ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[62: 匿名さん]

交通量があるのになぜ南東が？

[63: 匿名さん]

24さん
私もエネルックリモコンはすごく興味があります。
目標値の設定、金額表示、グラフ表示がでる様ですね。
家族でゲーム感覚で節約ができそうですね。

[64: 匿名さん]

やっぱり日照じゃないですか⁇
風水的にも日が入るのは大事らしいですよー

一番長くいるリビングはFIX窓でどうせ開かないから騒音とかあまり気にしなくていいのかも‥

[65: 購入検討中さん]

現在近隣タワマン南側からの買い替え検討者です。
購入時は南側信者で何ら疑うことなく南を購入しました。

今、リビングにバルコニーのないＤＷタイプの部屋で、
南は夏場、灼熱地獄です。北側も含め住替検討しています。

今、冬でも日中は半そでです。。快適？なのは冬だけです。
夏終わり秋になっても暑いです。夏はエアコン２台フル稼動です。
紫外線防止ﾌｨﾙﾑ、遮光カーテンは当然してます。

笑い話ではないのですが、春や秋でもお隣さんとの挨拶は
「暑いですね～」です。。
リビングに庇のないお部屋購入の場合は、この点は、覚悟必要ですよ。

[66: 匿名さん]

>>44さん
イオン銀行って住宅ローンも取り扱っていたんですね。
電子マネーのWAONでしたっけ？白い犬のキャラクターしか浮かばなかった。
住宅ローンの詳細を読みましたが、8疾病保障付住宅ローンなど銀行により特色があるんですね。
各種手数料がゼロは助かるが、金利が高めなのと長期固定型がないのがネック？

[67: 匿名さん]

>>65
結局一長一短ですよね
高層北東角（賃貸）ですが、午前中の日の差し込みがハンパじゃないです
逆に北に面した部屋は全く日が当たりません、どよ～んとしてます（笑）
但し立地的に北の夜景は捨て難いものがあるけど・・・
タワマンの西日もシャレにならん、ってのも良く聞く話

でもやっぱ買う時は東～南東～南～南西と決めてます
日差しはカーテン等で調整できるけど、日が当たらないのはどうしようもない・・・
っていうのが個人的な結論

[68: 契約済みさん]

>>65

夏の西日は本当にきつくて大変です。
朝～昼の日の方がまだいい気がします。
小さいお子さんがいらっしゃるなら、日照のある部屋がやはりいいのではないですか？
起きてすぐ朝日を浴びることは子供の成長に大切だそうです。

夫婦だけだったら、都心の夜景を楽しめる北西が断然いいですけどね。

[69: 匿名さん]

＞＞３９
ブリリアマレー有明の住民板にスラブは薄く上の音がうるさいと書いてありましたよ。

[70: 匿名さん]

タワマンの西日はキツイよ！
ここの間取りって、よく住友が得意にしてるダイナミックウィンドウなんとかの間取りと似てるけど
おととしに実際に竣工した住友のタワマンを内見したとき思ったのが、、、、、、「東or北向きが一番快適！」

マンションのバルコニーの役割って重要で、庇になって直射日光を部屋に入れない役割がデカいんだけど
バルなしで直接、日が部屋に入ってくると暑いのなんの。
西は話にならないし、南の中部屋でも熱い。

自分がそのタワマンを内見したのは11月の晴れてる日。11月とはいってもけっこう熱かったんだけど、
これが8月の一番熱いときだったら、とてもじゃないけど冷房なしじゃ無理だなと思った。
ちなみに一番快適だったのは北東の角部屋だった。

これは経験してみないと分からないので、まじで買いたいと思ってる人は都内に賃貸のタワマンなんて
いくらでもあるから、住友が分譲したマンションでも見つけて、内見してみるのが一番いい。
おせっかいだけど、これを未経験のまま西とか南を契約するのはチョットきつい。

[71: 匿名さん]

日照が譲れない人には南向きの真ん中の部屋が一番いいのかな。
南向きでリベロシティの影響もなくそれなりの日照を保ちつつ、
リビングの前面はバルコニーだから直接日光が入り込むのも防げるし、窓も空く。
ただ２ＬＤＫだから３ＬＤＫ探している方には不向きだけど。

[72: 購入検討中さん]

65です。
タワマンＤＷ＆ＦＩＸ南部屋はほんとに灼熱地獄です。
約５年住んでほんとにきついので、以外はすべて気に入ってるのですが、
住替え検討です。

私も日照が大事と思い、日の差さない部屋なぞ見向きもせず、子供もいますから
何の疑問も持たず南を選択した訳ですが・・・

家にいるときはエアコンフル稼働で、夏場は電気代３万円してました。
ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄも思わぬ負担です。
休日も帰宅が日中となるときは時間を想定してエアコンタイマーをセットして、遮熱カーテン
して出ていくほどで、エアコンかけていないと室温４０度を突破します。

家内のママ友が同じフロアの北側で何度かおじゃましました。
タワマンのＤＷの恩恵でしょうか。これが北なの！？ってくらい明るかったのです。
正直購入したあと、少しずつ後悔しはじめて、今は住替え検討です。

上の人がおっしゃるとおり、ここは南中央の部屋ならいいと思います。
感じ方は人それぞれですが、一応経験者として書きました。
失礼します。

[73: 匿名さん]

今は毎日寒いので忘れがちだけど夏の西日はきついですね、最近のマンションの設備として、ペアガラスの中でもLow-Eガラスというのをよく聞くのですが、これって西日対策にはならないのかな？
紫外線カットに加えて部屋に熱を通しづらくなるというような記事を読んだことがあるような。
そういった最近の窓だったら畳の日焼けとかも防げるのかな。現在は築25年の家に住んでるので想像もつきません。

[74: 匿名さん]

>72さん
４０度ってすごいですね。
太陽との戦いはタワマンならではなんですね。
電気代もそんなにかかるなんて驚きです・・・。

[75: 申込予定さん]

イオン銀行しかローンが通らない、金利が心配だ

[76: 匿名さん]

>>72
南部屋がそれほどの灼熱地獄部屋だったとは、正直ビックリです。我が家も以前南西向きのマンションに住んだことがありますが、南部屋が灼熱だと感じたことはなかったです。逆に西向きは誰もが西日が…と言われると思いますが、本当に灼熱地獄そのものでした。マンションの建っている場所でも違うのかもしれませんけどね。それにしても夏場の電気代が3万円って！めちゃめちゃ高いですね。

[77: 購入検討中さん]

南、西の暑さは高さも影響してきますか・・？

賃貸で６階の南向きはそんなに暑さをかんじなかったのですが・・・・。

[78: 匿名さん]

バルコニーがないと極端に暑いということでしょう

[79: 匿名さん]

南の角部屋は暑いで～ホンマの話

[80: 匿名さん]

>>73
Low-Eガラスでもいろいろあって、
遮熱タイプでないと西日対策にはならない。

[81: 匿名]

南が一番快適