ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー

[購入検討中さん]

ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニューについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市鶴見区下野谷町一丁目20-1他
交通情報：JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩14分
　　　　　JR鶴見線「鶴見小野」駅徒歩4分
　　　　　京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩13分
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
入居時期：平成24年3月下旬予定
総戸数：152戸

[No.101 by 契約済みさん 2011-11-10 16:32:55]

値下げってどのくらいかな。

～200くらいなら我慢できる。

[No.102 by 物件比較中さん 2011-11-11 17:17:29]

本当ですか?
ヴィスタシアはいつもある程度の期間で値引するので、ご参考までに
とありますが…
年明け２月迄待てば値引きしてくれますかね?

私は横浜～川崎間のマンションを見てまして
実際のお部屋を見れる新築マンションはそのよう
な提示をしてくれましたが…
ヴィスタシアは２月頃にはしてくれますかね?

意外に売れてましたよぉ～

[No.103 by 匿名さん 2011-11-11 19:22:32]

値引きを待つより中古探した方が賢明だと思います

[No.104 by 匿名さん 2011-11-13 19:00:52]

2期のチラシがポストに入ってました。
価格がすごいですね。
個人的には立地で引っかかってるんですけど、この間取りでこの値段だからなあ・・・

[No.105 by 物件比較中さん 2011-11-17 16:01:15]

こちらのマンション見てきましたぁ～!
なかなか悪くないと思いました。

建設地も悪くないかなと!!
たまたま鶴見線が有るからそれを踏まえて
考えて行こうと思いまぁ～す

あぁ～結構私は中古マンションも見てまして
やっぱし中古マンションは築年数が古いのは
修繕費が上がってるし駐車場が入居者が使って
いるので用意できないって仲介会社さんから
言われて嫌で新築マンションを平行して見て
まぁ～す。

[No.106 by 物件比較中さん 2011-11-17 17:24:06]

そうですねぇ、できれば新築のマンションを購入したいですね。

価格と間取りと設備とバランスはとれてると思うので、前向きに検討中です。
そのうち値引きがあるよなんていう情報を聞くともう少し待ってみようかとも思ってしまう。
どうもタイミングが難しいですね。

[No.107 by 匿名さん 2011-11-18 21:07:03]

バランスいいですよね。
これで駅近だったら結構な値段になるでしょう、
田舎育ちの私からすれば、
徒歩20分も駅近ですけどね　笑

[No.108 by 契約済みさん 2011-11-19 10:26:12]

インテリアフェアの案内が届きましたね。

[No.109 by 物件比較中さん 2011-11-19 10:26:17]

バランスが比較的良いと思うですよね。

雨の日のは一応、鶴見小野駅があるから良いですし
バス停も近く、自転車でも良いと思ってるんですよね…。

主人は適度で悪くないと・・・
南向きの価格も私には魅力的です。

[No.110 by 匿名さん 2011-11-20 16:23:47]

コンシェルジュとカーシェアリングは
どれだけ需要があるんでしょうね。

私はコストコに買い物するときカーシェアリングを
利用したいかなっておもいますけど。

コンシェルジュは…。
車を借りる時役立つのかな。。

[No.111 by 匿名さん 2011-11-25 12:39:20]

ここのスレは平和ですね
それとも蚊帳の外ですか

[No.112 by 購入検討中さん 2011-11-25 14:28:27]

我が家は、車を手放す予定がないので、カーシェアリングは特に必要じゃないですね。
コンシェルジュは、…
どうなんでしょう、普通に管理人さんと思えばいいのかな。

[No.113 by 匿名さん 2011-11-26 01:21:57]

チラシがまた来ました
マンションのチラシは他にも来ますが断トツですね
ヴィスタシアだけで６枚くらいは来たと思います

今回のチラシは第二期から第二期二次になっただけだし
どうせならもっと工夫してほしい

[No.114 by ご近所さん 2011-11-27 02:03:14]

チラシ、お願いだからウチには入れないで！！
ゴミになってイヤ！！

[No.115 by 契約済みさん 2011-11-27 13:58:49]

うちにもしょっちゅう来ます。チラシ。
売れてないのですね…残念！

[No.116 by 物件比較中さん 2011-11-27 16:25:13]

