ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー

[購入検討中さん]

ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニューについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市鶴見区下野谷町一丁目20-1他
交通情報：JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩14分
　　　　　JR鶴見線「鶴見小野」駅徒歩4分
　　　　　京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩13分
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
入居時期：平成24年3月下旬予定
総戸数：152戸

[151: 入居予定さん]

駐車場5年間無料ですか？？
ありえない・・・
かなり凹みます。

駐車場の抽選がこれからだし、
無料にならないかな。

[152: 契約済みさん]

ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニューの契約者限定板ですよ♪

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211892/

[153: 入居予定さん]

銀座急送さんに問い合わせたら
引越しの日程、3月24日午後と25日は抽選になりそうとのことでした。

[154: 契約済みさん]

ウチにはそのようなチラシはきてません。

気になる。

[155: 入居予定さん]

24日には大安で土曜日。
引っ越しの
金額がすごいですね…三月末の平日にするか四月にするか…
悩み中

[156: 匿名]

地盤柔らかい

[157: 入居予定さん]

入居予定の方にお尋ねします。
火災保険・地震保険をどの会社にするのか迷っています。
あいおいニッセイ同和損保のものを勧めているようですが、保険料、補償内容、保険金は妥当なのでしょうか？
他社と比較しようかと思っていますが、
皆様はどうなさいますか？

[158: 入居予定さん]

AIGと損保ジャパンとも比較しましたが、あまり内容が変わらない感じだった為、あいおいニッセイ同和損保にお願いする事にしました。でもワイドプランじゃなくても良いのかな？とは思いました。

[159: 購入検討中さん]

初めて書き込みします。
二期一次・二次にマンションギャラリーに訪れた方にお尋ねします。
二階住戸(特にサンライズコート)は新たに売り出していましたでしょうか？

[160: 入居予定さん]

２期２次にマンションを契約したのですが、
売り出されていない部屋を購入しましたよ！

営業さんに言えば売り出されていなくても買えると思います。

[161: 匿名さん]

ウチの賃貸マンションのポストにもモニター募集のチラシ入ってた。＠神奈川区
今週末にでもモデルルーム行こうかと思ってる。
かなり安いね、ここ。

[162: 匿名さん]

ここのローンシミュレーション、
金利が高かったので検討から外しました。

提携の優遇措置があれば、
ここより500万高い物件でも
毎月の返済額は同じなんだよなぁ。

[163: デベにお勤めさん]

>160
おっしゃる通り　売り出し時から全ての物件を希望すれば買うことができます。
つまり売られてないってのは営業の方便なわけです。
よって売れ残り物件になるわけです。
よく考えてみてください。駅からも遠い、地盤が悪い、駐車場が高い所に住みたがるでしょうか？

[164: 購入検討中さん]

予算内で広さや階数など「アレもコレも」って考えると駅から離れれても、ここを選びます。
需要はあります。

[165: 匿名]

需要があったらそもそも売れ残らないんじゃないの？結局は値下げしないと需要を掘り起こせない物件ってことでしょ。

[166: 匿名さん]

どれくらい売れ残ってるの。本当は買いたいんでしょ

[167: 匿名]

総合バランスとしては、悪くないと思うけどね。
一般サラリーマンには、よっぽど頭金が用意できる人を除けば、4000万円越えるようなマンションはそうそう買えないでしょ？私は少なくとも無理。横浜市で３LDKを考えるなら、何かしら妥協しなきゃいけない。ここは、その妥協ラインギリギリにいるマンションだと思う。その意味では良いマンションだと思う。検討中。

[168: ご近所さん]

モニターとして二年間格安で住み、その後買取もできる制度を利用しませんか？という広告が入って来ました。売れってないのを実感しちゃいましたね。

[169: 匿名]

年度末が近付くと特に中小デベは無理矢理な販売になるね。契約者も一旦手付金放棄して、値引きかモニターとやらで買い直した方が得なんじゃない？

[170: 匿名さん]

うちにもモニターのDM来ました。
鶴見駅前の賃貸よりかなり安いですよね。
賃貸で借りれればいいのになぁ。

[171: 匿名さん]

モニターの話詳しく聞きたいです！

[172: 働く女子さん]

