ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[222: 匿名さん]

今週のスーモでもまだ販売予定になってる。
3月中旬販売予定って。
なんか売り方がエグいよ。

[223: 匿名さん]

>>218
そうなんですよね、私自身が大地震を体験したことがないので危機感が足りないのかもしれませんが、色々気にしていても結局はそういう考え方に落ち着いてしまいます。
逆に「ここなら大地震が来ても大丈夫」というようなマンションのお手本があれば参考にしたいのですが、都内で最近出来たマンションに地震、災害関係にやたら強そうな物件ってないのかな？

[224: 匿名]

三軒茶屋のスミフの物件。地盤はいいかもね。

[225: 匿名さん]

東より西の方が地盤がいいのは確か。
ボーリング調査の結果を見るようにした方がいいよ。

[226: 匿名]

内陸マンションは殆どが「耐震構造」ですよね？
地盤が固いといっても、揺れはダイレクトに伝わるわけですし、高層階は下層階より揺れ幅も大きい。
http://www.gs-blue.com/equipment/img/img_06.gif



「地盤のゆれやすさ全国マップ」内閣府　地震・火山対策担当
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/zenkoku.pdf
今回の調査では、関東平野、大阪平野、濃尾平野などの平野部は、やわらかい地盤で覆われ、ゆれが大きくなることが分かりました。

[227: 匿名さん]

>215さん
興味深く読ませていただきました。
最近タワマンの問題点として長周期地震対策の是非が取り立たされていた為、
長周期地震にばかり目が向いていましたが、確かに短周期(直下型？)地震の心配も
あるんですよね。
地震と災害。高層マンションに住むデメリットを十分理解した上で
契約しないといけませんね。防災備品や避難方法も定期的に確認しておきたいです。

[228: 匿名さん]

安いと思う物件全部訳ありなんだよな。
マンション選ぶのって何に妥協するかなのかな。

[229: 匿名さん]

自分の希望通りのマンションを手に入れるって至難の業でしょうね。
やっぱり何か妥協しなくては・・・

今日のような地震があるとタワーってちょっと怖いね。
高層階なら特にそんな感じがする。

[230: 匿名さん]

やっぱり免震ですね！
今は制震に住んでるけどかなり揺れた。
千葉方面は液状化してる所があるけど、東雲はどうなんだろう？

[231: 匿名さん]

免震はほとんどゆれなかったみたいですよ。

豊洲タワー耐震ですけどぐらぐらゆれてました。

被害はありませんでしたが。

[232: 匿名さん]

地震より津波のが怖いな。
湾岸で地震あったら、完全に町崩壊だろ。

[233: 匿名さん]

＞＞229
高層マンションか低層マンションかというのは性格の違いもありますからね。自分なんかはできれば低層がいいと考える派です。でもタワーマンションの上階の眺望には正直魅了されるものがあり、高い確率での安全保障があるなら是非ともタワーを検討したいです。

[234: 匿名さん]

タワマンの低層が最強。

[235: 匿名さん]

タワマンの低層は、高層の景色が享受できない割には管理費修繕積立金負担が重いという二重苦

[237: 匿名さん]

地震で怖いのは揺れよりも津波だと思った。
首都直下型型の地震が起きたら、ここ大丈夫かな。

[238: 匿名さん]

地震による基礎への影響をしっかり調べる事。
そして契約者は当然として、購入検討者にもしっかり調査結果を報告する事。
大丈夫でしたの営業の一言で終わるなら、全く信頼できない。

[239: 匿名さん]

地震後りんかい線は運行休止してましたね。
歩いて帰宅したかたご苦労様でした。
昨日は見合わせてたようですが、今日は通常通り運行してるみたいです。

[240: 匿名]

首都直下型地震なんてくれば、
電車・ビル内・自宅・街中　どこにいても危険ですよ。
内陸だからと安心できません。火事にでもなれば、入組んだ都心の街なんてあたり一面火の海ですよ。

[241: 匿名]

いまも20階に住んでいて高層階をここもより高層にきめましたが、この地震でエレベーターが完全に止まってしまいました。マンションは点検の優先順位が引くことからしばらくは階段を使うはめに…
子供連れで20階はかなりしんどかったです。
覚悟して住まないとダメですね。

[242: 匿名さん]

階段生活きついですよね。

[243: ご近所さん]

＞
うちは東雲Ｗコンの中高層ですが、突っ張り棒などの対策をしてなかった割には、子供の本棚の上のトロフィーがひとつ倒れただけで、食器棚を含め一切被害ありませんでした。（友人の豊洲寄りの中層マンションでは食器棚が倒れたそうですが）
いずれにしても、新しい建物にはそれなりの対策が講じられているみたいですね。

[244: 匿名さん]

