交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
[スレ作成日時]2011-02-21 00:34:19
現在の物件
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
ザ 湾岸タワー レックスガーデン [【先着順】]
- 所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
- 総戸数： 456戸
ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3
| No.1 |
by 購入検討中さん 2011-02-21 00:56:59
削除依頼
パート３開始！
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2011-02-21 09:55:56
前スレで、ミストサウナは後付けできないかと言う書き込みがあったけど、
東京ガスのサイトを見たら、浴室暖房乾燥機がついているお風呂なら 問題ないみたいね。(対応機種が限定されるけど) ただ、工事は半日から1日かかるし、管理組合の方に了承を得なければいけないかも。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2011-02-21 11:46:35
前スレで洗濯物乾かすのに浴室乾燥機は外せないって人いたけど
乾燥機がドラム式買えばいいのにね。 それより後付けできないディスポーザーや床暖の方が重要かな |
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| No.4 |
by 契約済みさん 2011-02-21 13:32:16
ドラム式の乾燥機は布地をいためます。フィルターにつく綿埃の分だけ布地は薄くなります。
吊るして乾かすほうが布地に優しいです。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2011-02-21 15:24:30
そうですね。
ドラム式の乾燥機は生地が縮んだり、乾燥出来ない物があったりするので 浴室乾燥機の方が使い勝手がいいですね。 浴室暖房乾燥機、ディスポーザー、床暖房すべてクリアしているので 設備面は充実していますよね。 |
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| No.6 |
by 匿名 2011-02-21 15:37:21
ここって売れてるんですか？
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| No.7 |
by 匿名さん 2011-02-21 16:25:03
売れてるよ、だから最近はネガ少ないでしょ。
気になるならMR行ってごらん。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2011-02-21 16:29:04
ミストサウナかぁ。ミストサウナもあると嬉しくて初めのうちはよく使っていたけれど、
最近は使わなくなってしまったよ。それよりも浴室暖房乾燥機の方がはるかに使うね。 ミストサウナ無くても全然おっけーなものだけど、浴室暖房乾燥機は本当に便利に使える。 大きなものだとドラム式乾燥機は時間もかかるけど、浴室暖房乾燥機はいう程かからないですしね。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2011-02-21 16:44:15
使い始めたらなかなか良いらしいよね、ミスティー
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| No.10 |
by 物件比較中さん 2011-02-21 17:10:18
洗濯機について一言。
うちはカミさんのたっての要望でドラム式（東芝のヒートポンプ方式）を買いましたが、 乾燥機は一度も使ってないそうです・・・。 浴室乾燥とリビング部屋干しで十分みたいです。 私的にはドラムはタオル、バスタオルの仕上がりが（たたき洗い？）煎餅みたいになって、 ホント気に入りませんが・・（ただし音、振動はチョー静かです）。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2011-02-21 17:23:00
>>3さん
ドラム式でシワにならないとうたっている某メーカーの洗濯機を 使っていますがTシャツなどはやはりしわになってしまいます。 反対に乾燥機があるから浴室乾燥機はいらないやなんて 思っていたのですが、実際使ってみると浴室乾燥機はかかせない 設備かな。 外で干していてあとちょっと乾かしたりないかなという時も 使えますからね。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2011-02-21 17:53:23
これからの花粉の時期や梅雨時期には浴室乾燥は重宝しますよね
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| No.13 |
by 匿名さん 2011-02-21 21:06:32
我が家には縁がないので、いままで全く興味を持っていなかったのですが30～31Fのプレミアムプランって仕様・設備にも結構違いがあるんですかね？
もしオプションなどでそういった一つ上のグレードの設備も選択できるならちょっと検討してみたいな、すでに資料請求した方にお聞きしたいですが、資料には設備関係のメーカーやオプションについても記載されていますか？ |
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| No.14 |
by 申込予定さん 2011-02-21 22:53:31
ドラム式は基本乾燥重視です。
なのでタオル等は洗濯→乾燥するとフワフワになります。 乾燥しないで干すとゴワゴワになるんですよね。 ドラム式は電気代や時間を気にしないでバンバンまわせる人向き。 節約して干したりしたい人は浴室乾燥が向いてますよね。 浴室乾燥自分はほとんど使ってないけど。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2011-02-22 07:38:40
BASやCTAよりも早々に完売するでしょうね。
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| No.17 |
by 匿名さん 2011-02-22 07:47:36
うーん、どうでしょ。
あちらも順調ですからねぇ。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2011-02-22 08:04:32
Skyタワーは実際のお部屋が見る事ができるらしいです、すぐに入居できるSkyタワーは魅力的だし、有明小学校に入れるのもうれしいです。湾岸タワーの東向きの販売はいつからかな？
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| No.19 |
by 匿名さん 2011-02-22 08:09:45
割安感なら断然レックスですけどね。
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| No.20 |
by 匿名 2011-02-22 08:11:39
売れ残って値引き…とか聞くけど…
ここはどうなんですかね？ |
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| No.21 |
by 匿名さん 2011-02-22 08:16:43
湾岸では無理なんじゃないかな。
値引き狙いなら、千葉にでもいけば？ |
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| No.22 |
by 匿名さん 2011-02-22 09:29:33
BASはモデルルーム1回行けば、予約制でマンションの中を見せてくれますね。
ラウンジとゲストルームは良かったけど、他は正直微妙でした。(パンフレットで期待し過ぎた感はあります...) それなりに自慢はできるかもしれませんが、実際に使うかどうかは...。共用設備はシンプルに限りますね。 ただ、管理費は違いますが、修繕積立金の合計額は計画上、ここと殆ど変わらないんですね。 戸数やテナント有無の差なんですかね？ |
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| No.23 |
by 匿名 2011-02-22 10:19:25
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| No.24 |
by 匿名さん 2011-02-22 10:29:31
ドラム式乾燥は容量も少なく時間がかかるから、ガスの浴室乾燥で一気に
乾かしちゃった方が自分には合っている気がする。ウチ、保育園に通う幼児がいて洗濯物も多いし。 ところで、ここについてるエネルックリモコンは使用した電気・ガス、お湯の量と光熱費が確認できて 家族で楽しく省エネできそうですよね。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2011-02-22 12:31:37
東側早く売り出さないかなー
