ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[539: 匿名さん]

ギリギリまで悩むだろうね。手付金放棄と簡単に言うけど、購入価格の10%にしろ、5%にしろ大きな金額。
ただキャンセル数は相当でると思う。

[540: 匿名さん]

ぎりぎりとなれば、あと2年近く先。（工事期間も延びるかもしれないし。）
それまで他物件の新規開発が止まっていれば、需給は改善してんじゃね？

[541: 匿名さん]

需給の改善は景気次第じゃないかな。後金利と。
景気悪ければマンション手放す人増えるから、安い中古が増える。
金利が上がればローン払えずにマンション手放す。

2年後の景気はどうなってるかな。

[542: 匿名さん]

建築中に地震ばかりおきて大丈夫かよ。
コンクリートが硬化途中に地震ぱかりおきてる訳だろ。
この年代のマンションは初めから中古扱いになるんじゃないの。

[543: 匿名さん]

>>533
安い土地に高い建物建てて、区分所有で売るからマンション販売は儲かる。
資材費なんて上がったって一戸あたりでは大した事ない。
よってマンションの価格は需給で決まる。
売れなきゃモデルルームの人件費や広告費抑えて値下げする。
そしてモデルルームや広告費の自粛は始まっている。
もうしばらくすると価格は下がってくるよ。

[544: 匿名さん]

貧乏人の願望

[545: 匿名さん]

安く買えるなら、まあいいか。

[546: 匿名さん]

安く買えるよ。湾岸だよ。
資材費上がるからマンション上がるというなら、一戸当りいくらの値上げか言ってみなよ。

[547: 匿名さん]

キャンセル、そんなに出るでしょうか。
もし手付け金が購入価格の１０％だったら、数百万円ですよね。
それをパーにできるようなお金持ちは
元々湾岸エリアにマンション購入なんてしないのではないでしょうか。

[548: 匿名さん]

>543

きみは企業の活動を知らないね。
マンション販売なんて儲からないよ。バブル期ならいざ知らず、みな積算ぎりぎりでやってる。

君は無知だから、いつまでもボンビー君なんだよ。

[549: 匿名さん]

どれだけのキャンセルが出てるかは業者側にしか分からないでしょうが、

こんなに大地震が頻発していると消費者心理的にどうでしょうね。

[550: 匿名さん]

>543
販売活動の一時休止って、そういう理由だったのか！
てっきり建設資材仕入れの見通しが立たない事だけが理由だと思い込んでました。
なるほどね…
モデルルームは営業時間短縮してますが、これも計画停電の影響ばかりじゃないんですね。

[551: 匿名さん]

マンション販売は儲かるよ。
工場などの跡地は殆どマンションが建つでしょ。
理由は儲かるから。
た売れなきゃ儲からない。よってリスクをとって価格は高めに設定している。

[552: 匿名]

>>550
どの企業でも地震直後は広告活動は自粛してたでしょ？
それに人件費はそんなに簡単には削減できない。普通に生活してれば分かると思うけど。

[553: 匿名さん]

>552
広告費は今後も圧縮するよ。デべ社員の給料は簡単には圧縮できないが、販売代理社員や受付の派遣の人件費は削られていく。そして売れなきゃデべ社員のボーナスはただ下がりだ。
そしてマンション価格は需給で決まる。売れなきゃ下がる。必然だ。

[554: 匿名さん]

そんな、殺生な。それでなくとも東電株で損こいているのに。

[555: 匿名さん]

まぁ、どう考えても激安だからなぁ。
高速近いけど、悪い選択肢じゃないと思う。

[556: 匿名さん]

激安と言えたのは、震災前の相場と比べればの話。
今は、震災後の相場と比べなきゃね。

[557: 匿名さん]

意味がわからん。
どこと比較してるんだ？

普通に激安だと思うが。

[558: 匿名さん]

時間を超えて比較されているようです（笑）