ベリスタ京都山科はどうでしょうか？

[匿名さん]

山科のマンションを購入検討中ですが、最近のマンション建築ラッシュの中でもベリスタが一番良いように思います。東野駅にはまあまあ近いし、スーパーや公園も近いし、山階南小学校は人気らしいし。
横の工場が少し気になりますが、川沿いというのは良いと思います。
同じように検討中の方どう思いますか？

[64: 契約済みさん]

５９・６０さん、貴重なご意見ありがとうございます。

＞手の内を全部見せない、ってのは営業の基本です。

それはあなたの持論でしょ。納得性が無いので別にここで言うことではないですね。

売れてる感を演出するのは確かにやってるかもしれません。

でも、やっぱ売れなかったからってどうこうなるわけでもないし、最終めっちゃ値引いてでも
入居させると思うので、それはそれでいいんじゃないでしょうか。

＞雑草ぼーぼーで流れは澱み、夏場は臭く、蚊も発生、それから山科地区での資産価値を言うならば、ＪＲより北が一番、それから一号線より北、最後が一号線より南なんです。

それは、人によるでしょ。私は全然汚いと思いませんよ。
夏はホタルも飛んでるし、くさくもないし、水もきれいだし、人も泳いでます。

資産価値も重要ですが、いくら資産かちが良くても自分の気に入った家じゃないと
誰も買わんでしょ。
あなたが、資産家でマンションを人に貸して生活してるとかであれば別ですけどね。

ＪＲより北って・・・山科駅より北って事ですか？
いや〜、あそこはいくら資産価値あっても住みたくないですわ。
残念ながら山科は一号線より南か北が一番住みやすいんですよ。

琵琶湖のマンション！？
滋賀人になられるんですね。私はタダでもいりません。
琵琶湖の夜景なんて興味ないです。てか山科に住んでるんやったらわざわざマンション
買わんでも琵琶湖くらいいつでも行けるやん！！ってつっこまれますよ（笑）


ま、車と一緒で家も自己満足な買い物ですしね。

[65: 物件比較中さん]

琵琶湖はわざわざ見に行くもんじゃないでしょ（笑）
バルコニーから見える琵琶湖を見て、ふと癒されるというのに価値があるんだと思いますよ。
滋賀人を見下すのは人として最低ですね。あなたきちんと人の話を聞いて中身を見る人じゃないでしょ。
あなたみたいな人がベリスタに住んでるとここで公表すれば、ますますここのマンション売れなくなりますよ。藤和がかわいそう。私も藤和のマンションに住んでるのに。

[66: 匿名さん]

６４さん、やけっぱちですね〜＊＊でも何も地元のことをご存知ないようですね〜　なるほど、それで分かった、でも買ってしまったならお幸せに〜〜〜　山科駅より北が一番土地価格も高いのは不動産に詳しい方なら常識ですよ〜〜〜まして１号線より南が住み良いなんて初耳ですね、一つ勉強になったかも。山科川で人が泳いでいるなら保健所が飛んで来ること間違いなし。

[67: 周辺住民さん]

＞６５
ふと癒される？？それは県外の人じゃないですか？
山科に住んでたら普通の人であれば琵琶湖なんてしょっちゅう見てるでしょ。
癒されたいならどうぞ、そこを買って癒されてください。
滋賀のほうが土地価格も安価でしょうから。

６４さんよりも藤和のマンションに住んでながら滋賀のマンションを買おうと
しているあなたの方がもっとかわいそうに見えます・・・
公表したければ勝手に公表しましょうよ。誰も止めませんよ。
そんな事程度で売れ行きが変わるわけないのに・・・

＞６６
たぶん６４さんの方があなたより山科知ってらっしゃるように思えます。
そもそも土地の価格の話なんてしてないのに何を自分の知識を自慢してらっしゃる
んでしょうかね。
だれもそんな話聞きたいなんて言うてませんよ。
確かに山科川の下流はまだ汚いですが、ベリスタの横を流れる川の水は本当
にきれいですよ。魚も人も泳いでるの見ました。
私も一号線より南とは言いませんが、山科駅周辺地域よりはそっちのほうが
住みやすいと思います。
ＪＲ沿線の地価が高いのは当たり前。
住みやすいのとは全くの別問題です。
６４さんの話に対して６６さんはそもそもの論点がズレ過ぎです。
もっとよく文章を読まれた方が良いと思いますよ。

