ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[82: 申込予定さん]

47です。

みなさんありがとうございます。
バルコニーないし、窓も開かないので暑さのことは多少心配してましたが、
それほどなのですか。。。

検討している北西にしても南東にしても、
リビングのDW・FIX窓がそれぞれ西と南に面してしまっているのですよね。。。

70さんのおっしゃるように、似たようなマンションを内見してどのように感じるかみてみようかと思います。

[83: 匿名さん]

タワーマンションの環境は住んでいる人の意見をお聞きするのが何よりのようですね。
想像だけではわからないことが多いです。
今暮らしている3階の部屋には3方に窓があるのですが、なぜか北側が一日を通して一番明るい気がします。
しかも天候に関わらず。
もしかしたらタワーマンションの場合も北側が意外にいい環境なのかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

タワマン高層だと北でも明るいからね。
良い洗濯だと思うよ。

[85: 匿名さん]

>>70さん
>>「東or北向きが一番快適！」
マジですか！？
南向き信仰が通用するのは低層マンションまでなんですね。
眺望重視に作られたタワマンは根本的に環境が異なると理解しないと痛い目に遭いそう。
それなら価格もおさえてある北向きがいいじゃない、ねぇ。

[86: 購入検討中さん]

その通りです。
通常のバルコニー付住戸とＤＷ＆ＦＩＸ住戸では全く別物とお考えください。

南信仰で購入すると痛い目にあいます。
逆にタワマンＤＷ＆ＦＩＸは北では大活躍です。
逆の意味で通常北側住戸とは別物で明るいですよ。

経験者は南ＤＷ住戸は買いません。

豊洲などの最近のＤＷマンションの契約者スレを覗いてみてください。
多かれ少なかれ、住んでから気付いた、その辺のやばさが書いてありますよ。

[87: 匿名さん]

↑
ＤＷというと、近隣のすみふＣＴですか？

[88: 匿名さん]

↑
先程５年ほどＤＷに住んでいるとかいてありましたが、
どちらのＣＴでしょうか？
５年というと、この辺の豊洲、有明ＣＴではないので、ＷＣＴでしょうか？

[89: 購入検討中さん]

ＭＳ名を出すわけにはいきませんのでご勘弁を・・・

ＣＴではないです。
ＤＷのような窓という意味でして、
よくある角部分がバルコニー無しのガラスＦＩＸ窓です。

図面を見るに、こちらの物件窓とよく似ている感じです。

[90: 匿名さん]

ここ買おうと思ったけど、ミッドベイに当選したんでやめました。

[91: 匿名さん]

>>72さん
40度とはびっくりですね。
ペットを飼っていらっしゃるお宅は本当エアコンはふる活動ですね。
ふる活動にすると結局エアコンも寿命が短くなるし考えものですね。
新築マンションは実際住んでから買えるわけでもないので
難しいですね。

[92: 匿名さん]

こちらの物件とは全然関係ないタワマンの３３階北向きに住んでいます。

ここに決めた理由は、検討が遅かったのであまりお部屋が残っていなかったためと、景色が気に入ったこと、それと全部屋に窓がついていて（全部北向きですが）その景色が見れたからです。

北向きってどうかな？と思いましたが、完成物件を見てもとりあえず明るかったので決めました。

住んでから思ったのは、やはりバルコニーではなかなか洗濯物が乾かない、特に湿度の高い真夏は一日中干していても取り込むとまだしめっていたりしましたが、逆に冬は日照時間が少なくても乾燥してるので乾きます。

全部屋大きな窓がありますが、直射日光が入らないので夏はとてもすごしやすいです。
でも最近同じマンションの西・南の方と話すと、西・南ではほとんど暖房を使っていないと言ってましたが（床暖を朝だけなど）、うちは最近まで床暖と暖房の両方を使ってました。

ですから、過ごしやすさ、光熱費は一長一短ですね。

結果、南と比べると随分割安な北側住居は明るいタワマンの高層階ではオススメです。

[93: 匿名さん]

>>77
南、西の暑さは高さも影響してくると思います。もちろんの話ですが、上に行くほど暑いです。私はマンションの最上階に住んだことがありますが、夏は屋上から熱気が伝わってくるほどの暑さです。
>>78
バルコニーがないと極端に暑いと思います。バルコニーも広さが必要になりますよ。でないと、フローリングや家具が日焼けしてしまいます。バルコニーがないことによっていろいろと対策も必要になってくると思います。

[94: 匿名さん]

嘘です（笑）☝

[95: 匿名]

現在タワーの､北東角部屋に住んでますが正解だったと思っています。一番の理由は家の中でも紫外線を浴びたくないという美容が目的でした。タワーなので充分明るいし遮光する必要がないのでリビングは常にカーテン全開で景色楽しんでます。冬は寒いという人もいるようですが私は､それほどでもないと思います。

[96: 匿名さん]

>南、西の暑さは高さも影響してくると思います。

高さと暑さが影響するのは、周りの建物で日陰になるかどうかくらいです。逆に、都会の真ん中のマンションは地熱の照り返し（って言うのかは不明だけど）で下階の方がむしろ暑いです。

93さんの最上階が暑かったのは、最上階だからです。
いくら断熱をしていると言っても、最上階の上は何もないわけですから、暑いに決まっています。
一つでも階がさがれば、上階の住戸が巨大な断熱材と同じ働きをするので、暑くなくなります。

[97: 匿名さん]

このあたりだと北向きが一番住みやすいと思うけどね。
安いし。

[98: 匿名さん]

結構気に入りました。
前田建設、結構優秀ですね。

[99: 匿名さん]

ここは北向きの部屋は各階2戸しかなく、共に角部屋だからそれなりの価格だよ。

[100: 匿名さん]

眺望から考えると東京タワーやスカイツリーをいつも見ていたい人は北側、レインボウブリッジや港の船の往来、ディズニーランドの花火を見たかったら南から東南がいいという感じでしょうか？
墨田の花火や砂町の花火が見えるのはどの方向になるのでしょうね。
富士山好きは南から西側かな？

[101: 匿名さん]

>>92さん
質問なのですが、もし見ていらっしゃったらお答えいただけるとありがたいです。
タワマンだと高層階は洗濯物が干せない、干すのがＯＫでも風が強くて出せる日が少ないと聞いたことがあるのですが、実際の所はどうでしょう？
立地にもよるのでしょうか？