南向き71平米の部屋を検討中。
マンションそのものは気に入っているのですが、
周辺の学校のウワサがどうも心配です。

[No.117 by 匿名さん 2011-11-27 21:48:46]

廻りに日系ブラジル人が多数いらっしゃるエリアで学校のレベルの話しをしてもねぇ～
出来もしないことを無理難題吹っ掛けているようなモンですよｗ

[No.118 by ご近所さん 2011-11-28 01:21:46]

日系南米人だけじゃなくて、
中国人もウジャウジャに居るし、最近はインド人とかも結構見かけますねぇ。
ここはそういう地域ですからね。

まぁ、下野谷小も潮田中も中にはちゃんと真面目な子供もいるし、
もし公立に行かせるなら、問題児に流されないような意志の強い子に育てて頂きたいし、
そういう子に育てられない（育ってない）様だったら、
ある程度のレベルの私立を考えるしかないですよね。

ここのマンション、場所は絶対に良いと思うよ～。

[No.119 by 購入検討中さん 2011-11-28 12:28:07]

この前営業さんから電話かかってきたよ
第二期でお客様の希望額の物件が発売されました！って・・・
二期って10/29～だろ？ｗ　どんだけ売れてないんだよ！！
もう少し駅に近ければ検討したんですけどね

[No.120 by 物件比較中さん 2011-11-28 17:21:20]

モデルルーム行ってきました。
成約の花がついてる部屋は、東向きと西向きが
多かったですね。

南向きの部屋はまだ半分くらいありそうでした。

駅から徒歩10分で着いちゃいますね。

[No.121 by 匿名さん 2011-11-29 12:26:42]

全体でいうと何割くらい成約花がついていましたか？

[No.122 by 物件比較中さん 2011-11-29 16:54:18]

南向きは、まだそこそこ残っているのですか。
じゃぁまだそんなに焦らなくてもいいかな。
西向きは、いまいちって思ってたけど案外人気だったんですね。

[No.123 by 物件比較中さん 2011-11-29 17:23:54]

東向きはほぼ完売、西向きが8割、南向きが5割といった感じです。

営業マンいわく、価格に魅力を感じている方が多く、安い部屋から売れているとのこと。

[No.124 by 匿名 2011-11-29 20:09:46]

すみませんが向きがわかりません。

エアリーコート、サンライズコート、グリーンコート…
それぞれは何向きですか？

[No.125 by 購入検討中さん 2011-11-30 08:54:45]

12月からは2期2次になるそうですね。
MR閑散としてますし、年末には値引きもあるかもしれません。

[No.126 by 購入検討中さん 2011-11-30 10:39:14]

値引きはまだ早いんじゃないでしょうか
オプションサービスならありそうですね

[No.129 by 購入検討中さん 2011-12-14 21:33:59]

とうとう値引き合戦はじまりましたね～　担当者さんがちょい偉い男性の方だったからかな？

[No.130 by 購入検討中さん 2011-12-15 02:34:32]

値引き合戦本当ですか！
って事は3月完成予定の他のマンションの値引きも
期待できるって事ですよね！

他のマンションで値引きの話はありましたか？
ちなみに、こっそりヴィスタシアの値引きの詳細も教えて下さい。

[No.131 by 入居予定さん 2011-12-18 00:15:10]

突然の書き込み失礼します。
ヴィスタシア購入者です。
先週のオプション会に行かれた方々にお聞きします。
何を申し込みましたか？
そして、各オプションの値段は適正なのでしょうか？
フロアコーティングや防カビコート、食洗機にエアコン…と色々つけたら100万超えました。
オプションつけるのが初めてで、営業の方に乗せられた感が否めません。
月曜までならキャンセル可能なので、皆さんの意見も参考にしたいと思っています。
各家庭で予算や考え方が違うという事は承知の上ですが、
是非、教えてください。
ご回答よろしくお願い致します。

[No.132 by 入居予定さん 2011-12-18 00:27:24]