今日、モニターのチラシを見ました。電話しましたが繋がりませんでした。
モニターの金額で借りれるなら今いるとこより(神奈川区)広いし、かなり抑えられるので見学したいです。でもモニターというシステムをはじめて知ったので不安なのと、チラシを見るのが遅かったので終ってしまったのかな…。

[173: 匿名]

昨日(水曜日)は単に定休日では？不動産関係は大概水曜日休みですよ。

[174: 匿名さん]

モニター効果か意外に売れてるみたいです！急ぐべし

[175: 匿名さん]

＞174さん

そうみたいですね。
この間モデルルーム見に行きましたけど、けっこう盛況でしたよ。
営業さんもびっくりしてました。

[176: 入居予定さん]

内覧会行かれた方、いかがでしたか〜？

[177: 入居予定さん]

一昨日、内覧会に行って来ました。
中はしっかり作られていて特に問題もなかったです。
和室の襖を閉めると意外にリビングが狭く感じました･･･。

内覧会の説明をして頂いた建設会社の方はすごく丁寧だったのですが、
不動産会社の営業さんはヘラヘラしていてちょっと不快でした。

[178: 入居予定さん]

内覧会いってきましたー。
リビングが10畳なので、やはり思ってたよりは狭く感じましたが、コーディネートでなんとかします。

[179: 入居予定さん]

177さん）、178さん）

コメント有難うございました！
参考になりました。

今週末、内覧会なので楽しみです。

[180: 物件比較中さん]

週末になると必ず営業電話が来ますが
まだ買えるのかな。
そろそろ引き渡しですよね。

[181: 買い換え検討中]

先週、モニターについて話を聞いてきました。結局、賃貸ではなく買い取りでした。
ローン支払い費用を2年間安く抑えて、そのあとは、通常のローン支払いになるだけでした。
ローンを後回しするだけで、まったく紛らわしい広告です。
客を集めるためによくやりますね。実際、第3期の販売も含めて半数以上の部屋が残っているので仕方ないのかもしれませんが。

[182: 匿名さん]

まだ半数も余ってるのですか!?
2期のモデルルームに行った時は
かなり成約の花がついてたような気がします。

[183: 匿名さん]

モニター使えねー！

[184: 匿名さん]

値引き交渉したんですが、値下げしてもらえませんでした。
値段の割にはりっぱな作りなのですが、買うとなると安く買いたいです。

[185: 匿名]

鶴見は悲惨物件の宝庫ですね。

[186: 申込予定さん]

あんだけ安いんだから…値下げは無理なんじゃないかと…
だって他と比べても価格安すぎるから、逆に不安にならない？。

家族で住むには良い環境だと思います。
周りが少し暗いけど…入居したら人通りも多くなりそうだし。

[187: 物件比較中さん]

値下げって、よく書き込まれてますけど、この時期で、このテベは他の物件だと、どれ位値下げするもんなんですか？まだ結構残ってるみたいですし。

[188: 匿名さん]

どの程度値下げするか分かりませんが、残っているのは条件のあまりよくない部屋が中心でしたよ。いい部屋は売れているので、あまりよくない部屋は値下げして売らないと、買う人も納得できないですよね。

[189: 匿名さん]

値引き交渉は安くなれば買いたい、というオーラを全面に出さないと駄目です。
しかも持ち出すタイミングは、3回足を運んだぐらいがオススメ。
具体的な数字もね。

[190: 匿名]

まず大手なら値引きはしないよね。何年売れ残ろうと。ほとんど残らないけど。

ここは１０％以上値引きしたら赤字。
皆が値引きを申請し、許可が下りて買えても、売主が倒産や債務整理になるので不安。
でも売れないと同じ道筋。
でもでも定価じゃ売れない。
完成間近。
どーしよーってかんじだろうね。

[191: 匿名さん]

月々6万円からの返済というのを見ると安いなと思うのですが、毎月管理費と積立をプラスすると8万円～ですよね。でも部屋が多いしお得物件なんでしょうか？そのあたりの判断が初心者にはわからないところです。
価格が安めなのは最寄駅が鶴見線だからでしょうか？
188さん、あまり良くない部屋というのは日当たりとか部屋の位置とかの問題ですか？

[192: 匿名さん]

