ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[940: 匿名さん]

長周期地震動に関しては、免震はどうだか。

[941: 匿名さん]

確かに豊洲は神クラスになりますね。
正直に東雲1丁目のタワーマンションと比べてどうですかね。
立地や価格も含め。
立地は一丁目の方が良いのは間違いないですが、新築という事で良い面もありますよね。
築年数は古いですがやはりダブルコンフォートが一番人気でしょうかね。

[942: 匿名さん]

りんかい線ユーザーの自分にとっては、立地的にもこっちの方が好みなんだけど。
まぁ少数派だとは思うけどね。
キャナルコート中古タワマンも、駅距離の割に坪単価もここと同程度かやや高な印象なので、だったら新築が～と思っちゃいます。
ただまぁ有楽町線ユーザーだったら逆転することもあるのかもだけどね。

[943: 匿名さん]

東雲の駅前は寂れすぎ。地方のど田舎の駅前だってもう少し栄えてる。
オートバックスなんて近くにいらないし。
埋め立て地で妥協するなら、せめて日常生活は郊外より充実してないと。

[944: 匿名さん]

確かに東雲駅は非常にさびれてますよね・・・
住んでる間はいいけど売る時、りんかい線で探す人っているのでしょうか。

[945: 匿名さん]

台場で探す人が、ついでに見てくれるかも。

[946: 匿名さん]

立地、環境でいえばキャナルコート内が絶対的優位。
ここはりんかい線使用する少数派か、「新築」というプレミア
で選択するのかどうかということ。
数年後はここも同じ中古になるので、将来転売、賃貸の可能性
があるなら、コート内選択の方が絶対的な安定感はある。

[947: 購入検討中さん]

946さん
なるほど・・・今がコート内中古ＭＳと相場が同じって
ことは、ここは中古になって売却するときは、購入時よりかなり
下がると覚悟したほうがよいね。

[948: 匿名さん]

わ　ん　が　ん　　リセーーーーーーーーーーーーーーーーット！！！

[949: 匿名さん]

コート内中古って、
震災前の相場？震災後の相場？
どっちのこと。

[950: 匿名はん]

どっちでもいいんじゃない。
確かに新築プレミアをどう考えるかだと思うよ。

[951: 匿名さん]

浅草タワースレで批判されているタワーは
ここの事ですか？

[952: 匿名さん]

>947
中古だって下がると思うのですが‥
ましてキャナルコート内はただでさえ物件が多い上に、野村＋三井と今後も供給が過剰気味なので、必然的に価格は下落しやすいのでは。

そういう意味では、ここの方が希少性を主張しやすい気がします。
少数とはいえ、りんかい線～埼京線利用者はいるわけだしね。

[953: 匿名]

東雲で唯一の内廊下タワマン　ってだけでも希少性があるでしょ

[954: 匿名さん]

このあたりでは激安とも言える価格だし、内廊下はポイント高いと思いますよ。

[955: 匿名はん]

中古になると、市場の優先度は、ほとんど立地・環境がすべてといっても
過言ではない。
「内廊下」は物件選択肢に入ってからの次点アピールポイントにすぎない。
確かにりんかい線利用者への希少性はﾎﾟｲﾝﾄになるが、如何せん市場の少数派。
物件として悪くないと思うが、転売や賃貸の可能性ある方の場合、覚悟必要。

[956: 匿名さん]

浅草スレに書かれてる通り、
各階ゴミ置場
の無いタワマンなんですか？
安くするため？

[957: 匿名さん]

激安ではないのでは。
コート内の中古が坪200切っても売れ残ってますし、立地は完全に負けてますので。
私は実需で購入したので構わないですが、値段は正直下がると思います。
坪180くらいで買えればいいですけどね。それ以上なら下がるんじゃないですかねー

[958: 匿名さん]

＞＞956
浅草タワーの地権者さんはお帰りください。

[959: 匿名さん]

湾岸の物件を一通りモデルルーム見てきたのですが、
どこも震災の影響を強く受けてか、人も多くない中で、
ここだけが唯一人も入っていてそこそこ売れている様な感触を受けました。
掲示板見てもポジネガ共に多い感じですよね。
やっぱり価格なのでしょうか。
でも価格だけだったら辰巳の方が更に安いですよね。
率直に何がウケている原因なんだろうなーと思いました。