ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー

[購入検討中さん]

ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニューについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市鶴見区下野谷町一丁目20-1他
交通情報：JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩14分
　　　　　JR鶴見線「鶴見小野」駅徒歩4分
　　　　　京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩13分
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
入居時期：平成24年3月下旬予定
総戸数：152戸

[61: 購入検討中さん]

もし、本当に１００万円も値引きがあるなら
ラッキーですねえ。

もしかしたらおいしいマンション
かもしれませんね。

どうやったら値引きしてくれるのだろう？
気に入ったと言って、結論先延ばしで
いーのかなあ？

次回やってみます。

[62: 匿名さん]

鶴見でたくさんマンションでてきますね！

[63: 物件比較中さん]

>61さん

>>気に入ったと言って、結論先延ばしで
>>いーのかなあ？

向こう何とか来店時に決めさせたいから相当トークはしつこいっすよ
自分８時間以上拘束されました
あ、電話も長いッス

まあ粘れば粘る程買わせたい度はあがるから多少値引いてくれるんでは？

ただ、３・９月は決算の関係で値引きがありそうだけど他の月はどうなんだろ

[64: 匿名さん]

今日モデルルーム行く方にお願いです
残り戸数を数えてきて教えてくださーい

[65: 物件比較中さん]

値引きの交渉って難しそうですね。
どうせ買うなら、少しでも安く買いたいけど、うまく交渉できるかどうか。。
様子見してて、欲しい間取りが無くなるのも悲しいし。
タイミングが大事なんでしょうけど。

[66: 近隣住民です]

子育てマンションと言ってたけど、小学校は学級崩壊状態。そっち系の方が多く住む地域なので気合いの入ったチビッコもチラホラ。小学３年生位の女の子がヒールかつかつさせて鶴見川沿いを歩いてるよ。

目の前の通称三角公園は、町内会の人が定期的にゴミ拾いしてくれるけど、たばこの吸い殻、お菓子の袋等、とてもいい公園とは言い難い…

夫婦二人ならすごくいい住環境なんだけど、子ども、特に女の子はここの小中学校はやめたほうがいいって地元の方たちに言われますよ。

[67: 匿名]

>６６さん

小中学校情報、為になります！
小学校がすごい近いからいいと思ってましたが、学級崩壊とは…(。・ω・。)

定員２００名の保育園も来年の４月くらいにはできる、とも聞いていたのでなんていいんだろう！と思ってました…

[68: 周辺住民さん]

＞66さん
自分の住んでるエリアの学校の悪口をわざわざありがとうございます。しかも大げさに。
うちの子供も通ってますが、そんなひどい状況なんかじゃないですよ。
公立ならどこの学校にも色んな子供がいるのはある程度仕方ないですよね。
それがいやなら付属幼稚園からあるような私立の学校に行かせるしかないかも。
鶴見区にしても川崎にしても、元々そんなに教育環境が良いとは言えない地域だと思いますが、
この周辺は近くに神奈川でもトップクラスの偏差値のサイエンスフロンティア高校もできたから、
そこに子供を通わせたいと思っている家族も移ってきてますし、そんな意味でもどんどん
周辺環境が良くなってきているのも事実だし、今後も期待できると思いますよ。

[69: 匿名]

66です。

そうなんですか。実際に通わせてる人でもやっぱり人によって言うことが違うんですね。

ちなみにサイエンスフロンティアは近くに住んでるから通えるわけではなく、受験に合格しないと…。

うちの子もこの高校に通ってくれたらいいなぁと思いますが（土日に学祭行ってきました）、いずれにしても、うちは小学校入学前に引っ越します。

[70: 匿名]

先週行ってきましたが、値引き交渉失敗です。

もとが安いので、100万円ポイント以外はひけないと言われました。

営業マンも強気で値引きを望むなら他に行けぐらいに言ってきます。

混んでましたし、意外と売れてるマンションなんでしょうか。

鶴見の住人としては、比較的バランスが良いマンションのように思われます。

悩み中です。

[71: 匿名]

本当に売れてるの!?
現在山側住人だけど、毎週ここのチラシがポスティングされてる。
売れてる物件はポスティングなんてする間もなく完売すると思うのだが。

[72: 周辺住民さん]