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| No.26 |
by 匿名さん 2011-02-22 12:37:42
>>23
伝え聞く限りの売れ行きを考えれば値引きはありえない てゆーかそもそも安い 供給過多を心配するんであれば東雲に限らず湾岸は危険 もちろん供給をこなしながら地域全体の資産価値が上昇する可能性も否定はできない それでも心配だったら恒久的な眺望や駅直結等、地域のランドマーク的なマンションを購入すべきだが、 当然高い |
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| No.27 |
by 匿名さん 2011-02-22 12:57:12
東側は営業さんに言ったら契約できそう。
すでに契約した方もいるし・・・・ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2011-02-22 16:19:21
>>27
何の面識も無く初めてでも契約できますか？？ |
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| No.29 |
by 匿名さん 2011-02-22 18:02:35
東側住戸の販売時期はまだ未定ですって言われたんだけど・・・
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| No.30 |
by 匿名さん 2011-02-22 19:17:21
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| No.31 |
by 匿名さん 2011-02-22 20:24:24
知らなかった、ザワザワザワ
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| No.32 |
by 匿名さん 2011-02-22 20:25:35
そりゃ、確実に買う気がある人には売るでしょうね。
冷やかし半分の人には未定と言うしかないでしょ。 |
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| No.33 |
by 匿名 2011-02-22 21:00:31
モデルルームいってきます
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| No.34 |
by 匿名さん 2011-02-22 21:04:56
安いよね
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| No.35 |
by 匿名 2011-02-22 21:34:45
二重天井じゃないでしょ？
ダウンライト不可の裸電球 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2011-02-22 22:07:05
二重天井ですけど？
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| No.37 |
by 匿名さん 2011-02-22 22:20:03
知らなかった、ざわわざわわ
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| No.38 |
by 匿名さん 2011-02-22 22:38:18
構造のページに二重床・二重天井って書いてあったよ＞35
http://www.wangan456.jp/structure/structure.html スラブ厚240ｍｍってどうなんでしょう？ ぜんぜんこのあたり詳しくなくて。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2011-02-22 23:19:59
スラブ厚240ｍｍのシティータワー有明では、上階の足音が聞こえると住民掲示板にありました。
ブリリア有明は300ｍｍですが、上階の音は全く聞こえないみたいです |
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| No.40 |
by 匿名さん 2011-02-22 23:27:49
あちゃーボイドスラブで２４０mm
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| No.41 |
by 匿名さん 2011-02-23 00:31:23
240で聞こえることはないでしょう（笑）
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| No.42 |
by 匿名さん 2011-02-23 00:38:30
ＣＴＡの住民掲示見ればわかります。
子供の足音で悩んでる住民は結構いるみたい |
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| No.43 |
by 匿名さん 2011-02-23 00:39:47
えっとぉ、
それ、本当に住民が書いたと思ってる？ |
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| No.44 |
by ビギナーさん 2011-02-23 01:42:49
住宅ローンの提携銀行がイオン銀行と千葉銀行で、説明会をやったみたいですね。千葉銀行はこれからかな。
イオン銀行なんて知らなかったのでググッてみたのですが、金利が安いのでしょうか。 実はまともにローンを組んだことがないのでよくわからないのです。 参考まで：http://www.aeonbank.co.jp/service/loan/jyuutaku/index.html |
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| No.45 |
by 契約済みさん 2011-02-23 03:22:36
「東向き売ってくれるかな」とか、愚問ですよ。
誰かも言ってましたが、買う気が無ければそりゃ向こうも「未定です」とか言いますよ。営業マンもお客さんを見極めますって。真剣に向き合っている方か、冷やかしか。 価格などとのバランスを考えると、絶対に「買い」のマンションだと思いますがね。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2011-02-23 07:42:35
安いのは分かっている。
あとは、環境が許せるかどうか。 |
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| No.47 |
by 購入検討中さん 2011-02-23 09:54:05
3LDKの部屋を希望していますが、
ここの南東角部屋or北西角部屋で迷っています。 南東角の方が、広い・日照が得られるという点でこちらにしようかと考えていますが、 正直まだ迷っています。 ※眺望は重視していないこと・小さい子供がいることから中低層階にする予定です。 同じように検討された方、検討されている方がいらしたら、 ご意見聞かせていただけないでしょうか。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2011-02-23 09:55:29
低層階だったら老人ホームとお見合いになる西側より晴海通りに面した方が開けてるし全然いいでしょ。
騒音対策はサッシ等級がT3使ってるし環状２号線が開通すれば晴海通りの交通量も減るから問題なし。 後は価格をいくらで出してくるかが問題。西側が好調に売れたから強気な値付けしてくるのかな？ いくらで買えたんか分からんけど早めに東側買った人が羨ましい。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2011-02-23 10:05:56
>26さん
東雲、勝どき、有明、豊洲を一望できる航空写真を見ましたが、 すでにかなりのタワマンが建ち並んでいますよね・・・。 機能的で美しい街作りに徹底したり、子育て支援にどこよりも力を入れれば 資産価値が上がる可能性もあるかな。ただ増やすだけじゃ将来投げ売り状態になっちゃいそう。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2011-02-23 11:32:47
>>47
予算次第だけど一般論でいくと断然南東角だよね ただ高速をしっかり眼下に捉える中層以上がいいと思う 間取りにも拠るんだろうけど、北はタワマンで視界が開けててもほんと日が当たらない・・・ 恒久的な眺望とかDINKSで昼間は関係ないとか鬼安いとか確固たる理由がなければ避けたほうが無難 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2011-02-23 18:47:24
スラブ240ミリって近隣にはないよね？
キャナルコートも豊洲もスラブ330以上がほとんどだし。 ゴミ庫は一階しかないし、安かろう悪かろうだな。 この仕様で3LDK70平米4700万って？ |
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| No.52 |
by 匿名 2011-02-23 19:17:31
ボイドで240しかないとなると、通常スラブ換算だと150くらいの遮音性？
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| No.53 |
