ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[22: 匿名さん]

BASはモデルルーム1回行けば、予約制でマンションの中を見せてくれますね。
ラウンジとゲストルームは良かったけど、他は正直微妙でした。(パンフレットで期待し過ぎた感はあります...)
それなりに自慢はできるかもしれませんが、実際に使うかどうかは...。共用設備はシンプルに限りますね。
ただ、管理費は違いますが、修繕積立金の合計額は計画上、ここと殆ど変わらないんですね。
戸数やテナント有無の差なんですかね？

[23: 匿名]

＞21さん
いや、実際に買って、そういう部屋が出たら嫌だなと思って。
野村も三井もでるし、
供給過多は不安です。

[24: 匿名さん]

ドラム式乾燥は容量も少なく時間がかかるから、ガスの浴室乾燥で一気に
乾かしちゃった方が自分には合っている気がする。ウチ、保育園に通う幼児がいて洗濯物も多いし。
ところで、ここについてるエネルックリモコンは使用した電気・ガス、お湯の量と光熱費が確認できて
家族で楽しく省エネできそうですよね。

[25: 匿名さん]

東側早く売り出さないかなー

[26: 匿名さん]

>>23
伝え聞く限りの売れ行きを考えれば値引きはありえない
てゆーかそもそも安い

供給過多を心配するんであれば東雲に限らず湾岸は危険
もちろん供給をこなしながら地域全体の資産価値が上昇する可能性も否定はできない

それでも心配だったら恒久的な眺望や駅直結等、地域のランドマーク的なマンションを購入すべきだが、
当然高い

[27: 匿名さん]

東側は営業さんに言ったら契約できそう。
すでに契約した方もいるし・・・・

[28: 匿名さん]

>>27
何の面識も無く初めてでも契約できますか？？

[29: 匿名さん]

東側住戸の販売時期はまだ未定ですって言われたんだけど・・・

[30: 匿名さん]

>>28
そこまでは分からないけど、二週間前訪ねた時は東側の低層も何戸か契約済みでした。
営業さんに聞いてみたら、どうしても東側がほしい方には対応していると言ってました。

[31: 匿名さん]

知らなかった、ザワザワザワ

[32: 匿名さん]

そりゃ、確実に買う気がある人には売るでしょうね。
冷やかし半分の人には未定と言うしかないでしょ。

[33: 匿名]

モデルルームいってきます

[34: 匿名さん]

安いよね

[35: 匿名]

二重天井じゃないでしょ？
ダウンライト不可の裸電球

[36: 匿名さん]

二重天井ですけど？

[37: 匿名さん]

知らなかった、ざわわざわわ

[38: 匿名さん]

構造のページに二重床・二重天井って書いてあったよ＞35

http://www.wangan456.jp/structure/structure.html

スラブ厚240ｍｍってどうなんでしょう？
ぜんぜんこのあたり詳しくなくて。

[39: 匿名さん]

スラブ厚240ｍｍのシティータワー有明では、上階の足音が聞こえると住民掲示板にありました。
ブリリア有明は300ｍｍですが、上階の音は全く聞こえないみたいです

[40: 匿名さん]

あちゃーボイドスラブで２４０mm

[41: 匿名さん]

240で聞こえることはないでしょう（笑）

[42: 匿名さん]

ＣＴＡの住民掲示見ればわかります。
子供の足音で悩んでる住民は結構いるみたい

[43: 匿名さん]

えっとぉ、
それ、本当に住民が書いたと思ってる？

[44: ビギナーさん]

住宅ローンの提携銀行がイオン銀行と千葉銀行で、説明会をやったみたいですね。千葉銀行はこれからかな。
イオン銀行なんて知らなかったのでググッてみたのですが、金利が安いのでしょうか。
実はまともにローンを組んだことがないのでよくわからないのです。

参考まで：http://www.aeonbank.co.jp/service/loan/jyuutaku/index.html

[45: 契約済みさん]

