ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[436: 匿名さん]

金がないやつが、「家賃もったいない」とかいって、借金重ねて
庶民住宅の区分所有権を得たところで、地震や風評で資産価値崩壊して
一生人生裏街道。２０１１年の日本にはそんな世帯が多い。

[437: 匿名さん]

まだデべも値下げには応じないだろう。
地震前に半分売り抜いて貯金があるから。
1年後の在庫次第だろうな。

[438: 匿名]

ああ、地震前に高値で掴んじゃった人がたくさんいるからね。
わざわざ今の段階で値下げする意味もないか。

最後の最後で残り半分をバルクで再販業者に丸投げして、
入居直前に大幅割引販売が決行されて入居者超涙目のパターンかな。

[439: 匿名さん]

だから聞いてるんだ。
「身軽が一番」言ってるやつが、なんでわざわざマンション検討板来て書き込みなんかするんだ？

[440: 匿名さん]

値下げを狙ってます。
買えないと、千葉にまで足を伸ばすことになるので、なんとか東雲のタワマンを買いたい。

[441: 匿名さん]

デベは去りなさい！

[442: 匿名さん]

>435

ボンビーくん、君はイソップ寓話の「すっぱいブドウ」そのものだね。

ボンビーは、惨めな自分を慰めるために、「身軽が一番」と自分に言い聞かせる。

「身軽」もなにも、ボンビーには資産がないから、すっからかんだもんね。

そうそう、「ボンビーが一番」だよ。

[443: 匿名さん]

>「そんなんじゃ長生きできないぞ 」

君は粗食なので、長生きできる可能性あるぞ。
でもお金なくても、栄養のバランスは考えろよ。
カップめんばかりじゃ、「長生きできないぞ」

がんばれ、ボンビー君！

[444: 匿名さん]

湾岸タワー大人気だね。
一生マンション買えない君まで必死の書き込み（笑）

[445: 匿名さん]

426さん
大変解かりやすい解説をありがとうございます。
やはり、未入居者分の修繕積立金は入居者の負担となる場合が多いんですね。
修繕計画は共用部も含むので、豪華すぎる共用施設を抱えるマンションは
高倍率の物件以外避けておいた方がいいかもしれませんね。

[446: 匿名さん]

2年後には貧乏でも買えるマンションになるのか。
楽しみだ。

[447: 匿名]

買えるわけ無いじゃん！
地震不況になって収入に影響受けるのはみんな一緒。
今貧乏人がもっと貧乏人になるだけだよ。
一生身軽な方が利口だよ！

[448: 匿名さん]

今はある種まだ地震の跡がある場所はあるので、
現地をいろいろチェックするチャンスなのかもしれないですね。
今週はやっと落ち着いてきたので
見に行って来ようと思います。
この辺りの地震の被害は今のところ検索しても出てこないのですよね、、、

[449: 匿名さん]

>423
さすがに管理組合の理事をデベがやるとは思えないですね。
でも、聞いたことがある話なのですが、持ちマンションを
賃貸で人に貸している世帯があり、輪番制で理事の順番が
回ってきた際、その賃貸の入居者が代わりに理事をやった
という話がありました。なので、デベがやる可能性もある
かもしれないなとも思う。

[451: 匿名さん]

金持ちばかりが買っているんだから、足りない管理費くらい出てくるんじゃない？

どう見てもババ引いたことに気づいていない連中がキャンセルしていないだけに見えるけどｗ

[452: 匿名]

未引き渡し住戸の管理修繕費は売主負担。
駐車場は収入の75％以上バイク駐輪場は80％いかなければ不足が発生。
ただし初年度会計に不足が生じた場合は不足分を売主が負担。

そのぐらいモデルルームで聞こう。

[453: 匿名さん]

そんなことをモデルルームで聞かなければならないような残念なマンションなら買うのやめちゃえば？

[454: 匿名さん]

初年度会計で赤字になる訳ない。
一時金払うんだから。
ここはタワーパーキングがあるから、完売しないと相当厳しい。
恐らく大規模修繕の度に一時金集める事になる。
値下げして完売目指すべき。

[455: 匿名さん]

大丈夫、心配しないでも大幅値下げして完売目指すから。

前田建設が連日のストップ安で紙くずになりつつある東電株を大量保有していることは知ってるでしょ。
大ダメージ受けているから、子会社の正友地所がのんきにこのまま販売できる体力なんてないんだよ。

[456: 匿名さん]

もう貧乏人が買えるような部屋売れてしまったけどね。
そんな部屋でさえ455は買えないわけだけど（笑）

[457: 購入検討中さん]

ここ買うお金持ちなんて「絶対」にいませんから・・・

いいじゃないですか。貧乏人だって。

みんな一緒に頑張りましょう！助け合いましょう！

[460: 匿名さん]

タワーパーキングはちょっと辛いね…でもこの辺りは車があった方が便利なんだけどね。
バイクの駐輪場はかなり埋まるのでは？
他のマンションもそうなのだけど、バイクの駐輪場って少な目ですよね。
意外と乗っている人は多いのに。

[461: 匿名さん]