by 匿名さん 2011-02-23 20:22:59
ボイドで240mmってちゃんと説明が有ったんでしょうかね、恐ろしい
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| No.54 |
by 匿名 2011-02-23 20:35:16
でも遮音等級LL40で一番高いよー
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| No.55 |
by 匿名さん 2011-02-23 20:40:38
確かに安いし構造や設備・仕様もなかなかですので、やっぱり立地をどう思うか次第なんでしょうね。
交通の面では、りんかい線がJR埼京線と直通運転してくれているのが救いかな、有楽町線の辰巳駅も一応徒歩圏内ですし。個人的には、この辺に住むんだったら車を持ちたいところなので駐車場は平置きがよかったな。買い物関係だけの話だったら自転車かスクーターでもあれば十分そうですけどね。 |
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| No.56 |
by 匿名 2011-02-23 21:34:14
遮音等級はサッシでしょ。
騒音が激しい所ほど遮音等級高くて当然 逆を言えば窓を開けられないと言っているようなもの |
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| No.57 |
by 匿名さん 2011-02-23 22:01:43
いやフローリング床材単体の遮音等級がLL40だったかな
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| No.58 |
by 申込予定さん 2011-02-23 22:41:47
>>48,50
ありがとうございます。 大きな理由がないのであれば南東の方がよさそうですね。 南東の方がよいと感じる人の方が多そうなことを考えると、 売るときも売りやすそうですし。 環状２号線のことは知りませんでした。 晴海通りの交通量、物件前については今もそこまで多くないと思いますが、 減りそうな要素があると聞いてより南東に傾きました。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2011-02-23 22:54:25
まぁ、それは人それぞれ。
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| No.60 |
by 購入検討中さん 2011-02-23 23:29:58
南東は当然一番人気で、第一章でほとんど売れてしまったような。
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| No.61 |
by 匿名さん 2011-02-24 00:56:13
南東の中低層はもうないんじゃないかな？
上の方のおっしゃる様に一番人気だったからね。 すでに契約済ばかりだよ。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2011-02-24 03:36:54
交通量があるのになぜ南東が？
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| No.63 |
by 匿名さん 2011-02-24 09:25:20
24さん
私もエネルックリモコンはすごく興味があります。 目標値の設定、金額表示、グラフ表示がでる様ですね。 家族でゲーム感覚で節約ができそうですね。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2011-02-24 10:40:47
やっぱり日照じゃないですか⁇
風水的にも日が入るのは大事らしいですよー 一番長くいるリビングはFIX窓でどうせ開かないから騒音とかあまり気にしなくていいのかも‥ |
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| No.65 |
by 購入検討中さん 2011-02-24 11:58:03
現在近隣タワマン南側からの買い替え検討者です。
購入時は南側信者で何ら疑うことなく南を購入しました。 今、リビングにバルコニーのないＤＷタイプの部屋で、 南は夏場、灼熱地獄です。北側も含め住替検討しています。 今、冬でも日中は半そでです。。快適？なのは冬だけです。 夏終わり秋になっても暑いです。夏はエアコン２台フル稼動です。 紫外線防止ﾌｨﾙﾑ、遮光カーテンは当然してます。 笑い話ではないのですが、春や秋でもお隣さんとの挨拶は 「暑いですね～」です。。 リビングに庇のないお部屋購入の場合は、この点は、覚悟必要ですよ。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2011-02-24 11:58:07
>>44さん
イオン銀行って住宅ローンも取り扱っていたんですね。 電子マネーのWAONでしたっけ？白い犬のキャラクターしか浮かばなかった。 住宅ローンの詳細を読みましたが、8疾病保障付住宅ローンなど銀行により特色があるんですね。 各種手数料がゼロは助かるが、金利が高めなのと長期固定型がないのがネック？ |
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| No.67 |
by 匿名さん 2011-02-24 12:45:12
>>65
結局一長一短ですよね 高層北東角（賃貸）ですが、午前中の日の差し込みがハンパじゃないです 逆に北に面した部屋は全く日が当たりません、どよ～んとしてます（笑） 但し立地的に北の夜景は捨て難いものがあるけど・・・ タワマンの西日もシャレにならん、ってのも良く聞く話 でもやっぱ買う時は東～南東～南～南西と決めてます 日差しはカーテン等で調整できるけど、日が当たらないのはどうしようもない・・・ っていうのが個人的な結論 |
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| No.68 |
by 契約済みさん 2011-02-24 15:52:35
>>65
夏の西日は本当にきつくて大変です。 朝～昼の日の方がまだいい気がします。 小さいお子さんがいらっしゃるなら、日照のある部屋がやはりいいのではないですか？ 起きてすぐ朝日を浴びることは子供の成長に大切だそうです。 夫婦だけだったら、都心の夜景を楽しめる北西が断然いいですけどね。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2011-02-24 16:10:36
＞＞３９
ブリリアマレー有明の住民板にスラブは薄く上の音がうるさいと書いてありましたよ。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2011-02-24 18:08:35
タワマンの西日はキツイよ！
ここの間取りって、よく住友が得意にしてるダイナミックウィンドウなんとかの間取りと似てるけど おととしに実際に竣工した住友のタワマンを内見したとき思ったのが、、、、、、「東or北向きが一番快適！」 マンションのバルコニーの役割って重要で、庇になって直射日光を部屋に入れない役割がデカいんだけど バルなしで直接、日が部屋に入ってくると暑いのなんの。 西は話にならないし、南の中部屋でも熱い。 自分がそのタワマンを内見したのは11月の晴れてる日。11月とはいってもけっこう熱かったんだけど、 これが8月の一番熱いときだったら、とてもじゃないけど冷房なしじゃ無理だなと思った。 ちなみに一番快適だったのは北東の角部屋だった。 これは経験してみないと分からないので、まじで買いたいと思ってる人は都内に賃貸のタワマンなんて いくらでもあるから、住友が分譲したマンションでも見つけて、内見してみるのが一番いい。 おせっかいだけど、これを未経験のまま西とか南を契約するのはチョットきつい。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2011-02-24 18:26:40
日照が譲れない人には南向きの真ん中の部屋が一番いいのかな。 南向きでリベロシティの影響もなくそれなりの日照を保ちつつ、 リビングの前面はバルコニーだから直接日光が入り込むのも防げるし、窓も空く。 ただ２ＬＤＫだから３ＬＤＫ探している方には不向きだけど。 |
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| No.72 |
by 購入検討中さん 2011-02-24 19:05:06
65です。
タワマンＤＷ＆ＦＩＸ南部屋はほんとに灼熱地獄です。 約５年住んでほんとにきついので、以外はすべて気に入ってるのですが、 住替え検討です。 私も日照が大事と思い、日の差さない部屋なぞ見向きもせず、子供もいますから 何の疑問も持たず南を選択した訳ですが・・・ 家にいるときはエアコンフル稼働で、夏場は電気代３万円してました。 ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄも思わぬ負担です。 休日も帰宅が日中となるときは時間を想定してエアコンタイマーをセットして、遮熱カーテン して出ていくほどで、エアコンかけていないと室温４０度を突破します。 家内のママ友が同じフロアの北側で何度かおじゃましました。 タワマンのＤＷの恩恵でしょうか。これが北なの！？ってくらい明るかったのです。 正直購入したあと、少しずつ後悔しはじめて、今は住替え検討です。 上の人がおっしゃるとおり、ここは南中央の部屋ならいいと思います。 感じ方は人それぞれですが、一応経験者として書きました。 失礼します。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2011-02-24 20:22:30