「東向き売ってくれるかな」とか、愚問ですよ。

誰かも言ってましたが、買う気が無ければそりゃ向こうも「未定です」とか言いますよ。営業マンもお客さんを見極めますって。真剣に向き合っている方か、冷やかしか。

価格などとのバランスを考えると、絶対に「買い」のマンションだと思いますがね。

[46: 匿名さん]

安いのは分かっている。
あとは、環境が許せるかどうか。

[47: 購入検討中さん]

3LDKの部屋を希望していますが、
ここの南東角部屋or北西角部屋で迷っています。

南東角の方が、広い・日照が得られるという点でこちらにしようかと考えていますが、
正直まだ迷っています。
※眺望は重視していないこと・小さい子供がいることから中低層階にする予定です。

同じように検討された方、検討されている方がいらしたら、
ご意見聞かせていただけないでしょうか。

[48: 匿名さん]

低層階だったら老人ホームとお見合いになる西側より晴海通りに面した方が開けてるし全然いいでしょ。
騒音対策はサッシ等級がT3使ってるし環状２号線が開通すれば晴海通りの交通量も減るから問題なし。

後は価格をいくらで出してくるかが問題。西側が好調に売れたから強気な値付けしてくるのかな？
いくらで買えたんか分からんけど早めに東側買った人が羨ましい。

[49: 匿名さん]

>26さん
東雲、勝どき、有明、豊洲を一望できる航空写真を見ましたが、
すでにかなりのタワマンが建ち並んでいますよね・・・。
機能的で美しい街作りに徹底したり、子育て支援にどこよりも力を入れれば
資産価値が上がる可能性もあるかな。ただ増やすだけじゃ将来投げ売り状態になっちゃいそう。

[50: 匿名さん]

>>47
予算次第だけど一般論でいくと断然南東角だよね
ただ高速をしっかり眼下に捉える中層以上がいいと思う

間取りにも拠るんだろうけど、北はタワマンで視界が開けててもほんと日が当たらない・・・
恒久的な眺望とかDINKSで昼間は関係ないとか鬼安いとか確固たる理由がなければ避けたほうが無難

[51: 匿名さん]

スラブ240ミリって近隣にはないよね？
キャナルコートも豊洲もスラブ330以上がほとんどだし。

ゴミ庫は一階しかないし、安かろう悪かろうだな。

この仕様で3LDK70平米4700万って？

[52: 匿名]

ボイドで240しかないとなると、通常スラブ換算だと150くらいの遮音性？

[53: 匿名さん]

ボイドで240mmってちゃんと説明が有ったんでしょうかね、恐ろしい

[54: 匿名]

でも遮音等級LL40で一番高いよー

[55: 匿名さん]

確かに安いし構造や設備・仕様もなかなかですので、やっぱり立地をどう思うか次第なんでしょうね。
交通の面では、りんかい線がJR埼京線と直通運転してくれているのが救いかな、有楽町線の辰巳駅も一応徒歩圏内ですし。個人的には、この辺に住むんだったら車を持ちたいところなので駐車場は平置きがよかったな。買い物関係だけの話だったら自転車かスクーターでもあれば十分そうですけどね。

[56: 匿名]

遮音等級はサッシでしょ。
騒音が激しい所ほど遮音等級高くて当然

逆を言えば窓を開けられないと言っているようなもの

[57: 匿名さん]

いやフローリング床材単体の遮音等級がLL40だったかな

[58: 申込予定さん]

>>48,50

ありがとうございます。
大きな理由がないのであれば南東の方がよさそうですね。
南東の方がよいと感じる人の方が多そうなことを考えると、
売るときも売りやすそうですし。

環状２号線のことは知りませんでした。
晴海通りの交通量、物件前については今もそこまで多くないと思いますが、
減りそうな要素があると聞いてより南東に傾きました。

[59: 匿名さん]

まぁ、それは人それぞれ。

[60: 購入検討中さん]

南東は当然一番人気で、第一章でほとんど売れてしまったような。

[61: 匿名さん]

南東の中低層はもうないんじゃないかな？
上の方のおっしゃる様に一番人気だったからね。
すでに契約済ばかりだよ。

[62: 匿名さん]

交通量があるのになぜ南東が？

[63: 匿名さん]