オプション会は、そうなると思ってうちはいきませんでした。
目移りしちゃいそう…。
フロアコーティングはネットで探した業者を考えています。確か防カビとか色々つけて20万くらい。
一緒に頼むともっと安くなったりするんですよね…募集しようかな（笑）
エアコンはヨドバシで三台20万くらぃ…。
オプション会って、他よりそんなに安かったのですか？

うちはオプションにかける予算がほとんど無いので…洗浄機とかうらやましいですw

[No.133 by 契約済みさん 2011-12-18 11:45:25]

私も先週のオプション会に行きました。
今の所、
浴室の防カビ、クリーンフィルター、オーダーカーテン、フロアコーティングを申込して
オーダー家具とエコカラット、鏡面パネルを見積もりして頂きました。

明日が期限だから悩みますよね。
カーテンとフロアコーティングをキャンセルしようか検討中です。

＞131さん
お互いに、真剣に冷静に考えましょう。

[No.134 by 購入検討中さん 2011-12-19 23:22:41]

先日モデルルームを見学しました。
営業マンはいまいちでしたが、物件としては悪くないなと。

自分は車通勤なので、駅近より高速インター（汐入）が近いのが大きいです。

デメリットは
①駐車場が高い（このエリアの相場だと判ってはいますが…）
②意外と玄関が狭い
③周辺が暗すぎる（女性・子どもは夜一人で歩かせられないと思いました）

という感じでしょうか。
これらを差っぴいても前向きに検討するに値するかな、と。


もともと中古マンションを探していましたが、新築ってやっぱり良いです◎

[No.135 by 契約済みさん 2011-12-22 15:26:51]

契約者の方でフローリングのコーティングをしてもらおうと思ってる方で、引き渡し時にフローリングにワックスをかけない状態で引き渡ししてもらえる様に依頼した方っていらっしゃいますか？

[No.136 by 入居予定さん 2012-01-07 23:10:23]

来月にはできるんですかね。
みなさん引っ越し業者とかもう決めましたか？

[No.137 by 入居予定さん 2012-01-08 11:28:15]

内覧会の日程が気になります。

[No.138 by 契約済みさん 2012-01-10 19:59:20]

早く内覧会いきたいです。
家具買うのを我慢してます・・・・・

[No.139 by 入居予定さん 2012-01-16 18:14:03]

内覧会の案内等が来ましたね！
駐車場の抽選の案内もきたけど、
駐車場を利用する人多いかな･･･？

[No.140 by 入居予定さん 2012-01-17 20:20:50]

あれー？うちはまだきてないです。。
引っ越し業者とかそろそろきめないと…

[No.141 by 入居予定さん 2012-01-18 22:25:53]

鍵の引渡しの日付が分かりましたが皆さん
引越し３月、４月　どちらにしますか？

３月は引越し屋さんが繁忙期だから４月にしようかなと
考えてますがどうなんでしょうかね〜

[No.142 by 入居予定さん 2012-01-24 10:21:27]

鍵渡しは３月末に行うものなのですか？
あまりにもギリギリすぎて困ってます。
どなたか早めた方いらっしゃいますか？

[No.143 by 契約済みさん 2012-01-28 19:59:48]

今日のチラシ、300万円分割引券くれるような事書いてあるね。
契約済みの人にはとても気分が悪い。

[No.144 by 契約済みさん 2012-01-28 22:05:05]

300万の割引って？
もうそんな割引きしてるんですか？

[No.145 by 匿名さん 2012-01-29 00:36:59]

いまだに2期2次ですし、竣工までに完売するのは難しそうですね。
値引きなさそうだったから他の物件に決めましたが
今ならかなり引いてくれるのかな。

[No.146 by 契約済みさん 2012-01-29 01:23:22]

もし145さんの書き込みがが営業の人だったら上手いね。

[No.147 by 匿名 2012-01-29 15:02:55]

売れなきゃ値引きはどこでもやるから、契約した人はチラシとか一切みないようにした方がいいよね。

[No.148 by 入居予定さん 2012-01-29 15:13:20]

うちにも入ってましたよチラシ…。
駐車場5年間無料とか…特典ありすぎで、ちょっと凹みました（笑）

[No.149 by 匿名 2012-01-29 15:27:43]