ウチにもまた今日も入ってました。
ゴミになるから入れないで欲しい！！

それから学校の事ですけど、
教育熱心な方は、迷わず私立を選んで下さいね。
学級崩壊とまではいかなくても、
質の悪い生徒が多いのは事実です！！

[73: 匿名さん]

興味ないのに書き込んで忠告してくれるとは、
なんて親切な人なんだろう。
是非ご近所になりたいものです。
どれだけ値引きしてもらえるか次第ですが。

[74: 購入検討中さん]

７０さん
値引き交渉失敗でしたか。。。
ここにこれ以上の低価格を求めてもだめってことですね。
待ってても値引きなしなら、そろそろ決断しないといけないですね。

[75: 契約済みさん]

契約された方はこれからよろしくおねがいします。

[76: 契約済みさん]

75さん。

こちらこそ、宜しくお願い致します。

失敗した買い物ではなかったことを
祈りつつ、ネガ書き込みに負けずに
頑張りましょう！

[77: マンション投資家さん]

基本的にこのマンションが悪い訳ではありません。国勢調査で見てもわかるんですが、世帯所得が３５０万円以下のエリアですので、子供の教育にお金を掛ける余裕が全く無いというのが現実でしょうし、所得層が３５０万円以下なんている洗練されたエリアですので、まず親のレベルがね～これはどうしようもないですよ。

もちろんですが、ＪＦＥやＡＧＣ勤務の人達などもいらっしゃるのでしょうけれど、その人達はホントに一握りですので、わざわざメイン駅から遠い物件を購入されるのは、危険性が異常に高いと思いますよ。

サイエンスフロンティアはいまや県内学区になりましたが、市立ですので教育費は安く思われがちですが、そのレベルを維持するのに教育費は半端ないですし、そのために生活を削っても子供が現実的にターゲットになり潰れて行くだけですよ。

ま～ちょっと考えれば分かることなんですが、どうしても不動産については『自分だけは』と思っている人や思い込みが激しすぎる人が多いので言っておきますが～

安くて良い住宅なんて存在しませんよー田舎ならいざ知らず、ココは横浜市ですから、それ相応の代償があることを理解して購入しましょうねー

[78: 匿名さん]

私は鶴見区に住んでいますが、
そんなに悪いところじゃないと思うけど・・。

私の友達は、少なくとも子ども思いの普通のママですよ。

色々な人が住んでいるのはどこも一緒だと思うけどなぁ。

[79: 購入検討中さん]

77はなんでそんなに必死なの？

[80: 契約済みさん]

初めて書き込みをします。

9月に契約をした者です。ご契約された皆様よろしくお願い致します。

今、ご検討されている方にアドバイスです。
私たちは契約後に判明した事ですが会社で『福利厚生倶楽部（リロクラブ）』に加入されている方は
一度HPをご確認ください。
https://web.fukuri.net/servlet/Satellite

私たちは契約後だったので営業に掛け合いましたがダメでした。
契約前であれば60万以上の割引になるクーポンが発行されます。（本体価格から2％OFFなので）

契約してから判明したので仕方ないですが本当に後悔が残る買い物だったと思います。


購入を検討されている方は一度確認してみて下さい。

[81: 匿名]

私も１０年ほど鶴見区に住んでいますが…
やっぱり結構、う〜ん…と思う人たち見ますよ

潮田のお祭りとか(笑)

でも、鶴見だしね〜でお終いです

結局自分もその地域に染まるものだと思います

[82: 匿名]

>８０さん

悔いが残りますね…
営業さんの案内ミスなのでは？

本人確認として私の時は健康保険証みせたのですが、８０さんも契約前に渡しませんでしたか？
その時に案内できるように思うんですが…

ただの疑問ですみません。
契約後だと売る側は親身になってくれないんでしょうね…

[83: 契約済みさん]

>82さん

確かに契約後に営業さんに言っても後の祭りですよね。
運が悪かったと諦めました（笑）

身分証明書については免許証・社保は提示しておりますが
福利厚生倶楽部の場合、別のカードになるんですよね。（緑のカードです）

[84: 匿名]