188さんじゃないけど、あまり良くない部屋っていうのは
間取りの事を言ってるのかなーと思いました。
やっぱり間取りがいいところは早くに売れたみたいだし。

188さん、もし違ってたらスミマセン。

[193: 購入検討中さん]

ここは周りの雰囲気が悪いのでやめました。
ガラが悪いとかいうのはないんですが、いつも何か淀んでいる
感じがあります。
鶴見線沿線の工場地帯という雰囲気からですかね。
値段の安さは非常に魅力ですけど。

[194: 匿名さん]

そんな感じしませんでしたけどね。
まぁ、感じ方は人それぞれですからね。
値段も安いし、良い物件だと思います。

[195: 匿名さん]

安いのになぜ売れてないのかを考えるべき。
私の場合、売れてないくせに営業が強気というか、
足元見てくる感じがした。
「お前の年収じゃ、うちくらいしか買えないでしょ」
と言われてるみたいでこちらからお引き取りさせて
いただいた。

[196: 申込予定さん]

たしかに。
営業、もうちょっとマシなやりかたあるだろ…って思った。
営業以外は良い物件だと思います。
鶴見駅から全然あるける距離だし、、

[197: 匿名さん]

営業のレベル低いよね。
ということは、売主ってことだよね。

[198: 匿名さん]

＞１９３さんに同じく・・。

　ホームページや広告のイメージで、公園が目の前で、駅近！と期待して
　いった分、実際の現場とのギャップにテンションは下がりました・・。
　公園も周囲も寂しげで、ここに住みたい！というポイントが見つけられ
　ませんでした・・。

[199: 匿名さん]

嘘じゃん！
誇大広告にならないのかな。

[200: 購入検討中さん]

あれ？　そんなに大きくはないけど南側の目の前は公園でしたし、私が行ったときは子供達が
元気に遊んでましたよ。

鶴見小野駅も実際歩いて４分もかからなかったですし・・・。

[201: 匿名さん]

私が見に行った時も子供たちが何人か元気に遊んでいましたよ。
前を通りかかったときに、子供の笑い声が聞こえて微笑ましかったです。
駅も本当に近いし、誇大広告だとは思いませんが。

[202: 匿名さん]

１９８です。

すみません。誇大広告という話ではなく、あくまで個人的に抱いたイメージと
ギャップがあっただけです。

駅も確かに４分程度でした。ただ、鶴見線というものが初めてだったもので、
無人駅の寂しげな感じや、私が公園をみかけた時は、飲酒されている方が
一人だったもので・・・。

[203: 匿名さん]

このマンションの入居が進んで子どもが増えれば、あの公園から子どもたちの賑やかな声が聞こえるようになりますよ。
早く完売するといいですね。

[204: 契約済みさん]

鶴見小野駅は乗る時刻さえ合わせれば本当に便利ですよ。
川崎に出るのに鶴見駅の乗り換えも簡単だし鶴見-川崎は4分だからあっという間です。

[205: 入居済みさん]

毎朝、鶴見小野駅を利用して通勤していますが本当に便利ですね。

[206: 匿名さん]

205さん

そりゃあ、あのマンションの場所から鶴見まで歩く事を考えりゃ、
たとえ鶴見線でも乗って行った方が楽ですよ。

でもあの周囲の環境はちょっと無理だわ。

[207: 購入検討中さん]

206

あの周辺の環境が無理ならなんでわざわざ書き込みしてんの？
鶴見駅までのあの程度の距離を辛いと感じるって事はご老人ですか？
それなら、駅の隣のマンションの口コミを覗くか購入したらどうですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[208: 匿名さん]

最近見に行った方いますか？
南向きの部屋、まだ空いてるのかな、

[209: ｋ]

建物自体は良かったのですが、やはり周辺環境には妥協できませんでした。

特に西向きの部屋…リビングから向かいのマンションのベランダが丸見えで、
洗濯物を干してるおばちゃん達が一日中見えるのは…景観として受け入れがたいです。

営業担当者が、こちらが何も言わなくてもどんどん値下げをしてきました。
「とにかく早くここを売って、三鷹の物件の販売に移りたい。だからいくらでも安くしますよ」
という会社の内情まで暴露されて、正直ちょっと引きました。

[210: 匿名さん]

