ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[1: 購入検討中さん]

パート３開始！

[2: 匿名さん]

前スレで、ミストサウナは後付けできないかと言う書き込みがあったけど、
東京ガスのサイトを見たら、浴室暖房乾燥機がついているお風呂なら
問題ないみたいね。(対応機種が限定されるけど)
ただ、工事は半日から1日かかるし、管理組合の方に了承を得なければいけないかも。

[3: 匿名さん]

前スレで洗濯物乾かすのに浴室乾燥機は外せないって人いたけど
乾燥機がドラム式買えばいいのにね。
それより後付けできないディスポーザーや床暖の方が重要かな

[4: 契約済みさん]

ドラム式の乾燥機は布地をいためます。フィルターにつく綿埃の分だけ布地は薄くなります。
吊るして乾かすほうが布地に優しいです。

[5: 匿名さん]

そうですね。
ドラム式の乾燥機は生地が縮んだり、乾燥出来ない物があったりするので
浴室乾燥機の方が使い勝手がいいですね。
浴室暖房乾燥機、ディスポーザー、床暖房すべてクリアしているので
設備面は充実していますよね。

[6: 匿名]

ここって売れてるんですか？

[7: 匿名さん]

売れてるよ、だから最近はネガ少ないでしょ。
気になるならMR行ってごらん。

[8: 匿名さん]

ミストサウナかぁ。ミストサウナもあると嬉しくて初めのうちはよく使っていたけれど、
最近は使わなくなってしまったよ。それよりも浴室暖房乾燥機の方がはるかに使うね。
ミストサウナ無くても全然おっけーなものだけど、浴室暖房乾燥機は本当に便利に使える。
大きなものだとドラム式乾燥機は時間もかかるけど、浴室暖房乾燥機はいう程かからないですしね。

[9: 匿名さん]

使い始めたらなかなか良いらしいよね、ミスティー

[10: 物件比較中さん]

洗濯機について一言。
うちはカミさんのたっての要望でドラム式（東芝のヒートポンプ方式）を買いましたが、
乾燥機は一度も使ってないそうです・・・。
浴室乾燥とリビング部屋干しで十分みたいです。
私的にはドラムはタオル、バスタオルの仕上がりが（たたき洗い？）煎餅みたいになって、
ホント気に入りませんが・・（ただし音、振動はチョー静かです）。

[11: 匿名さん]

>>3さん
ドラム式でシワにならないとうたっている某メーカーの洗濯機を
使っていますがTシャツなどはやはりしわになってしまいます。
反対に乾燥機があるから浴室乾燥機はいらないやなんて
思っていたのですが、実際使ってみると浴室乾燥機はかかせない
設備かな。
外で干していてあとちょっと乾かしたりないかなという時も
使えますからね。

[12: 匿名さん]

これからの花粉の時期や梅雨時期には浴室乾燥は重宝しますよね

[13: 匿名さん]

我が家には縁がないので、いままで全く興味を持っていなかったのですが30～31Fのプレミアムプランって仕様・設備にも結構違いがあるんですかね？
もしオプションなどでそういった一つ上のグレードの設備も選択できるならちょっと検討してみたいな、すでに資料請求した方にお聞きしたいですが、資料には設備関係のメーカーやオプションについても記載されていますか？

[14: 申込予定さん]

ドラム式は基本乾燥重視です。
なのでタオル等は洗濯→乾燥するとフワフワになります。
乾燥しないで干すとゴワゴワになるんですよね。
ドラム式は電気代や時間を気にしないでバンバンまわせる人向き。
節約して干したりしたい人は浴室乾燥が向いてますよね。
浴室乾燥自分はほとんど使ってないけど。

[16: 匿名さん]

BASやCTAよりも早々に完売するでしょうね。

[17: 匿名さん]

うーん、どうでしょ。
あちらも順調ですからねぇ。

[18: 匿名さん]

Skyタワーは実際のお部屋が見る事ができるらしいです、すぐに入居できるSkyタワーは魅力的だし、有明小学校に入れるのもうれしいです。湾岸タワーの東向きの販売はいつからかな？

[19: 匿名さん]

割安感なら断然レックスですけどね。

[20: 匿名]

売れ残って値引き…とか聞くけど…
ここはどうなんですかね？

[21: 匿名さん]

湾岸では無理なんじゃないかな。
値引き狙いなら、千葉にでもいけば？

[22: 匿名さん]

BASはモデルルーム1回行けば、予約制でマンションの中を見せてくれますね。
ラウンジとゲストルームは良かったけど、他は正直微妙でした。(パンフレットで期待し過ぎた感はあります...)
それなりに自慢はできるかもしれませんが、実際に使うかどうかは...。共用設備はシンプルに限りますね。
ただ、管理費は違いますが、修繕積立金の合計額は計画上、ここと殆ど変わらないんですね。
戸数やテナント有無の差なんですかね？

[23: 匿名]

＞21さん
いや、実際に買って、そういう部屋が出たら嫌だなと思って。
野村も三井もでるし、
供給過多は不安です。

[24: 匿名さん]

