ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[162: 匿名さん]

>>161
それはプロパスト時代の当初の計画です。
wikiが更新されていないだけでは？？

[163: 匿名さん]

実際、スパは入るんでしょうか？
それとも計画だけで入らない？？？

[164: 匿名さん]

スパなんて入るわけないでしょ。
ＢＭＡじゃあるまいし。だいたいプロパストは倒産して撤退したのに。
共用施設はＨＰのとおり最小限。
この物件は、昔のプロパストのオリ、ガレとは全然違うものですよ。

[165: 匿名さん]

オリゾンベントウタワー

[166: 匿名さん]

>150
私は夫婦で見に来る前に１人でＭＲに行くのですが、
その際は「後日家族と来るので、話はコンパクトに要点を抑えて○時までにお願いします」
とお願いするとたいていその通りにしてくれますよ。
後日来るからかもしれないですが、、、ご参考までに。

[167: 購入検討中さん]

えっ、この物件もう売り出してるの？
まだ1期だからこれから抽選じゃないの？
先着順なの？

[168: 匿名さん]

おそっ

[169: 匿名さん]

再販は難しいけど、安いからいいじゃんココ

[170: 匿名さん]

そうかな。転売したら儲かりそうだけどね。

[171: 契約済みさん]

>137さん

湾岸タワーだと仰々しくて恥ずかしいので、
レックスと呼んでいます。
ペット飼ってるみたい…。

[172: 匿名さん]

最終的に、マンション名はどうなるのでしょうね？
「ザ湾岸タワー」の部分は、ゴロ悪いし、あまりにも汎用的で調子悪いと思うのですが・・・
「レックスガーデン」の部分だけのほうがマシな気がします。ちょっと意味不明だけど。

[173: 匿名さん]

147さん
フラット３５Sは平成２２年２月15日より資金を受け取る人から、平成２３年１２月３０日に
申し込みされる人が対象となっているのでここは対象外になるでしょうね。
参考までにフラット３５Sは募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合受付は
終了となってしまうそうです。

[174: 匿名さん]

今年の夏には終わりそうな勢いだそうです。まあ銀行でもいいや。

[175: 匿名さん]

この辺りってスポクラって近所にありますか？
女性専用の所はあるみたいですけど。
できればプール付きのところが良いのですが
お勧めがあったら教えてください。

[176: 購入検討中さん]

豊洲のららぽーとにスポーツクラブ入ってるよ。
歩くと結構遠いけど。

[177: 匿名さん]

そもそもレックスガーデンのレックスってどういう意味なんでしょうね。
周りにも「レックス」とついた店が多いので「湾岸」と言う環境に
関係ある名前なのかな？と思いつつ、翻訳ソフトで調べても解からず曖昧にしてしまった。
何か、この土地に由来したものがあるのでしょうか。

[178: 匿名さん]

ほんと名前がへんだな。

[179: 匿名さん]

確かにちょっと（？）な名前だけど住んじゃえば気にならないかな、住所書くたびに思い出しますけどね（笑）

ところでHPにあるファイナンシャルプランナーのイベント参加を考えているのですが、こういうのはデベ主催のモノにいくよりも自分で信用できるところを探して相談したほうがいいんですかね？お金の話なので変に購入を勧められることもないと思うけど、参加された方いますか？

[180: 契約済みさん]

湾岸エリアのマンション、アエラに特集されてたね

[181: 匿名さん]

そもそも、資産価値を大事にするなら、湾岸タワマン以外の選択肢が思い浮かばない。

[182: 匿名]

地震で液状化にでもなれば、資産価値なんてゼロに等しくなるリスクがある。

[183: 匿名さん]

えっと。死ぬよりマシだと思いますけど。

[184: 匿名]

資産価値の話をしてるんです。
話の流れをよんでくださいね。

[185: 匿名さん]

湾岸エリアが液状化になるくらいの地震なら、他エリアは？
たぶん東京で資産価値話せる暇な人はいないと思うけどな。

[186: 匿名さん]

液状化を持ち出すと八王子方面しか買えませんよ。
ハザードマップなどみても浸水・液状化とも２３区内はどっこいですもの。

[187: 匿名さん]

>179さん
私もイベント参加を考えています。
ファイナンシャルプランナーの無料窓口って、生命保険のものは多いのですが
住宅ローンに関しては意外と少ないんですよね。
だいたいどこも時間制で1回につき2～3時間かかるようなので、この機会に
MRに行く特典と考えて活用させてもらおうと思ってます。

[188: 匿名さん]

>>179
無料なのだし、いろいろ細かい金額や準備について聞いてみるのは良いと思います。
説明の内容に疑問が残った部分だけ他で確認すればよいし、この物件を購入しなくても参考になると思いますよ。
気を付けることは、その手のイベントの雰囲気に呑まれないこと(笑
時間があれば、現地付近や駅までのルートを実際に歩いてみることは大切だと思いますね。
ほんとは車でも葛西や豊洲などまで付近の環境としてみてみることをお勧めします。

[189: 匿名]

2011年03月07日
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JC89857&cc=06&nt=0...