一般人が人の書き込みを叩いても意味ないですよ。
物件比較してるんでしたら多少なりともベリスタもいいって思ってらっしゃるんでしょ？
ベリスタを購入した方はみんな納得して買ってらっしゃるんですからそれを
部外者が、アドバイスならまだしもケチをつける必要はないのでは。

[68: 物件比較中さん]

６４＝６７だな。

[69: 匿名]

あなたってかわいそうな人ね。誰にも相手にされてないのがわからないのかしら。
物件比較はここをいいと思ってるから比較してる訳じゃないと思いますよ。あくまで比較で同じ時期に建つマンションは見比べたり私もします。
私も滋賀県民ですが、県外人じゃなくてもリビングからの琵琶湖の眺望にはいつも癒されます。
夜の花噴水もとてもきれいです。
滋賀の方が土地価格も安価とおっしゃいますが、来年再来年建つブランズやプラウドを見ておっしゃってます？
あなたみたいな人間にはとても手が届かないお値段だと思いますよ。もう誰もここには書き込みしないでしょうね。

[70: 匿名はん]

眺望が良いだけで、買い物は、毎回自家用車をえんやこらとリモコンで呼び出して帰りもリモコンで車庫入れですか？

[71: ビギナーさん]

あの川で泳いでいるんですか？？？あの川を綺麗だと言う人の美的感覚は我々とは異質なものですから、今後相手にはしないでおきましょう、貴方が見たと言うのなら、貴方が泳いで写真を掲載したら皆さん納得するかもね。琵琶湖湖岸マンションは山科地区のマンションより高いですよ、滋賀県人に失礼でしょ、琵琶湖の眺望、そしてなぎさ公園、良いな〜〜〜癒しされる環境が何よりですね。

[72: 購入検討中さん]

ベリスタ購入予定です。　他のマンションと比べて良さそうなので！　ちなみに他は一回も見に行っていませんが、ベリスタ販売スタッフからその他マンションと比較した資料を見せていただきました。　で、気になるのが値引きです。　今　キャンペーンで100万円電化製品プレゼントしてますが、それ以上に値引きしてくれるのでしょうか？　　もし良ければ値引きの上限とかコツとか教えてほしいです。　宜しくお願いします。

[73: 物件比較中さん]

せっかく近くにもマンションあるんだし見にいかれては？
ベリスタが言わないことも勉強になると思うよ。

あたしも比較した資料を見せられてこれだったらここがいいなぁと
思いました。でも近くのマンションを見に行くことによって
すごい勉強になったことがありました。

正直にベリスタと検討中ですって言うと、いいところも悪いところも
教えてくれました。


ちなみに値引きはベリスタのほうが少なかったような。

[74: 購入検討中さん]

コメントありがとうございます。　はやり値引きが多いほうが買い得感ありますよね。　　売り残るのが確実なら中古になるのを待っても良いですよね。　ひとつの物件にこだわらなければ、格安でゲット出来そうなので、じっくり待ってみようかと思います。　消費税・ローン控除など迷う部分もありますが、来年中までに決められれば・・・と考えています。　また　おいしい情報があれば是非　教えてくださいませ♪

[75: 物件比較中さん]

ローン控除が延長するかどうかがまだわかりませんからね。
今年で終わるのであれば年内に、延長するのであればここは大分売れ残ってますから、じっくり待ってみられるのがきっとかしこいと思います。

[76: 住人]

何か、余計な事言う人多いなぁ。藤和がどうとか、川が汚いとか、はっきり言って迷惑！購入者は、どこか気に入ったとこがあって買ってるんやから、関係無いもんにガタガタ言われる筋合い無いねん！実際、住んでみたら、特に不便にも感じひんし、そらどこの物件でも、いいとこ悪いとこあるんは当たり前！売れ残り軒数にしても、それを売る為に、毎日営業さんは暑い中頑張ってはるし。そんな心配は、藤和さんと住人だけでええねん！純粋に比較検討出来ひんの？

[77: 入居済み住民さん]

500引きってすごい？

[78: 匿名さん]

普通に買うのがばかばかしいですね・・・。
ほんとに500もひいてくれるのですか？？

[79: 申込予定さん]

みなさん！普段はおとなしいくせに、掲示板になったら顔が見えないからって色んなとこにケチつけて喜んでるような、キモいのはほっときましょう。
もちろんＢＥＬＩＳＴＡにもええとこ弱いとこあるけど、それはここに限らずどんなマンション建てても絶対に避けられへんもんなんやから、悪いとこ言うてくれるのもありがたいけど、言い方を考えましょう。
自分がもしマンション買ったときに、ひどい言われようだったらどうしますか？そういうことを考えて書き込みしてほしいです。