ドラム式乾燥は容量も少なく時間がかかるから、ガスの浴室乾燥で一気に
乾かしちゃった方が自分には合っている気がする。ウチ、保育園に通う幼児がいて洗濯物も多いし。
ところで、ここについてるエネルックリモコンは使用した電気・ガス、お湯の量と光熱費が確認できて
家族で楽しく省エネできそうですよね。

[25: 匿名さん]

東側早く売り出さないかなー

[26: 匿名さん]

>>23
伝え聞く限りの売れ行きを考えれば値引きはありえない
てゆーかそもそも安い

供給過多を心配するんであれば東雲に限らず湾岸は危険
もちろん供給をこなしながら地域全体の資産価値が上昇する可能性も否定はできない

それでも心配だったら恒久的な眺望や駅直結等、地域のランドマーク的なマンションを購入すべきだが、
当然高い

[27: 匿名さん]

東側は営業さんに言ったら契約できそう。
すでに契約した方もいるし・・・・

[28: 匿名さん]

>>27
何の面識も無く初めてでも契約できますか？？

[29: 匿名さん]

東側住戸の販売時期はまだ未定ですって言われたんだけど・・・

[30: 匿名さん]

>>28
そこまでは分からないけど、二週間前訪ねた時は東側の低層も何戸か契約済みでした。
営業さんに聞いてみたら、どうしても東側がほしい方には対応していると言ってました。

[31: 匿名さん]

知らなかった、ザワザワザワ

[32: 匿名さん]

そりゃ、確実に買う気がある人には売るでしょうね。
冷やかし半分の人には未定と言うしかないでしょ。

[33: 匿名]

モデルルームいってきます

[34: 匿名さん]

安いよね

[35: 匿名]

二重天井じゃないでしょ？
ダウンライト不可の裸電球

[36: 匿名さん]

二重天井ですけど？

[37: 匿名さん]

知らなかった、ざわわざわわ

[38: 匿名さん]

構造のページに二重床・二重天井って書いてあったよ＞35

http://www.wangan456.jp/structure/structure.html

スラブ厚240ｍｍってどうなんでしょう？
ぜんぜんこのあたり詳しくなくて。

[39: 匿名さん]

スラブ厚240ｍｍのシティータワー有明では、上階の足音が聞こえると住民掲示板にありました。
ブリリア有明は300ｍｍですが、上階の音は全く聞こえないみたいです

[40: 匿名さん]

あちゃーボイドスラブで２４０mm

[41: 匿名さん]

240で聞こえることはないでしょう（笑）

[42: 匿名さん]

ＣＴＡの住民掲示見ればわかります。
子供の足音で悩んでる住民は結構いるみたい

[43: 匿名さん]

えっとぉ、
それ、本当に住民が書いたと思ってる？

[44: ビギナーさん]

住宅ローンの提携銀行がイオン銀行と千葉銀行で、説明会をやったみたいですね。千葉銀行はこれからかな。
イオン銀行なんて知らなかったのでググッてみたのですが、金利が安いのでしょうか。
実はまともにローンを組んだことがないのでよくわからないのです。

参考まで：http://www.aeonbank.co.jp/service/loan/jyuutaku/index.html

[45: 契約済みさん]

「東向き売ってくれるかな」とか、愚問ですよ。

誰かも言ってましたが、買う気が無ければそりゃ向こうも「未定です」とか言いますよ。営業マンもお客さんを見極めますって。真剣に向き合っている方か、冷やかしか。

価格などとのバランスを考えると、絶対に「買い」のマンションだと思いますがね。

[46: 匿名さん]

安いのは分かっている。
あとは、環境が許せるかどうか。

[47: 購入検討中さん]

3LDKの部屋を希望していますが、
ここの南東角部屋or北西角部屋で迷っています。

南東角の方が、広い・日照が得られるという点でこちらにしようかと考えていますが、
正直まだ迷っています。
※眺望は重視していないこと・小さい子供がいることから中低層階にする予定です。

同じように検討された方、検討されている方がいらしたら、
ご意見聞かせていただけないでしょうか。

[48: 匿名さん]

低層階だったら老人ホームとお見合いになる西側より晴海通りに面した方が開けてるし全然いいでしょ。
騒音対策はサッシ等級がT3使ってるし環状２号線が開通すれば晴海通りの交通量も減るから問題なし。

後は価格をいくらで出してくるかが問題。西側が好調に売れたから強気な値付けしてくるのかな？
いくらで買えたんか分からんけど早めに東側買った人が羨ましい。

[49: 匿名さん]

>26さん
東雲、勝どき、有明、豊洲を一望できる航空写真を見ましたが、
すでにかなりのタワマンが建ち並んでいますよね・・・。
機能的で美しい街作りに徹底したり、子育て支援にどこよりも力を入れれば
資産価値が上がる可能性もあるかな。ただ増やすだけじゃ将来投げ売り状態になっちゃいそう。

[50: 匿名さん]

>>47
予算次第だけど一般論でいくと断然南東角だよね
ただ高速をしっかり眼下に捉える中層以上がいいと思う

間取りにも拠るんだろうけど、北はタワマンで視界が開けててもほんと日が当たらない・・・
恒久的な眺望とかDINKSで昼間は関係ないとか鬼安いとか確固たる理由がなければ避けたほうが無難