ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー

[購入検討中さん]

ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニューについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市鶴見区下野谷町一丁目20-1他
交通情報：JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩14分
　　　　　JR鶴見線「鶴見小野」駅徒歩4分
　　　　　京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩13分
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
入居時期：平成24年3月下旬予定
総戸数：152戸

[21: 近所の主婦]

この辺りには、まいばすけっとは３つ程あり結構利用しています。ヨコサンは綺麗ですし、多分あの辺りだと１０分程歩けば｢花月園前｣駅の方まで行けるので、サンデーマートとかもありますしね。

意外と便利ですよ。

[22: 物件比較中さん]

14,5分徒歩とバス停歩1分ですか。
暑い時期や大雨など考えるとバス停歩1分もメリットかなと思って比較中です。
売却する際にはこちらの方が徒歩圏内でいいかと考えてますが、
ここの周りは暗いですし娘が大きくなったときの事を考えると・・・
バスと割り切ってしまうのもいいかもしれないと、悩みます。

[23: 周辺住民さん]

２２さん

道路を挟んだ目の前も大きなマンションですし、１５２世帯もあるんですからここのマンションが建てば周辺ももっと明るくなると思いますよ。

[24: いろいろ検討中]

２３サン

確かに建物が出来たら明るさも違うんでしょうね。また人も増えるでしょうし、鶴見線？でしたっけ。あそこからだと近そうですしね。

２２サンがバスも悩むとおっしゃってましたが、どうも私は苦手で・・混雑が凄そうですし時間が読みにくくなりそうで。やはり歩ける所で駅がいくつか使える方でしょうか。

[25: 匿名さん]

マンション周辺は、割と静かな環境ですね。

[26: 匿名さん]

鶴見駅までは正直15分じゃ厳しいと思いますよ。
アクセスは鶴見線鶴見小野駅（徒歩5分程度）を使えば問題ないと思いますけどね。
通勤時は普通に本数ありますし。

ただ、このマンションの周りには何もないです。
コンビニですらちょっと歩く距離で買い物するとなると自転車は必須です。

良くも悪くも静かな環境（電車の音以外）ってところでしょうか。

[27: 匿名さん]

ところで、何で安いの？

[28: 匿名さん]

相場じゃない？
周りの新築が高すぎるだけかと。

[29: 匿名]

近くに川があるので地震の時が心配なのですが みなさんどう思いますか？

[30: 匿名さん]

津波の心配？
一般的には東京湾は外洋に面してるわけじゃないから、津波の危険性は少ないって言われているみたいですね。
まあ心配なら３階以上を購入すれば平気じゃないかと思いますよ。

[31: 匿名さん]

ハザードマップ見ておかないと。
液状化して建物傾いたら、三階もくそもないし。
その分の安いのでリスクをどうとるかでしょうけど。

[32: 周辺住民さん]

鶴見区液状化マップ

http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/south-kant...

埋立地ですから当然リスクは覚悟しとかないといけませんね。

ウチのポストにも度々こちらのパンフが入っていますが、
確かにＮ値は深い（？）ですね。

でもそこを見越して設計もするでしょうし、
基礎工事（杭打ち）もしているでしょうし…

京町の建て替えマンションや、過去の姉歯物件のような
ずさんな工事をするような（させるような）デべ・ゼネコンじゃない事を
信用するしかないですね。

どっちみちここが傾くとしたら、この周辺全部ズブズブですよ。
ウチも含めてね。

[33: 匿名さん]

鶴見駅周辺にしても横浜のみなとみらい地区にしても全て同じ色なんですね。
浦安の液状化でもマンションが傾いた訳じゃなく、道路とか土地の問題だったから、やっぱりみなとみらい地区みたいな新しい埋立地が危険性高いのかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

マンションは深く杭をうつでしょうから
そんなに心配はないと考えてます。
それよりガス水道電気の配管が寸断される可能性を不安視してます。
まあ、京浜沿岸部はどこも同じかと。

[35: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
売れてるのかな？

[36: いつか買いたいさん]

土曜日にモデルルームに行きました。
成約済み（？）の花は３分の1くらいついていました。
順調なんでしょうかね？？
早く第2期の価格が知りたいです。。

[37: 物件比較中さん]

湾岸部とは言っても、このエリアでこの価格なら新築としてはかなりお買い得な気がしますね。
設備も悪くないし。
向きとかによってかなり価格差が大きいんですかね。

[38: 匿名さん]