中小デベの悪立地物件なんだから、売れ残って値引きされるのは当然でしょ。定価で買った人は、間取りと階層のセレクト代だと思って諦めなきゃ。

[No.150 by 匿名さん 2012-01-30 23:42:40]

我家には封書が来ててモニター若干名募集って書いてましたよ　実際の値引き宣言ですね
恐らく一度でも行った方なら届いてるはず（非契約者

[No.151 by 入居予定さん 2012-01-31 11:50:18]

駐車場5年間無料ですか？？
ありえない・・・
かなり凹みます。

駐車場の抽選がこれからだし、
無料にならないかな。

[No.152 by 契約済みさん 2012-01-31 15:35:45]

ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニューの契約者限定板ですよ♪

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211892/

[No.153 by 入居予定さん 2012-02-01 12:36:19]

銀座急送さんに問い合わせたら
引越しの日程、3月24日午後と25日は抽選になりそうとのことでした。

[No.154 by 契約済みさん 2012-02-04 22:01:29]

ウチにはそのようなチラシはきてません。

気になる。

[No.155 by 入居予定さん 2012-02-06 14:17:42]

24日には大安で土曜日。
引っ越しの
金額がすごいですね…三月末の平日にするか四月にするか…
悩み中

[No.156 by 匿名 2012-02-06 14:26:44]

地盤柔らかい

[No.157 by 入居予定さん 2012-02-06 22:26:23]

入居予定の方にお尋ねします。
火災保険・地震保険をどの会社にするのか迷っています。
あいおいニッセイ同和損保のものを勧めているようですが、保険料、補償内容、保険金は妥当なのでしょうか？
他社と比較しようかと思っていますが、
皆様はどうなさいますか？

[No.158 by 入居予定さん 2012-02-06 23:03:15]

AIGと損保ジャパンとも比較しましたが、あまり内容が変わらない感じだった為、あいおいニッセイ同和損保にお願いする事にしました。でもワイドプランじゃなくても良いのかな？とは思いました。

[No.159 by 購入検討中さん 2012-02-09 00:51:55]

初めて書き込みします。
二期一次・二次にマンションギャラリーに訪れた方にお尋ねします。
二階住戸(特にサンライズコート)は新たに売り出していましたでしょうか？

[No.160 by 入居予定さん 2012-02-10 10:20:47]

２期２次にマンションを契約したのですが、
売り出されていない部屋を購入しましたよ！

営業さんに言えば売り出されていなくても買えると思います。

[No.161 by 匿名さん 2012-02-16 13:58:10]

ウチの賃貸マンションのポストにもモニター募集のチラシ入ってた。＠神奈川区
今週末にでもモデルルーム行こうかと思ってる。
かなり安いね、ここ。

[No.162 by 匿名さん 2012-02-16 20:07:18]

ここのローンシミュレーション、
金利が高かったので検討から外しました。

提携の優遇措置があれば、
ここより500万高い物件でも
毎月の返済額は同じなんだよなぁ。

[No.163 by デベにお勤めさん 2012-02-17 20:34:34]

>160
おっしゃる通り　売り出し時から全ての物件を希望すれば買うことができます。
つまり売られてないってのは営業の方便なわけです。
よって売れ残り物件になるわけです。
よく考えてみてください。駅からも遠い、地盤が悪い、駐車場が高い所に住みたがるでしょうか？

[No.164 by 購入検討中さん 2012-02-17 21:35:34]

予算内で広さや階数など「アレもコレも」って考えると駅から離れれても、ここを選びます。
需要はあります。

[No.165 by 匿名 2012-02-17 22:50:45]

需要があったらそもそも売れ残らないんじゃないの？結局は値下げしないと需要を掘り起こせない物件ってことでしょ。

[No.166 by 匿名さん 2012-02-18 08:06:02]

どれくらい売れ残ってるの。本当は買いたいんでしょ

[No.167 by 匿名 2012-02-20 08:14:33]

総合バランスとしては、悪くないと思うけどね。
一般サラリーマンには、よっぽど頭金が用意できる人を除けば、4000万円越えるようなマンションはそうそう買えないでしょ？私は少なくとも無理。横浜市で３LDKを考えるなら、何かしら妥協しなきゃいけない。ここは、その妥協ラインギリギリにいるマンションだと思う。その意味では良いマンションだと思う。検討中。