東京湾は津波がおきにくいと言うけれど。
結局、おきたら想定外でかたずけられてしまう。
内陸を津波から守るために埋め立て地ができている。

[245: 匿名さん]

>244
根拠は？

[246: 匿名さん]

245

地図を見て。

[248: 匿名]

タワーは火事が怖いから嫌。

[249: 匿名さん]

焦って買うと損するよ。
ここだけじゃなく、マンション全体の価格は下がるよ。
リーマンショック以上に今回の地震は、市場に与える影響は大きい。

[250: 匿名]

よく見たら、『ザ湾岸タワー』って…
ネガな名前だなぁ

[251: 匿名さん]

ワテラスｗ
わてだす
＊＊＊

[252: 匿名さん]

金持ちが不便な山の手に住む訳がわかったよ。
10メートルの防波堤を軽々越えて町事飲み込んだ今回の地震。
専門家の人すらここまでの被害は考えていなかった。
湾岸は津波の被害は軽微と何故言える。
震災はいつでも想定外の事が起きる。

[253: 匿名さん]

お金があって、災害が気になるなら、日本から離れるほうがいい。

[255: 匿名さん]

＞震災はいつでも想定外の事が起きる。

どこに住んでも危険だということです。

[256: 匿名さん]

マンション購入どころじゃなくなってきた。
まず明日、会社に行けるのか。
こんな状況じゃローンなんか組めない。

まず被災地の復興をしないとね。

[257: 匿名さん]

俺もやめた、ボランティアしよー

[258: 匿名さん]

今手付金払って引き渡し待ちの人が一番悩んでるだろうな。
地震のマンションへの影響や資産価値の低下、今後の経済状況による収入。
個人的には復興需要はあるにしても、人件費や資材費が急激にあがる事はないと思ってる。
でもマンション購入需要は急激に冷え込み、在庫がダブつくのは間違いないと思う。
そもそも計画停電中にマンション買いにいかないよ。

[259: 匿名さん]

ゼネコンの職人さんがほぼ東北の復興に人員配置されるらしく、ここも引渡し時期が遅れるかもしれないですね。

[260: 匿名さん]

まずインフラの整備が先だよ。残骸を片付けるだけで半年はかかる。
その後、道路整備や電気、ガス、水道の整備で半年かかる。
当面は建築職人の出番はないよ。
被災者の方のプレハブ作りは地元の業者でできるだろうし。

[262: 匿名さん]

・・・で？
今回の地震で東京湾岸のタワマンに大被害あったの？？

[263: 匿名]

関東に長周期波動をもたらす海洋巨大地震だったけど、これに弱いと言われたタワマンもまるで平気。このすごい揺れで砂が少し噴出する程度なら、阪神大震災のときのポートアイランドと同じように埋立地安全神話ができるんじゃないの？
都内内陸のゴミゴミしたところの方が神戸の長田地区みたいでよっぽど危なそうに見える。
あたり一面火の海で逃げ場を失ったらどうしようもない。

[265: 検討中]

ここいらでこれから出てくる2本のタワマン、
価格下がって出てきますかねぇ。

[266: 匿名]

液状化のおかげで揺れも少なかったみたいですが。
最強神話始まるかもね

[267: 匿名]

発売停止かもね
かなり供給不足になりそうです

[268: 匿名さん]

218さん
本当にそうですね。大地震がきたらどこに住んでいても一緒かなと思います。今回の地震でそう思いました。
ただ、今回の地震で思ったのは、地震よりも津波が恐いと感じました。一軒家よりタワーマンションの方が
安全だとは言いきれませんが、地盤のいいマンションの方に住むのがいいのかなと考えちゃいました。
どこに住んでもメリットデメリットとあるんでしょうけど、こういう被害があると悩みます。

[269: 匿名さん]

震度5くらいまでは、湾岸のタワマンも含め都内なマンションは構造に問題はおきない事がわかった。
これから検証するのは、首都直下型の地震が起きた時の津波の被害と埋め立て地の液状化。
建物の被害は免震タワマンのが少ない気がする。

[270: 匿名さん]

>263
ポートアイランドは、液状化で段差が出来てすごい状態になった。
橋はずれて仮の橋を掛けたし、水道管が島の入り口で破断。
建物無事でも孤立状態で生活はできない。

wiki見てみな。

[271: 匿名さん]

>>269
部分的に見れば都内でも様々な被害があったのでしょうけど、全体的に見れば私の想像よりもずっと強い街でしたね、この規模の地震が起きたらもっと酷いことになるんじゃないかと思っていました。その事については海外からも評価されているようですし。
同様にタワマンの質も後々評価されるのかもしれませんね。
私が見逃しているだけなのかもしれませんが現状では何か大きな被害のあったタワマンのニュースは見ていませんし。