ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー

[購入検討中さん]

ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニューについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市鶴見区下野谷町一丁目20-1他
交通情報：JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩14分
　　　　　JR鶴見線「鶴見小野」駅徒歩4分
　　　　　京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩13分
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
入居時期：平成24年3月下旬予定
総戸数：152戸

[1: 匿名さん]

まだ何も書き込みないんですねー。ここは内装がキレイなので気になっているのですが・・・。いかがでしょうか？

[2: 購入検討中さん]

第１期が始まったみたいですね。
価格も安いですよね。

[3: 匿名さん]

価格が安そうなので気になっています。
環境的にはどうなんでしょう？
住みやすそうな感じがしますが。

[4: 周辺住民さん]

下野谷一丁目（ちょうどヴィスタシアの裏手）に１０年ほど住んでいましたが、
住環境はとても良いと思いますよ。静かですし。
ヴィスタシアの前（南側）は公園を挟んで鶴見線が走っていますが、
基本的に朝夕以外は本数も少ないですし、
当時住んでいてうるさいとは感じませんでした。
線路を挟んで１０階建て以上の大型マンションもありますが、
ヴィスタシアとはかぶってないし、日当たりの問題も無いと思います。
鶴見駅からも平坦な道で来れますし、場所は本当に良いと思いますよ。

[5: 匿名さん]

>4さん

ありがとうございました。

とても参考になります。

近くのサイエンスフロンティア高校の評判とかは如何なんでしょうか？

[6: 匿名]

サイエンスフロンティア高校は、この界隈では横浜翠嵐高校と並ぶ
エリート進学高ですよ。

[7: 匿名さん]

環境は良さそうですね。

鶴見駅までも歩ける場所にしてはけっこう価格が安いと思いますが、日当たりとかに
問題は無いのですかね。

[8: 匿名さん]

日当たりはそれなりによさそうだけど、ここはデベに問題があるからなぁ。
まず間違いなく、ヴィスタシア港北の丘の二の舞になると思われる。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8894/

[9: 匿名さん]

こことグリーンシアを比較してます。
駅徒歩圏内以外の利点があれば教えてください。

[10: 購入検討中さん]

住民層見てから買う方が賢明かと思ってます。
同じヴィスタシアの、港北の丘の悲惨さを知って余計にそう感じました。
せっかくローン組んで買ったのに、迷惑行為に我慢する日々・中古で売りに出しても全く売れない物件には住みたくないですから。

[11: 周辺住民さん]

５さん
翠嵐は偏差値７１・フロンティアは６６みたいですよ。
私学でいうと、法政二高あたりでしょうか。

７さん
南向き（実際は南西だと思いますが）は特に問題ないと思います。
公園との間にも道路がありますし、それと線路を挟んだ反対側も、
ちょうど戸建エリアですしね。
西向きはそんなに広くない道路の反対側に同じ７階建てのマンション
（日商岩井マンション）があるので、低層階はどうかな～って感じですね。
夏場の太陽が高い時はそこそこ大丈夫かもしれませんが…
それよりもお向かいのマンションの視線が気になるんじゃないでしょうか。
まあ、お向かいさんも同様に思われているかもしれませんが。

グリーンシアと比較して勝っているところは…う～ん…
正直、立地以外は無い様な気がしますが、皆さんどう思われますか？？

[12: ずっしい]

今下野谷に住んでいますが、

モデルルームを見る限り

とてもきれいで価格もよくて私てきにはいいと思いますけど

ちかくに小学校もありますし、さいえんすは制服はいまどきだし　とてもいい地域だと思います

[13: 匿名さん]

サイエンスとか理化学研究所とかとても近いので、これからかなり地域価値が
上がりそうな感じですね。

[14: 匿名さん]

＞11さん

サイエンスフロンティア高校ってそんなに偏差値高いんですね。ちょっとびっくりしました。

ちなみに私はグリーンシアに限らず、バス便は検討外です。
住まいは駅から歩けるっていうのはとても重要だと思いますよ。
それこそ戸建てじゃなくってマンションですからね。

