ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[122: 匿名さん]

このマンションの最寄駅はりんかい線の東雲駅ですが、

りんかい線の通勤時間帯の混雑状況ってどうなんでしょうか？

[123: 契約済みさん]

私の担当だった方、とてもよい方でしたがね。

[124: 匿名さん]

>>122

契約者スレにりんかい線の混雑状況や周辺環境について詳しく書いて下さってる方がいらっしゃるので覗いてみては⁇

[125: 匿名さん]

私はひどい事を言われそうになりました。

[126: 匿名さん]

>>124
122さんじゃないのですがこれは参考になりました、ありがとうございます。
契約者板というものを初めて見たのですが、こちらとはまた違った内容、雰囲気で検討者が見ても参考になりますね。
現状のりんかい線は結構余裕があるみたいだけど、この界隈はマンションも増えてるしこの先数年で駅の利用者は相当増えるのかな。

[127: 匿名さん]

増えるでしょうねぇ。

[128: 匿名さん]

営業がどうのこうのって言っている間に欲しい部屋無くなるよ！
CTAやBASと違って、ここは勢いあるからね。

[129: 匿名]

納得いかない営業の方から買う必要ないです！
大切な買い物ですし、要望を伝えて変えてもらうといいです。
どの物件も、やはり人によって差がある気がしました。私はたまたま当たりがよかったのですが、見ていて『あの人だったらいやだな』って感じたこともあります。

[130: 匿名さん]

営業の担当者は電話の窓口で相談すれば変えていただけますよ。

[131: 匿名さん]

CTAやBASも完売は見えてるからなぁ。
確かにこっちのほうが安くて売れやすいとは思うけど。

[132: 匿名さん]

>117さん
それは嫌な思いをされましたね。
ここは売れ行きがとても良いと聞いてましたが、それでも「当日までに…」とは
売り急いでいるのでしょうか？
推測ですが、営業成績を上げる為の個人的な事情からの発言かもしれませんね。
他の方もおっしゃっているように、窓口に電話して担当を変えていただいてみては
いかがでしょう。

[133: 匿名さん]

注文住宅と違って短い付き合いだから、相性や性格は問わないけど、
無能な営業には当たりたくないなぁ～

その為にはしっかり下調べ＆勉強して最低限の理論武装するしかない
んで質問に対して明確に答えられなかったら即分かる人を呼んでもらう
余程の専門知識を要する場合を除いて「調べておきます」って回答はありえない

客側があまりにも無知だと適当にあしらったり誤魔化したりする営業も少なくないと思う
彼らも専属ではなく複数の客を相手してる訳だから、
無知過ぎて話が進まない客や冷やかしっぽいのは後回しにしたいのは容易に想像できる
特に売れ行きが好調な物件はね

[134: 匿名さん]

やっぱり営業さんの質というものには相当当たり外れがあるんですね、個人的にも勉強が必要そうだし、良さそうな物件というだけで焦って掴むと痛い目を見そう。
ところで皆さんは初対面の営業さんに必ずする質問やチェックポイントって何かありますか？こんな風な対応をしてくれたら良い営業さんの可能性が高いなんていう質問事項があったら知りたいです。

[135: 匿名さん]

>134

女性営業さん独自の適当な返答に納得しないようにしましょう、勢いだけで理論なんて無いのだから。東雲駅に資産価値なんてあるかいな。

[136: 匿名さん]

>>134
ポイントっていうかまずは正直に正確に伝えることかなぁ～
他物件含めて比較検討中だったらその旨伝えるし、
冷やかし（検討の初期段階）だったら時間取らせないように要件だけ押さえてすぐ帰る
真剣に購入を考えてるんだったら見栄を張らずに、
熱意と併せて頭金の有無、予算や間取り、希望を細かく正確に伝える
この辺りが曖昧な人、意外と多いと思う
ま、そういうのを微妙に無視して他の（不人気？）部屋へ誘導する輩は論外だね

物販に携わってたことあるけど例えば「車買いに来た」ってお客さん、結構多いｗ
普通は使用目的や予算等、事細かく聞いてくれるしそれが当然なんだろうけど、
ここぞとばかりに不人気車種や利幅取れるの押し付けたり不必要にキャパ以上のもの買わせたり・・・
ってのはよくある光景

[137: 匿名さん]

ここを買う人、又は契約済みの人は、何処に住んでいるのですか？と聞かれたら
どう答えるのでしょうか？
１．「ザ 湾岸タワー　レックスガーデン」とフルで答える。
２．「ザ 湾岸タワー　」と答える。
３．「レックスガーデン」と答える。
４．東雲駅の近くのタワーマンションと、曖昧に答える。
５．その他

[138: 匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションの総称が物件名ですからね～。湾岸リセットで良いですか？

[139: 購入検討中さん]

このマンションは住宅板エコポイントは対象とならないのですか？
フラット35sの10年間金利引き下げは対象なのでしょうか？

[140: 男性]

