ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[499: 匿名さん]

増税とか長周期地震動基準とか、別な懸念もありますし。

[500: 匿名]

今の賃貸住んでても怖いし、都心に近くて駅近が欲しい。予算的にその他の希望の条件を満たそうとするとこのマンションしか買えない。。。

予算がもっとあれば違う選択肢もあるだろうけど。。。

[501: 匿名さん]

たぶんベストの選択肢かと。
同じ値段で、ここより安全なマンションは買えない。

[502: 匿名さん]

まだ本格的に売り出してない(？)東側は予定価格より値上げするんじゃないか！
資源高に加えて円売りが止まらない…
消費低迷って行っても、昨日は都心のデパートは凄い人だった。
まだ竣工まで期間あるし、手付け放棄のキャンセルはデベにとっても大歓迎でしょう。

[503: 匿名さん]

そりゃ、この時点でのキャンセル＆手付解除は大歓迎でしょうけど、そういう人は、今はやらないでしょう。やるなら、本審査直前。それでも、大歓迎？

[504: 匿名さん]

手付金放棄は、早くやろうとギリギリでやろうと、
契約者側には同じことだからね。
デべに歓迎されたからって、契約者側にメリットは無い。

[505: 匿名さん]

>499さん
そうなんですよね。増税前に契約したいと考えていた人にとっても、
今回の震災、原発問題で完全に水をさされた感があります。
今はどこもモデルルームの休業や販売延期となっているので、
どうせ待つなら長周期地震動対策の方針がはっきりしてからでもいいかな。

[506: 匿名さん]

まだ契約してない人は様子見の方がいいんじゃないですか？

でも割安だから欲しい間取りとか限られてる場合は、無くなる前に動いた方がいいと思います。

[507: 匿名さん]

簡単に完売できる状況じゃないから様子見でいいだろうね。
安く買いたい人は売れ残りを狙うのもいいかも。
オプションはつけられないけど。

[508: 匿名さん]

そだね～。間取りや向きにこだわりがない限り、様子見がいいのかもしれないね。震度2の地震が起きて、都庁でエレベーターが停止したのも、長周期地震動の揺れが長かった為だったよね。規模の大きな地震がある度にエレベーターが停止していたんじゃ困るからね。地震長周期地震動対策も必要だよね。今回の地震で色々と考えることも増えたね。

[509: 匿名さん]

そう、消費税アップが民主党と自民党の大連立で決まってからでも遅くはない。
消費税アップごときでオタオタするようじゃマンションなんて買えん。

[510: 匿名さん]

今の時点で積極的に購入の方向に動ける人はよっぽど勉強している人なんでしょうね。
私なんかは完全に様子見するしかない状態ですし、今後の購入の条件すらも最初から考え直しです。今の状況でこれだけの大きな買い物をするのに無知では一歩も動けないなと実感しています。
専門家の方に相談するのもアリかと思っているのですが、そういう場合は建築士さんに相談するのが確実なんでしょうか？

[511: 匿名さん]

優遇税制も廃止の方向で検討が進んでいるみたいです。こんな状況だと仕方が無いかな。

[512: 匿名さん]

検討者のみなさんはこのスレは読みましたか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43225/all

[513: 匿名さん]

様子見でいいと思うよ。
ただぼーっと見てると買い時逃す。

中古市場の動向を見てれば、買い時逃す事はない。
湾岸の中古は下落の一途。
中古の下落を見てキャンセルも増える。
ここ欲しいならキャンセル物件を買い叩けばいい。

[514: 匿名さん]

様子見といっても情報収集は常にしていないと…ですね。

ＭＲがあいていないところが多いので

ここのような掲示板で意見交換も有意義だと思います。

良い物件はこういうときでも動くでしょうね。

[515: 匿名]

良い物件、を見極めるだけの目を持ってないとね。
他人が良いと言うから、では当てにならない。

[516: 匿名さん]

湾岸の地価は下がるだろうが、下がれば買う人もいる。
地震前の価格で買う人はいないだろうが、底値で買おうと狙ってる人多いと思う。
自分もその一人。

結局、デべとの駆け引きだろうね。

[517: 匿名さん]

516さん
底値を狙って安く買えたとして、湾岸のタワマンにご自身が住まれるんですか？
もし資産運用に回す予定であれば、リスクが高いのでは？

今後大きな地震が起きないと保証されていれば飛びつくところですが、
液状化を考えると消去法でなしかな。今はどうしても内陸部に目が向く。

[518: 匿名さん]

良い物件は地震後でも売れていく。
迷ってる人はこういう掲示板や他のサイトを見ながら買い時を見極めるのが
いいと思う。

地震後にマンションが売れた↓
http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...