24さん
私もエネルックリモコンはすごく興味があります。
目標値の設定、金額表示、グラフ表示がでる様ですね。
家族でゲーム感覚で節約ができそうですね。

[64: 匿名さん]

やっぱり日照じゃないですか⁇
風水的にも日が入るのは大事らしいですよー

一番長くいるリビングはFIX窓でどうせ開かないから騒音とかあまり気にしなくていいのかも‥

[65: 購入検討中さん]

現在近隣タワマン南側からの買い替え検討者です。
購入時は南側信者で何ら疑うことなく南を購入しました。

今、リビングにバルコニーのないＤＷタイプの部屋で、
南は夏場、灼熱地獄です。北側も含め住替検討しています。

今、冬でも日中は半そでです。。快適？なのは冬だけです。
夏終わり秋になっても暑いです。夏はエアコン２台フル稼動です。
紫外線防止ﾌｨﾙﾑ、遮光カーテンは当然してます。

笑い話ではないのですが、春や秋でもお隣さんとの挨拶は
「暑いですね～」です。。
リビングに庇のないお部屋購入の場合は、この点は、覚悟必要ですよ。

[66: 匿名さん]

>>44さん
イオン銀行って住宅ローンも取り扱っていたんですね。
電子マネーのWAONでしたっけ？白い犬のキャラクターしか浮かばなかった。
住宅ローンの詳細を読みましたが、8疾病保障付住宅ローンなど銀行により特色があるんですね。
各種手数料がゼロは助かるが、金利が高めなのと長期固定型がないのがネック？

[67: 匿名さん]

>>65
結局一長一短ですよね
高層北東角（賃貸）ですが、午前中の日の差し込みがハンパじゃないです
逆に北に面した部屋は全く日が当たりません、どよ～んとしてます（笑）
但し立地的に北の夜景は捨て難いものがあるけど・・・
タワマンの西日もシャレにならん、ってのも良く聞く話

でもやっぱ買う時は東～南東～南～南西と決めてます
日差しはカーテン等で調整できるけど、日が当たらないのはどうしようもない・・・
っていうのが個人的な結論

[68: 契約済みさん]

>>65

夏の西日は本当にきつくて大変です。
朝～昼の日の方がまだいい気がします。
小さいお子さんがいらっしゃるなら、日照のある部屋がやはりいいのではないですか？
起きてすぐ朝日を浴びることは子供の成長に大切だそうです。

夫婦だけだったら、都心の夜景を楽しめる北西が断然いいですけどね。

[69: 匿名さん]

＞＞３９
ブリリアマレー有明の住民板にスラブは薄く上の音がうるさいと書いてありましたよ。

[70: 匿名さん]

タワマンの西日はキツイよ！
ここの間取りって、よく住友が得意にしてるダイナミックウィンドウなんとかの間取りと似てるけど
おととしに実際に竣工した住友のタワマンを内見したとき思ったのが、、、、、、「東or北向きが一番快適！」

マンションのバルコニーの役割って重要で、庇になって直射日光を部屋に入れない役割がデカいんだけど
バルなしで直接、日が部屋に入ってくると暑いのなんの。
西は話にならないし、南の中部屋でも熱い。

自分がそのタワマンを内見したのは11月の晴れてる日。11月とはいってもけっこう熱かったんだけど、
これが8月の一番熱いときだったら、とてもじゃないけど冷房なしじゃ無理だなと思った。
ちなみに一番快適だったのは北東の角部屋だった。

これは経験してみないと分からないので、まじで買いたいと思ってる人は都内に賃貸のタワマンなんて
いくらでもあるから、住友が分譲したマンションでも見つけて、内見してみるのが一番いい。
おせっかいだけど、これを未経験のまま西とか南を契約するのはチョットきつい。

[71: 匿名さん]

日照が譲れない人には南向きの真ん中の部屋が一番いいのかな。
南向きでリベロシティの影響もなくそれなりの日照を保ちつつ、
リビングの前面はバルコニーだから直接日光が入り込むのも防げるし、窓も空く。
ただ２ＬＤＫだから３ＬＤＫ探している方には不向きだけど。