209さん

207さんに否定意見は書き込むなって
怒られますよ。

[211: 匿名さん]

この前見学に行ったのですが、間取りや階数がいまいちだったり、日当たり(向き)がいまいちな部屋が余ってるみたいでした。こちらの希望したような部屋は既に売れているみたいで、やっぱりみんな同じような部屋がほしいんだと感じました。
でも値段を安くしてくれるのだったら、もう一度検討しようか迷ってます。
ただ、多少安くしてもらって我慢して住むよりもほかの物件を探したほうがいいのかな。ローンを組めば、月々の返済はあまり変わらないし。

[212: 匿名さん]

他のスレにも言えることだけど、もう住んでる人がいるところに否定的な意見を書くのは感じ悪いでしょ。
検討対象から外れたなら早く他に行けばいいのでは？

安くなってるのは検討中の人にはありがたいだろうけど。

あと210さんはちょっと大人げないね。

[213: 匿名さん]

否定的なコメント書く人はお金ないのに理想が高く、現実とのギャップに
戸惑って愚痴ってるのかな。そんなんじゃ一生マンション買えないよ

[214: 入居済みさん]

住みやすさとしては、とてもいいですよー。
他のスレをみてると騒音問題とかネチネチがあるみたいですが、
まだ住民が少ないせいか（笑）
穏やかに住めています。

みんな挨拶してくださるしね。

[215: 匿名さん]

今日「居住モニター募集」というチラシが入っていました。毎月47777円で二年間住めますよ…という内容でした。(二年後どうなるのかよく読んでませんが)
とにかくはやく売りたいんだな…というのがにじみ出ていました。
ちなみに投函されていたのは東京23区です。

[217: 匿名]

ぶっちゃけ
見学して値段交渉などされた方へ
７０くらいのお部屋はいくらでしたか？
転勤で川崎へ行くことになりましたが、もうそのあたりで永住することになるので、購入を考えています
転勤は8月なので、情報収集しているところです
北海道に住んでいるので見学が困難です
どのくらい下げてくれるのか教えられる方教えてください

[218: 他の物件契約者]

217さん

こちらの契約者・住民スレを読まれましたか？

私はそれを読んで、こちらの物件はやはり買わないで良かったと
思っています。

布団を干させろだの、夜中に騒ぐバカがいるだの、ホタル族もいて
共同住宅に住んでいるという意識がないのか、人としてのモラルを
疑ってしまうような方々と同じマンションの住民になるのは気が
ひけます。

[219: 入居済み住民さん]

218
色々な小さな問題はある程度の規模のマンションならどこでもある話かと思います。
私はとても快適に生活していますが、わざわざ人の家の悪口ばかり指摘されている
あなたはどちらのマンションを契約されたのですか?

[220: 匿名さん]

70平米で3,000万くらいになら交渉できるのでは？
もともと3,500万くらいですからね。

[221: 匿名]

２１７です

地方からの転勤になるのでいろいろと資金がかかっていますが、2千万円台にできたかたいらっしゃいますか

以外と地域的に川崎に出やすそうなので…
捨てがたいと思っております

川崎だと高くて…
5人家族で小型犬が1匹いるのです…

218さん以降に返事をくれた方々ありがとうございます

[222: 匿名さん]

ここは5人家族には狭いですよ。
4LDKでも72㎡しかないです。

[223: 匿名さん]

住民さんならまだしも、住んでもいない方のマイナー発言はやめた方が良いですね。
想像でものを言うのは住民さんに失礼です。
実際に住んでいて困ったことなら教えていただいて参考にしたいという気持ちがありますが。
居住モニターにはとても興味がありますが、初期費用などあるのでしょうか？
二年で出るとしたらすっきり出られるのでしょうか？
修繕費など要求されそうで不安ですね。

[224: 匿名さん]

以前ヴィスタシアのモデルルームに行きましたが値段が安いのは東南向きの部屋や50平米台の部屋が2500万円前後で
販売していました。
ヴィスタシアは最大でも70平米台なので5人家族で住むには狭いと思います。
グリーンシア川崎京町の方が広い部屋(最大100平米位)がありますよ。
川崎駅からバスで２０分くらいかかりますので利便性は良いとは言えませんがバスの本数(朝7～8時台は4～5分に1本)は充実しています。
買い物もライフと言うスーパーが徒歩1～2分にあって夜10時まで営業しています。

