騒ぎしているだけ

[535: 匿名さん]

>533

暫く新規のマンション開発は凍結。

供給不足と資材高騰から価格も高止まるでしょう。

[536: 匿名さん]

これから景気がどうなるかだな。
そして皆がどう思ってるか。
これから景気が良くなると思う人がいれば、マンションも売れ価格も上がるだろう。
悪くなると思う人が多ければ、マンションは売れ残り価格は下がる。
難しく考え過ぎ。
当面は様子見増えてマンションは下がるよ。

[537: 匿名さん]

>535

×「価格も高止まるでしょう」

　　　　　　↓

○「大きくは値崩れしないでしょう」

[538: 匿名さん]

そういえばここってデベ側から手付けをいそがされたらしいですよね。

手付け払ってしまった人で、今回の地震で手付け放棄した方も多いんですかね？

それともギリギリまで悩んで、キャンセルならもっと後なんでしょうか。

[539: 匿名さん]

ギリギリまで悩むだろうね。手付金放棄と簡単に言うけど、購入価格の10%にしろ、5%にしろ大きな金額。
ただキャンセル数は相当でると思う。

[540: 匿名さん]

ぎりぎりとなれば、あと2年近く先。（工事期間も延びるかもしれないし。）
それまで他物件の新規開発が止まっていれば、需給は改善してんじゃね？

[541: 匿名さん]

需給の改善は景気次第じゃないかな。後金利と。
景気悪ければマンション手放す人増えるから、安い中古が増える。
金利が上がればローン払えずにマンション手放す。

2年後の景気はどうなってるかな。

[542: 匿名さん]

建築中に地震ばかりおきて大丈夫かよ。
コンクリートが硬化途中に地震ぱかりおきてる訳だろ。
この年代のマンションは初めから中古扱いになるんじゃないの。

[543: 匿名さん]

>>533
安い土地に高い建物建てて、区分所有で売るからマンション販売は儲かる。
資材費なんて上がったって一戸あたりでは大した事ない。
よってマンションの価格は需給で決まる。
売れなきゃモデルルームの人件費や広告費抑えて値下げする。
そしてモデルルームや広告費の自粛は始まっている。
もうしばらくすると価格は下がってくるよ。

[544: 匿名さん]

貧乏人の願望

[545: 匿名さん]

安く買えるなら、まあいいか。

[546: 匿名さん]

安く買えるよ。湾岸だよ。
資材費上がるからマンション上がるというなら、一戸当りいくらの値上げか言ってみなよ。

[547: 匿名さん]

キャンセル、そんなに出るでしょうか。
もし手付け金が購入価格の１０％だったら、数百万円ですよね。
それをパーにできるようなお金持ちは
元々湾岸エリアにマンション購入なんてしないのではないでしょうか。

[548: 匿名さん]

>543

きみは企業の活動を知らないね。
マンション販売なんて儲からないよ。バブル期ならいざ知らず、みな積算ぎりぎりでやってる。

君は無知だから、いつまでもボンビー君なんだよ。

[549: 匿名さん]

どれだけのキャンセルが出てるかは業者側にしか分からないでしょうが、

こんなに大地震が頻発していると消費者心理的にどうでしょうね。

[550: 匿名さん]

>543
販売活動の一時休止って、そういう理由だったのか！
てっきり建設資材仕入れの見通しが立たない事だけが理由だと思い込んでました。
なるほどね…
モデルルームは営業時間短縮してますが、これも計画停電の影響ばかりじゃないんですね。

[551: 匿名さん]

マンション販売は儲かるよ。
工場などの跡地は殆どマンションが建つでしょ。
理由は儲かるから。
た売れなきゃ儲からない。よってリスクをとって価格は高めに設定している。

[552: 匿名]

>>550
どの企業でも地震直後は広告活動は自粛してたでしょ？
それに人件費はそんなに簡単には削減できない。普通に生活してれば分かると思うけど。

[553: 匿名さん]

>552
広告費は今後も圧縮するよ。デべ社員の給料は簡単には圧縮できないが、販売代理社員や受付の派遣の人件費は削られていく。そして売れなきゃデべ社員のボーナスはただ下がりだ。
そしてマンション価格は需給で決まる。売れなきゃ下がる。必然だ。

[554: 匿名さん]

そんな、殺生な。それでなくとも東電株で損こいているのに。

[555: 匿名さん]

まぁ、どう考えても激安だからなぁ。
高速近いけど、悪い選択肢じゃないと思う。

[556: 匿名さん]