今は毎日寒いので忘れがちだけど夏の西日はきついですね、最近のマンションの設備として、ペアガラスの中でもLow-Eガラスというのをよく聞くのですが、これって西日対策にはならないのかな？
紫外線カットに加えて部屋に熱を通しづらくなるというような記事を読んだことがあるような。 そういった最近の窓だったら畳の日焼けとかも防げるのかな。現在は築25年の家に住んでるので想像もつきません。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2011-02-24 20:28:29
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| No.75 |
by 申込予定さん 2011-02-24 20:33:24
イオン銀行しかローンが通らない、金利が心配だ
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| No.76 |
by 匿名さん 2011-02-24 20:54:56
>>72
南部屋がそれほどの灼熱地獄部屋だったとは、正直ビックリです。我が家も以前南西向きのマンションに住んだことがありますが、南部屋が灼熱だと感じたことはなかったです。逆に西向きは誰もが西日が…と言われると思いますが、本当に灼熱地獄そのものでした。マンションの建っている場所でも違うのかもしれませんけどね。それにしても夏場の電気代が3万円って！めちゃめちゃ高いですね。 |
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| No.77 |
by 購入検討中さん 2011-02-24 21:17:29
南、西の暑さは高さも影響してきますか・・？
賃貸で６階の南向きはそんなに暑さをかんじなかったのですが・・・・。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2011-02-24 22:10:58
バルコニーがないと極端に暑いということでしょう
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| No.79 |
by 匿名さん 2011-02-24 22:31:29
南の角部屋は暑いで～ホンマの話
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| No.80 |
by 匿名さん 2011-02-24 22:54:13
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| No.81 |
by 匿名 2011-02-24 23:16:59
南が一番快適
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| No.82 |
by 申込予定さん 2011-02-24 23:28:23
47です。
みなさんありがとうございます。 バルコニーないし、窓も開かないので暑さのことは多少心配してましたが、 それほどなのですか。。。 検討している北西にしても南東にしても、 リビングのDW・FIX窓がそれぞれ西と南に面してしまっているのですよね。。。 70さんのおっしゃるように、似たようなマンションを内見してどのように感じるかみてみようかと思います。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2011-02-24 23:38:58
タワーマンションの環境は住んでいる人の意見をお聞きするのが何よりのようですね。
想像だけではわからないことが多いです。 今暮らしている3階の部屋には3方に窓があるのですが、なぜか北側が一日を通して一番明るい気がします。 しかも天候に関わらず。 もしかしたらタワーマンションの場合も北側が意外にいい環境なのかもしれませんね。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2011-02-24 23:40:40
タワマン高層だと北でも明るいからね。
良い洗濯だと思うよ。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2011-02-25 13:37:43
>>70さん
>>「東or北向きが一番快適！」 マジですか！？ 南向き信仰が通用するのは低層マンションまでなんですね。 眺望重視に作られたタワマンは根本的に環境が異なると理解しないと痛い目に遭いそう。 それなら価格もおさえてある北向きがいいじゃない、ねぇ。 |
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| No.86 |
by 購入検討中さん 2011-02-25 14:33:18
その通りです。
通常のバルコニー付住戸とＤＷ＆ＦＩＸ住戸では全く別物とお考えください。 南信仰で購入すると痛い目にあいます。 逆にタワマンＤＷ＆ＦＩＸは北では大活躍です。 逆の意味で通常北側住戸とは別物で明るいですよ。 経験者は南ＤＷ住戸は買いません。 豊洲などの最近のＤＷマンションの契約者スレを覗いてみてください。 多かれ少なかれ、住んでから気付いた、その辺のやばさが書いてありますよ。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2011-02-25 15:05:21
↑
ＤＷというと、近隣のすみふＣＴですか？ |
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| No.88 |
by 匿名さん 2011-02-25 15:09:14
↑
先程５年ほどＤＷに住んでいるとかいてありましたが、 どちらのＣＴでしょうか？ ５年というと、この辺の豊洲、有明ＣＴではないので、ＷＣＴでしょうか？ |
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| No.89 |
by 購入検討中さん 2011-02-25 15:56:50
ＭＳ名を出すわけにはいきませんのでご勘弁を・・・
ＣＴではないです。 ＤＷのような窓という意味でして、 よくある角部分がバルコニー無しのガラスＦＩＸ窓です。 図面を見るに、こちらの物件窓とよく似ている感じです。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2011-02-25 16:45:54
ここ買おうと思ったけど、ミッドベイに当選したんでやめました。
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| No.91 |
by 匿名さん 2011-02-25 18:08:46
>>72さん
40度とはびっくりですね。 ペットを飼っていらっしゃるお宅は本当エアコンはふる活動ですね。 ふる活動にすると結局エアコンも寿命が短くなるし考えものですね。 新築マンションは実際住んでから買えるわけでもないので 難しいですね。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2011-02-25 22:51:59
こちらの物件とは全然関係ないタワマンの３３階北向きに住んでいます。
ここに決めた理由は、検討が遅かったのであまりお部屋が残っていなかったためと、景色が気に入ったこと、それと全部屋に窓がついていて（全部北向きですが）その景色が見れたからです。 北向きってどうかな？と思いましたが、完成物件を見てもとりあえず明るかったので決めました。 住んでから思ったのは、やはりバルコニーではなかなか洗濯物が乾かない、特に湿度の高い真夏は一日中干していても取り込むとまだしめっていたりしましたが、逆に冬は日照時間が少なくても乾燥してるので乾きます。 全部屋大きな窓がありますが、直射日光が入らないので夏はとてもすごしやすいです。 でも最近同じマンションの西・南の方と話すと、西・南ではほとんど暖房を使っていないと言ってましたが（床暖を朝だけなど）、うちは最近まで床暖と暖房の両方を使ってました。 ですから、過ごしやすさ、光熱費は一長一短ですね。 結果、南と比べると随分割安な北側住居は明るいタワマンの高層階ではオススメです。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2011-02-25 23:14:45
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| No.94 |
by 匿名さん 2011-02-26 07:55:40
嘘です（笑）☝
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| No.95 |
by 匿名 2011-02-26 09:36:40
現在タワーの､北東角部屋に住んでますが正解だったと思っています。一番の理由は家の中でも紫外線を浴びたくないという美容が目的でした。タワーなので充分明るいし遮光する必要がないのでリビングは常にカーテン全開で景色楽しんでます。冬は寒いという人もいるようですが私は､それほどでもないと思います。