ほぼ決めてます。ヴィスタシアさんは、もともとお買い得なのに最後の値引きもすごいみたいなので、売れ残りを期待してます。

[39: いつか買いたいさん]

結構賑わってましたが売れ残りますかね？？
値引きしてくれるなら、私も売れ残りを買いたいです（笑）
周辺環境がいいのでとても惹かれます。

[40: 検討中]

ここの場所は思っていたより、過しやすそうですね。
まだいっぱいあるのかと思っていたら、結構売れているようでした(^-^)今まで２件くらい見ましたが、そろそろ決めようかなと思います。

[41: 匿名]

うちはマンションが買えるのかが心配です…。こちらのマンションは鶴見駅には少し歩くかも知れませんが、つるみ小野?でしたっけ?あそこは近いですし。環境も良さそうで結構気に入ってるんですがね…(汗)

[42: 匿名さん]

鶴見線は時刻表みとかないなー。
うちは平日は鶴見駅まで歩きで、雨の日はバスを想定。
駅遠なので資産価値は低いですが、最低限揃ってるのがいいですね。
営業さんは噂通り、、ですが。

[43: 匿名さん]

結構、賑わってるのかぁ。

[44: 契約済みさん]

契約しました！
これからのローン地獄がんばりまーす

[45: 匿名さん]

フラット３５Ｓ対応らしいですね。
９末までに皆さん、頑張りましょう！！

[46: 購入検討中さん]

復活するフラット35Sの対象にはらないのでしょうか。
今月末までとかなんか急かされて、判断ミスするのは嫌ですので。

[47: 周辺住民さん]

ここの近隣にバス停なんかないですよ。
臨港バス（ふれ～ゆ線）の小野町バス停からも距離有るし、
横浜市営バスの本町通からも、国道駅前（一国）からも…
だったら鶴見駅から歩いちゃった方が速い！！
歩くのが嫌だったら、鶴見線の時刻に合わせるのが一番！！

[48: 匿名]

残り１００戸位ですね。
いい調子なのか？

フラットのSの延長対象にはならなさそうですね。

[49: 周辺住民さん]

そんなに残ってるの？！
もっとバンバン売れてるのかと思ってた…
なんでだろ～？？？

[50: 物件比較中さん]

数ヶ月も前から値引きをしているようじゃ、資産価値は全く期待出来ない。
だから売れ残ってるんじゃ無いですか。

キャンセル出たからと言って「今なら100万引きます」っていう古典的手法を使って決断を迫ってくるし。
とにかく営業が強引過ぎてウンザリ。

[51: 契約済みさん]

値引きはしないって言われたのに…。
契約した人がバカみたいですね。

[52: 購入検討中さん]

また出た値引情報。

さすがに今の時期はやらないだろう。
お客様もいっぱい来てたし。

今やったらアホだ。

[53: 匿名]

先日話を伺ってきました。初めて書かせて頂きます。

けっこう人がいましたね(^-^)時間帯にもよるのかしら？

色々なお話を聞いてきましたが、私たちみたいな子供がいる家庭には、けっこう合っているのかなと思いました。バランス的にも良いと感じました。前向きに考えて行こうかなと思っています。

[54: 匿名]

１００戸は売れ残っている方なの？
まだ第一期なので、順調かと思っていました。

１００万引きっていうのはキャンペーンのポイントにプラスで引くって言われたんですか？？
高い部屋なんですかね〜。
既に契約済みの人からみたら腹立つ話ですよね。

営業さんが強引っていうのには同意。。。
どこも同じようなものだろうけど、私はイラっとしました。

この地域に慣れている人ならば良い物件だと思います。

[55: 契約済]

100万円キャンペーンのことじゃないんですか？

うちの営業マンは、はきはきしてて良かったけどなぁ。
営業よりけりなんですかねぇ？

[56: 物件比較中さん]

キャンペーンとは別にです。

まだ100戸も売れ残っているなら、これから先はもっと値引しないとかなり売れ残こりそうですね。

[57: 匿名]

>５６さん

キャンペーンと別なんだ
まぁ震災の影響で販売開始が遅れたし、売り急いでるのかも

[58: 匿名さん]