東京都心のマンション価格が上昇している。

なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

[190: 匿名さん]

>>188
都心の物件だったらあまり考えない部分ですが、東雲周辺は車で走ってみると色々参考になることが多いかもしれませんね、ちょっとした盲点でした。
我が家は現在マイカーを持っていないのですが、この辺に住むなら1台欲しくなりそうですね、今は至る所にカーシェアもありますがアレは意外と使い勝手が悪くて。
、車に関しては住んでから考えても間に合うかな、駐車場の数は余裕ありそうだけど機械式というところがちょっと不満なのですが。

[191: 匿名さん]

ここ液状化リスクは低いよね。
心配なのは表層地盤が悪い事。
免震と長周期の地震、表層地盤の関係。

[192: 匿名]

安いですねー
これはすぐ完売するのではないかな

[193: 匿名さん]

安いのには訳がある。
当たり前だよね。
ちゃんと調べてみようね。

[194: 匿名さん]

免震うんぬんの心配もあるけど、地盤の心配のが大きい。
ここだけじゃなく、豊洲も有明も埋め立ては表層地盤が揺れやすい。
表層地盤の揺れやすさでググってみな。

[195: 匿名さん]

あれ？有明は液状化しにくい地域だから、揺れもそんなに無いはずだけど。
葛飾区とか江戸川区のほうが液状化しやすいから揺れやすいのでは？

[196: 匿名さん]

液状化と揺れって関係あるんですか？
ちょっとこの辺り良く判らない…

＞＞190
カーシェアは自分が使いたい時に使えるとは限らないので微妙ですよね。
基本禁煙のクルマが多いのは歓迎なのですが。

[197: 匿名さん]

液状化と揺れは直接は関係ないでしょ。
揺れは表層地盤が弱いとこでしょ。
ボーリング調査どうだったのかな。

[198: 匿名さん]

別にポジでも購入者でもないですが、やはり値段が安いのですぐに完売するでしょうね。

安い物件は売る時も安く売れるのでやはり良いと思います。

ただ、個人的には排気ガスが確実に気になるので、購入はちょっとなぁ。と迷ってます。

[199: 匿名さん]

販売開始予定が3月上旬となってるけど、あくまで予定でしょ？
予告広告しか出さずに売り出していいの？
第一期とも書いてないし、予約できないと書いてるのに。

[200: 匿名さん]

ホームページや雑誌の情報と実際はけっこう違います。情報更新が思いっきり遅いこと多いです。
どこのマンションでもそうですよ。

売り出して半年以上たってるのに、スーモでは価格未定となってる物件多数。Yahoo不動産とか自前ホームページも一緒です。

[201: 匿名さん]

液状化しやすいとされる地域に、よくスカイツリーなんて建設しましたね

[202: 匿名さん]

スカイツリーは技術の結集だからね。
もちろんボーリング調査して、地盤も良かったんだろうけど。
マンションは自分で建てる事できないから、不安点をなかなか解消できない。
基準ギリギリならマンション建ててしまうだろうから。
案外、地盤など気にしないで買う人多そうだし。

[203: 匿名さん]

内閣府の委託による日本建築学会の調査で、東海、東南海、南海地震が連動して発生すると、東京、大阪、名古屋の３大都市圏の超高層ビルは、想定より１．２～２倍大きな長周期地震動に襲われる可能性があるものの、余裕を持って建設しているので、いずれの都市圏でも既存の超高層ビルが崩壊する可能性はほとんどないことが明らかになった。超高層建築物への逼迫した危険性はどうやらなさそうである。

[204: 匿名さん]

>>203
そのニュース興味深いですね。
ソースを探してみました。

http://www.asahi.com/science/update/0304/OSK201103040046.html

被害を受ける建物は100棟以下ということなので、
かなり前に立てられた高層ビルが対象になるのでしょうか？
どちらにしてもこちらのマンションにもきちんとやっていただきたいですけどね。

[205: 匿名さん]

203さん
「余裕を持って建設しているので」の余裕ってどういう意味の余裕？
建設期間に余裕をもって、制震対策をしっかりしているって事なのかな？
それにしても4メートル幅で5～10分も揺れたら、倒壊は避けられても内部は大きな被害を受けそう。
やはり大規模修繕の際の補強は大切ですね。

[206: 匿名]

今日の地震
私は免震タワマン23階に住んでますが揺れを感じました。
船に乗ってるようなゆっくりとした揺れが20秒ほど続きましたね。（都内震度3）

[207: 匿名さん]

酔うよね、酔う

[208: 匿名さん]

175さん
豊洲ららぽーと内にあるドゥースポーツプラザがありますよ。都内とは思えないほど広いスポーツクラブです。
特にプールは２５ｍが8コースもあります。平日は23時までやっているので会社帰りなどもいかれますね。

[209: 匿名さん]

>203さん
>204さん

へ～
ほんとに安全なんですかねえ。
宮城県にはタワーマンション無かったかな。
震度５くらいを経験した住人さんに聞いてみたいですよね。
もしかして戸建なんかよりずっと安全なんてことあったりするかも？
ただ、部屋の中はシェイクされたみたいになるのかな。
船酔いする人はものすごくしんどそうですね。

[210: 匿名さん]

ブランコ（免震）とジャングルジム（耐震）みたいなものですね。

[211: 匿名さん]

江東区の震度はいくつだったんだろ。
他の区より揺れたのかな。
本当に表層地盤悪いのかな。