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| No.96 |
by 匿名さん 2011-02-26 11:43:47
>南、西の暑さは高さも影響してくると思います。
高さと暑さが影響するのは、周りの建物で日陰になるかどうかくらいです。逆に、都会の真ん中のマンションは地熱の照り返し（って言うのかは不明だけど）で下階の方がむしろ暑いです。 93さんの最上階が暑かったのは、最上階だからです。 いくら断熱をしていると言っても、最上階の上は何もないわけですから、暑いに決まっています。 一つでも階がさがれば、上階の住戸が巨大な断熱材と同じ働きをするので、暑くなくなります。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2011-02-26 13:29:19
このあたりだと北向きが一番住みやすいと思うけどね。
安いし。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2011-02-26 13:38:01
結構気に入りました。
前田建設、結構優秀ですね。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2011-02-26 13:48:46
ここは北向きの部屋は各階2戸しかなく、共に角部屋だからそれなりの価格だよ。
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| No.100 |
by 匿名さん 2011-02-26 21:02:10
眺望から考えると東京タワーやスカイツリーをいつも見ていたい人は北側、レインボウブリッジや港の船の往来、ディズニーランドの花火を見たかったら南から東南がいいという感じでしょうか？
墨田の花火や砂町の花火が見えるのはどの方向になるのでしょうね。 富士山好きは南から西側かな？ |
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| No.101 |
by 匿名さん 2011-02-26 22:53:20
>>92さん
質問なのですが、もし見ていらっしゃったらお答えいただけるとありがたいです。 タワマンだと高層階は洗濯物が干せない、干すのがＯＫでも風が強くて出せる日が少ないと聞いたことがあるのですが、実際の所はどうでしょう？ 立地にもよるのでしょうか？ |
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| No.102 |
by 匿名 2011-02-27 01:19:55
最近掲示板静かですね
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| No.103 |
by 匿名さん 2011-02-27 11:30:47
92さん
北側の住居って日中も電気をつけないと暗いくらいのイメージが強いですが、 そうでもないんですね。タワマンの高層階に住んでいらっしゃるからでしょうか？ 夏は過ごしやすいけど、冬はやっぱり日が当たらない分寒いのでしょうかね。 眺望なども考え、北向きは安いので、気になる存在ではあるのですが、 日当たりを考えるとどうしても躊躇してしまうんですよね。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2011-02-27 15:14:51
日はやっぱり当った方が気持ちいいと思う、個人的には。
今北東向きだけど冬は全然洗濯モノ乾かないし、フローリングもすごい冷たい 床暖あるトコロはいいけど廊下とか寝室とかね。 友人の南向きマンション遊びにいって冬でも暖房いらずで暖かかった。 あと確かに電気つける時間は早いよ。 ただ、昼働きに出てる家庭であればそこはそんなに気にならないかもね。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2011-02-27 16:57:36
南側だと冬は昼間留守にしてて夜帰ってきても温かいってことはない？
夏はサウナみたいになりそうな気がしますが…。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2011-02-27 18:25:09
>>１０１さん
いとこが港区のタワマンに住んでいます。 最上階に住んでいるのですが洗濯物はもちろん 干せません。風の強いなどはベランダのものも 飛ばされてしまうのでベランダにはサンダルもおいておけないとか。 下でそんなに風の強さを感じなくても自分の家に上がると すごい風だという事が多い様です。 せっかくベランダがあるのに全然役にたっていないとぼやいていました。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2011-02-28 10:12:07
>106さん
やっぱり高階層は風の影響が強いんですね。 砂が入りこんでしまうし、窓はあまり開けられないだろうな。 MRのバルコニーには景観を眺めながらお茶するような椅子が置いてあったりしますが、 とてもじゃないけど役に立ちそうにありませんね。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2011-02-28 10:41:30
107さん
バルコニーで優雅に朝食を食べるのは理想ですね。 せっかく景観を楽しめるので風が強くない日を 見計らってMRの様にいすをおいてタワマン生活を楽しみたいですよね。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2011-02-28 14:08:43
バルコニーで朝食かぁ～、おしゃれですね。
風のない穏やかな気候の時は、最高でしょうね。 やっぱり、東京湾方面を眺められる南側がわたしは良いかな。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2011-02-28 14:32:36
有明小学校には青海と有明のお子さんで一杯だそうです〜、ショックです
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| No.111 |
by 匿名さん 2011-02-28 15:17:06
半分位は売れてるのかな？
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| No.112 |
by 匿名さん 2011-02-28 15:48:29
購入希望者がいるところに薔薇付けたり、契約予定とか商談中とか、
契約済み以外に色々札付けているからかなり販売進んでいるように見えるけど、 実際のところ１/３位じゃないですか？ |
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| No.113 |
by 匿名 2011-02-28 18:54:03
何度か足はこんでるけど、確実にうまってるな〜って感覚ですよー
バラいれて半分ちょいくらいじゃない？ |
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| No.114 |
by 匿名さん 2011-02-28 21:32:56
こんな困難な時代に素晴らしい売行きですね！
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| No.115 |
by 匿名さん 2011-02-28 22:23:58
名前がヘンだとかありましたが
やっぱり人気なんですね！ 私も妥協しないで答えを出します！ |
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| No.116 |
by 匿名 2011-02-28 22:59:16
名前は確かに変ですけど、激安ですからね
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| No.117 |
by ビギナーさん 2011-02-28 23:57:04
土曜日に初めてモデルルームに伺い、自宅に戻って他の物件とじっくり比較しようと思っていましたが、
今日中に部屋を決めてほしい、とかなり強気な態度をとられ、逃げるように帰ってきました。 間取り図に書かれてる記号の意味を聞いても、わからないので後で調べるといわれたり、あやふやな 説明をされたり、どうもしっくりきません。 人間同士なので仕方のないことだと思いますが、どうも私とは相性があわないようです。 気に障ることを言われ、カチンとすることもありました。 営業担当者を変更してもらうことはできるのでしょうか？ 過去のスレッドをみると、強引な営業マンが多いようで、仮に変更してもらっても、 他の担当者も同じような感じなのかと不安になります。 他の物件をいくつか拝見しましたが、紳士的な営業の方ばかりで、さすが不動産は違うな、 と感心してたところだったので、ちょっとびっくりしてます。 物件自体はかなり気になっているので、信頼関係が構築できる担当者と知り合うことが できるとよいのですが・・・。 |
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| No.118 |
by 匿名 2011-03-01 01:33:09
>117さん