>８３さん

別のカードになるんですね…
しかし悔やまれますね…

契約前に限定する理由はなんなのでしょう？？
いってしまえば売り主都合なんでしょうけど、あまり良い印象は受けませんね…
少しくらい融通きかせてほしいものですね。

まぁでも過ぎたことですので、切り替えるしかないですね！

完成後の新生活が待ち遠しいですね。

[85: 匿名]

うん、お祭りね。
まさにヤンキー！て風貌の若者のみならず、おっさんおばさん、小学生がわらわら…
活気があっていいって思う人ならこの土地に家買うのはありだし、自分みたいに「これは馴染めないわ…」と思う人は永住は危険。

[86: 検討中]

初めまして。

いろいろ拝見しましたが、文面で見てても解りませんね。

僕は思うんですが、人がどうこう言おうが自分が良いと思えば買うと思いますし、何かしら自分には合わないと思えば買わないと思います。

僕の場合、家を購入するにも自分には予算限度もありますしね(笑)まぁ・・いっぱいお金があれば夢を求めて探しますが、それが出来ない中で考えるとなると、割と良いマンションなのかなと思います。

[87: 匿名さん]

結構な数の契約された方も登場しますが、かなり苦戦中ですねー
鶴見駅からの距離感と広さから考えると微妙なラインですけどねー
たぶん、検討されている人のパイが圧倒的に少ないのだと思いますね・・・
あの場所で１５０戸とかはちょっとなー厳しいんじゃないですかね。。。
早く完売する事を望みますが、間違いないのは完成しても残っているでしょうし、その前に値引き販売始めるんでしょうねーそれでもまだ高いですけどね～

６５㎡で２５００万円なら考える人が圧倒的に増えると思いますけどね～

[88: 物件比較中さん]

価格帯からするとお買い得。

駅から２０分歩いてもいい、
鶴見線を利用すればいいじゃんって人はここを買うべきですね。

ライバルだったナイスの物件がトラブッてるし
割と人気はあると思います。

[89: 契約済みさん]

最近の売れ行きはどうですかー？

[90: 物件比較中さん]

二重床・二重天井ですか？メリット、デメリットも教えてください

[91: 契約済みさん]

売れてるんですかねぇ。
早く完売してほしいです！！

[92: 匿名さん]

フラット35Ｓが延長したとしても対象にはならないっぽいし、苦戦しそう。。

[93: 契約済みさん]

売れ行きが気になります。
どなたか週末にモデルルームに行った人は成約花を数えてきてください。
152戸に対して何割が成約済でしょうか？

[94: 私も契約済みさん]

売れ行きはどうなんでしょうね？

でも現在第２期の販売で、売り出した部屋はほとんど売れてるけど、
かなりの部屋数をまだ売り出してないって聞いてますから、全体に
対しては半分以上は未販売で有るみたいですよ。

[95: 契約済みさん]

人手が足りないんでしょうか。

担当の人も所沢のマンション売りに行っちゃったし。

[96: 物件比較中さん]

見学してきました。
建設地にモデルがあって
凄いイメージしやすかった
です

建設地周辺も比較的静かで
駅迄フラットなので良いな
と思いました

価格は魅力的でした

[97: 購入検討中さん]

No.88の方へ
確かに…
鶴見線から都心方面や横浜方面行く
のにも良いですよね！
鶴見駅挟んでも東側と西側でマンション
価格が違いますよね…

駅前は価格面で手が出しにくいので
私達は非常に魅力的な物件と思いました。

[98: 契約済みさん]

88です。
ただ鶴見線は時間帯、曜日によって本数が異なるので注意です。

通勤時間帯は本数ありますが他は少ないですし
終電も早いと思います。

あと、通勤時間帯に本数がある中、乗り場はマンションの反対側、
踏切を渡らないといけないのでうまく渡れるのか。。

そんな僕は契約しましたけど。。

[99: 匿名さん]

通勤で朝は下り、夕方以降は上りが激混みで、本当に鬼のような状態ですよねー
逆に言えば、朝は上り・夕方以降は下りは普通に乗れますよね。。。

ただ、やっぱり価格と広さを希望する人は実際にココしか検討できないですよね。
実際にはまだ半分売れていないので、年明けの２月ごろから一気に値引するでしょうね。

ヴィスタシアはいつもある程度の期間で値引するので、ご参考までに

[100: 買い換え検討中]

