ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[816: 匿名]

夫婦の寝室と子供部屋だけなら2LDKでもいいですが
収納が少ないのでやはり余裕を見て3LDKのほうがいいかもしれませんね。
窓のない部屋を物置として使うのもアリかと。

[817: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃるのなら、3LDKがいいかなと思います。
が、間取りより広さでしょうか。
広さがあれば、3LDKから2LDK、または2LDKから3LDKに、と、リフォーム可能では。

それと809さんの話に関連して
住環境でいうと、東雲自体はDINKS向きというより、ファミリー向きという感じがします。
公園が多いし、確か、このマンションの西側は学校が多くて、意外に静か。
ちびちびと赤ちょうちんでお酒が飲みたい人にとっては、かなり物足りない・・・
豊洲のお世話になるしかないのか・・・

[818: 匿名さん]

2LDKと3LDKの話で盛り上がっているところ恐縮ですが、ここ、1LDKが上層階まで（ホームページの図ではおそらく29階まで）あるんですね。自分が今まで見たマンションは、1LDKは中層階以下のところがほとんどだったので。あるいは最近は1LDKも上層階にあるマンションは多いのでしょうか。1Rは2300万から、2LDKは3200万からと書かれているが、1LDKの値段は載っていない。いくらぐらいなんだろう。

[819: 匿名さん]

>812
なるほど、そういう考え方もあるか。間取りを変えれば上階の検討も可能になるね。子どもが二人でも家族によっては2LDKで大丈夫な家族もあるだろうし、妥協して低層階を考えているなら思い切って2LDKの上階を選ぶのもありかも。そのほうが後悔しないかな。

[820: 匿名]

810です。
みなさんアドバイス色々有難うございました。確かに間取りも
あるけど、広さが重要ってありますね。
それから収納の大きさも重要ですね。
３ＬＤＫでも一部屋納戸になる場合もあるし・・・

今の賃貸は一応２ＬＤＫ？なんですけど、こちらの検討してる２ＬＤＫ
よりも全然狭いので、大丈夫かなぁって思えてました（苦笑）
荷物なども考慮の上、もう少し思慮してみます。

[821: 匿名]

【原発問題】 核の米権威が警告！ 福島県郡山市より放射線量が高い数値が検出された豊洲（江東区）
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1302769064/

[822: 匿名さん]

東雲のマンションのスレまで出張してきて、ご苦労様です。

虚報と悪意の捏造にも都落ちの感あり。

[823: 匿名さん]

意外に安いのでびっくり。
金持ちしか住まないと豪語しているの方は大丈夫？
都内に限らず遥かにここより高くて環境よい地域はあるのに。景色が悪かったら住む価値ない街ってどうなんだ？

[824: 匿名さん]

正しい情報源からたくさんの忠告をされていても耳を塞いで反発したい気持ちはわかる。親にひどく反対されるぼど燃え上がり婚約者と駆け落ちする心理そのもの。私はヤバイ地域マンションと駆け落ち命かける気にはなれないよー。
100円ショップの商品なら実際の失敗しても笑い話

[825: 匿名さん]

我が家も＞820さんと同様に子どもが1人なのですが、
子どもが大きくなると荷物も増えるし、
洋服も当然大きくなって場所をとるので
1部屋納戸にするつもりで我が家は３LDKを検討しております。

[826: 匿名さん]

ここの土地 N値が低いねぇ
地震大丈夫か？

[827: 匿名さん]

820さん、825さん、
納戸部屋作っておくと便利ですよ。
納戸部屋にものを置く分、他の部屋がものすごくすっきりする。
ご家族3人、広々と過ごせそう。
親戚や友達が泊まりにきたら部屋がない、と思っても、ゲストルームあるし。
お客様用布団を用意しておかなくてもいいのは、とても助かる。布団はかさばるしね。
友達が来たら、スカイラウンジでおもてなししたらいいし。
最初のうちは、予約の取り合いになるかもしれないけど。

[828: 匿名さん]

戸建てじゃないので浅いところのN値は関係ないでしょ（笑）

[829: 匿名さん]

浅いとこはN値よりどんな土壌かが関係するかな。

[830: 匿名さん]

そうですね。汚染とかあったらキツイので、対策済みかどうかを聞いたほうがいいですよ。

ここは安いですね。
うわさによると、以前は別の売主が計画していた土地を今の売主が買い叩いたそうですね。

[831: 匿名さん]

浅い地盤はの調査結果は液状化しやすいかが関係する。
ここは土壌汚染は大丈夫だと思う。

[832: 匿名さん]

ここの価格は心配になる程だよ、いやな予感がするよ、あるかもよ。どうかな？分からないけどさ何さ。

[833: 匿名さん]

営業が売り急いで余裕がないように見える。変に煽るし。
焦らなくても簡単には売り切れないよ。
後半なれば更なる値引きもあるかもよ。

[834: 購入検討中さん]

売り叩いたって言うかPとJVで事業する予定が前建一社でやらなきゃいけなくなったから資金繰りが大変になってSPCとか使って確実に売れる値付けしなきゃいけなくなったんでしょ

震災の影響で竣工が遅れるかも知れないけどそれ以外は不安要素ないな
前建の設計施工でここと似てるCTAは問題なかったし

販社が売り急いでるのは長谷工の社風かなあ
勝どきのミッドベイも売り急いでるみたいだったし

[835: 匿名さん]

地震がなきゃ確実に売れたんだろうな。
埋め立て地の湾岸タワーマンションだからな。