フラット特需も終わりだし、売り急いでたのかね。
都筑と高田の物件も最後は大幅値引きで売り切ったみたいだし、安さを選ぶなら、暫く様子見して待ってた方がいいかもね。欲しい間取りが残ってるかどうかは運次第だけど。

[59: 契約済みさん]

てゆーかこんなにも安いのにさらに値下げされると不安になる…。

[60: 物件比較中さん]

売り出しからキャンペーンと称して値引きをしてるんだから、値引きで客を釣るデベなのは容易に想像出来たはず。
過去の実績もそうだし。

売れ残る→値引き→値引き分は共有部の設計変更→
購入者ともめる→とぼける→更に追求→謝罪

同じ鉄は踏まないで欲しいものだ。

[61: 購入検討中さん]

もし、本当に１００万円も値引きがあるなら
ラッキーですねえ。

もしかしたらおいしいマンション
かもしれませんね。

どうやったら値引きしてくれるのだろう？
気に入ったと言って、結論先延ばしで
いーのかなあ？

次回やってみます。

[62: 匿名さん]

鶴見でたくさんマンションでてきますね！

[63: 物件比較中さん]

>61さん

>>気に入ったと言って、結論先延ばしで
>>いーのかなあ？

向こう何とか来店時に決めさせたいから相当トークはしつこいっすよ
自分８時間以上拘束されました
あ、電話も長いッス

まあ粘れば粘る程買わせたい度はあがるから多少値引いてくれるんでは？

ただ、３・９月は決算の関係で値引きがありそうだけど他の月はどうなんだろ

[64: 匿名さん]

今日モデルルーム行く方にお願いです
残り戸数を数えてきて教えてくださーい

[65: 物件比較中さん]

値引きの交渉って難しそうですね。
どうせ買うなら、少しでも安く買いたいけど、うまく交渉できるかどうか。。
様子見してて、欲しい間取りが無くなるのも悲しいし。
タイミングが大事なんでしょうけど。

[66: 近隣住民です]

子育てマンションと言ってたけど、小学校は学級崩壊状態。そっち系の方が多く住む地域なので気合いの入ったチビッコもチラホラ。小学３年生位の女の子がヒールかつかつさせて鶴見川沿いを歩いてるよ。

目の前の通称三角公園は、町内会の人が定期的にゴミ拾いしてくれるけど、たばこの吸い殻、お菓子の袋等、とてもいい公園とは言い難い…

夫婦二人ならすごくいい住環境なんだけど、子ども、特に女の子はここの小中学校はやめたほうがいいって地元の方たちに言われますよ。

[67: 匿名]

>６６さん

小中学校情報、為になります！
小学校がすごい近いからいいと思ってましたが、学級崩壊とは…(。・ω・。)

定員２００名の保育園も来年の４月くらいにはできる、とも聞いていたのでなんていいんだろう！と思ってました…

[68: 周辺住民さん]

＞66さん
自分の住んでるエリアの学校の悪口をわざわざありがとうございます。しかも大げさに。
うちの子供も通ってますが、そんなひどい状況なんかじゃないですよ。
公立ならどこの学校にも色んな子供がいるのはある程度仕方ないですよね。
それがいやなら付属幼稚園からあるような私立の学校に行かせるしかないかも。
鶴見区にしても川崎にしても、元々そんなに教育環境が良いとは言えない地域だと思いますが、
この周辺は近くに神奈川でもトップクラスの偏差値のサイエンスフロンティア高校もできたから、
そこに子供を通わせたいと思っている家族も移ってきてますし、そんな意味でもどんどん
周辺環境が良くなってきているのも事実だし、今後も期待できると思いますよ。

[69: 匿名]

66です。

そうなんですか。実際に通わせてる人でもやっぱり人によって言うことが違うんですね。

ちなみにサイエンスフロンティアは近くに住んでるから通えるわけではなく、受験に合格しないと…。

うちの子もこの高校に通ってくれたらいいなぁと思いますが（土日に学祭行ってきました）、いずれにしても、うちは小学校入学前に引っ越します。

[70: 匿名]

先週行ってきましたが、値引き交渉失敗です。

もとが安いので、100万円ポイント以外はひけないと言われました。

営業マンも強気で値引きを望むなら他に行けぐらいに言ってきます。

混んでましたし、意外と売れてるマンションなんでしょうか。

鶴見の住人としては、比較的バランスが良いマンションのように思われます。

悩み中です。