[15: 近所をよく知る人]

グリーンシアも見ましたが、通勤に毎日バスはキツイです。

たしかヴィスタシアは駅まで14分でしたっけ？

[16: 匿名さん]

１４分っていっても、ここは鶴見駅まで橋を渡るし、大きな道路もあって交差点も渡らなきゃいけないから着かないんじゃ・・・

[17: 匿名さん]

橋も綺麗だし、商店街を通るから、表示を見て思っていたほど、実際には駅まで遠くは感じませんでしたよ。

[18: 匿名]

グリーンは、スーパーも近くにあり、京町商店街もあるから、
おかず横丁としては便利じゃないですかね。

[19: 周辺住民さん]

確かに一国での信号待ちを考えたら、１４分はキツイかも。
運良く信号につかまらない、且つ、チンタラ歩かなければ問題無いと思いますが。

買い物は確かに中途半端に不便だと思います。
今のところはヨーカドーか、本町通のはずれにあるヨコサンくらいですしね。
あとはシァルが完成してどうなるか…って感じです。
いずれにしても至近距離にあるわけではないので、
そういう面を考えたらグリーンシアには劣るでしょうが、
№１５さんが仰る通り、私もバス便はキツイと思いますね。

[20: 匿名さん]

なにげに近くにあるマイバスケットとか100円ローソンも、けっこう使えますよね。

[21: 近所の主婦]

この辺りには、まいばすけっとは３つ程あり結構利用しています。ヨコサンは綺麗ですし、多分あの辺りだと１０分程歩けば｢花月園前｣駅の方まで行けるので、サンデーマートとかもありますしね。

意外と便利ですよ。

[22: 物件比較中さん]

14,5分徒歩とバス停歩1分ですか。
暑い時期や大雨など考えるとバス停歩1分もメリットかなと思って比較中です。
売却する際にはこちらの方が徒歩圏内でいいかと考えてますが、
ここの周りは暗いですし娘が大きくなったときの事を考えると・・・
バスと割り切ってしまうのもいいかもしれないと、悩みます。

[23: 周辺住民さん]

２２さん

道路を挟んだ目の前も大きなマンションですし、１５２世帯もあるんですからここのマンションが建てば周辺ももっと明るくなると思いますよ。

[24: いろいろ検討中]

２３サン

確かに建物が出来たら明るさも違うんでしょうね。また人も増えるでしょうし、鶴見線？でしたっけ。あそこからだと近そうですしね。

２２サンがバスも悩むとおっしゃってましたが、どうも私は苦手で・・混雑が凄そうですし時間が読みにくくなりそうで。やはり歩ける所で駅がいくつか使える方でしょうか。

[25: 匿名さん]

マンション周辺は、割と静かな環境ですね。

[26: 匿名さん]

鶴見駅までは正直15分じゃ厳しいと思いますよ。
アクセスは鶴見線鶴見小野駅（徒歩5分程度）を使えば問題ないと思いますけどね。
通勤時は普通に本数ありますし。

ただ、このマンションの周りには何もないです。
コンビニですらちょっと歩く距離で買い物するとなると自転車は必須です。

良くも悪くも静かな環境（電車の音以外）ってところでしょうか。

[27: 匿名さん]

ところで、何で安いの？

[28: 匿名さん]

相場じゃない？
周りの新築が高すぎるだけかと。

[29: 匿名]

近くに川があるので地震の時が心配なのですが みなさんどう思いますか？

[30: 匿名さん]

津波の心配？
一般的には東京湾は外洋に面してるわけじゃないから、津波の危険性は少ないって言われているみたいですね。
まあ心配なら３階以上を購入すれば平気じゃないかと思いますよ。

[31: 匿名さん]

ハザードマップ見ておかないと。
液状化して建物傾いたら、三階もくそもないし。
その分の安いのでリスクをどうとるかでしょうけど。

[32: 周辺住民さん]

鶴見区液状化マップ

http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/south-kant...