長谷工アーベストの営業は評判悪いですよね。 私も別物件で最悪な気分なりました。 今回たまたまいい人にあたったのですが… 担当はかえれるとおもいますよ！ 理由をちゃんと話せば、まだいい人つけてくれるのでは。。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2011-03-01 08:06:18
受付の電話で相談してみたら？
私はそれで担当を変えてもらいました。 どうも若者の話し方では信頼感がなくて。。。 |
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| No.120 |
by 契約済みさん 2011-03-01 12:15:19
私の担当の女性の方は素晴しかったですよ。
良くない担当者は、淘汰するためにも、変えて貰ったほうが良いと思います。 |
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| No.121 |
by 匿名 2011-03-01 12:18:22
まぁ文句なしな物件だし強気なのも分かるけどね
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| No.122 |
by 匿名さん 2011-03-01 14:51:34
このマンションの最寄駅はりんかい線の東雲駅ですが、
りんかい線の通勤時間帯の混雑状況ってどうなんでしょうか？ |
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| No.123 |
by 契約済みさん 2011-03-01 15:27:49
私の担当だった方、とてもよい方でしたがね。
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| No.124 |
by 匿名さん 2011-03-01 18:03:03
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| No.125 |
by 匿名さん 2011-03-01 19:41:34
私はひどい事を言われそうになりました。
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| No.126 |
by 匿名さん 2011-03-01 20:42:43
>>124
122さんじゃないのですがこれは参考になりました、ありがとうございます。 契約者板というものを初めて見たのですが、こちらとはまた違った内容、雰囲気で検討者が見ても参考になりますね。 現状のりんかい線は結構余裕があるみたいだけど、この界隈はマンションも増えてるしこの先数年で駅の利用者は相当増えるのかな。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2011-03-01 22:00:51
増えるでしょうねぇ。
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| No.128 |
by 匿名さん 2011-03-01 22:17:00
営業がどうのこうのって言っている間に欲しい部屋無くなるよ！
CTAやBASと違って、ここは勢いあるからね。 |
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| No.129 |
by 匿名 2011-03-02 02:51:37
納得いかない営業の方から買う必要ないです！
大切な買い物ですし、要望を伝えて変えてもらうといいです。 どの物件も、やはり人によって差がある気がしました。私はたまたま当たりがよかったのですが、見ていて『あの人だったらいやだな』って感じたこともあります。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2011-03-02 07:19:14
営業の担当者は電話の窓口で相談すれば変えていただけますよ。
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| No.131 |
by 匿名さん 2011-03-02 07:41:14
CTAやBASも完売は見えてるからなぁ。
確かにこっちのほうが安くて売れやすいとは思うけど。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-03-02 10:06:29
>117さん
それは嫌な思いをされましたね。 ここは売れ行きがとても良いと聞いてましたが、それでも「当日までに…」とは 売り急いでいるのでしょうか？ 推測ですが、営業成績を上げる為の個人的な事情からの発言かもしれませんね。 他の方もおっしゃっているように、窓口に電話して担当を変えていただいてみては いかがでしょう。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2011-03-02 12:41:43
注文住宅と違って短い付き合いだから、相性や性格は問わないけど、
無能な営業には当たりたくないなぁ～ その為にはしっかり下調べ＆勉強して最低限の理論武装するしかない んで質問に対して明確に答えられなかったら即分かる人を呼んでもらう 余程の専門知識を要する場合を除いて「調べておきます」って回答はありえない 客側があまりにも無知だと適当にあしらったり誤魔化したりする営業も少なくないと思う 彼らも専属ではなく複数の客を相手してる訳だから、 無知過ぎて話が進まない客や冷やかしっぽいのは後回しにしたいのは容易に想像できる 特に売れ行きが好調な物件はね |
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| No.134 |
by 匿名さん 2011-03-02 14:31:57
やっぱり営業さんの質というものには相当当たり外れがあるんですね、個人的にも勉強が必要そうだし、良さそうな物件というだけで焦って掴むと痛い目を見そう。
ところで皆さんは初対面の営業さんに必ずする質問やチェックポイントって何かありますか？こんな風な対応をしてくれたら良い営業さんの可能性が高いなんていう質問事項があったら知りたいです。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2011-03-02 14:49:48
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| No.136 |
by 匿名さん 2011-03-02 15:08:47
>>134
ポイントっていうかまずは正直に正確に伝えることかなぁ～ 他物件含めて比較検討中だったらその旨伝えるし、 冷やかし（検討の初期段階）だったら時間取らせないように要件だけ押さえてすぐ帰る 真剣に購入を考えてるんだったら見栄を張らずに、 熱意と併せて頭金の有無、予算や間取り、希望を細かく正確に伝える この辺りが曖昧な人、意外と多いと思う ま、そういうのを微妙に無視して他の（不人気？）部屋へ誘導する輩は論外だね 物販に携わってたことあるけど例えば「車買いに来た」ってお客さん、結構多いｗ 普通は使用目的や予算等、事細かく聞いてくれるしそれが当然なんだろうけど、 ここぞとばかりに不人気車種や利幅取れるの押し付けたり不必要にキャパ以上のもの買わせたり・・・ ってのはよくある光景 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2011-03-02 16:39:38
ここを買う人、又は契約済みの人は、何処に住んでいるのですか？と聞かれたら
どう答えるのでしょうか？ １．「ザ 湾岸タワー レックスガーデン」とフルで答える。 ２．「ザ 湾岸タワー 」と答える。 ３．「レックスガーデン」と答える。 ４．東雲駅の近くのタワーマンションと、曖昧に答える。 ５．その他 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2011-03-02 16:42:14
湾岸エリアのタワーマンションの総称が物件名ですからね～。湾岸リセットで良いですか？
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| No.139 |
by 購入検討中さん 2011-03-02 16:43:43
このマンションは住宅板エコポイントは対象とならないのですか？
フラット35sの10年間金利引き下げは対象なのでしょうか？ |
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| No.140 |
by 男性 2011-03-02 16:47:31
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| No.141 |
by 匿名さん 2011-03-02 16:51:20
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| No.142 |
by 男性 2011-03-02 17:27:28
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| No.143 |
by 契約済みさん 2011-03-02 18:00:06
139>
エコポイント対象です 35sはわからないです～ |
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| No.144 |