これからの値引きに期待できますか。
年明けまで、じっくり待つというのが賢明でしょうか。

安ければ安いほうがありがたい。
その分、インテリアなどほかの部分にお金かけれるし。

[101: 契約済みさん]

値下げってどのくらいかな。

～200くらいなら我慢できる。

[102: 物件比較中さん]

本当ですか?
ヴィスタシアはいつもある程度の期間で値引するので、ご参考までに
とありますが…
年明け２月迄待てば値引きしてくれますかね?

私は横浜～川崎間のマンションを見てまして
実際のお部屋を見れる新築マンションはそのよう
な提示をしてくれましたが…
ヴィスタシアは２月頃にはしてくれますかね?

意外に売れてましたよぉ～

[103: 匿名さん]

値引きを待つより中古探した方が賢明だと思います

[104: 匿名さん]

2期のチラシがポストに入ってました。
価格がすごいですね。
個人的には立地で引っかかってるんですけど、この間取りでこの値段だからなあ・・・

[105: 物件比較中さん]

こちらのマンション見てきましたぁ～!
なかなか悪くないと思いました。

建設地も悪くないかなと!!
たまたま鶴見線が有るからそれを踏まえて
考えて行こうと思いまぁ～す

あぁ～結構私は中古マンションも見てまして
やっぱし中古マンションは築年数が古いのは
修繕費が上がってるし駐車場が入居者が使って
いるので用意できないって仲介会社さんから
言われて嫌で新築マンションを平行して見て
まぁ～す。

[106: 物件比較中さん]

そうですねぇ、できれば新築のマンションを購入したいですね。

価格と間取りと設備とバランスはとれてると思うので、前向きに検討中です。
そのうち値引きがあるよなんていう情報を聞くともう少し待ってみようかとも思ってしまう。
どうもタイミングが難しいですね。

[107: 匿名さん]

バランスいいですよね。
これで駅近だったら結構な値段になるでしょう、
田舎育ちの私からすれば、
徒歩20分も駅近ですけどね　笑

[108: 契約済みさん]

インテリアフェアの案内が届きましたね。

[109: 物件比較中さん]

バランスが比較的良いと思うですよね。

雨の日のは一応、鶴見小野駅があるから良いですし
バス停も近く、自転車でも良いと思ってるんですよね…。

主人は適度で悪くないと・・・
南向きの価格も私には魅力的です。

[110: 匿名さん]

コンシェルジュとカーシェアリングは
どれだけ需要があるんでしょうね。

私はコストコに買い物するときカーシェアリングを
利用したいかなっておもいますけど。

コンシェルジュは…。
車を借りる時役立つのかな。。

[111: 匿名さん]

ここのスレは平和ですね
それとも蚊帳の外ですか

[112: 購入検討中さん]

我が家は、車を手放す予定がないので、カーシェアリングは特に必要じゃないですね。
コンシェルジュは、…
どうなんでしょう、普通に管理人さんと思えばいいのかな。

[113: 匿名さん]

チラシがまた来ました
マンションのチラシは他にも来ますが断トツですね
ヴィスタシアだけで６枚くらいは来たと思います

今回のチラシは第二期から第二期二次になっただけだし
どうせならもっと工夫してほしい

[114: ご近所さん]

チラシ、お願いだからウチには入れないで！！
ゴミになってイヤ！！

[115: 契約済みさん]

うちにもしょっちゅう来ます。チラシ。
売れてないのですね…残念！

[116: 物件比較中さん]

南向き71平米の部屋を検討中。
マンションそのものは気に入っているのですが、
周辺の学校のウワサがどうも心配です。

[117: 匿名さん]

廻りに日系ブラジル人が多数いらっしゃるエリアで学校のレベルの話しをしてもねぇ～
出来もしないことを無理難題吹っ掛けているようなモンですよｗ

[118: ご近所さん]