ヴィスタシアは京浜東北線のJR鶴見駅までは徒歩で20分はかかりますしJR鶴見線の鶴見小野駅は徒歩4分ですが朝夕の時間以外は1時間に3本なので不便に感じると思います。
買い物も近くに大型スーパーが無いので車で出かけるか自転車で7～8分のイトーヨーカドーに行くのが良いと思われます。

高い買い物なのでどこが良いかは本人と家族の判断となると思いますがモデルルームに見学に行けないのであれば川崎で
働いている親しい同僚がいればモデルルームに見学に行ってもらいデジカメで写真を撮ってもらうのは如何ですか？
多少は参考になるのではと思われます。

[225: 入居済み住民さん]

とりあえず住んでる者としては、
住み心地に満足しています。

駅徒歩圏で７０へいべいを確保しつつ
南向き予算内は鶴見、川崎エリアでは
ここしかなかった。

外観も決して悪くないと思いますし、
設備や間取りも中の上じゃないでしょうか。


鶴見線は、時刻表を見て
使えば、意外と使えます。

鶴見駅は歩いて1５分以内で
普通に着きますよ。

マナー云々書いてあるけど、
まあこんなものじゃないですかね。
一般庶民のマンションって感じです。

只、高級感漂うマンションとは
言えないので、そういう
のがご希望の方は向かないかもしれません。

売主はちょっとおっちょこちょいな
感じはするけど、私の担当者は
結構良かった気がします。

入居された方はネガコメントに
負けず頑張りましょう。

皆様の素敵なマンション生活を
祈っています。

[227: 不動産業者さん]

もう、他でお探しかもしれないですが・・・周辺で一番安いのは探せばわかりますが

カワサキアイランドスイート　　です。

正直言って、安さが一番で広さが二番。利便性が三番になるのでそこを調整できるなら、この価格は同業からしても
ハッキリ言って安いです。

もちろん、広さをある程度求めて、価格も3,000万円前後という条件下でですけどね。
ただ、完成していないので、隣にあるアイランドブリーズなどの中古が安くなってきていますよ。

[229: ポコタン]

信じられない!!

１ヶ月満たないのに
一千万以上も値下げしたチラシを
投函する…

[230: ぷりん]

>229さん
マジですか。相当やばいのかな？
そういえばうちにもお伺いの電話がきてたな～。
ちなみにいくらの部屋が1千万値下げなの？？

[231: 検討中の奥さま]

向かいのベランダと向き合ってる部屋はやっぱり売れないんですかね？
安さが魅力だけど向かいの家の視線が気になります。

[232: たくちゃん]

隣にスーパーのライフが建設中ですね。
そのせいか空きが全く無い状況のようです。。。

[233: 匿名さん]

ここは挨拶しないひと多いですよね。
駐車場のマナーも悪いし。機械式の駐車場で時間がかかるのにのんびり駐車場に入れてから荷物おろしたり。
人の迷惑を考えてほしいものです。

[234: 住人]

>>233 匿名さん

確かに挨拶しない人もいます。特定の数人だと思いますが。。そんな何人もはいないです。


駐車場に関しては、操作板がいくつかある&入庫前に待つ場所が狭いので、急いで入庫してから荷物を出した方が効率的だと思います。

狭いため先に荷物を出して外に置いてしまうと後から来た人が入出庫できません。先に荷物を下ろすと逆に困ると思います。

[235: マンション比較中さん]

機械式の駐車場では、入庫前に荷物を降ろすのは常識です。
待てる場所は十分ありますよね。
このマンションの駐車場で狭いは思えませんよ。

[236: 住人]

常識なんですね！機械式の駐車場を借りるの初めてなので知りませんでした。

むしろ向かい側の操作盤使う人の迷惑になるからやめた方がいいと個人的に思ってました。

毎回荷物等を外に置かれてから入庫してるんですか？

[237: 住人]

本当にそのルール知らなかったので調べてみました。

荷物を降ろしてから入庫する方が安全であるとのことでした！なるほど。

[238: 購入経験者さん]

ここの機械式は特別時間が掛かりますね。
雨で夜だと特にみえにくいし。