by 契約済みさん 2011-03-02 21:06:36
>>137
湾岸タワーでいいかな～ |
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| No.145 |
by 匿名さん 2011-03-02 21:52:46
湾岸タワーに一票で
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| No.146 |
by 契約済みさん 2011-03-02 22:25:23
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| No.147 |
by 匿名さん 2011-03-02 23:06:26
>137
4かな。 住んでいる場所を訊かれてマンション名で答える人にはまだ出会ってない。 ここはフラット３５ｓ対象で、住宅版エコポイントも対象ということでよいのかな？ HPのどの辺りに書いてありました？ 資料に書いてあるのかな？ |
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| No.148 |
by 購入検討中さん 2011-03-02 23:31:53
フラット35sの金利1%を10年間引き下げる優遇って、今年までじゃなかった？
ここは来年12月入居予定でしょ。 1年も前に申し込んで優遇認められるのかな。 |
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| No.149 |
by 契約済みさん 2011-03-03 01:36:33
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| No.150 |
by 匿名さん 2011-03-03 10:30:16
>136さん
現在ネットで色々と比較検討しているところです。 MRに行くのは初めてになるのですが、 事前に日時の予約を取って案内してもらう場合、要件のみ聞いて 適当な時間で切り上げる事はできるんでしょうか？ はじめにビデオを見て、その後時間をかけて営業トークされるイメージがあります。 |
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| No.151 |
by 契約済みさん 2011-03-03 12:31:52
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| No.152 |
by 契約済みさん 2011-03-03 12:35:56
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| No.153 |
by 匿名さん 2011-03-03 13:35:29
＞＞１４４
この辺のタワマン全部、「湾岸タワー」なんですけど？ 私は「湾岸タワー」に住んでます と言ったら、何処のタワーとつっこまれそうです。（冷汗） 私も「湾岸タワー」に住んでますよ・・・・なんて話にならないかしら？？ |
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| No.154 |
by 購入検討中さん 2011-03-03 18:31:38
次の抽選日っていつだっけ？
要望書もう終わっちゃった？ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2011-03-03 19:22:26
Wan-Gunタワーに一票で
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| No.156 |
by 匿名 2011-03-03 21:15:49
後でマンション名を変えてもいいかもね
何とかマーレとか |
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-03-03 21:20:48
わ~んが～んリセーット！！
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| No.158 |
by 匿名さん 2011-03-03 23:05:28
プラウド初
湾岸タワープロジェクト発表 ここの事じゃないの |
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| No.159 |
by 匿名さん 2011-03-04 07:16:58
候補１．「前建タワー」
候補２．「ガレリアマーレ」 候補３．「ガレリアタワー」 候補４．「オリゾンタワー」 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-03-04 08:00:56
でも、「レックスガーデン」を建物名にすればいいのかもしれないね。
建物っぽくないけど。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2011-03-04 14:35:49
レックスガーデンのWikiを読んでいたら、スパ併設と書いてありました。
http://sutekicookan.com/%E3%82%B6_%E6%B9%BE%E5%B2%B8%E3%82%BF%E3%83%AF... そんな情報、公式サイトのどこかに書いてありましたっけ？ スパがついてたら嬉しいに越したことはないけど、できるとしたら 住人専用とは考えにくい。 テナントとしてスパ施設が入るって事なのかな？ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-03-04 14:41:03
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-03-04 15:11:19
実際、スパは入るんでしょうか？
それとも計画だけで入らない？？？ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2011-03-04 15:51:16
スパなんて入るわけないでしょ。
ＢＭＡじゃあるまいし。だいたいプロパストは倒産して撤退したのに。 共用施設はＨＰのとおり最小限。 この物件は、昔のプロパストのオリ、ガレとは全然違うものですよ。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2011-03-04 19:33:47
オリゾンベントウタワー
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| No.166 |
by 匿名さん 2011-03-04 23:37:04
>150
私は夫婦で見に来る前に１人でＭＲに行くのですが、 その際は「後日家族と来るので、話はコンパクトに要点を抑えて○時までにお願いします」 とお願いするとたいていその通りにしてくれますよ。 後日来るからかもしれないですが、、、ご参考までに。 |
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| No.167 |
by 購入検討中さん 2011-03-05 00:50:08
えっ、この物件もう売り出してるの？
まだ1期だからこれから抽選じゃないの？ 先着順なの？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2011-03-05 01:24:47
おそっ
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| No.169 |
by 匿名さん 2011-03-05 07:54:03
再販は難しいけど、安いからいいじゃんココ
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| No.170 |
by 匿名さん 2011-03-05 08:10:58
そうかな。転売したら儲かりそうだけどね。
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| No.171 |
by 契約済みさん 2011-03-06 00:02:13
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| No.172 |
by 匿名さん 2011-03-06 00:19:55
最終的に、マンション名はどうなるのでしょうね？
「ザ湾岸タワー」の部分は、ゴロ悪いし、あまりにも汎用的で調子悪いと思うのですが・・・ 「レックスガーデン」の部分だけのほうがマシな気がします。ちょっと意味不明だけど。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-03-06 22:10:27
147さん
フラット３５Sは平成２２年２月15日より資金を受け取る人から、平成２３年１２月３０日に 申し込みされる人が対象となっているのでここは対象外になるでしょうね。 参考までにフラット３５Sは募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合受付は 終了となってしまうそうです。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-03-06 22:52:53
今年の夏には終わりそうな勢いだそうです。まあ銀行でもいいや。