[80: 買い換え検討中]

５００万！
グランスイートは1000万円以上値引きするって聞きましたけど、ＢＥＬＩＳＴＡで500万円引きは
かなりすごい。ほんとうにそんなに引いてもらったんですか？

[81: 匿名さん]

ウソでーす。

[82: 周辺住民さん]

ちょーウケるんですけど。

[83: いつか買いたいさん]

来年ぐらいまで物件残っていますように♪　ちなみに分譲から一年後は中古物件ってことでＯＫ？　ってことは、そろそろ一年たつので値段がた落ち？　誰か詳しい方いますか？

[84: 匿名はん]

83さんへ
うろ覚えですが、建物の完成後からじゃなかったかと思います

[85: 匿名はん]

琵琶湖眺望マンションに、あんな金額出す方がおかしいわ。
ブランズなんて西大津ですよね。
あちらも駅遠いです。
川に蚊が居る？
琵琶湖にも、厄介な虫いるでしょ。

安い！と言われている物件に対して、身の丈って、、＊＊にしているとしか思えません。

一般人が住むには、山科でもいいんじゃないですか？
中京区も山科も道の狭さは同じでは？
中京区なんてもっと住みにくそう。

友人がここのマンションを検討してたので…見たのですが、問題なさそうですね。

[86: 周辺住民さん]

値引きを語るなら、外環沿いの丸紅の物件は、ビックリの１０００万引きでチラシが入っていましたよ、大手ですから　もう投売りで逃げたいのでしょうね、先週の土曜日のチラシでしたが売れたのかな〜〜〜〜〜

[87: 入居済み住民さん]

私は住んでいてこの物件いいと思うのですがね＾＾；
なんか凄い書き込み多いですね。。。。
確かに川は綺麗じゃないですが、たまに泳いでる子供みますよ(笑)
大人げない言動を言ってる方は放置(笑)自分がいいと思ったら買ったらいいんじゃないですか？
私は買い物が不便だとも思わないです。いつも車派でしたが、スーパーや郵便局、銀行等近いので自転車行動に変わりましたけど＾＾
向かいのタクシー会社はうるさいです(笑)でも窓閉めてればあまり聞こえないですし、寝室も川向きなので静かです。見学行かれた方はわかると思いますが、川の音がうるさいのでは？と思ってましたが全然聞こえないです＾＾窓と玄関が閉まってたら！
私的に来客駐車場が多いのも魅力でした＾＾♪

[88: 匿名はん]

見て来ました。
今まで見てきた物件と比べると、本当に平均的なマンションでした。
設備や共用部分も最小限で、可もなく不可もなく…
（工場側では無ければ…）
近くの２物件よりも、私は好きです。

[89: 匿名はん]

500万円は言い過ぎ？高い部屋なら可能かもしれませんね。
安い部屋では無理だと思います。
300万円ならどうでしょう〜

[90: 匿名はん]

最近ここのマンションの名前をよく耳にします
なんだかイベントをやったりしていて、横目で通り過ぎたりしていました
一度見に行ってみたいんですが、ここの営業さんってどうでしたか？
なんだか住宅の営業って電話とか怖いイメージがありまして…

[91: 匿名はん]

昨夜向かいのタクシー会社で、酔っ払った運転手が同僚をナイフで切りつけ逮捕。

[92: 入居済み住民さん]

>>90 とても親切でいい人ばっかりですよ＾＾

[93: 匿名はん]

入居者増えてきたなと思ったら、夜照明だけ点くダミー部屋が10件くらいあった

[94: 販売関係者さん]

近くのマンションと同様に4，5百万円の値引きを考えているそうです。

[95: 匿名はん]

ダミーってマジ？

[96: 入居済み住民さん]

>>95
そんな驚かなくても。
営業戦略でしょ？それくらい

[97: 物件比較中さん]

先日近くを通りましたが、意外に綺麗でしたよ。

金額が安ければ、検討してもいいかなと思いました。

[98: 購入検討中さん]

ディスポーザー使えますか？　近くのマンションはどうだろ？　
4・5百万の値引きなら買いたいな。　残り何戸ぐらいだろ？

[99: まだ]

今契約率は実際どのくらい？前にタクシー会社あるから便利といえば便利そうかな。

[100: 匿名はん]

