ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[42: 匿名さん]

ＣＴＡの住民掲示見ればわかります。
子供の足音で悩んでる住民は結構いるみたい

[43: 匿名さん]

えっとぉ、
それ、本当に住民が書いたと思ってる？

[44: ビギナーさん]

住宅ローンの提携銀行がイオン銀行と千葉銀行で、説明会をやったみたいですね。千葉銀行はこれからかな。
イオン銀行なんて知らなかったのでググッてみたのですが、金利が安いのでしょうか。
実はまともにローンを組んだことがないのでよくわからないのです。

参考まで：http://www.aeonbank.co.jp/service/loan/jyuutaku/index.html

[45: 契約済みさん]

「東向き売ってくれるかな」とか、愚問ですよ。

誰かも言ってましたが、買う気が無ければそりゃ向こうも「未定です」とか言いますよ。営業マンもお客さんを見極めますって。真剣に向き合っている方か、冷やかしか。

価格などとのバランスを考えると、絶対に「買い」のマンションだと思いますがね。

[46: 匿名さん]

安いのは分かっている。
あとは、環境が許せるかどうか。

[47: 購入検討中さん]

3LDKの部屋を希望していますが、
ここの南東角部屋or北西角部屋で迷っています。

南東角の方が、広い・日照が得られるという点でこちらにしようかと考えていますが、
正直まだ迷っています。
※眺望は重視していないこと・小さい子供がいることから中低層階にする予定です。

同じように検討された方、検討されている方がいらしたら、
ご意見聞かせていただけないでしょうか。

[48: 匿名さん]

低層階だったら老人ホームとお見合いになる西側より晴海通りに面した方が開けてるし全然いいでしょ。
騒音対策はサッシ等級がT3使ってるし環状２号線が開通すれば晴海通りの交通量も減るから問題なし。

後は価格をいくらで出してくるかが問題。西側が好調に売れたから強気な値付けしてくるのかな？
いくらで買えたんか分からんけど早めに東側買った人が羨ましい。

[49: 匿名さん]

>26さん
東雲、勝どき、有明、豊洲を一望できる航空写真を見ましたが、
すでにかなりのタワマンが建ち並んでいますよね・・・。
機能的で美しい街作りに徹底したり、子育て支援にどこよりも力を入れれば
資産価値が上がる可能性もあるかな。ただ増やすだけじゃ将来投げ売り状態になっちゃいそう。

[50: 匿名さん]

>>47
予算次第だけど一般論でいくと断然南東角だよね
ただ高速をしっかり眼下に捉える中層以上がいいと思う

間取りにも拠るんだろうけど、北はタワマンで視界が開けててもほんと日が当たらない・・・
恒久的な眺望とかDINKSで昼間は関係ないとか鬼安いとか確固たる理由がなければ避けたほうが無難

[51: 匿名さん]

スラブ240ミリって近隣にはないよね？
キャナルコートも豊洲もスラブ330以上がほとんどだし。

ゴミ庫は一階しかないし、安かろう悪かろうだな。

この仕様で3LDK70平米4700万って？

[52: 匿名]

ボイドで240しかないとなると、通常スラブ換算だと150くらいの遮音性？

[53: 匿名さん]

ボイドで240mmってちゃんと説明が有ったんでしょうかね、恐ろしい

[54: 匿名]

でも遮音等級LL40で一番高いよー

[55: 匿名さん]

確かに安いし構造や設備・仕様もなかなかですので、やっぱり立地をどう思うか次第なんでしょうね。
交通の面では、りんかい線がJR埼京線と直通運転してくれているのが救いかな、有楽町線の辰巳駅も一応徒歩圏内ですし。個人的には、この辺に住むんだったら車を持ちたいところなので駐車場は平置きがよかったな。買い物関係だけの話だったら自転車かスクーターでもあれば十分そうですけどね。

[56: 匿名]

遮音等級はサッシでしょ。
騒音が激しい所ほど遮音等級高くて当然

逆を言えば窓を開けられないと言っているようなもの

[57: 匿名さん]

いやフローリング床材単体の遮音等級がLL40だったかな

[58: 申込予定さん]

>>48,50

ありがとうございます。
大きな理由がないのであれば南東の方がよさそうですね。
南東の方がよいと感じる人の方が多そうなことを考えると、
売るときも売りやすそうですし。

環状２号線のことは知りませんでした。
晴海通りの交通量、物件前については今もそこまで多くないと思いますが、
減りそうな要素があると聞いてより南東に傾きました。

[59: 匿名さん]

まぁ、それは人それぞれ。

[60: 購入検討中さん]

南東は当然一番人気で、第一章でほとんど売れてしまったような。

[61: 匿名さん]

南東の中低層はもうないんじゃないかな？
上の方のおっしゃる様に一番人気だったからね。
すでに契約済ばかりだよ。