バイクとか自転車も結構忘れられがちですよね。
1家族で何台もあることが多いから、多めにスペースがほしいです。

[462: 匿名さん]

タワーパーキングは管理費、修繕積立金にかなり影響するって聞いたことがあります。機械式もタワーパーキングも使い勝手が悪そうなので、利用するの嫌なんですよね。場所的に車があった方が便利なんでしょうけど、手放そうか悩み中です。バイクもそうだけど、自転車の利用者って多そうですよね。ここって駐輪場って充分な台数とめることできるんでしたっけ？

[463: 匿名さん]

>462
資料によると自転車は９００台分用意されていると書いています。

[464: 匿名さん]

ネガを信じても未来は開けないよ。

[465: 匿名さん]

ポジを信じたら未来が開けるのか？
デべさん。

[466: 匿名さん]

駐輪場台数が多くて安心しました。
ロケーションのページを見るとサイクリングコースが多く、
どこに行くにも「自転車で○分」と表記されてますね。
車もそうだけど、自転車必須区域なのね。

[467: 匿名さん]

自転車で大体の用事は住んじゃうから車いらなそうだよね。
ただ皆がその考えだと駐車場空きだらけで、修繕費や管理費値上げになりそう。
完売しなかったら尚苦しい。湾岸は今イメージ悪いし。
デべさんには泣いてもらって安くしてでも完売してもらわないと。

[468: 匿名さん]

どうせ暇なんだろうからモデルルーム行ってみれば～
既に買える部屋なんか全く無くて、値引きの提示もされずに未来は開けないと思うが。
現実を知ることも大事だよ！

[469: 匿名さん]

そうか。なら来週のスーモには掲載されないな。
完売しちゃうから(笑)
気合いの一面だったりして。

[470: 匿名さん]

463さん
462です。駐輪場の件、コメントありがとうございます。900台分も用意されているんですね。一世帯に対して二台の割合でしょうか。今って一世帯に一台っていうところが多いので充分な台数があり、ホッとしますね。自転車の利用者が多くて車の所有者が減ってしまいそうですね。駐車場の空きが多いと大変ですよね…タワー式があったりするし。

[471: 匿名]

モデルルームオープンから３ヶ月。
引渡まで21ヵ月。
引渡まで完売するでしょ。

[472: 匿名さん]

ここは売れ行き良かったよね。見に行った時は半分近く売れてた。
早く買わなきゃ売り切れますみたいに急かされたから、気分悪くて買うのやめたけど。
価格的にも割安に感じた。
でも地震で状況は一変した。海に近い埋め立て地。最低な立地だ。
今となっては決して割安とは感じない。
派手なモデルルームでデべにのせられて買う人もいるたろうが、完売までは遠い道のりになるだろう。

[473: 匿名さん]

>>470
江東区は条例で世帯数の2倍の駐輪場が必須条件。
つまり、すべての物件が最低でも2倍の駐輪場を確保してる。

[474: 匿名さん]

472さんみたいに考える人が大多数でしょうけど、そんな中でも買う人はいますよ。
埋立地の歴史とか地震とか東京湾での津波、液状化マップとかについて調べて。

ココは安いからなんだかんだで売れるでしょう。

ココを買わない人の為に同価格帯でおすすめエリアがあれば教えてあげてください。

[475: 匿名さん]

どう考えても激安。

[476: 匿名さん]

価格の議論の前に売主と施工会社は体力的にこのマンション作り終えるのかな。
入居後に潰れる可能性もあるからリスクはそれだけじゃないんだけど。。
　

[477: 匿名]

激安、って
地震前の相場からの比較ならば確かに言えた。
でも今は、地震後の相場で考えなきゃね。

[478: 匿名さん]

売れるかどうかは別として、今後出てくる新築は高くならざるを得ないから、
震災後の方がより割安感が増してくると思う。

[479: 匿名]

高くなるかどうかは意見が別れている。

高くなったとしても、売れなきゃその内に値下げせざるを得ないから
結局は相場が下がる。

[480: 匿名さん]

震災後に割安感じるってどんだけポジなんだよ。
津波と液状化の風評被害酷いぞ。
湾岸でM 9の地震おきたら、津波でこの変は終了だ。
地震より津波の被害が大きいのは東北で実証されてる。
おきるかどうかは神しか知らないが、購入検討者は湾岸避けるよ。

[481: 匿名さん]

災害後にまだ日本に残っているってどんだけポジなんだよ。
地震や放射能の風評被害酷いぞ。
セシウムにヨウ素、プルトニウムでこの変は終了だ。
ヨウ素やセシウムの被害が大きいのはチェルノブイリで実証されてる。
ちゃんとくるかどうかは神しか知らないが、購入検討者は日本避けるよ。

[482: 匿名さん]

＞481

日本での購入検討を避けるんだったら、購入検討者のための、この板から出ていけよ。
北朝鮮にでも帰れ。

[483: 匿名さん]

>482
同じことを480にも宜しく

[484: 匿名さん]

480、481

「この変・・」⇒「この辺・・」
あなたたち「変・・」

[485: 匿名さん]

ネガってるけど一応購入検討してるよ。
半値になったら買おうと思ってる。
可能性あるでしょ？