＞135
女性蔑視？スルーしようと思ったけど、腹立つ。
推測で物言うな。

[141: 匿名さん]

>140

悪かった

[142: 男性]

＞141
こっちこそ、かっときて申し訳ない。
女性でも良い営業の方がいたので、それだけ云いたかったのです。

[143: 契約済みさん]

139>
エコポイント対象です
35sはわからないです～

[144: 契約済みさん]

>>137
湾岸タワーでいいかな～

[145: 匿名さん]

湾岸タワーに一票で

[146: 契約済みさん]

>139さん

フラット35Ｓ対象ですよ。

[147: 匿名さん]

>137
4かな。
住んでいる場所を訊かれてマンション名で答える人にはまだ出会ってない。

ここはフラット３５ｓ対象で、住宅版エコポイントも対象ということでよいのかな？
HPのどの辺りに書いてありました？
資料に書いてあるのかな？

[148: 購入検討中さん]

フラット35sの金利1%を10年間引き下げる優遇って、今年までじゃなかった？
ここは来年12月入居予定でしょ。
1年も前に申し込んで優遇認められるのかな。

[149: 契約済みさん]

>147
１４８さんが書いたとおり、フラット３５ｓは今年までということだから、ＨＰにも書いてないですね。
ただし、エコポイントはＨＰのStructure/構造欄の一番したに書いています。

[150: 匿名さん]

>136さん
現在ネットで色々と比較検討しているところです。
MRに行くのは初めてになるのですが、
事前に日時の予約を取って案内してもらう場合、要件のみ聞いて
適当な時間で切り上げる事はできるんでしょうか？
はじめにビデオを見て、その後時間をかけて営業トークされるイメージがあります。

[151: 契約済みさん]

＞４．東雲駅の近くのタワーマンションと、曖昧に答える。

東雲の場所の説明から始めなきゃかも。

[152: 契約済みさん]

＞150さん

それも、私は〜時までしか時間がないので・・・
などと事前にお話ししておけば良いとおもいますが。

始めてのMRなら、ビデオは避けられないと思いますが。

[153: 匿名さん]

＞＞１４４

この辺のタワマン全部、「湾岸タワー」なんですけど？
私は「湾岸タワー」に住んでます　と言ったら、何処のタワーとつっこまれそうです。（冷汗）
私も「湾岸タワー」に住んでますよ・・・・なんて話にならないかしら？？

[154: 購入検討中さん]

次の抽選日っていつだっけ？
要望書もう終わっちゃった？

[155: 匿名さん]

Wan-Gunタワーに一票で

[156: 匿名]

後でマンション名を変えてもいいかもね
何とかマーレとか

[157: 匿名さん]

わ~んが～んリセーット！！

[158: 匿名さん]

プラウド初
湾岸タワープロジェクト発表

ここの事じゃないの

[159: 匿名さん]

候補１．「前建タワー」
候補２．「ガレリアマーレ」
候補３．「ガレリアタワー」
候補４．「オリゾンタワー」

[160: 匿名さん]

でも、「レックスガーデン」を建物名にすればいいのかもしれないね。
建物っぽくないけど。

[161: 匿名さん]

レックスガーデンのWikiを読んでいたら、スパ併設と書いてありました。
http://sutekicookan.com/%E3%82%B6_%E6%B9%BE%E5%B2%B8%E3%82%BF%E3%83%AF...

そんな情報、公式サイトのどこかに書いてありましたっけ？
スパがついてたら嬉しいに越したことはないけど、できるとしたら
住人専用とは考えにくい。
テナントとしてスパ施設が入るって事なのかな？

[162: 匿名さん]

>>161
それはプロパスト時代の当初の計画です。
wikiが更新されていないだけでは？？

[163: 匿名さん]

実際、スパは入るんでしょうか？
それとも計画だけで入らない？？？

[164: 匿名さん]

スパなんて入るわけないでしょ。
ＢＭＡじゃあるまいし。だいたいプロパストは倒産して撤退したのに。
共用施設はＨＰのとおり最小限。
この物件は、昔のプロパストのオリ、ガレとは全然違うものですよ。

[165: 匿名さん]

オリゾンベントウタワー

[166: 匿名さん]

>150
私は夫婦で見に来る前に１人でＭＲに行くのですが、
その際は「後日家族と来るので、話はコンパクトに要点を抑えて○時までにお願いします」
とお願いするとたいていその通りにしてくれますよ。
後日来るからかもしれないですが、、、ご参考までに。

[167: 購入検討中さん]

えっ、この物件もう売り出してるの？
まだ1期だからこれから抽選じゃないの？
先着順なの？

[168: 匿名さん]

おそっ

[169: 匿名さん]

再販は難しいけど、安いからいいじゃんココ

[170: 匿名さん]

そうかな。転売したら儲かりそうだけどね。

[171: 契約済みさん]

>137さん

湾岸タワーだと仰々しくて恥ずかしいので、
レックスと呼んでいます。
ペット飼ってるみたい…。