激安と言えたのは、震災前の相場と比べればの話。
今は、震災後の相場と比べなきゃね。

[557: 匿名さん]

意味がわからん。
どこと比較してるんだ？

普通に激安だと思うが。

[558: 匿名さん]

時間を超えて比較されているようです（笑）

[559: 匿名さん]

津波や液状化のテレビばかり見せられたら、とても激安とは思えなくなった。

[560: 匿名]

じゃあ世田谷の低層買えばいいじゃん(笑)
こんな湾岸のタワー物件の掲示板なんか二度と見ない方がいいよ(笑)

>>553は結局値段が下がったら欲しいの？ 違うよね？値下げするマンションなんて買わない方がいいんでしょ？

553も世田谷の低層マンション買って二度とこの掲示板見ない方がいいよ。

[561: 匿名さん]

いや、下がったら買うよ。自分では住まないけど、賃貸にしようかと思って。
半値にならないかなと思ってこのスレ見てる。

[562: 匿名]

結局欲しいんじゃん(笑)湾岸もタワーもまだ需要はありますね(笑)

半値なら欲しい＝半値なら利回りが良い→賃料は半値にならない→価格も半値にはならない。
って事ですね。

[563: 匿名]

銀行関係筋によると、金利は上げの要素無しでこれから下がり続けるようです。
確かに上げ材料ないですからね。
東電も計画停電をピーク時節電に方針を変えたので良い方向に産業が進めば良いのですが。
建材は例えば排水トラップなとの細かな部材の生産拠点は被害を受けているようですが大手企業は対応してきているようですので、夏までには目処が立つのでは？？
あとは鉄筋の値上がりもさることながら、ニューヨークなどでも油の値上がりが凄いので四ヶ月後位に大きな影響が出そうですね。
さらに東北の復興が進めば建築コストは上がるので、デベは静観で供給戸数は減少しそうです。

[564: 契約済みさん]

激安、ここを買えない人は、どこのタワーなんて買えない

[565: 匿名さん]

でも湾岸だよ。これから下がるでしょ。

[566: 匿名]

同意、他の湾岸タワーがここより安いなんて考えられない。
この値で買えないなら諦めた方が良いね。

話は変わるが、浦安をみると津波を怖がってエリアを出た人は少数、ライフラインが死んだため逃げた人が多数という感じ。
東京はどこのエリアも対応が早く、住人も影響を受けた人も少数。
ライフラインの計画と行政の力の差が大きいと感じる。

[567: 匿名さん]

そつか。安くならないかな。まあ、竣工まではまだまだ先。
デべもまだ焦る状況じゃないからね。
もう暫く様子を見ましょうか。

[568: 匿名さん]

普通に激安ですからねぇ（笑）

今後、材料費の高騰が価格に反映されるようになったら値上げされるかもしれないというのに。
悠長ですなぁ。

[569: 匿名さん]

まあ、内陸でこの値段なら確かに買いだけどね。
湾岸だから。いくら日本人が熱しやすく冷めやすくても、あの津波や液状化の映像は忘れないよ。
今回、東京は被災地でも何でもないけど、首都直下型や東海地震の際、想定外の被害が出るのは目に見えている。それを考えると湾岸は売れ残り価格は下がると思っている。

そして風評被害で極端に下げたら買いだ。
下がらなければ他のマンションを買うかな。あえて地震前の価格で湾岸買う事ないからね。

[570: 匿名さん]

安く安くってどのくらい安くしたいの？（苦笑）
常識で考えても安くなる可能性があるとしたら
竣工して１年後売残りがあった場合でしょ。
中期的にも供給戸数が減少していくんだから、
「安くないと買わないよ」っていう相変らず層は
存在するだろうけど、デベも賢いし、需要には困ら
ない量で調整していくと思うよ。

[571: 匿名さん]

震災後、を
震災前の常識で考えてるのが甘い。

[572: 匿名さん]

震災後、に
常識が変わるまでの期待を考えてるのが甘い。

[573: 匿名さん]

今の湾岸検討者はどこまで安くなるかしか興味ないでしょ。
ある意味ここは注目物件。

[574: 匿名]

首都直下型じゃ津波はきませんよ。

[575: 匿名さん]

まぁ地震後でもこんなに人気があるのだから、お金がない人がさらに安く買える事なんてないんじゃない？（笑）

どう考えても激安でしょ。
デベが倒産したりなど不幸なことはあったけど、どう考えても激安。

[576: 匿名さん]