日系南米人だけじゃなくて、
中国人もウジャウジャに居るし、最近はインド人とかも結構見かけますねぇ。
ここはそういう地域ですからね。

まぁ、下野谷小も潮田中も中にはちゃんと真面目な子供もいるし、
もし公立に行かせるなら、問題児に流されないような意志の強い子に育てて頂きたいし、
そういう子に育てられない（育ってない）様だったら、
ある程度のレベルの私立を考えるしかないですよね。

ここのマンション、場所は絶対に良いと思うよ～。

[119: 購入検討中さん]

この前営業さんから電話かかってきたよ
第二期でお客様の希望額の物件が発売されました！って・・・
二期って10/29～だろ？ｗ　どんだけ売れてないんだよ！！
もう少し駅に近ければ検討したんですけどね

[120: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
成約の花がついてる部屋は、東向きと西向きが
多かったですね。

南向きの部屋はまだ半分くらいありそうでした。

駅から徒歩10分で着いちゃいますね。

[121: 匿名さん]

全体でいうと何割くらい成約花がついていましたか？

[122: 物件比較中さん]

南向きは、まだそこそこ残っているのですか。
じゃぁまだそんなに焦らなくてもいいかな。
西向きは、いまいちって思ってたけど案外人気だったんですね。

[123: 物件比較中さん]

東向きはほぼ完売、西向きが8割、南向きが5割といった感じです。

営業マンいわく、価格に魅力を感じている方が多く、安い部屋から売れているとのこと。

[124: 匿名]

すみませんが向きがわかりません。

エアリーコート、サンライズコート、グリーンコート…
それぞれは何向きですか？

[125: 購入検討中さん]

12月からは2期2次になるそうですね。
MR閑散としてますし、年末には値引きもあるかもしれません。

[126: 購入検討中さん]

値引きはまだ早いんじゃないでしょうか
オプションサービスならありそうですね

[129: 購入検討中さん]

とうとう値引き合戦はじまりましたね～　担当者さんがちょい偉い男性の方だったからかな？

[130: 購入検討中さん]

値引き合戦本当ですか！
って事は3月完成予定の他のマンションの値引きも
期待できるって事ですよね！

他のマンションで値引きの話はありましたか？
ちなみに、こっそりヴィスタシアの値引きの詳細も教えて下さい。

[131: 入居予定さん]

突然の書き込み失礼します。
ヴィスタシア購入者です。
先週のオプション会に行かれた方々にお聞きします。
何を申し込みましたか？
そして、各オプションの値段は適正なのでしょうか？
フロアコーティングや防カビコート、食洗機にエアコン…と色々つけたら100万超えました。
オプションつけるのが初めてで、営業の方に乗せられた感が否めません。
月曜までならキャンセル可能なので、皆さんの意見も参考にしたいと思っています。
各家庭で予算や考え方が違うという事は承知の上ですが、
是非、教えてください。
ご回答よろしくお願い致します。

[132: 入居予定さん]

オプション会は、そうなると思ってうちはいきませんでした。
目移りしちゃいそう…。
フロアコーティングはネットで探した業者を考えています。確か防カビとか色々つけて20万くらい。
一緒に頼むともっと安くなったりするんですよね…募集しようかな（笑）
エアコンはヨドバシで三台20万くらぃ…。
オプション会って、他よりそんなに安かったのですか？

うちはオプションにかける予算がほとんど無いので…洗浄機とかうらやましいですw

[133: 契約済みさん]

私も先週のオプション会に行きました。
今の所、
浴室の防カビ、クリーンフィルター、オーダーカーテン、フロアコーティングを申込して
オーダー家具とエコカラット、鏡面パネルを見積もりして頂きました。

明日が期限だから悩みますよね。
カーテンとフロアコーティングをキャンセルしようか検討中です。

＞131さん
お互いに、真剣に冷静に考えましょう。

[134: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学しました。
営業マンはいまいちでしたが、物件としては悪くないなと。

自分は車通勤なので、駅近より高速インター（汐入）が近いのが大きいです。

デメリットは
①駐車場が高い（このエリアの相場だと判ってはいますが…）
②意外と玄関が狭い
③周辺が暗すぎる（女性・子どもは夜一人で歩かせられないと思いました）

という感じでしょうか。
これらを差っぴいても前向きに検討するに値するかな、と。


もともと中古マンションを探していましたが、新築ってやっぱり良いです◎

[135: 契約済みさん]

