ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part3

[匿名さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[436: 匿名さん]

金がないやつが、「家賃もったいない」とかいって、借金重ねて
庶民住宅の区分所有権を得たところで、地震や風評で資産価値崩壊して
一生人生裏街道。２０１１年の日本にはそんな世帯が多い。

[437: 匿名さん]

まだデべも値下げには応じないだろう。
地震前に半分売り抜いて貯金があるから。
1年後の在庫次第だろうな。

[438: 匿名]

ああ、地震前に高値で掴んじゃった人がたくさんいるからね。
わざわざ今の段階で値下げする意味もないか。

最後の最後で残り半分をバルクで再販業者に丸投げして、
入居直前に大幅割引販売が決行されて入居者超涙目のパターンかな。

[439: 匿名さん]

だから聞いてるんだ。
「身軽が一番」言ってるやつが、なんでわざわざマンション検討板来て書き込みなんかするんだ？

[440: 匿名さん]

値下げを狙ってます。
買えないと、千葉にまで足を伸ばすことになるので、なんとか東雲のタワマンを買いたい。

[441: 匿名さん]

デベは去りなさい！

[442: 匿名さん]

>435

ボンビーくん、君はイソップ寓話の「すっぱいブドウ」そのものだね。

ボンビーは、惨めな自分を慰めるために、「身軽が一番」と自分に言い聞かせる。

「身軽」もなにも、ボンビーには資産がないから、すっからかんだもんね。

そうそう、「ボンビーが一番」だよ。

[443: 匿名さん]

>「そんなんじゃ長生きできないぞ 」

君は粗食なので、長生きできる可能性あるぞ。
でもお金なくても、栄養のバランスは考えろよ。
カップめんばかりじゃ、「長生きできないぞ」

がんばれ、ボンビー君！

[444: 匿名さん]

湾岸タワー大人気だね。
一生マンション買えない君まで必死の書き込み（笑）

[445: 匿名さん]

426さん
大変解かりやすい解説をありがとうございます。
やはり、未入居者分の修繕積立金は入居者の負担となる場合が多いんですね。
修繕計画は共用部も含むので、豪華すぎる共用施設を抱えるマンションは
高倍率の物件以外避けておいた方がいいかもしれませんね。

[446: 匿名さん]

2年後には貧乏でも買えるマンションになるのか。
楽しみだ。

[447: 匿名]

買えるわけ無いじゃん！
地震不況になって収入に影響受けるのはみんな一緒。
今貧乏人がもっと貧乏人になるだけだよ。
一生身軽な方が利口だよ！

[448: 匿名さん]

今はある種まだ地震の跡がある場所はあるので、
現地をいろいろチェックするチャンスなのかもしれないですね。
今週はやっと落ち着いてきたので
見に行って来ようと思います。
この辺りの地震の被害は今のところ検索しても出てこないのですよね、、、

[449: 匿名さん]

>423
さすがに管理組合の理事をデベがやるとは思えないですね。
でも、聞いたことがある話なのですが、持ちマンションを
賃貸で人に貸している世帯があり、輪番制で理事の順番が
回ってきた際、その賃貸の入居者が代わりに理事をやった
という話がありました。なので、デベがやる可能性もある
かもしれないなとも思う。

[451: 匿名さん]

金持ちばかりが買っているんだから、足りない管理費くらい出てくるんじゃない？

どう見てもババ引いたことに気づいていない連中がキャンセルしていないだけに見えるけどｗ

[452: 匿名]

未引き渡し住戸の管理修繕費は売主負担。
駐車場は収入の75％以上バイク駐輪場は80％いかなければ不足が発生。
ただし初年度会計に不足が生じた場合は不足分を売主が負担。

そのぐらいモデルルームで聞こう。

[453: 匿名さん]

そんなことをモデルルームで聞かなければならないような残念なマンションなら買うのやめちゃえば？

[454: 匿名さん]

初年度会計で赤字になる訳ない。
一時金払うんだから。
ここはタワーパーキングがあるから、完売しないと相当厳しい。
恐らく大規模修繕の度に一時金集める事になる。
値下げして完売目指すべき。

[455: 匿名さん]

大丈夫、心配しないでも大幅値下げして完売目指すから。

前田建設が連日のストップ安で紙くずになりつつある東電株を大量保有していることは知ってるでしょ。
大ダメージ受けているから、子会社の正友地所がのんきにこのまま販売できる体力なんてないんだよ。

[456: 匿名さん]

もう貧乏人が買えるような部屋売れてしまったけどね。
そんな部屋でさえ455は買えないわけだけど（笑）