[No.168 by ご近所さん 2012-02-22 08:40:26]

モニターとして二年間格安で住み、その後買取もできる制度を利用しませんか？という広告が入って来ました。売れってないのを実感しちゃいましたね。

[No.169 by 匿名 2012-02-22 09:02:26]

年度末が近付くと特に中小デベは無理矢理な販売になるね。契約者も一旦手付金放棄して、値引きかモニターとやらで買い直した方が得なんじゃない？

[No.170 by 匿名さん 2012-02-22 09:51:50]

うちにもモニターのDM来ました。
鶴見駅前の賃貸よりかなり安いですよね。
賃貸で借りれればいいのになぁ。

[No.171 by 匿名さん 2012-02-22 16:23:09]

モニターの話詳しく聞きたいです！

[No.172 by 働く女子さん 2012-02-23 01:24:06]

今日、モニターのチラシを見ました。電話しましたが繋がりませんでした。
モニターの金額で借りれるなら今いるとこより(神奈川区)広いし、かなり抑えられるので見学したいです。でもモニターというシステムをはじめて知ったので不安なのと、チラシを見るのが遅かったので終ってしまったのかな…。

[No.173 by 匿名 2012-02-23 08:40:15]

昨日(水曜日)は単に定休日では？不動産関係は大概水曜日休みですよ。

[No.174 by 匿名さん 2012-02-23 19:12:30]

モニター効果か意外に売れてるみたいです！急ぐべし

[No.175 by 匿名さん 2012-02-23 21:35:42]

＞174さん

そうみたいですね。
この間モデルルーム見に行きましたけど、けっこう盛況でしたよ。
営業さんもびっくりしてました。

[No.176 by 入居予定さん 2012-02-26 22:52:14]

内覧会行かれた方、いかがでしたか〜？

[No.177 by 入居予定さん 2012-02-27 09:34:52]

一昨日、内覧会に行って来ました。
中はしっかり作られていて特に問題もなかったです。
和室の襖を閉めると意外にリビングが狭く感じました･･･。

内覧会の説明をして頂いた建設会社の方はすごく丁寧だったのですが、
不動産会社の営業さんはヘラヘラしていてちょっと不快でした。

[No.178 by 入居予定さん 2012-02-27 20:50:25]

内覧会いってきましたー。
リビングが10畳なので、やはり思ってたよりは狭く感じましたが、コーディネートでなんとかします。

[No.179 by 入居予定さん 2012-02-27 23:04:50]

177さん）、178さん）

コメント有難うございました！
参考になりました。

今週末、内覧会なので楽しみです。

[No.180 by 物件比較中さん 2012-03-10 09:36:34]

週末になると必ず営業電話が来ますが
まだ買えるのかな。
そろそろ引き渡しですよね。

[No.181 by 買い換え検討中 2012-03-10 22:18:54]

先週、モニターについて話を聞いてきました。結局、賃貸ではなく買い取りでした。
ローン支払い費用を2年間安く抑えて、そのあとは、通常のローン支払いになるだけでした。
ローンを後回しするだけで、まったく紛らわしい広告です。
客を集めるためによくやりますね。実際、第3期の販売も含めて半数以上の部屋が残っているので仕方ないのかもしれませんが。

[No.182 by 匿名さん 2012-03-11 10:06:02]

まだ半数も余ってるのですか!?
2期のモデルルームに行った時は
かなり成約の花がついてたような気がします。

[No.183 by 匿名さん 2012-03-11 16:10:53]

モニター使えねー！

[No.184 by 匿名さん 2012-03-13 19:34:55]

値引き交渉したんですが、値下げしてもらえませんでした。
値段の割にはりっぱな作りなのですが、買うとなると安く買いたいです。

[No.185 by 匿名 2012-03-13 21:47:40]

鶴見は悲惨物件の宝庫ですね。

[No.186 by 申込予定さん 2012-03-14 11:42:51]