人手不足で、
新規物件が何年も出てこない感じだからな。

[577: 匿名さん]

新豊洲のタワマン計画が、地震後に発表されたのに、
新規物件が何年も出てこないだなんて、世の中の流れに疎いのか？

[578: 匿名さん]

>>577
計画が見直されるに決まっているじゃん(笑)
東電も原発増設の計画書を出してひんしゅくを買ったみたいだね(笑)

[579: 匿名さん]

新豊洲のタワマンは東電が関係しているのですか？

[584: 匿名さん]

これから東京に出てくる企業も減る。東京も少子化の例外じゃない。
しかも若者は低所得が多い。需要減りまくりでしょ。

[585: 匿名さん]

それは湾岸だけの問題じゃないな。
ただ決してこのマンションが激安だとは思わない。
激安と言ってるのが契約者かデべか知らないが、激安ならどんな世の中でもすぐ完売だ。
煽ってるなら逆効果だよ。購入検討者は冷静だよ。
それに激安ばかり言ってると余計にこのマンションを安っぼく見せてしまうよ。

[587: 匿名さん]

>586
そうだね。安くなればもちろん欲しいよ。半値になるなら2部屋買ってもいいと思っている。
賃貸で安くすれば借り手はいると思ってるし。
湾岸が今人気のないのは事実でしょ？暴落する可能性もある。
それは事実だよ。契約者がその事実を認めたくないのもわかるけど。
でもタワーに住みたい層がいるのも知っているから、安くなれば買おうと思ってる。
ムキになってるけど契約者？早く買ったなら自分の欲しい部屋買ったんでしょ。
なら後から余り物安く買った人いたとしても仕方ないでしょ。
それに完売しなかったら困るのは契約者だよ。タワーパーキングは金食い虫だよ。駐車場埋まらなかったら修繕費や管理費あっという間にパンクする。
もし契約者でなく煽ってるのがデべならこのマンションの暴落は決定だな。

[588: 匿名]

投資なら中古の方が利回り良いから都心駅近の中古のワンルーム買う事をお勧めします。リスクも分散できるし。

暴落する可能性のある投資物件を買うの？
安く買って安く賃貸で出す？
人気のない湾岸エリアを買う？
管理費修繕費がパンクする可能性のある投資物件買います？

話が支離滅裂です。あなたの言い分からすると半値になっても買わない方が良いですよ。

[589: 匿名さん]

安く買って高い賃金もらえると思う？
そうじゃなければ何のメリットがある？

別に半額になったら契約者は手付金放棄して再契約しても損ではないでしょう。
後で契約する人よりちょっと払ったほど？

[590: 匿名さん]

>588
暴落する可能性のある物件を買うんじゃなくて、暴落した物件を買おうと思っている。
もちろんここだけじゃなく、中古を含め色んな物件見てるよ。
その中でも叩かれている湾岸マンションは面白そうと思っている。
タワマンに住みたい層は必ずいる。湾岸でもね。
でも地震前の価格で買うつもりは毛頭ない。

[591: 匿名さん]

590
私もその考え方が半分あります。
そういう意味では浦安はどうなんでしょう。
この辺より暴落する可能性高いですよね。
復旧後は同じく住みたい層は必ずいると思います。
でもやはり、都内の方が無難とかそういう
考えもあるのでしょうか？

[592: 匿名さん]

>590さん
暴落した湾岸物件を投資向けに考えてらっしゃいます？
私もここ数日中古物件のチェックをしていますが、新着物件が
日増しに増えていますし、タワマンは湾岸を中心に価格見直しが
始まっているようですね。

[593: 匿名さん]

湾岸リセットなんて言うからさ、本当になっちまったじゃん！坪単価160万からリスタートは無いか⁇

[594: ｇ]

これから東京は山の手のほうの低層マンションが人気やね

所詮ウメタテーゼはドロヌマーゼになる運命よ

[595: 匿名さん]

湾岸は今人気ないけど価格が下がれば人はまた戻ってくる。
需給とはそういう物。

[597: 匿名さん]

十分安いと思うよ。

[598: 匿名さん]

> 596

この人頭おかしい？

> 安く売りなさい。

何言ってるんだか。。。地震で頭おかしくなった？

[599: 匿名さん]

ここより安いタワマンがあれば教えて欲しいくらいだ（笑）

[600: 匿名さん]

価値が低いから安いのかな？だとしたらブランズは価値が高い！