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| No.175 |
by 匿名さん 2011-03-06 22:59:08
この辺りってスポクラって近所にありますか？
女性専用の所はあるみたいですけど。 できればプール付きのところが良いのですが お勧めがあったら教えてください。 |
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| No.176 |
by 購入検討中さん 2011-03-07 00:13:21
豊洲のららぽーとにスポーツクラブ入ってるよ。
歩くと結構遠いけど。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2011-03-07 10:44:37
そもそもレックスガーデンのレックスってどういう意味なんでしょうね。
周りにも「レックス」とついた店が多いので「湾岸」と言う環境に 関係ある名前なのかな？と思いつつ、翻訳ソフトで調べても解からず曖昧にしてしまった。 何か、この土地に由来したものがあるのでしょうか。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2011-03-07 17:12:49
ほんと名前がへんだな。
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| No.179 |
by 匿名さん 2011-03-07 20:14:10
確かにちょっと（？）な名前だけど住んじゃえば気にならないかな、住所書くたびに思い出しますけどね（笑）
ところでHPにあるファイナンシャルプランナーのイベント参加を考えているのですが、こういうのはデベ主催のモノにいくよりも自分で信用できるところを探して相談したほうがいいんですかね？お金の話なので変に購入を勧められることもないと思うけど、参加された方いますか？ |
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| No.180 |
by 契約済みさん 2011-03-08 00:03:32
湾岸エリアのマンション、アエラに特集されてたね
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| No.181 |
by 匿名さん 2011-03-08 00:11:47
そもそも、資産価値を大事にするなら、湾岸タワマン以外の選択肢が思い浮かばない。
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| No.182 |
by 匿名 2011-03-08 02:14:30
地震で液状化にでもなれば、資産価値なんてゼロに等しくなるリスクがある。
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| No.183 |
by 匿名さん 2011-03-08 02:38:04
えっと。死ぬよりマシだと思いますけど。
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| No.184 |
by 匿名 2011-03-08 08:08:29
資産価値の話をしてるんです。
話の流れをよんでくださいね。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-03-08 08:25:41
湾岸エリアが液状化になるくらいの地震なら、他エリアは？
たぶん東京で資産価値話せる暇な人はいないと思うけどな。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2011-03-08 08:56:18
液状化を持ち出すと八王子方面しか買えませんよ。
ハザードマップなどみても浸水・液状化とも２３区内はどっこいですもの。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2011-03-08 11:13:50
>179さん
私もイベント参加を考えています。 ファイナンシャルプランナーの無料窓口って、生命保険のものは多いのですが 住宅ローンに関しては意外と少ないんですよね。 だいたいどこも時間制で1回につき2～3時間かかるようなので、この機会に MRに行く特典と考えて活用させてもらおうと思ってます。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2011-03-08 11:20:59
>>179
無料なのだし、いろいろ細かい金額や準備について聞いてみるのは良いと思います。 説明の内容に疑問が残った部分だけ他で確認すればよいし、この物件を購入しなくても参考になると思いますよ。 気を付けることは、その手のイベントの雰囲気に呑まれないこと(笑 時間があれば、現地付近や駅までのルートを実際に歩いてみることは大切だと思いますね。 ほんとは車でも葛西や豊洲などまで付近の環境としてみてみることをお勧めします。 |
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| No.189 |
by 匿名 2011-03-08 12:32:59
2011年03月07日 湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰 http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JC89857&cc=06&nt=0... 東京都心のマンション価格が上昇している。 なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2011-03-08 17:06:46
>>188
都心の物件だったらあまり考えない部分ですが、東雲周辺は車で走ってみると色々参考になることが多いかもしれませんね、ちょっとした盲点でした。 我が家は現在マイカーを持っていないのですが、この辺に住むなら1台欲しくなりそうですね、今は至る所にカーシェアもありますがアレは意外と使い勝手が悪くて。 、車に関しては住んでから考えても間に合うかな、駐車場の数は余裕ありそうだけど機械式というところがちょっと不満なのですが。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-03-08 17:56:42
ここ液状化リスクは低いよね。
心配なのは表層地盤が悪い事。 免震と長周期の地震、表層地盤の関係。 |
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| No.192 |
by 匿名 2011-03-08 21:20:43
安いですねー
これはすぐ完売するのではないかな |
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-03-08 21:55:54
安いのには訳がある。
当たり前だよね。 ちゃんと調べてみようね。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2011-03-08 22:07:12
免震うんぬんの心配もあるけど、地盤の心配のが大きい。
ここだけじゃなく、豊洲も有明も埋め立ては表層地盤が揺れやすい。 表層地盤の揺れやすさでググってみな。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2011-03-08 22:09:10
あれ？有明は液状化しにくい地域だから、揺れもそんなに無いはずだけど。
葛飾区とか江戸川区のほうが液状化しやすいから揺れやすいのでは？ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2011-03-08 22:37:40
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-03-08 23:00:04
液状化と揺れは直接は関係ないでしょ。
揺れは表層地盤が弱いとこでしょ。 ボーリング調査どうだったのかな。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2011-03-08 23:01:28
別にポジでも購入者でもないですが、やはり値段が安いのですぐに完売するでしょうね。
安い物件は売る時も安く売れるのでやはり良いと思います。 ただ、個人的には排気ガスが確実に気になるので、購入はちょっとなぁ。と迷ってます。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-03-08 23:17:58
販売開始予定が3月上旬となってるけど、あくまで予定でしょ？
予告広告しか出さずに売り出していいの？ 第一期とも書いてないし、予約できないと書いてるのに。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2011-03-08 23:26:10
ホームページや雑誌の情報と実際はけっこう違います。情報更新が思いっきり遅いこと多いです。
どこのマンションでもそうですよ。 売り出して半年以上たってるのに、スーモでは価格未定となってる物件多数。Yahoo不動産とか自前ホームページも一緒です。 |
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