埋立地ですから当然リスクは覚悟しとかないといけませんね。

ウチのポストにも度々こちらのパンフが入っていますが、
確かにＮ値は深い（？）ですね。

でもそこを見越して設計もするでしょうし、
基礎工事（杭打ち）もしているでしょうし…

京町の建て替えマンションや、過去の姉歯物件のような
ずさんな工事をするような（させるような）デべ・ゼネコンじゃない事を
信用するしかないですね。

どっちみちここが傾くとしたら、この周辺全部ズブズブですよ。
ウチも含めてね。

[33: 匿名さん]

鶴見駅周辺にしても横浜のみなとみらい地区にしても全て同じ色なんですね。
浦安の液状化でもマンションが傾いた訳じゃなく、道路とか土地の問題だったから、やっぱりみなとみらい地区みたいな新しい埋立地が危険性高いのかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

マンションは深く杭をうつでしょうから
そんなに心配はないと考えてます。
それよりガス水道電気の配管が寸断される可能性を不安視してます。
まあ、京浜沿岸部はどこも同じかと。

[35: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
売れてるのかな？

[36: いつか買いたいさん]

土曜日にモデルルームに行きました。
成約済み（？）の花は３分の1くらいついていました。
順調なんでしょうかね？？
早く第2期の価格が知りたいです。。

[37: 物件比較中さん]

湾岸部とは言っても、このエリアでこの価格なら新築としてはかなりお買い得な気がしますね。
設備も悪くないし。
向きとかによってかなり価格差が大きいんですかね。

[38: 匿名さん]

ほぼ決めてます。ヴィスタシアさんは、もともとお買い得なのに最後の値引きもすごいみたいなので、売れ残りを期待してます。

[39: いつか買いたいさん]

結構賑わってましたが売れ残りますかね？？
値引きしてくれるなら、私も売れ残りを買いたいです（笑）
周辺環境がいいのでとても惹かれます。

[40: 検討中]

ここの場所は思っていたより、過しやすそうですね。
まだいっぱいあるのかと思っていたら、結構売れているようでした(^-^)今まで２件くらい見ましたが、そろそろ決めようかなと思います。

[41: 匿名]

うちはマンションが買えるのかが心配です…。こちらのマンションは鶴見駅には少し歩くかも知れませんが、つるみ小野?でしたっけ?あそこは近いですし。環境も良さそうで結構気に入ってるんですがね…(汗)

[42: 匿名さん]

鶴見線は時刻表みとかないなー。
うちは平日は鶴見駅まで歩きで、雨の日はバスを想定。
駅遠なので資産価値は低いですが、最低限揃ってるのがいいですね。
営業さんは噂通り、、ですが。

[43: 匿名さん]

結構、賑わってるのかぁ。

[44: 契約済みさん]

契約しました！
これからのローン地獄がんばりまーす

[45: 匿名さん]

フラット３５Ｓ対応らしいですね。
９末までに皆さん、頑張りましょう！！

[46: 購入検討中さん]

復活するフラット35Sの対象にはらないのでしょうか。
今月末までとかなんか急かされて、判断ミスするのは嫌ですので。

[47: 周辺住民さん]

ここの近隣にバス停なんかないですよ。
臨港バス（ふれ～ゆ線）の小野町バス停からも距離有るし、
横浜市営バスの本町通からも、国道駅前（一国）からも…
だったら鶴見駅から歩いちゃった方が速い！！
歩くのが嫌だったら、鶴見線の時刻に合わせるのが一番！！

[48: 匿名]

残り１００戸位ですね。
いい調子なのか？

フラットのSの延長対象にはならなさそうですね。

[49: 周辺住民さん]

そんなに残ってるの？！
もっとバンバン売れてるのかと思ってた…
なんでだろ～？？？

[50: 物件比較中さん]

数ヶ月も前から値引きをしているようじゃ、資産価値は全く期待出来ない。
だから売れ残ってるんじゃ無いですか。

キャンセル出たからと言って「今なら100万引きます」っていう古典的手法を使って決断を迫ってくるし。
とにかく営業が強引過ぎてウンザリ。