あんだけ安いんだから…値下げは無理なんじゃないかと…
だって他と比べても価格安すぎるから、逆に不安にならない？。

家族で住むには良い環境だと思います。
周りが少し暗いけど…入居したら人通りも多くなりそうだし。

[No.187 by 物件比較中さん 2012-03-14 19:38:58]

値下げって、よく書き込まれてますけど、この時期で、このテベは他の物件だと、どれ位値下げするもんなんですか？まだ結構残ってるみたいですし。

[No.188 by 匿名さん 2012-03-16 20:53:35]

どの程度値下げするか分かりませんが、残っているのは条件のあまりよくない部屋が中心でしたよ。いい部屋は売れているので、あまりよくない部屋は値下げして売らないと、買う人も納得できないですよね。

[No.189 by 匿名さん 2012-03-17 11:05:57]

値引き交渉は安くなれば買いたい、というオーラを全面に出さないと駄目です。
しかも持ち出すタイミングは、3回足を運んだぐらいがオススメ。
具体的な数字もね。

[No.190 by 匿名 2012-03-19 15:52:28]

まず大手なら値引きはしないよね。何年売れ残ろうと。ほとんど残らないけど。

ここは１０％以上値引きしたら赤字。
皆が値引きを申請し、許可が下りて買えても、売主が倒産や債務整理になるので不安。
でも売れないと同じ道筋。
でもでも定価じゃ売れない。
完成間近。
どーしよーってかんじだろうね。

[No.191 by 匿名さん 2012-03-20 19:36:45]

月々6万円からの返済というのを見ると安いなと思うのですが、毎月管理費と積立をプラスすると8万円～ですよね。でも部屋が多いしお得物件なんでしょうか？そのあたりの判断が初心者にはわからないところです。
価格が安めなのは最寄駅が鶴見線だからでしょうか？
188さん、あまり良くない部屋というのは日当たりとか部屋の位置とかの問題ですか？

[No.192 by 匿名さん 2012-03-20 21:49:55]

188さんじゃないけど、あまり良くない部屋っていうのは
間取りの事を言ってるのかなーと思いました。
やっぱり間取りがいいところは早くに売れたみたいだし。

188さん、もし違ってたらスミマセン。

[No.193 by 購入検討中さん 2012-03-21 08:31:44]

ここは周りの雰囲気が悪いのでやめました。
ガラが悪いとかいうのはないんですが、いつも何か淀んでいる
感じがあります。
鶴見線沿線の工場地帯という雰囲気からですかね。
値段の安さは非常に魅力ですけど。

[No.194 by 匿名さん 2012-03-22 08:36:07]

そんな感じしませんでしたけどね。
まぁ、感じ方は人それぞれですからね。
値段も安いし、良い物件だと思います。

[No.195 by 匿名さん 2012-03-25 10:13:19]

安いのになぜ売れてないのかを考えるべき。
私の場合、売れてないくせに営業が強気というか、
足元見てくる感じがした。
「お前の年収じゃ、うちくらいしか買えないでしょ」
と言われてるみたいでこちらからお引き取りさせて
いただいた。

[No.196 by 申込予定さん 2012-03-25 11:10:45]

たしかに。
営業、もうちょっとマシなやりかたあるだろ…って思った。
営業以外は良い物件だと思います。
鶴見駅から全然あるける距離だし、、

[No.197 by 匿名さん 2012-03-25 17:56:08]

営業のレベル低いよね。
ということは、売主ってことだよね。

[No.198 by 匿名さん 2012-03-25 22:00:30]

＞１９３さんに同じく・・。

　ホームページや広告のイメージで、公園が目の前で、駅近！と期待して
　いった分、実際の現場とのギャップにテンションは下がりました・・。
　公園も周囲も寂しげで、ここに住みたい！というポイントが見つけられ
　ませんでした・・。

[No.199 by 匿名さん 2012-03-28 13:08:59]

嘘じゃん！
誇大広告にならないのかな。

[No.200 by 購入検討中さん 2012-03-28 15:45:33]

あれ？　そんなに大きくはないけど南側の目の前は公園でしたし、私が行ったときは子供達が
元気に遊んでましたよ。

鶴見小野駅も実際歩いて４分もかからなかったですし・・・。