３割くらいじゃないか？
タクシー会社
↓
365日24時間営業
↓
深夜も入出庫
↓
流れ者多し
↓
治安悪

実際、そばの離宮橋で首吊りあったしな

[101: 匿名さん]

えっっっっっっ！！まじで・・・・(T_T)

[102: 入居済み住民さん]

は？
タクシー会社なんて普通に住んでたら何にも関係ないですよ。
首吊りとかそんなん言い出したらどの地域でも何かはあるしキリないでっせ。
全然治安も悪くないし、静かでゆったりマンションライフを楽しめますよ。

そこらのマンションより、断然高級感もあるし、インテリア・エクステリアで
使ってる材料も最高級のものを使ってるようですから、安心です。

合わせて、管理は三菱地所のグループ会社がやってくれますからまたまた安心。

最近、横に流れてる川も、工事業者が雑草を全部除去して、よりよい環境に
なりましたよ。

正直、山科駅近辺の家を買っても確かに駅だけは近いけど周りうるさいし、
せわしないし、イニシャル・ランニングコスト高いし・・

てか、ＢＥＬＩＳＴＡを買う気のない奴の批判なんて、いちいち気にする
必要ないですよ。
実際にマンションに住んでる人の意見を参考荷してください。

ネットおたくほど普段は物静かなくせに掲示板では張り切って批判しますから。

[103: 匿名さん]

↑営業の方ご苦労さん。

[104: 匿名はん]

北側は新幹線
東側はネジ工場
南側はタクシー会社２社
西側は汚い＆臭い川
川向こうも工場
その北側の色素工場からは例えようない異臭(そのため、その工場の南側一戸建て密集地は次々に売りに出されている)
中学はこの上なくやんちゃ

[105: 入居済み住民さん]

北側は新幹線 →　残念！！窓開けてても騒音等も全く聞こえません。

東側はネジ工場　→　残念！もうすぐ10ｍほどの壁ができますので問題なし。

南側はタクシー会社２社　→　それが？？

西側は汚い＆臭い川　→　残念！汚くも臭くもない。

川向こうも工場　→　それが？

その北側の色素工場からは例えようない異臭　→　残念！マンションへは異臭は全くなし。

中学はこの上なくやんちゃ　→　それは確かにやんちゃかも。

私はマンションの住人ですよ。
こんなサイトに営業マンが書き込むわけないっしょ。

そんな事よりＢＥＬＩＳＴＡの周辺をボロカス言うてるネットオタクさん！

あなた方はどこに住んでる？？

これだけボロカス書いたんやから自分は相当良いとこに住んでるんやろなぁ。

[106: 匿名はん]

↑営業の方たびたびご苦労さん（笑

[107: 匿名はん]

住みやすかろうが安かろうが、売れない事実は隠せない

[108: 入居済み住民さん]

連続して書き込みしている匿名のブォケ。
黙れ。腐れやろう。

[109: 周辺住民さん]

NO108へ

そんな必死になって自分で良く言っても、売れていないのが結果だよ。

今はどこも売れていないかもしれないけど、ここは売れてなさすぎ。

売れていないのに売れているように見せかけて販売しているところが

どう安心なんだよ。管理会社が安心でも事業しているところが安心じゃないよ。

[110: 入居済み住民さん]

＞＞１０９
営業職している人間から言わせてもらえば、
どんな営業でも、自分の扱っているモノをより良く見せる
動きをするんじゃないの？
それがマンションなら、多少なりとも入居を多く見せたりね。
あなたが言っている事がどうした？
そんな大げさなことではないでしょ？

[111: 入居済み住民さん]

おい１０９！！
売れようが売れなかろうがお前には関係ないやろ。
１８６戸中１５８戸は売れてるのに何が売れなさすぎなん？

売れてなさ過ぎの根拠を教えてくれ！

少なくともお前が周辺住民なんやったらお前の住んでる家よりは
ＢＥＬＩＳＴＡの方が圧倒的に良いことは間違いないわ。

１０９さん、＊＊＊の遠吠えみたいで情けないですよ。

[112: 申込予定さん]

NO１１１さん

初めて対応する人にお前よばわりですか？
社会人として礼儀知らずですね。

そんな人と一緒に住んでいる人がかわいそうですよ。

見学に行ったときみんな挨拶していていいなぁと思っていたのに。。。

なんか一緒に住むのが怖くなってきました。

[113: 匿名はん]

NO111みたいな柄の悪い住人がいるマンションには住みたくないですね。