契約者の方でフローリングのコーティングをしてもらおうと思ってる方で、引き渡し時にフローリングにワックスをかけない状態で引き渡ししてもらえる様に依頼した方っていらっしゃいますか？

[136: 入居予定さん]

来月にはできるんですかね。
みなさん引っ越し業者とかもう決めましたか？

[137: 入居予定さん]

内覧会の日程が気になります。

[138: 契約済みさん]

早く内覧会いきたいです。
家具買うのを我慢してます・・・・・

[139: 入居予定さん]

内覧会の案内等が来ましたね！
駐車場の抽選の案内もきたけど、
駐車場を利用する人多いかな･･･？

[140: 入居予定さん]

あれー？うちはまだきてないです。。
引っ越し業者とかそろそろきめないと…

[141: 入居予定さん]

鍵の引渡しの日付が分かりましたが皆さん
引越し３月、４月　どちらにしますか？

３月は引越し屋さんが繁忙期だから４月にしようかなと
考えてますがどうなんでしょうかね〜

[142: 入居予定さん]

鍵渡しは３月末に行うものなのですか？
あまりにもギリギリすぎて困ってます。
どなたか早めた方いらっしゃいますか？

[143: 契約済みさん]

今日のチラシ、300万円分割引券くれるような事書いてあるね。
契約済みの人にはとても気分が悪い。

[144: 契約済みさん]

300万の割引って？
もうそんな割引きしてるんですか？

[145: 匿名さん]

いまだに2期2次ですし、竣工までに完売するのは難しそうですね。
値引きなさそうだったから他の物件に決めましたが
今ならかなり引いてくれるのかな。

[146: 契約済みさん]

もし145さんの書き込みがが営業の人だったら上手いね。

[147: 匿名]

売れなきゃ値引きはどこでもやるから、契約した人はチラシとか一切みないようにした方がいいよね。

[148: 入居予定さん]

うちにも入ってましたよチラシ…。
駐車場5年間無料とか…特典ありすぎで、ちょっと凹みました（笑）

[149: 匿名]

中小デベの悪立地物件なんだから、売れ残って値引きされるのは当然でしょ。定価で買った人は、間取りと階層のセレクト代だと思って諦めなきゃ。

[150: 匿名さん]

我家には封書が来ててモニター若干名募集って書いてましたよ　実際の値引き宣言ですね
恐らく一度でも行った方なら届いてるはず（非契約者

[151: 入居予定さん]

駐車場5年間無料ですか？？
ありえない・・・
かなり凹みます。

駐車場の抽選がこれからだし、
無料にならないかな。

[152: 契約済みさん]

ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニューの契約者限定板ですよ♪

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211892/

[153: 入居予定さん]

銀座急送さんに問い合わせたら
引越しの日程、3月24日午後と25日は抽選になりそうとのことでした。

[154: 契約済みさん]

ウチにはそのようなチラシはきてません。

気になる。

[155: 入居予定さん]

24日には大安で土曜日。
引っ越しの
金額がすごいですね…三月末の平日にするか四月にするか…
悩み中

[156: 匿名]

地盤柔らかい

[157: 入居予定さん]

入居予定の方にお尋ねします。
火災保険・地震保険をどの会社にするのか迷っています。
あいおいニッセイ同和損保のものを勧めているようですが、保険料、補償内容、保険金は妥当なのでしょうか？
他社と比較しようかと思っていますが、
皆様はどうなさいますか？

[158: 入居予定さん]

AIGと損保ジャパンとも比較しましたが、あまり内容が変わらない感じだった為、あいおいニッセイ同和損保にお願いする事にしました。でもワイドプランじゃなくても良いのかな？とは思いました。

[159: 購入検討中さん]

初めて書き込みします。
二期一次・二次にマンションギャラリーに訪れた方にお尋ねします。
二階住戸(特にサンライズコート)は新たに売り出していましたでしょうか？

[160: 入居予定さん]

２期２次にマンションを契約したのですが、
売り出されていない部屋を購入しましたよ！

営業さんに言えば売り出されていなくても買えると思います。